Nin, Ljubač - Kuća 221 m2 za adaptaciju, 30 m od mora

SAMO U KAISER IMMOBILIEN PONUDI

Kuća uz more za adaptaciju – Ljubač kraj Nina, samo 30 m od plaže
U ponudi je kuća katnica za kompletnu adaptaciju, smještena na odličnoj lokaciji u mirnom mjestu Ljubač, svega 30 metara od mora i pješčane plaže. Riječ je o kući bruto površine 221 m², na zemljištu od 373 m², s velikim potencijalom za obiteljski dom ili turističku investiciju.
Gornja etaža već ima definirani stambeni prostor s četiri spavaće sobe, dok je prizemlje neuređeno i nudi mogućnost potpune prilagodbe prema vlastitim željama – bilo da želite dodatne stambene jedinice, konobu, ili nešto treće. Kući je potrebna kompletna adaptacija, ali pozicija tik uz more i mirno okruženje daju joj ogroman potencijal.

Ljubač je slikovito i mirno primorsko naselje smješteno u plitkom zaljevu s predivnim pogledom na Velebit i zadarski arhipelag. Posebno je poznat po dugačkoj pješčanoj plaži s postupnim ulazom u more, što ga čini savršenim za obitelji s djecom i sve koji traže miran odmor daleko od masovnog turizma. Ljubač ima šarm tipičnog dalmatinskog sela, s tradicionalnim kućama, maslinicima i spokojem koji je danas rijetkost na obali.
Samo 5 minuta vožnje od kuće nalazi se Nin, najstariji hrvatski kraljevski grad, pravi biser hrvatske obale. Povijesna jezgra smještena je na otočiću povezanom kamenim mostovima, a Nin nudi i poznatu Kraljičinu plažu, prirodno ljekovito blato, bogatu kulturnu baštinu te brojne restorane i sadržaje za obitelj i turiste.
Zadar, glavni centar regije, udaljen je oko 20 minuta vožnje. Nudi sve što je potrebno za cjelogodišnji život ili ozbiljnu turističku investiciju – zračna luka, škole, bolnice, marina, šoping centri i poznate atrakcije poput Pozdrava Suncu i Morskih orgulja.

KLJUČNE PREDNOSTI:
Udaljenost od mora: 30 m

Pogled na more

Bruto površina kuće: 221 m²

Površina zemljišta: 373 m²

Mogućnost prenamjene prostora po želji

Idealno za miran obiteljski život ili turizam

Blizina Nina (5 min) i Zadra (20 min)

Ova kuća je prava prilika za one koji traže nekretninu uz more, spremni su na uređenje po vlastitom ukusu i cijene mirno, autentično okruženje dalmatinske obale.
Tlocrti i sva dokumentacija dostupna na upit

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
Kontaktirajte nas s povjerenjem za više informacija i dogovor oko razgledavanja.
Tel: +385997031459
Email: vedran@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1202420 REC - 138-40

REC ID: 1202420

House 221 m2 for renovation, 30 m from the sea

House by the sea for renovation – Ljubač near Nin, only 30 m from the beach We offer a two-storey house for complete renovation, located in a prime location in the quiet village of Ljubač, just 30 meters from the sea and sandy beach. It is a house with a gross area of 221 m², on a plot of 373 m², with great potential for a family home or tourist investment. The upper floor already has a defined living space with four bedrooms, while the ground floor is unfinished and offers the possibility of complete adaptation according to your own wishes – whether you want additional living units, a tavern, or something else. The house needs complete renovation, but its position right by the sea and peaceful surroundings give it enormous potential. Ljubač is a picturesque and peaceful seaside village located in a shallow bay with a beautiful view of Velebit and the Zadar archipelago. It is especially known for its long sandy beach with a gradual entrance to the sea, which makes it perfect for families with children and anyone looking for a peaceful vacation away from mass tourism. Ljubač has the charm of a typical Dalmatian village, with traditional houses, olive groves and a tranquility that is rare on the coast today. Just a 5-minute drive from the house is Nin, the oldest Croatian royal town, a true pearl of the Croatian coast. The historic core is located on an islet connected by stone bridges, and Nin also offers the famous Queen's Beach, natural healing mud, a rich cultural heritage and numerous restaurants and facilities for families and tourists. Zadar, the main center of the region, is about 20 minutes away by car. It offers everything you need for year-round living or a serious tourist investment - an airport, schools, hospitals, a marina, shopping centers and famous attractions such as the Greeting to the Sun and the Sea Organ. KEY ADVANTAGES: Distance from the sea: 30 m Sea view Gross house area: 221 m² Land area: 373 m² Possibility of converting the space as desired Ideal for a quiet family life or tourism Close to Nin (5 min) and Zadar (20 min) This house is a real opportunity for those looking for a property by the sea, are ready to decorate to their own taste and appreciate the peaceful, authentic surroundings of the Dalmatian coast. The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Contact us with confidence for more information and to arrange a viewing. Tel: +385915404646 Email: vedran@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 138-40

REC ID: 1202420

Haus 221 m2 zur Renovierung, 30 m vom Meer entfernt

Haus am Meer zur Renovierung – Ljubač bei Nin, nur 30 m vom Strand entfernt Wir bieten ein zweistöckiges Haus zur vollständigen Renovierung an, das in bester Lage im ruhigen Dorf Ljubač liegt, nur 30 Meter vom Meer und Sandstrand entfernt. Es ist ein Haus mit einer Bruttofläche von 221 m² auf einem Grundstück von 373 m² und großem Potenzial für ein Familienheim oder eine touristische Investition. Das Obergeschoss verfügt bereits über einen definierten Wohnbereich mit vier Schlafzimmern, während das Erdgeschoss unvollendet ist und die Möglichkeit einer vollständigen Anpassung gemäß Ihren eigenen Wünschen bietet – ob Sie nun zusätzliche Wohneinheiten, eine Taverne oder etwas anderes möchten. Das Haus muss vollständig renoviert werden, aber seine Lage direkt am Meer und die ruhige Umgebung verleihen ihm enormes Potenzial. Ljubač ist ein malerisches und ruhiges Küstendorf in einer flachen Bucht mit wunderschöner Aussicht auf Velebit und den Archipel von Zadar. Es ist besonders bekannt für seinen langen Sandstrand mit allmählichem Zugang zum Meer, was es perfekt für Familien mit Kindern und alle macht, die einen ruhigen Urlaub abseits des Massentourismus suchen. Ljubač hat den Charme eines typischen dalmatinischen Dorfes mit traditionellen Häusern, Olivenhainen und einer Ruhe, die heute an der Küste selten ist. Nur 5 Autominuten vom Haus entfernt liegt Nin, die älteste kroatische Königsstadt, eine wahre Perle der kroatischen Küste. Der historische Kern liegt auf einer kleinen Insel, die durch Steinbrücken verbunden ist, und Nin bietet auch den berühmten Königinnenstrand, natürlichen Heilschlamm, ein reiches kulturelles Erbe und zahlreiche Restaurants und Einrichtungen für Familien und Touristen. Zadar, das wichtigste Zentrum der Region, ist etwa 20 Autominuten entfernt. Es bietet alles, was Sie für ein ganzjähriges Leben oder eine ernsthafte touristische Investition benötigen – einen Flughafen, Schulen, Krankenhäuser, einen Yachthafen, Einkaufszentren und berühmte Sehenswürdigkeiten wie den Gruß an die Sonne und die Meeresorgel. HAUPTVORTEILE: Entfernung vom Meer: 30 m Meerblick Bruttohausfläche: 221 m² Grundstücksfläche: 373 m² Möglichkeit, den Raum nach Wunsch umzugestalten Ideal für ein ruhiges Familienleben oder Tourismus In der Nähe von Nin (5 Min.) und Zadar (20 Min.) Dieses Haus ist eine echte Gelegenheit für diejenigen, die eine Immobilie am Meer suchen, bereit sind, nach ihrem eigenen Geschmack einzurichten und die ruhige, authentische Umgebung der dalmatinischen Küste zu schätzen wissen. Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: +385915404646 E-Mail: vedran@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 138-40

REC ID: 1202420

Casa di 221 m2 da ristrutturare, a 30 m dal mare

Casa al mare da ristrutturare - Ljubač vicino a Nin, a soli 30 m dalla spiaggia Offriamo una casa a due piani da ristrutturare completamente, situata in una posizione privilegiata nel tranquillo villaggio di Ljubač, a soli 30 metri dal mare e dalla spiaggia sabbiosa. Si tratta di una casa con una superficie lorda di 221 m², su un terreno di 373 m², con un grande potenziale per una casa familiare o un investimento turistico. Il piano superiore ha già uno spazio abitativo definito con quattro camere da letto, mentre il piano terra è grezzo e offre la possibilità di adattamento completo secondo i propri desideri: che si desiderino unità abitative aggiuntive, una taverna o altro. La casa necessita di una ristrutturazione completa, ma la sua posizione direttamente sul mare e l'ambiente tranquillo le conferiscono un enorme potenziale. Ljubač è un pittoresco e tranquillo villaggio costiero situato in una baia poco profonda con una splendida vista sul Velebit e sull'arcipelago di Zara. È particolarmente noto per la sua lunga spiaggia sabbiosa con un ingresso graduale al mare, che lo rende perfetto per famiglie con bambini e per chiunque cerchi una vacanza tranquilla lontano dal turismo di massa. Ljubač ha il fascino di un tipico villaggio dalmata, con case tradizionali, uliveti e una tranquillità oggi rara sulla costa. A soli 5 minuti di auto dalla casa si trova Nin, la più antica città reale croata, una vera perla della costa croata. Il centro storico si trova su un isolotto collegato da ponti in pietra e Nin offre anche la famosa Spiaggia della Regina, fanghi curativi naturali, un ricco patrimonio culturale e numerosi ristoranti e strutture per famiglie e turisti. Zara, il centro principale della regione, è a circa 20 minuti di auto. Offre tutto il necessario per vivere tutto l'anno o per un serio investimento turistico: un aeroporto, scuole, ospedali, un porto turistico, centri commerciali e famose attrazioni come il Saluto al Sole e l'Organo Marino. VANTAGGI PRINCIPALI: Distanza dal mare: 30 m Vista mare Superficie lorda della casa: 221 m² Superficie del terreno: 373 m² Possibilità di convertire lo spazio a piacere Ideale per una tranquilla vita familiare o per il turismo Vicino a Nin (5 min) e Zara (20 min) Questa casa è una vera opportunità per coloro che cercano una proprietà sul mare, sono pronti a decorare secondo i propri gusti e apprezzano l'ambiente tranquillo e autentico della costa dalmata. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Contattateci con fiducia per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Tel: +385915404646 Email: vedran@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 138-40

REC ID: 1202420

Дом 221 м2 под ремонт, 30 м от моря

Дом у моря под реконструкцию — Любач недалеко от Нина, всего в 30 метрах от пляжа Предлагаем двухэтажный дом под полную реконструкцию, расположенный в отличном месте в тихой деревне Любач, всего в 30 метрах от моря и песчаного пляжа. Общая площадь дома составляет 221 м², он расположен на участке площадью 373 м² и может стать отличным вариантом для семейного проживания или туристического объекта. На верхнем этаже уже есть выделенное жилое пространство с четырьмя спальнями, а первый этаж не достроен и предлагает возможность полной адаптации в соответствии с вашими пожеланиями — нужны ли вам дополнительные жилые помещения, таверна или что-то еще. Дом нуждается в полной реновации, но его расположение прямо у моря и спокойное окружение придают ему огромный потенциал. Любач — живописная и тихая приморская деревня, расположенная в мелководной бухте с прекрасным видом на Велебит и архипелаг Задар. Он особенно известен своим длинным песчаным пляжем с постепенным входом в море, что делает его идеальным местом для семей с детьми и всех, кто ищет спокойный отдых вдали от массового туризма. Любач обладает очарованием типичной далматинской деревни с традиционными домами, оливковыми рощами и спокойствием, которое редко встретишь на современном побережье. Всего в 5 минутах езды от дома находится Нин, старейший хорватский королевский город, настоящая жемчужина хорватского побережья. Исторический центр расположен на островке, соединённом каменными мостами. В Нине также есть знаменитый Королевский пляж, природные лечебные грязи, богатое культурное наследие и множество ресторанов и объектов инфраструктуры для семей и туристов. Задар, главный центр региона, находится примерно в 20 минутах езды на машине. Здесь есть всё необходимое для круглогодичного проживания или серьёзных туристических инвестиций: аэропорт, школы, больницы, пристань для яхт, торговые центры и такие известные достопримечательности, как инсталляция «Приветствие солнцу» и Морской орган. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Расстояние до моря: 30 м Вид на море Общая площадь дома: 221 м² Площадь участка: 373 м² Возможность перепланировки по желанию Идеально подходит для спокойной семейной жизни или туризма Недалеко от Нина (5 мин) и Задара (20 мин) Этот дом — настоящая возможность для тех, кто ищет недвижимость у моря, готов обустроить ее по своему вкусу и ценит тихую, аутентичную обстановку Далматинского побережья. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Свяжитесь с нами с уверенностью для получения дополнительной информации и организации просмотра. Тел.: +385915404646 Эл. почта: vedran@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 138-40

REC ID: 1202420