ISTRA, BALE - Dizajnerska novogradnja

ISTRA, BALE - Dizajnerska novogradnja


Projekt VALLE RESIDENCES sastoji se od četiri jedinstvene rezidencije koje spajaju tradicionalnu istarsku arhitekturu i moderan dizajn.

Rezidencija VALLISTIQUE nalazi se u centru Bala, mjestu smještenom na pola puta između poznatih istarskih gradova Pule i Rovinja. Lokacija projekta je od mora i obale duge 10 km, udaljena svega 5 kilometara.

Rezidencija se ističe ultimativnim dizajnom (Boris Ružić - BR DESIGN) u kojem se kombiniraju natur boje fasade sa suhozidnim istarskim kamenom I najtoplijim ekološkim metalnim materijalom Cortenom - nisko legirane vrste čelika, koja u kontaktu sa zrakom i vodom stvara jedinstvenu boju hrđe.

Rezidencija ima zaseban ulaz a sastoji se od okućnice te stambenog dijela na dvije etaže; prizemlja i kata a odlikuje ih odlična prostorna organizacija interijera i eksterijera.
Cijelu prizemnu etažu obilježava prostor boravljenja i opuštanja tzv. Living zona a koju objedinjuju tri prostorije spojene u jednoj dodirnoj točki: dnevni boravak sa blagovaonicom te kuhinja. Dodatno se u prizemlju nalazi još i tehnička soba, wc, garderobni prostor te zasebno spremište ispod stubišta.
Iz Living zone, otvaranjem velike aluminijske klizne stijene osnovni životni prostor se nenametljivo nastavlja u prostor okućnice površine 65 m2. Tu se nalaze svi hedonistički prostorni segmenti; s jedne strane ljetna kuhinja sa stolom za blagovanje na natkrivenoj terasi a s druge sunčalište se ležaljkama te bazenom.
Bazen koristi najmoderniju tehnologiju tretiranja vode na bazi elektrolize soli bez uporabe klora, a čime se konstantno održava visoka kvaliteta vode i pojednostavljuje održavanje bazena te ima I pripremu za sustav grijanja vode.
Na katu se nalaze dvije prostrane sobe svaka sa garderobnim prostorom I vlastitom kupaonicom te treća manja soba koja se odabirom kupca, može koristiti kao prostor saune sa tušem ili spavaća soba.
Uz najvišu klasu specijalnog fasadnog sustava Baumit i aluminijsku stolariju njemačkog branda Wicona, objekt će dobiti energetski certifikat visoke klase A, što dovodi do ugodnog življenja uz minimalnu potrošnju energenata.

Sustav grijanja I hlađenja je u potpunosti odvojen. Rezidencija je u cijelosti pokrivena sa sustavom podnog grijanja (sve prostorije) pogonjene sa toplinskim pumpama dok je u predzimskom razdoblju grijanje moguće i sa klimatizacijskim inverter jedinicama, kompletna oprema branda Daikin.
U opremi se još nalazi i sustav videonadzora s mogućnošću upravljanja putem smartphonea, alarmni sustav te video portafon.

Dodatna oprema i detalji:

• Priprema instalacija za ugradnju solarne elektrane na krovu
• 2 parkirna mjesta sa pripremom instalacija za elektro punjače vozila
• Krovni prozori iz luksuzne linije Velux sa integriranim roletama na solarni pogon
• Ambijentalno noćno osvjetljenje okućnice i hortikulture
• Visina svih prostorija prizemlja i kata 280 cm
• Staklene stijene velikih dimenzija
• Podne obloge prizemlja: talijanska keramika visoke kvalitete, dimenzija
• Podne obloga kat: hrastov parket visoke kvalitete uključujući I oblogu stubišta
• Sanitarije: CATALANO (wc školjke I umivaonici), HANS GROHE (špine I tuš baterije) TECE (ugradbeni vodokotlići, tuš kanalice)

U gradnji i opremaju su angažirani lokalni izvođači i dobavljači koji posluju i žive u okruženju te kupcu ostaju na raspolaganju za sve buduće servise i potencijalne hitne intervencije.

Dostupna referentna lista dosada izgrađenih villa. Preporuke dosadašnjih kupaca dostupne su na upit.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1191603 REC - 40087

REC ID: 1191603

ISTRIA, BALE - Designer new building

ISTRIA, BALE - Designer new building

The VALLE RESIDENCES project consists of four unique residences that combine traditional Istrian architecture and modern design.

The VALLISTIQUE residence is located in the center of Bale, a place located halfway between the famous Istrian cities of Pula and Rovinj. The project location is only 5 kilometers from the sea and the 10 km long coast.

The residence stands out with its ultimate design (Boris Ružić - BR DESIGN) that combines the natural colors of the facade with drywall Istrian stone and the warmest ecological metal material Corten - a low-alloy type of steel, which in contact with air and water creates a unique rust color.

The residence has a separate entrance and consists of a courtyard and a residential area on two floors; ground floor and first floor and are characterized by excellent spatial organization of the interior and exterior.
The entire ground floor is marked by a living and relaxation area called The living area, which is united by three rooms connected at one point of contact: the living room with the dining room and the kitchen. In addition, on the ground floor there is also a technical room, a toilet, a wardrobe and a separate storage room under the stairs.
From the living area, by opening a large aluminum sliding wall, the basic living space continues unobtrusively into the 65 m2 garden area. All hedonistic spatial segments are located there; on one side there is a summer kitchen with a dining table on a covered terrace and on the other a sunbathing area with deckchairs and a swimming pool.
The swimming pool uses the most modern water treatment technology based on salt electrolysis without the use of chlorine, which constantly maintains high water quality and simplifies pool maintenance, and it also has preparation for a water heating system.
On the first floor there are two spacious rooms, each with a wardrobe and its own bathroom, and a third smaller room, which, at the buyer's choice, can be used as a sauna with a shower or a bedroom.
With the highest class of the special Baumit facade system and aluminum joinery from the German brand Wicona, the building will receive a high class A energy certificate, which leads to comfortable living with minimal energy consumption.

The heating and cooling system is completely separate. The residence is completely covered with an underfloor heating system (all rooms) powered by heat pumps, while in the pre-winter period heating is also possible with air conditioning inverter units, complete Daikin brand equipment.
The equipment also includes a video surveillance system with the ability to be controlled via smartphone, an alarm system and a video intercom.

Additional equipment and details:

• Preparation of installations for the installation of a solar power plant on the roof
• 2 parking spaces with preparation of installations for electric vehicle chargers
• Roof windows from the luxury Velux line with integrated solar-powered roller shutters
• Ambient night lighting of the garden and horticulture
• Height of all rooms on the ground floor and first floor 280 cm
• Large-sized glass walls
• Ground floor flooring: high-quality Italian ceramics, dimensions
• First floor flooring: high-quality oak parquet including staircase lining
• Sanitary ware: CATALANO (toilets and washbasins), HANS GROHE (taps and shower batteries) TECE (concealed cisterns, shower channels)

Local contractors and suppliers who operate and live in the area and remain available to the buyer for all future services and potential emergency interventions are engaged in the construction and equipment.

Available reference list of villas built so far. Recommendations from previous customers are available on request.


Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 40087

REC ID: 1191603

ISTRIA, BALE - Designer-Neubau

ISTRIEN, BALE – Designer-Neubau

Das Projekt VALLE RESIDENCES umfasst vier einzigartige Residenzen, die traditionelle istrische Architektur mit modernem Design verbinden.

Die Residenz VALLISTIQUE befindet sich im Zentrum von Bale, auf halbem Weg zwischen den bekannten istrischen Städten Pula und Rovinj. Das Projekt liegt nur 5 Kilometer vom Meer und der 10 Kilometer langen Küste entfernt.

Die Residenz besticht durch ihr außergewöhnliches Design (Boris Ružić – BR DESIGN), das die natürlichen Farben der Fassade mit istrischem Trockenbaustein und dem warmen, ökologischen Metall Cortenstahl kombiniert – einem niedriglegierten Stahl, der in Kontakt mit Luft und Wasser eine einzigartige Rostpatina entwickelt.

Die Residenz verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus einem Innenhof und einem zweigeschossigen Wohnbereich (Erdgeschoss und Obergeschoss). Sie zeichnet sich durch eine exzellente Raumaufteilung im Innen- und Außenbereich aus. Das gesamte Erdgeschoss ist vom Wohn- und Entspannungsbereich geprägt, der aus drei miteinander verbundenen Räumen besteht: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Technikraum, ein WC, eine Garderobe und ein separater Abstellraum unter der Treppe.
Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine große Aluminium-Schiebewand nahtlos in den 65 m² großen Garten. Hier sind alle Bereiche zum Entspannen und Genießen angesiedelt: Auf der einen Seite befindet sich eine Sommerküche mit Esstisch auf einer überdachten Terrasse, auf der anderen Seite eine Sonnenterrasse mit Liegestühlen und ein Swimmingpool.
Der Swimmingpool nutzt modernste Wasseraufbereitungstechnologie auf Basis von Salzelektrolyse ohne Chlor. Dies gewährleistet konstant hohe Wasserqualität und vereinfacht die Poolpflege. Zudem ist der Pool für eine Wasserheizung vorbereitet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, jeweils mit Kleiderschrank und eigenem Bad, sowie ein drittes, kleineres Zimmer, das nach Wahl des Käufers als Sauna mit Dusche oder als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Dank des hochwertigen Fassadensystems von Baumit und der Aluminiumfenster und -türen der deutschen Marke Wicona erhält das Gebäude einen Energieausweis der Klasse A, der komfortables Wohnen bei minimalem Energieverbrauch ermöglicht.

Heizung und Kühlung sind vollständig getrennt. Die gesamte Residenz ist mit einer Fußbodenheizung (alle Räume) ausgestattet, die von Wärmepumpen gespeist wird. In der Vorwinterzeit kann zusätzlich mit Inverter-Klimaanlagen der Marke Daikin geheizt werden.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Videoüberwachungsanlage mit Smartphone-Steuerung, eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage.


Zusätzliche Ausstattung und Details:

• Vorbereitung der Installation einer Solaranlage auf dem Dach
• 2 Parkplätze mit Vorbereitung der Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge
• Dachfenster der Luxuslinie Velux mit integrierten solarbetriebenen Rollläden
• Ambientebeleuchtung für Garten und Bepflanzung
• Raumhöhe in allen Räumen im Erdgeschoss und Obergeschoss: 280 cm
• Großflächige Glaswände
• Bodenbelag Erdgeschoss: Hochwertige italienische Keramik
• Bodenbelag Obergeschoss: Hochwertiges Eichenparkett inklusive Treppenhaus
• Sanitärausstattung: CATALANO (WCs und Waschbecken), HANS GROHE (Armaturen und Duscharmaturen), TECE (Unterputzspülkästen, Duschrinnen)

Lokale Handwerker und Lieferanten, die in der Region ansässig sind und dem Käufer auch zukünftig für alle Serviceleistungen und eventuelle Notfälle zur Verfügung stehen, sind am Bau und der Ausstattung beteiligt.

Referenzliste bisher gebauter Villen verfügbar. Empfehlungen von früheren Kunden sind auf Anfrage erhältlich.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 40087

REC ID: 1191603

ISTRIA, BALE - Nuovo edificio di design

ISTRIA, BALE - Nuovo edificio di design

Il progetto VALLE RESIDENCES è composto da quattro residenze uniche che combinano l'architettura tradizionale istriana e il design moderno.

La residenza VALLISTIQUE si trova nel centro di Bale, una località a metà strada tra le famose città istriane di Pola e Rovigno. Il progetto dista solo 5 chilometri dal mare e 10 km dalla costa.

La residenza si distingue per il suo design innovativo (Boris Ružić - BR DESIGN) che combina i colori naturali della facciata con la pietra istriana a secco e il caldo materiale metallico ecologico Corten, un tipo di acciaio bassolegato che a contatto con l'aria e l'acqua crea un colore ruggine unico.

La residenza ha un ingresso indipendente ed è composta da un cortile e da una zona residenziale su due piani, piano terra e primo piano, e sono caratterizzati da un'eccellente organizzazione spaziale degli spazi interni ed esterni.
L'intero piano terra è caratterizzato da una zona giorno e relax, denominata "zona giorno", unificata da tre ambienti collegati da un unico punto di contatto: il soggiorno con la sala da pranzo e la cucina. Inoltre, al piano terra si trovano anche un locale tecnico, un bagno di servizio, un guardaroba e un ripostiglio separato nel sottoscala.
Dalla zona giorno, aprendo una grande parete scorrevole in alluminio, lo spazio abitativo principale prosegue discretamente nel giardino di 65 m². Qui si trovano tutti gli spazi edonistici; da un lato si trova una cucina estiva con tavolo da pranzo su una terrazza coperta e dall'altro una zona solarium con sedie a sdraio e una piscina.
La piscina utilizza la più moderna tecnologia di trattamento dell'acqua basata sull'elettrolisi del sale senza l'uso di cloro, che mantiene costantemente elevata la qualità dell'acqua e semplifica la manutenzione della piscina, ed è inoltre predisposta per un sistema di riscaldamento dell'acqua.
Al primo piano si trovano due ampie camere, ciascuna con cabina armadio e bagno privato, e una terza stanza più piccola, che, a scelta dell'acquirente, può essere utilizzata come sauna con doccia o camera da letto.
Grazie al sistema di facciata Baumit di altissima qualità e agli infissi in alluminio del marchio tedesco Wicona, l'edificio riceverà un'elevata certificazione energetica di classe A, che garantisce un comfort abitativo ottimale con consumi energetici minimi.

L'impianto di riscaldamento e raffrescamento è completamente separato. L'abitazione è interamente dotata di riscaldamento a pavimento (tutte le stanze) alimentato da pompe di calore, mentre nel periodo pre-invernale il riscaldamento è possibile anche con unità di climatizzazione inverter, complete di equipaggiamento a marchio Daikin.
La dotazione comprende anche un sistema di videosorveglianza con possibilità di controllo tramite smartphone, un sistema di allarme e un videocitofono.

Dotazioni e dettagli aggiuntivi:

• Predisposizione degli impianti per l'installazione di un impianto solare sul tetto
• 2 posti auto con predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici
• Finestre da tetto della linea Velux di lusso con tapparelle solari integrate
• Illuminazione notturna d'atmosfera per giardino e orticoltura
• Altezza di tutti i locali al piano terra e al primo piano 280 cm
• Grandi vetrate
• Pavimentazione al piano terra: ceramiche italiane di alta qualità, dimensioni
• Pavimentazione al primo piano: parquet in rovere di alta qualità, incluso il rivestimento della scala
• Sanitari: CATALANO (WC e lavabi), HANS GROHE (rubinetteria e batterie doccia), TECE (cassette di scarico a incasso, canaline doccia)

Per la costruzione e l'allestimento sono coinvolti appaltatori e fornitori locali che operano e risiedono nella zona e rimangono a disposizione dell'acquirente per tutti i servizi futuri e potenziali interventi di emergenza.

Lista di referenze disponibile delle ville finora costruite. Le raccomandazioni dei clienti precedenti sono disponibili su richiesta.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 40087

REC ID: 1191603

ИСТРИЯ, БАЛ — Новое дизайнерское здание

ИСТРИЯ, БАЛЕ - Дизайнерское новое здание

Проект VALLE RESIDENCES состоит из четырех уникальных резиденций, сочетающих традиционную истрийскую архитектуру и современный дизайн.

Резиденция VALLISTIQUE расположена в центре Бале, на полпути между известными истрийскими городами Пула и Ровинь. Местоположение проекта находится всего в 5 километрах от моря и 10-километровой береговой линии.

Резиденция выделяется своим изысканным дизайном (Борис Ружич - BR DESIGN), сочетающим естественные цвета фасада с истрийским камнем и самым теплым экологичным металлическим материалом Corten – низколегированной сталью, которая при контакте с воздухом и водой приобретает уникальный ржавый оттенок.

Резиденция имеет отдельный вход и состоит из внутреннего двора и жилой зоны на двух этажах: цокольном и первом, и отличается превосходной пространственной организацией интерьера и экстерьера.

Весь первый этаж отведен под жилую зону отдыха, называемую «Жилая зона», которая объединяет три комнаты, соединенные одной точкой соприкосновения: гостиную, столовую и кухню. Кроме того, на первом этаже также расположены техническое помещение, туалет, гардеробная и отдельная кладовая под лестницей.
Из жилой зоны, через большую алюминиевую раздвижную стену, основное жилое пространство незаметно переходит в сад площадью 65 м2. Там расположены все гедонистические пространственные сегменты; с одной стороны находится летняя кухня с обеденным столом на крытой террасе, а с другой — зона для загара с шезлонгами и бассейном.
В бассейне используется самая современная технология водоподготовки на основе солевого электролиза без использования хлора, что постоянно поддерживает высокое качество воды и упрощает обслуживание бассейна, а также предусмотрена подготовка для системы подогрева воды.

На первом этаже расположены две просторные комнаты, каждая со шкафом и собственной ванной комнатой, и третья, меньшая по размеру, комната, которую по выбору покупателя можно использовать как сауну с душем или как спальню.
Благодаря фасадной системе Baumit высшего класса и алюминиевым оконным рамам немецкой марки Wicona, здание получит энергетический сертификат класса А, что обеспечит комфортное проживание при минимальном энергопотреблении.

Система отопления и охлаждения полностью раздельная. В резиденции установлена система подогрева пола (во всех комнатах) с использованием тепловых насосов, а в предзимний период также возможно отопление с помощью инверторных кондиционеров, полного комплекта оборудования марки Daikin.
Оборудование также включает в себя систему видеонаблюдения с возможностью управления со смартфона, систему сигнализации и видеодомофон.


Дополнительное оборудование и детали:

• Подготовка к установке солнечной электростанции на крыше
• 2 парковочных места с подготовкой для установки зарядных устройств для электромобилей
• Мансардные окна класса люкс Velux со встроенными солнечными рольставнями
• Ночное освещение сада и озеленения
• Высота потолков во всех комнатах на первом и втором этажах 280 см
• Большие стеклянные стены
• Напольное покрытие первого этажа: высококачественная итальянская керамика, размеры
• Напольное покрытие второго этажа: высококачественный дубовый паркет, включая облицовку лестницы
• Сантехника: CATALANO (унитазы и раковины), HANS GROHE (смесители и душевые системы), TECE (скрытые бачки, душевые каналы)

В строительстве и оснащении участвуют местные подрядчики и поставщики, работающие и проживающие в этом районе, которые остаются доступными для покупателя для всех будущих услуг и возможных аварийных ситуаций.

Доступен список построенных вилл. Рекомендации от предыдущих клиентов предоставляются по запросу.

Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 40087

REC ID: 1191603