Opatija, Mošćenička Draga – Prilika za investitore, jedinstven kompleks vila na 5,4 ha

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije iz svoje ekskluzivne ponude izdvaja prekrasnu i potpuno jedinstvenu nekretninu u srcu Opatijske rivijere, samo nekoliko minuta vožnje automobilom od poznatog turističkog mjesta Mošćenička Draga, morske obale i plaža.

Ovaj impresivni kompleks predstavlja nedovršeni projekt villa resorta koji se prostire na ukupnoj površini od gotovo 54.000 m2 usred Parka prirode Učka. Nadmorska visina od 550 m znači vrlo ugodnu mikroklimu i za vrućih ljetnih dana, a praktički savršena južna orijentacija na ovom dijelu obale jamči maksimalnu osunčanost tijekom cijelog dana.
Zemlja je otkupljivana tijekom nekoliko godina od ukupno 15 vlasnika koji žive na svim stranama svijeta, a današnji opseg posjeda rezultat je truda i strpljenja vrijednog divljenja.

S obzirom na područje prirodnog parka i zonu zabrane gradnje, kompleks je mogao nastati samo na mjestu ruševina izvornog sela i u sadašnjem obliku uključuje četiri vile u vrlo visokoj fazi izgradnje. Završeni su i temelji, dio prizemlja i bazen pete vile. Na okolnom zemljištu ima još ruševina nekoliko drugih kuća koje bi se također mogle obnoviti, au neposrednoj blizini ulaza u kompleks nalazi se još jedan objekt - manja stilska drvena kuća koja nudi sve pogodnosti i spremna je za useljenje.
Trenutačno je na raspolaganju ukupno cca 900 m2 stambene površine.

Područje parka prirode podrazumijeva prekrasnu netaknutu prirodu, ali i posebne uvjete za gradnju, a vile se naravno gradile u skladu s kulturnom zonom parka. Iznimno visok standard karakterizira korištenje prvoklasnih materijala, uključujući povijesne drvene grede uvezene iz Slavonije i veliku količinu prirodnog kamena – istarskog vapnenca (obloge oko prozorskih i vratnih otvora, stupova, krovnih podmetača, kamina, kamenih fasada, potpornih zidova itd.). Vanjski zidovi vila izrađeni su od visokokvalitetne Weinerberger opeke debljine 40 cm s ugrađenom unutarnjom izolacijom (dakle, nije potreban vanjski izolacijski sloj, vile izgledaju puno autentičnije i opet postižu energetski razred A+). Betonska ojačanja osiguravaju otpornost na potres, a na krovovima se koristi kvalitetan crijep klasičnog izgleda.

No, kada je riječ o tehnologijama rada vila, uključeni su najsuvremeniji sustavi, uključujući Vaillantove dizalice topline zrak-voda, podno grijanje (djelomično implementirano), te skrivene klimatizacijske jedinice Mitsubishi.
Unutarnje uređenje vila također je bilo planirano u vrhunskoj kvaliteti (keramika, hrastov parket, sanitarna oprema Villeroy&Boch, Dornbracht i Duravit, kućanski aparati Miele i Smeg, namještaj Flamant itd.).

Dostupan je i kompletan izračun potrebnih ulaganja do najsitnijih detalja. Dio investicija je već pokriven, položeni su depoziti za čeličnu i drvenu stolariju kao i za klimatizacijski sustav. na raspolaganju je i izračun očekivanog prometa od turističkog najma vila.

Potpuno jedinstvena nekretnina s ogromnim potencijalom i izvanredna prilika da postanete njezin vlasnik za cijenu koja je znatno niža od iznosa koji je vlasnik već uložio.

Mošćenice: 3,5 km / 9 minuta
Centar Mošćeničke Drage, obala, plaža: 6,5 km / 14 minuta
Planirano golf naselje Brseč: 9 km / 20 minuta
Opatija: 20 km / 30 minuta
Rijeka: 30 km / 50 minuta
Zračna luka Rijeka: 60 km / 60 minuta
Zračna luka Pula: 70 km / 70 minuta
Zračna luka Zagreb: 200 km / 2,5 sata
Zračna luka Venecija: 230 km / 3 sata
Beč, Budimpešta, München: 6 sati

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + 25% PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju nekretnine i isplaćuje se samo u slučaju kupnje nekretnine, nakon sklapanja prvog pravnog akta.

Šifra Kaiser Immobilien: 101-277
Za detaljnije informacije obratite se na:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Hvala!

Interni broj: 1167116 REC - 101-277

REC ID: 1167116

Opatija, Mošćenička Draga – Opportunity for investors, a unique villa complex on 5.4 ha

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija highlights from its exclusive offer a beautiful and completely unique property in the heart of the Opatija Riviera, just a few minutes by car from the famous tourist resort of Mošćenička Draga, the sea coast and beaches.

This impressive complex represents the unfinished project of a villa resort, spread over a total area of ​​almost 54,000 m2 and located in the middle of the Učka Nature Park. The altitude of 550 m means a very pleasant microclimate even on hot summer days, and the practically perfect southern orientation on this part of the coast guarantees maximum sunlight throughout the day.
The land was purchased over the course of several years from a total of 15 owners living in all corners of the world, and today's scope of the property is the result of admirable effort and patience.

Considering the natural park area and a no-construction zone, the complex could have grown only on the site of the ruins of the original village and in its current form includes four villas in a very advanced stage of construction. The foundations, part of the ground floor and the swimming pool of the fifth villa have been also completed. On the surrounding land there are more ruins of several other houses that could also be restored, and in the immediate vicinity of the entrance to the complex there is another building - a smaller stylish wooden house that offers all the comforts and is ready for immediate occupancy.
Currently, there is a total of approximately 900 m2 of living space available.

The territory of the natural park means beautiful virgin nature, but also special conditions for construction and the villas are of course built in accordance with the cultural zone of the park. The exceptionally high standard is characterized by the use of first-class materials, including historic wooden beams imported from Slavonia and a large amount of natural stone - Istrian limestone (cladding around window and door openings, columns, roof soffits, fireplaces, stone facades, supporting walls, etc.). The outer walls of the villas are made of high-quality 40 cm thick Weinerberger bricks with built-in internal insulation (therefore, no external insulation layer is needed, the villas look much more authentic and still achieve energy class A+). Concrete reinforcements ensure earthquake resistance, and high-quality fired tiles with a classic look are used on the roofs.

However, when it comes to the operating technologies of the villas, the most modern systems are included, including Vaillant air-to-water heat pumps, underfloor heating (partially implemented), and hidden Mitsubishi air conditioning units.
The furnishings of the villas were also to be of the highest quality (ceramics, oak parquet, Villeroy&Boch, Dornbracht and Duravit sanitary equipment, Miele and Smeg appliances, Flamant furniture, etc.).

A complete calculation of the necessary investments down to the smallest detail is also available. Part of the investments has already been covered, deposits have been made for steel and wooden windows as well as for the air conditioning system. We can also provide a calculation of the expected turnover from tourist rental of the villas.

A completely unique property with enormous potential and an extraordinary opportunity to become its owner for a price that is significantly lower than the amount the owner already invested in it.

Mošćenice: 3.5 km / 9 minutes
Mošćenička Draga center, coast, beach: 6.5 km / 14 minutes
Planned golf resort Brseč: 9 km / 20 minutes
Opatija: 20 km / 30 minutes
Rijeka: 30 km / 50 minutes
Rijeka Airport: 60 km / 60 minutes
Pula Airport: 70 km / 70 minutes
Zagreb Airport: 200 km / 2.5 hours
Venice Airport: 230 km / 3 hours
Vienna, Budapest, Munich: 6 hours

The real estate agency's commission for the buyer is 3% + 25% VAT.
The commission covers all services related to the purchase of a property and is paid only in the case of the purchase of a property, after the conclusion of the first legal act.

Kaiser Immobilien code: 101-277
For more detailed information please contact:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Thank you!

Intrnal number: 101-277

REC ID: 1167116

Opatija, Mošćenička Draga – Gelegenheit für Investoren, ein einzigartiger Villenkomplex auf 5,4 ha

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija präsentiert in seinem exklusiven Angebot eine wunderschöne und einzigartige Immobilie im Herzen der Riviera von Opatija, nur wenige Autominuten vom berühmten Ferienort Mošćenička Draga, der Küste und den Stränden entfernt.

Diese beeindruckende Anlage ist das unvollendete Projekt eines Villenresorts mit einer Gesamtfläche von fast 54.000 m² und liegt inmitten des Naturparks Učka. Die Höhenlage von 550 m sorgt selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Mikroklima, und die nahezu perfekte Südausrichtung dieses Küstenabschnitts garantiert maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.

Das Grundstück wurde im Laufe mehrerer Jahre von insgesamt 15 Eigentümern weltweit erworben, und der heutige Umfang des Anwesens ist das Ergebnis bewundernswerter Bemühungen und Geduld.

Angesichts des Naturparks und der Bauverbotszone konnte der Komplex nur auf den Ruinen des ursprünglichen Dorfes entstehen und umfasst in seiner heutigen Form vier Villen in einem sehr fortgeschrittenen Baustadium. Die Fundamente, ein Teil des Erdgeschosses und der Swimmingpool der fünften Villa sind ebenfalls fertiggestellt. Auf dem umliegenden Grundstück befinden sich weitere Ruinen anderer Häuser, die ebenfalls restauriert werden könnten. In unmittelbarer Nähe des Eingangs zum Komplex befindet sich ein weiteres Gebäude – ein kleineres, stilvolles Holzhaus mit allem Komfort, das sofort bezugsfertig ist.

Derzeit stehen insgesamt ca. 900 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Gebiet des Naturparks bietet wunderschöne unberührte Natur, aber auch besondere Baubedingungen. Die Villen werden selbstverständlich im Einklang mit der Kulturzone des Parks errichtet. Der außergewöhnlich hohe Standard zeichnet sich durch die Verwendung erstklassiger Materialien aus, darunter historische Holzbalken aus Slawonien und viel Naturstein – istrischer Kalkstein (Verkleidungen um Fenster- und Türöffnungen, Säulen, Dachuntersichten, Kamine, Steinfassaden, Stützmauern usw.). Die Außenwände der Villen bestehen aus hochwertigen, 40 cm dicken Weinerberger-Ziegeln mit integrierter Innendämmung (daher ist keine äußere Dämmschicht erforderlich, die Villen wirken deutlich authentischer und erreichen dennoch die Energieklasse A+). Betonarmierungen sorgen für Erdbebensicherheit, und auf den Dächern kommen hochwertige gebrannte Ziegel in klassischer Optik zum Einsatz.

Die Villen verfügen über modernste Betriebstechnik, darunter Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung (teilweise implementiert) und versteckte Mitsubishi-Klimaanlagen.
Auch die Ausstattung der Villen sollte von höchster Qualität sein (Keramik, Eichenparkett, Sanitäranlagen von Villeroy&Boch, Dornbracht und Duravit, Geräte von Miele und Smeg, Möbel von Flamant usw.).

Eine vollständige und detaillierte Berechnung der notwendigen Investitionen liegt ebenfalls vor. Ein Teil der Investitionen ist bereits gedeckt, für Stahl- und Holzfenster sowie für die Klimaanlage wurden Anzahlungen geleistet. Wir können Ihnen außerdem eine Berechnung der erwarteten Einnahmen aus der touristischen Vermietung der Villen erstellen.

Eine einzigartige Immobilie mit enormem Potenzial und der außergewöhnlichen Gelegenheit, Eigentümer zu einem deutlich niedrigeren Preis zu werden als dem, den der Eigentümer bereits investiert hat.

Mošćenice: 3,5 km / 9 Minuten
Mošćenička Draga Zentrum, Küste, Strand: 6,5 km / 14 Minuten
Geplantes Golfresort Brseč: 9 km / 20 Minuten
Opatija: 20 km / 30 Minuten
Rijeka: 30 km / 50 Minuten
Flughafen Rijeka: 60 km / 60 Minuten
Flughafen Pula: 70 km / 70 Minuten
Flughafen Zagreb: 200 km / 2,5 Stunden
Flughafen Venedig: 230 km / 3 Stunden
Wien, Budapest, München: 6 Stunden

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. 25 % MwSt.
Die Provision deckt alle Leistungen im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb ab und wird erst nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Kaiser Immobilien-Code: 101-277
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Tel.: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Vielen Dank!

Interne Nummer: 101-277

REC ID: 1167116

Opatija, Mošćenička Draga – Opportunità per gli investitori, un complesso di ville unico su 5,4 ettari

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija mette in evidenza dalla sua offerta esclusiva una proprietà bellissima e completamente unica nel cuore della Riviera di Opatija, a pochi minuti di macchina dalla famosa località turistica di Mošćenička Draga, dalla costa e dalle spiagge.

Questo imponente complesso rappresenta il progetto incompiuto di un resort di ville, distribuito su una superficie totale di quasi 54.000 m2 e situato nel mezzo del Parco naturale Učka. L'altitudine di 550 m significa un microclima molto piacevole anche nelle calde giornate estive e l'orientamento praticamente perfetto a sud su questa parte della costa garantisce la massima luce solare durante tutto il giorno.
Il terreno è stato acquistato nel corso di diversi anni da un totale di 15 proprietari residenti in tutti gli angoli del mondo e l'attuale portata della proprietà è il risultato di ammirevoli sforzi e pazienza.

Considerando l'area del parco naturale e una zona non edificabile, il complesso avrebbe potuto crescere solo sul sito delle rovine del villaggio originale e nella sua forma attuale comprende quattro ville in una fase di costruzione molto avanzata. Sono state completate anche le fondamenta, parte del piano terra e la piscina della quinta villa. Sul terreno circostante ci sono altre rovine di diverse altre case che potrebbero anche essere restaurate e nelle immediate vicinanze dell'ingresso del complesso c'è un altro edificio, una casa in legno più piccola ed elegante che offre tutti i comfort ed è pronta per essere occupata immediatamente.
Attualmente, sono disponibili circa 900 m2 di spazio abitabile.

Il territorio del parco naturale significa una splendida natura vergine, ma anche condizioni speciali per la costruzione e le ville sono ovviamente costruite in conformità con la zona culturale del parco. Lo standard eccezionalmente elevato è caratterizzato dall'uso di materiali di prima qualità, tra cui travi in ​​legno storiche importate dalla Slavonia e una grande quantità di pietra naturale, calcare istriano (rivestimento attorno alle aperture di finestre e porte, colonne, soffitti del tetto, caminetti, facciate in pietra, muri di sostegno, ecc.). Le pareti esterne delle ville sono realizzate in mattoni Weinerberger di alta qualità spessi 40 cm con isolamento interno incorporato (quindi, non è necessario alcun strato di isolamento esterno, le ville sembrano molto più autentiche e raggiungono comunque la classe energetica A+). I rinforzi in cemento garantiscono la resistenza ai terremoti e sui tetti vengono utilizzate tegole cotte di alta qualità con un aspetto classico.

Tuttavia, quando si tratta delle tecnologie operative delle ville, sono inclusi i sistemi più moderni, tra cui pompe di calore aria-acqua Vaillant, riscaldamento a pavimento (parzialmente implementato) e unità di aria condizionata Mitsubishi nascoste. Anche l'arredamento delle ville doveva essere di altissima qualità (ceramiche, parquet in rovere, sanitari Villeroy&Boch, Dornbracht e Duravit, elettrodomestici Miele e Smeg, mobili Flamant, ecc.).

È disponibile anche un calcolo completo degli investimenti necessari nei minimi dettagli. Una parte degli investimenti è già stata coperta, sono stati versati depositi per le finestre in acciaio e legno e per l'impianto di aria condizionata. Possiamo anche fornire un calcolo del fatturato previsto dall'affitto turistico delle ville.

Una proprietà completamente unica con un potenziale enorme e una straordinaria opportunità di diventarne proprietari a un prezzo notevolmente inferiore a quello che il proprietario ha già investito.

Mošćenice: 3,5 km / 9 minuti
Mošćenička Draga centro, costa, spiaggia: 6,5 km / 14 minuti
Planned golf resort Brseč: 9 km / 20 minuti
Opatija: 20 km / 30 minuti
Rijeka: 30 km / 50 minuti
Aeroporto di Rijeka: 60 km / 60 minuti
Aeroporto di Pola: 70 km / 70 minuti
Aeroporto di Zagabria: 200 km / 2,5 ore
Aeroporto di Venezia: 230 km / 3 ore
Vienna, Budapest, Monaco: 6 ore

La commissione dell'agenzia immobiliare per l'acquirente è del 3% + 25% IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto di un immobile e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, dopo la conclusione del primo atto legale.

Codice Kaiser Immobilien: 101-277
Per informazioni più dettagliate contattare:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Grazie!

Numero interno: 101-277

REC ID: 1167116

Опатия, Мощеничка Драга – Возможности для инвесторов, уникальный комплекс вилл на 5,4 га.

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии выделяет в своем эксклюзивном предложении прекрасную и совершенно уникальную недвижимость в самом сердце Опатийской ривьеры, всего в нескольких минутах езды на машине от известного туристического курорта Мошченичка Драга, морского побережья и пляжей.

Этот впечатляющий комплекс представляет собой незавершенный проект курорта с виллами, общей площадью почти 54 000 м2 и расположенный в центре природного парка Учка. Высота 550 м означает очень приятный микроклимат даже в жаркие летние дни, а практически идеальная южная ориентация этой части побережья гарантирует максимальное количество солнечного света в течение всего дня.
Земля была куплена в течение нескольких лет у в общей сложности 15 владельцев, живущих во всех уголках мира, и сегодняшний объем недвижимости является результатом достойных восхищения усилий и терпения.

Учитывая территорию природного парка и зону, свободную от строительства, комплекс мог вырасти только на месте руин первоначальной деревни и в своем нынешнем виде включает четыре виллы на очень продвинутой стадии строительства. Фундамент, часть первого этажа и бассейн пятой виллы также были завершены. На окружающей территории есть еще руины нескольких других домов, которые также могут быть восстановлены, а в непосредственной близости от входа в комплекс находится еще одно здание - небольшой стильный деревянный дом, который предлагает все удобства и готов к немедленному заселению.
В настоящее время доступно около 900 м2 жилой площади.

Территория природного парка - это прекрасная девственная природа, но также особые условия для строительства, и виллы, конечно же, строятся в соответствии с культурной зоной парка. Исключительно высокий стандарт характеризуется использованием первоклассных материалов, включая исторические деревянные балки, импортированные из Славонии, и большое количество натурального камня — истрийского известняка (облицовка оконных и дверных проемов, колонн, свесов крыши, каминов, каменных фасадов, опорных стен и т. д.). Внешние стены вилл выполнены из высококачественного кирпича Weinerberger толщиной 40 см со встроенной внутренней изоляцией (поэтому внешний слой изоляции не требуется, виллы выглядят гораздо более аутентично и при этом достигают класса энергоэффективности A+). Бетонная арматура обеспечивает сейсмостойкость, а на крышах используется высококачественная обожженная плитка с классическим внешним видом.

Однако, когда речь идет о технологиях эксплуатации вилл, включены самые современные системы, включая тепловые насосы Vaillant «воздух-вода», напольное отопление (частично реализовано) и скрытые кондиционеры Mitsubishi.
Обстановка вилл также должна была быть высочайшего качества (керамика, дубовый паркет, сантехника Villeroy&Boch, Dornbracht и Duravit, бытовая техника Miele и Smeg, мебель Flamant и т. д.).

Также доступен полный расчет необходимых инвестиций вплоть до мельчайших деталей. Часть инвестиций уже оплачена, внесены депозиты за стальные и деревянные окна, а также за систему кондиционирования. Мы также можем предоставить расчет ожидаемого оборота от туристической аренды вилл.

Совершенно уникальная недвижимость с огромным потенциалом и необыкновенной возможностью стать ее владельцем по цене, которая значительно ниже суммы, уже вложенной в нее владельцем.

Mošćenice: 3,5 км / 9 минут
Mošćenička Draga центр, побережье, пляж: 6,5 км / 14 минут
Планируемый гольф-курорт Brseč: 9 км / 20 минут
Opatija: 20 км / 30 минут
Rijeka: 30 км / 50 минут
Aэропорт Rijeka: 60 км / 60 минут
Aэропорт Pula: 70 км / 70 минут
Aэропорт Zagreb: 200 км / 2,5 часа
Aэропорт Venice: 230 км / 3 часа
Vena, Budapest, Munich: 6 часов

Комиссия агентства недвижимости для покупателя составляет 3% + 25% НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой недвижимости, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, после заключения первого юридического акта.

Код Kaiser Immobilien: 101-277
Для получения более подробной информации свяжитесь с:
Йирка Нерад
Тел.: +385 911 632 884
Эл. почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Спасибо!

Внутренний номер: 101-277

REC ID: 1167116