Dvoetažni stan s pogledom na more u srcu starogradske jezgre - 78m2

U samom srcu povijesne jezgre Rovinja, na jednoj od najpoželjnijih lokacija na Jadranu, prodaje se ovaj šarmantni dvoetažni stan s prekrasnim pogledom na more i savršenom južnom orijentacijom. Riječ je o rijetkoj nekretnini koja spaja autentični istarski ugođaj s udobnošću i estetikom vrhunski izvedene obnove.
Glavne prednosti
• Ekskluzivna lokacija – u pješačkoj zoni starog grada, nekoliko koraka od mora
• Pogled na more i obilje prirodnog svjetla zahvaljujući južnoj orijentaciji
• Dvoetažni raspored s jasno odvojenim dnevnim i noćnim dijelom
• Autentičan ambijent starog Rovinja uz očuvane povijesne elemente
• Izvanredna kvaliteta materijala i opreme – rijetkost u starogradskoj jezgri
Raspored i površine
• Ukupna površina: 74 m2
• 2 spavaće sobe
• 1 kupaonica
• Prostran dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• Gornja etaža kao intimna zona za odmor
Detalji obnove i opreme (premium standard)
Stan je kompletno renoviran uz korištenje visokokvalitetnih materijala i opreme, s naglaskom na funkcionalnost, estetiku i dugotrajnost.
Kuhinja i dnevni dio
• Kuhinja rađena po mjeri s Smeg uređajima
• Dekorativni stakleni element s rasvjetom i ukrasnim kamenčićima
• Kamin u potpunoj funkciji
• Presvlake za sofa-set izrađene ručno u Italiji
• Svi materijali i namještaj uvezeni iz Italije
Spavaće sobe i potkrovlje
• Mehanizam za TV na izvlačenje u potkrovlju
• USB i električne utičnice uz obje postelje
• LED rasvjeta integrirana u strop
• Podovi i obloge od Listone Giordano drva
• Veliki antikni ormar, pažljivo obnovljen i uklopljen u prostor
Kupaonica i instalacije
• Sanitarije i tuš-oprema renomiranih proizvođača
• Pod i obloge od istarskog kamena
• LED rasvjeta u tušu
• Kombinirana perilica–sušilica spojena direktno na odvod
• Predispozicija za klima uređaje u svim zonama (spavaća soba, dnevni boravak, središnji soppalco)
Autentični elementi i završna obrada
• Očuvana originalna zidna struktura zgrade (oko 1200. godine)
• Kerakoll smole i boje
• Komarnici na prozorima
• Dizajnerska rasvjeta: Flos, Artemide i drugi brendovi

Interni broj: 1269610 REC - N-740-S

REC ID: 1269610

Two-story apartment with sea view in the heart of the old town core - 78m2

In the very heart of the historic core of Rovinj, in one of the most desirable locations on the Adriatic, this charming two-story apartment is for sale, featuring a beautiful sea view and perfect southern orientation. This is a rare property that combines an authentic Istrian atmosphere with the comfort and aesthetics of a top-quality renovation.
Main advantages
• Exclusive location – in the pedestrian zone of the old town, just a few steps from the sea
• Sea view and abundant natural light thanks to southern orientation
• Two-story layout with clearly separated day and night areas
• Authentic ambiance of old Rovinj with preserved historical elements
• Exceptional quality of materials and equipment – a rarity in the old town core
Layout and areas
• Total area: 74 m2
• 2 bedrooms
• 1 bathroom
• Spacious living room with kitchen and dining area
• Upper floor as an intimate relaxation zone
Renovation and equipment details (premium standard)
The apartment has been completely renovated using high-quality materials and equipment, with an emphasis on functionality, aesthetics, and durability.
Kitchen and living area
• Custom-made kitchen with Smeg appliances
• Decorative glass element with lighting and ornamental stones
• Fully functional fireplace
• Sofa set upholstery handmade in Italy
• All materials and furniture imported from Italy
Bedrooms and attic
• Pull-out TV mechanism in the attic
• USB and electrical outlets by both beds
• LED lighting integrated into the ceiling
• Floors and cladding made of Listone Giordano wood
• Large antique wardrobe, carefully restored and integrated into the space
Bathroom and installations
• Sanitary ware and shower equipment from renowned manufacturers
• Floor and cladding made of Istrian stone
• LED lighting in the shower
• Combined washer-dryer connected directly to the drain
• Pre-installation for air conditioning in all zones (bedroom, living room, central mezzanine)
Authentic elements and finishing
• Preserved original wall structure of the building (circa 1200)
• Kerakoll resins and paints
• Mosquito nets on the windows
• Designer lighting: Flos, Artemide, and other brands

Intrnal number: N-740-S

REC ID: 1269610

Maisonette-Wohnung mit Meerblick im Herzen der Altstadt - 78m2

Im Herzen des historischen Zentrums von Rovinj, an einer der begehrtesten Lagen an der Adria, wird diese charmante Maisonette-Wohnung mit herrlichem Meerblick und perfekter Südausrichtung zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um eine seltene Immobilie, die authentisches istrisches Flair mit dem Komfort und der Ästhetik einer hochwertig durchgeführten Renovierung verbindet.
Hauptvorteile
• Exklusive Lage – in der Fußgängerzone der Altstadt, nur wenige Schritte vom Meer entfernt
• Meerblick und reichlich natürliches Licht dank Südausrichtung
• Maisonette-Grundriss mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen
• Authentisches Ambiente des alten Rovinj mit erhaltenen historischen Elementen
• Hervorragende Material- und Ausstattungsqualität – eine Seltenheit im Altstadtkern
Grundriss und Flächen
• Gesamtfläche: 74 m2
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
• Oberes Stockwerk als intime Ruhezone
Renovierungs- und Ausstattungsdetails (Premium-Standard)
Die Wohnung wurde komplett renoviert unter Verwendung hochwertiger Materialien und Ausstattung, mit Fokus auf Funktionalität, Ästhetik und Langlebigkeit.
Küche und Wohnbereich
• Maßgefertigte Küche mit Geräten von Smeg
• Dekoratives Glaselement mit Beleuchtung und Ziersteinen
• Voll funktionsfähiger Kamin
• Handgefertigte Bezüge für das Sofa-Set aus Italien
• Alle Materialien und Möbel importiert aus Italien
Schlafzimmer und Dachgeschoss
• Ausziehbarer TV-Mechanismus im Dachgeschoss
• USB- und Stromanschlüsse an beiden Betten
• LED-Beleuchtung integriert in die Decke
• Böden und Verkleidungen aus Listone Giordano Holz
• Großer antiker Schrank, sorgfältig restauriert und in den Raum integriert
Badezimmer und Installationen
• Sanitäreinrichtungen und Duschzubehör von renommierten Herstellern
• Boden und Wandverkleidungen aus istrischem Stein
• LED-Beleuchtung in der Dusche
• Kombinierte Waschmaschine-Trockner direkt an den Abfluss angeschlossen
• Vorinstallation für Klimaanlagen in allen Bereichen (Schlafzimmer, Wohnzimmer, zentrale Galerie)
Authentische Elemente und Endbearbeitung
• Erhaltene originale Wandstruktur des Gebäudes (ca. 1200)
• Kerakoll Harze und Farben
• Fliegengitter an den Fenstern
• Designbeleuchtung: Flos, Artemide und weitere Marken

Interne Nummer: N-740-S

REC ID: 1269610

Appartamento su due livelli con vista mare nel cuore del centro storico - 78m2

Nel cuore del centro storico di Rovinj, in una delle location più ambite dell'Adriatico, è in vendita questo affascinante appartamento su due livelli con splendida vista mare e perfetta esposizione a sud. Si tratta di un immobile raro che unisce l'autentica atmosfera istriana al comfort e all'estetica di un restauro di altissimo livello.
Vantaggi principali
• Posizione esclusiva – nella zona pedonale del centro storico, a pochi passi dal mare
• Vista mare e abbondante luce naturale grazie all'esposizione a sud
• Disposizione su due livelli con zona giorno e zona notte ben separate
• Ambiente autentico del vecchio Rovinj con elementi storici conservati
• Qualità eccellente dei materiali e delle finiture – rarità nel centro storico
Distribuzione e superfici
• Superficie totale: 74 m2
• 2 camere da letto
• 1 bagno
• Ampio soggiorno con cucina e zona pranzo
• Piano superiore come zona intima per il riposo
Dettagli del restauro e delle finiture (standard premium)
L'appartamento è stato completamente ristrutturato utilizzando materiali e finiture di alta qualità, con particolare attenzione alla funzionalità, all'estetica e alla durabilità.
Cucina e zona giorno
• Cucina su misura con elettrodomestici Smeg
• Elemento decorativo in vetro con illuminazione e pietruzze ornamentali
• Camino perfettamente funzionante
• Rivestimenti del divano realizzati a mano in Italia
• Tutti i materiali e gli arredi importati dall'Italia
Camere da letto e mansarda
• Meccanismo estraibile per TV in mansarda
• Prese USB ed elettriche accanto a entrambi i letti
• Illuminazione LED integrata nel soffitto
• Pavimenti e rivestimenti in legno Listone Giordano
• Grande armadio antico, accuratamente restaurato e integrato nello spazio
Bagno e impianti
• Sanitari e accessori doccia di marchi rinomati
• Pavimenti e rivestimenti in pietra istriana
• Illuminazione LED nella doccia
• Lavatrice-asciugatrice combinata collegata direttamente allo scarico
• Predisposizione per climatizzatori in tutte le zone (camera da letto, soggiorno, soppalco centrale)
Elementi autentici e finiture
• Struttura muraria originale conservata (circa anno 1200)
• Resine e colori Kerakoll
• Zanzariere alle finestre
• Illuminazione di design: Flos, Artemide e altri marchi

Numero interno: N-740-S

REC ID: 1269610

Двухэтажная квартира с видом на море в сердце старого города - 78 м²

В самом сердце исторического центра Ровиня, в одном из самых желанных мест на Адриатике, продаётся эта очаровательная двухэтажная квартира с прекрасным видом на море и идеальной южной ориентацией. Это редкая недвижимость, которая сочетает аутентичную истрийскую атмосферу с комфортом и эстетикой высококлассного ремонта.
Основные преимущества
• Эксклюзивное расположение – в пешеходной зоне старого города, в нескольких шагах от моря
• Вид на море и обилие естественного света благодаря южной ориентации
• Двухэтажная планировка с чётким разделением дневной и ночной зон
• Аутентичная атмосфера старого Ровиня с сохранёнными историческими элементами
• Превосходное качество материалов и оборудования – редкость в историческом центре
Планировка и площади
• Общая площадь: 74 м2
• 2 спальни
• 1 ванная комната
• Просторная гостиная с кухней и столовой
• Верхний этаж как интимная зона отдыха
Детали ремонта и оборудования (премиум-стандарт)
Квартира полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов и оборудования, с акцентом на функциональность, эстетику и долговечность.
Кухня и дневная зона
• Кухня, выполненная на заказ с техникой Smeg
• Декоративный стеклянный элемент с подсветкой и декоративными камешками
• Камин в полной рабочей комплектации
• Обивки для диванного гарнитура ручной работы из Италии
• Все материалы и мебель импортированы из Италии
Спальни и мансарда
• Выдвижной механизм для телевизора в мансарде
• USB и электрические розетки у обеих кроватей
• LED-подсветка, встроенная в потолок
• Полы и отделка из древесины Listone Giordano
• Большой антикварный шкаф, тщательно отреставрированный и вписанный в интерьер
Ванная комната и коммуникации
• Сантехника и душевое оборудование от известных производителей
• Пол и отделка из истрийского камня
• LED-подсветка в душе
• Комбинированная стирально-сушильная машина, подключённая напрямую к сливу
• Предусмотрена установка кондиционеров во всех зонах (спальня, гостиная, центральный мезонин)
Аутентичные элементы и отделка
• Сохранённая оригинальная стенная структура здания (около 1200 года)
• Смолы и краски Kerakoll
• Москитные сетки на окнах
• Дизайнерское освещение: Flos, Artemide и другие бренды

Внутренний номер: N-740-S

REC ID: 1269610