Građevinsko zemljište s dozvolom i infrastrukturom - Marčana - 1710m2

U mirnom i zelenilom okruženom dijelu Marčane, na svega dvadesetak minuta vožnje od Pule, prodaje se prostrano građevinsko zemljište površine 1710 m2, idealno za realizaciju privatne vile ili obiteljskog doma. Posebna prednost ove nekretnine je što već posjeduje valjanu građevinsku dozvolu za kuću s bazenom, što značajno skraćuje i pojednostavljuje proces gradnje.
Parcela ima uredan pristup s asfaltirane ceste, a dodatni bočni put osigurava praktičnost i diskreciju te jasno odvaja teren od susjednih čestica. Na samom ulazu nalaze se svi ključni priključci – voda, struja i kanalizacija – što omogućuje brz početak radova bez dodatnih ulaganja u infrastrukturu.
Iza građevinskog dijela nalazi se i 2810,5 m2 poljoprivrednog zemljišta koje pripada istoj cjelini. Ovaj dodatni prostor pruža mogućnost stvaranja privatnog vrta, maslinika, prostora za rekreaciju ili jednostavno dodatnog zelenog pojasa koji jamči mir i privatnost.
Lokacija je izvrsno pozicionirana: u blizini su trgovine, restorani i prekrasne plaže, a istovremeno je riječ o mirnom području idealnom za odmor i život. Zbog kombinacije infrastrukture, dozvole i velikog pripadajućeg zemljišta, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za investitore, ali i za one koji žele izgraditi svoj dom u prirodnom i ugodnom okruženju.

Interni broj: 1262046 REC - N-733-GZ

REC ID: 1262046

Building land with permit and infrastructure - Marčana - 1710m2

In a quiet and green-surrounded part of Marčana, just about twenty minutes' drive from Pula, a spacious building plot of 1710 m2 is for sale, ideal for the construction of a private villa or family home. A special advantage of this property is that it already has a valid building permit for a house with a pool, which significantly shortens and simplifies the construction process.
The plot has proper access from an asphalt road, and an additional side road ensures convenience and privacy, clearly separating the land from neighboring parcels. At the very entrance, all key connections are available – water, electricity, and sewage – allowing for a quick start of works without additional investments in infrastructure.
Behind the building area, there is also 2810.5 m2 of agricultural land belonging to the same unit. This additional space offers the possibility of creating a private garden, olive grove, recreational area, or simply an extra green belt that guarantees peace and privacy.
The location is excellently positioned: nearby are shops, restaurants, and beautiful beaches, while at the same time it is a quiet area ideal for rest and living. Due to the combination of infrastructure, permit, and large adjoining land, this property represents an excellent opportunity for investors as well as for those who want to build their home in a natural and pleasant environment.

Intrnal number: N-733-GZ

REC ID: 1262046

Baugrundstück mit Genehmigung und Infrastruktur - Marčana - 1710m2

In einem ruhigen und von Grün umgebenen Teil von Marčana, nur etwa zwanzig Minuten Fahrt von Pula entfernt, wird ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 1710 m2 verkauft, ideal für die Realisierung einer privaten Villa oder eines Familienhauses. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass bereits eine gültige Baugenehmigung für ein Haus mit Pool vorliegt, was den Bauprozess erheblich verkürzt und vereinfacht.
Das Grundstück verfügt über einen ordentlichen Zugang von einer asphaltierten Straße, und ein zusätzlicher seitlicher Weg sorgt für Praktikabilität und Diskretion und trennt das Gelände klar von den Nachbarparzellen. Am Eingang befinden sich alle wichtigen Anschlüsse – Wasser, Strom und Kanalisation – was einen schnellen Baubeginn ohne zusätzliche Investitionen in die Infrastruktur ermöglicht.
Hinter dem Baugrundstück befindet sich zudem ein 2810,5 m2 großes landwirtschaftliches Grundstück, das zur gleichen Einheit gehört. Dieser zusätzliche Raum bietet die Möglichkeit, einen privaten Garten, einen Olivenhain, einen Erholungsbereich oder einfach einen zusätzlichen Grünstreifen zu schaffen, der Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Die Lage ist hervorragend positioniert: In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und wunderschöne Strände, gleichzeitig handelt es sich um ein ruhiges Gebiet, das ideal zum Entspannen und Leben ist. Aufgrund der Kombination aus Infrastruktur, Genehmigung und dem großen zugehörigen Grundstück stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, aber auch für diejenigen, die ihr Zuhause in einer natürlichen und angenehmen Umgebung errichten möchten.

Interne Nummer: N-733-GZ

REC ID: 1262046

Terreno edificabile con permesso e infrastrutture - Marčana - 1710m2

In una zona tranquilla e circondata dal verde di Marčana, a soli venti minuti di auto da Pula, è in vendita un ampio terreno edificabile di 1710 m2, ideale per la realizzazione di una villa privata o di una casa familiare. Un vantaggio particolare di questa proprietà è che dispone già di un valido permesso di costruzione per una casa con piscina, il che riduce e semplifica notevolmente il processo di costruzione.
Il lotto ha un accesso regolare da una strada asfaltata, e una strada laterale aggiuntiva garantisce praticità e discrezione, separando chiaramente il terreno dai lotti confinanti. All'ingresso si trovano tutti i collegamenti chiave – acqua, elettricità e fognatura – che permettono un rapido inizio dei lavori senza ulteriori investimenti in infrastrutture.
Dietro la parte edificabile si trova anche un terreno agricolo di 2810,5 m2 che fa parte della stessa unità. Questo spazio aggiuntivo offre la possibilità di creare un giardino privato, un uliveto, uno spazio per il tempo libero o semplicemente una fascia verde supplementare che garantisce tranquillità e privacy.
La posizione è eccellente: nelle vicinanze si trovano negozi, ristoranti e splendide spiagge, mentre allo stesso tempo si tratta di un'area tranquilla ideale per il relax e la vita quotidiana. Grazie alla combinazione di infrastrutture, permessi e ampio terreno annesso, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità sia per investitori che per chi desidera costruire la propria casa in un ambiente naturale e piacevole.

Numero interno: N-733-GZ

REC ID: 1262046

Строительный участок с разрешением и инфраструктурой - Марчана - 1710м2

В тихом и окружённом зеленью районе Марчане, всего в двадцати минутах езды от Пулы, продаётся просторный строительный участок площадью 1710 м2, идеально подходящий для строительства частной виллы или семейного дома. Особым преимуществом этой недвижимости является наличие действующего разрешения на строительство дома с бассейном, что значительно сокращает и упрощает процесс возведения.
Участок имеет удобный подъезд с асфальтированной дороги, а дополнительная боковая дорога обеспечивает практичность и уединённость, чётко отделяя территорию от соседних участков. На самом въезде расположены все ключевые коммуникации – вода, электричество и канализация – что позволяет быстро начать работы без дополнительных вложений в инфраструктуру.
За строительной частью находится также 2810,5 м2 сельскохозяйственной земли, принадлежащей тому же участку. Это дополнительное пространство предоставляет возможность создания частного сада, оливковой рощи, зоны для отдыха или просто дополнительной зелёной зоны, гарантирующей покой и приватность.
Расположение отлично продумано: поблизости находятся магазины, рестораны и прекрасные пляжи, при этом это тихий район, идеально подходящий для отдыха и жизни. Благодаря сочетанию инфраструктуры, разрешения и большого прилегающего земельного участка, эта недвижимость представляет отличную возможность как для инвесторов, так и для тех, кто хочет построить свой дом в природной и комфортной обстановке.

Внутренний номер: N-733-GZ

REC ID: 1262046