ISTRA - GRAČIŠĆE, nova vila s bazenom usred netaknute prirode

ISTRA - GRAČIŠĆE

ELEGANTNA VILA S BAZENOM USRED NETAKNUTE PRIRODE

Na prodaju je elegantna vila s bazenom smještena u samom srcu Istre, okružena netaknutom prirodom, savršena za one koji traže luksuz i privatnost u jednom.

Ova prekrasna vila savršeno spaja suvremeni dizajn s toplinom mediteranske tradicije te nudi vam mir i tišinu, a istovremeno se nalazi na samo nekoliko minuta vožnje od Žminja i pola sata vožnje do mora i Rovinja. Okružena blagim brežuljcima i hrastovom šumom, jamči potpunu privatnost – idealna nekretnina za ljubitelje prirode i tišine.

RASPORED
U prizemlju na raspolaganju su vam prostrani dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja, spavaća soba s vlastitom kupaonicom i garderobom, gostinjski WC i hodnik, gospodarski prostor. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu i bazen – idealno za ljetna opuštanja i druženja.

Unutarnje stepenice vode na kat gdje su smještene još dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobom. Ovaj raspored omogućava funkcionalnost i privatnost, bilo da se kuća koristi za obiteljski život ili kao investicija za luksuzni turizam.

OPREMA I KOMFOR
Kuća je projektirana kako bi zadovoljila visoke standarde modernog stanovanja, a istovremeno se idealno uklapa u prirodni ambijent. Građena je od visokokvalitetnih materijala – masivne zidne konstrukcije s izolacijom, armirano-betonske međukatne ploče. Vrhunska izolacija i kvalitetna gradnja osiguravaju energetsku učinkovitost.

Kuća je opremljena sustavima za grijanje i hlađenje, uključujući podno grijanje (samo instalacije), ventilokonvektore i kamin na drva za dodatni ugođaj i savršeni komfor tijekom cijele godine. Drvena stolarija s dvostrukim i trostrukim ostakljenjem doprinosi energetskoj učinkovitosti, velike staklene površine pružaju obilje prirodnog svjetla i prekrasan pogled na okolnu šumu dok tradicionalne škure i vrata nadopunjuju istarski arhitektonski stil.


Vanjski prostor upotpunjuje veliki bazen od 45 m2 s betonskom konstrukcijom, pebble tec oblogom i naprednim sustavom dezinfekcije vode, pružajući idealno mjesto za opuštanje i uživanje na otvorenom, a okućnica nudi brojne mogućnosti za dodatne sadržaje.

Zahvaljujući povoljnoj lokaciji, svi potrebni sadržaji – trgovine, restorani, škola i dom zdravlja – udaljeni svega nekoliko minuta vožnje, dok do mora i plaža se stiže za pola sata vožnje. Ljubitelji aktivnog načina života uživat će i u blizini pješačkih staza, biciklističkih ruta i prirodnih ljepota.

Idealna prilika za život ili odmor u autentičnom istarskom okruženju, s visokim standardima gradnje i dizajna.

Za sve ostale informacije nazovite: 099/320-0011.

Interni broj: 1259431 REC - 16320

REC ID: 1259431

House Gračišće, 222m2

ISTRIA – GRAČIŠĆE

ELEGANT VILLA WITH POOL SURROUNDED BY UNTOUCHED NATURE

An elegant villa with a swimming pool for sale, located in the very heart of Istria and surrounded by pristine nature – perfect for those seeking luxury and privacy in one place.

This beautiful villa perfectly blends contemporary design with the warmth of Mediterranean tradition, offering peace and tranquility while being just a few minutes' drive from Žminj and only 30 minutes from the sea and Rovinj. Surrounded by gentle hills and oak forest, it guarantees complete privacy – an ideal property for nature lovers and those seeking silence.

LAYOUT
The ground floor features a spacious living room, dining area and kitchen, a bedroom with its own bathroom and walk-in wardrobe, guest toilet, hallway, and utility room. From the living room there is direct access to a covered terrace and the swimming pool – ideal for summer relaxation and social gatherings.

Internal stairs lead to the first floor, where two additional bedrooms are located, each with its own bathroom and walk-in wardrobe. This layout provides excellent functionality and privacy, whether the house is used for family living or as an investment for luxury tourism.

EQUIPMENT & COMFORT
The house is designed to meet high standards of modern living while fitting harmoniously into the natural surroundings. It is built using high-quality materials – solid wall construction with insulation and reinforced concrete floor slabs. Excellent insulation and quality construction ensure high energy efficiency.

The villa is equipped with heating and cooling systems, including underfloor heating installations, fan-coil units, and a wood-burning fireplace for added comfort and atmosphere throughout the year. Wooden joinery with double and triple glazing enhances energy efficiency, while large glass surfaces provide abundant natural light and beautiful views of the surrounding forest. Traditional shutters and doors complete the authentic Istrian architectural style.

The outdoor area is complemented by a large 45 m² swimming pool with reinforced concrete construction, pebble-tech finish, and an advanced water disinfection system, offering an ideal place for outdoor relaxation and enjoyment. The landscaped garden provides numerous possibilities for additional amenities.

Thanks to its favorable location, all essential facilities – shops, restaurants, school, and health center – are just a few minutes' drive away, while the sea and beaches can be reached in approximately 30 minutes. Lovers of an active lifestyle will also appreciate the proximity of hiking trails, cycling routes, and natural attractions.

An ideal opportunity for living or vacationing in an authentic Istrian environment, with high standards of construction and design.

For more information, call: +385 99 320 0011.

Intrnal number: 16320

REC ID: 1259431

Haus Gračišće, 222m2

ISTRIEN – GRAČIŠĆE

ELEGANTE VILLA MIT POOL INMITTEN UNBERÜHRTER NATUR

Zum Verkauf steht eine elegante Villa mit Pool, gelegen im Herzen Istriens und umgeben von unberührter Natur – ideal für alle, die Luxus und Privatsphäre an einem Ort suchen.

Diese wunderschöne Villa verbindet auf harmonische Weise modernes Design mit der Wärme mediterraner Tradition und bietet Ruhe und Erholung, während sie sich gleichzeitig nur wenige Autominuten von Žminj sowie etwa eine halbe Stunde Fahrt vom Meer und der Stadt Rovinj entfernt befindet. Umgeben von sanften Hügeln und einem Eichenwald garantiert sie absolute Privatsphäre – eine perfekte Immobilie für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

AUFTEILUNG
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Esszimmer und eine Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und zum Pool – ideal für sommerliche Entspannung und geselliges Beisammensein.

Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer. Diese Raumaufteilung bietet hohe Funktionalität und Privatsphäre, sowohl für das Familienleben als auch als Investition in den luxuriösen Tourismus.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT
Das Haus wurde nach hohen Standards des modernen Wohnens konzipiert und fügt sich zugleich perfekt in die natürliche Umgebung ein. Es wurde aus hochwertigen Materialien errichtet – massive Mauerwerkskonstruktion mit Dämmung sowie Stahlbeton-Zwischendecken. Hervorragende Isolierung und qualitativ hochwertige Bauweise gewährleisten eine hohe Energieeffizienz.

Die Villa ist mit Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung (nur Installationen), Ventilatorkonvektoren sowie ein Holzofen/Kamin für zusätzliche Behaglichkeit und ganzjährigen Komfort. Holzfenster und -türen mit Doppel- und Dreifachverglasung tragen zur Energieeffizienz bei, während große Glasflächen für viel Tageslicht und einen wunderschönen Blick auf den umliegenden Wald sorgen. Traditionelle Fensterläden und Türen unterstreichen den typischen istrischen Architekturstil.

Der Außenbereich wird durch einen großzügigen Pool mit einer Fläche von 45 m² ergänzt, mit Betonkonstruktion, Pebble-Tec-Beschichtung und modernem Wasserdesinfektionssystem – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen im Freien. Das Grundstück bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für zusätzliche Ausstattung und Inhalte.

Dank der günstigen Lage sind alle notwendigen Einrichtungen – Geschäfte, Restaurants, Schule und Gesundheitszentrum – in wenigen Autominuten erreichbar, während das Meer und die Strände in etwa 30 Minuten zu erreichen sind. Liebhaber eines aktiven Lebensstils profitieren außerdem von der Nähe zu Wanderwegen, Radstrecken und zahlreichen Naturschönheiten.

Eine ideale Gelegenheit für Wohnen oder Urlaub in authentischer istrischer Umgebung mit hohen Bau- und Designstandards.

Für weitere Informationen rufen Sie bitte an: 099/320-0011.

Interne Nummer: 16320

REC ID: 1259431

Casa Gračišće, 222m2

ISTRIA – GRAČIŠĆE

ELEGANTE VILLA CON PISCINA IMMERSA NELLA NATURA INCONTAMINATA

In vendita un'elegante villa con piscina situata nel cuore dell'Istria, circondata da natura incontaminata – perfetta per chi cerca lusso e privacy.

Questa splendida villa unisce armoniosamente il design contemporaneo al calore della tradizione mediterranea, offrendo pace e tranquillità, pur trovandosi a pochi minuti di auto da Žminj e a circa 30 minuti dal mare e da Rovigno. Circondata da dolci colline e da una foresta di querce, garantisce totale privacy – una proprietà ideale per gli amanti della natura e del silenzio.

DISPOSIZIONE
Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina, una camera da letto con bagno privato e cabina armadio, un WC per gli ospiti, un corridoio e un locale tecnico. Dal soggiorno si accede alla terrazza coperta e alla piscina, ideali per il relax estivo e momenti conviviali.

Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre due camere da letto, ciascuna con bagno privato e cabina armadio. La disposizione garantisce funzionalità e privacy, sia per l'uso residenziale che come investimento nel turismo di lusso.

DOTAZIONI E COMFORT
La villa è progettata secondo elevati standard abitativi moderni, integrandosi perfettamente con l'ambiente naturale. Costruita con materiali di alta qualità – murature massicce con isolamento e solai in cemento armato. L'eccellente isolamento garantisce un'elevata efficienza energetica.

È dotata di sistemi di riscaldamento e raffrescamento, incluse predisposizioni per il riscaldamento a pavimento, ventilconvettori e un camino a legna per un'atmosfera accogliente tutto l'anno. Gli infissi in legno con doppi e tripli vetri aumentano l'efficienza energetica, mentre le ampie superfici vetrate offrono molta luce naturale e splendide viste sul bosco circostante. Persiane e porte tradizionali completano lo stile architettonico istriano.

Lo spazio esterno comprende una grande piscina di 45 m² con struttura in cemento armato, rivestimento pebble-tech e sistema avanzato di disinfezione dell'acqua, ideale per il relax all'aperto. Il giardino offre numerose possibilità per ulteriori contenuti.

Tutti i servizi essenziali – negozi, ristoranti, scuola e ambulatorio – sono a pochi minuti di auto, mentre il mare e le spiagge distano circa 30 minuti. Gli amanti della vita attiva apprezzeranno anche la vicinanza di sentieri escursionistici, piste ciclabili e bellezze naturali.

Un'opportunità ideale per vivere o trascorrere le vacanze in un autentico ambiente istriano, con elevati standard costruttivi e di design.

Per ulteriori informazioni chiamare: +385 99 320 0011.

Numero interno: 16320

REC ID: 1259431

Дом Gračišće, 222m2

ИСТРИЯ – ГРАЧИШЧЕ

ЭЛЕГАНТНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ СРЕДИ НЕТРОНУТОЙ ПРИРОДЫ

Продаётся элегантная вилла с бассейном, расположенная в самом сердце Истрии и окружённая нетронутой природой — идеальный выбор для тех, кто ищет роскошь и уединение.

Вилла гармонично сочетает современный дизайн с теплотой средиземноморских традиций, предлагая тишину и спокойствие, при этом находясь всего в нескольких минутах езды от Жминя и примерно в 30 минутах от моря и Ровиня. Окружённая мягкими холмами и дубовым лесом, она гарантирует полную приватность — идеальный объект для любителей природы и покоя.

ПЛАНИРОВКА
На первом этаже расположены просторная гостиная, столовая и кухня, спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной, гостевой туалет, коридор и хозяйственное помещение. Из гостиной есть выход на крытую террасу и к бассейну — идеальное место для летнего отдыха и встреч.

Внутренняя лестница ведёт на второй этаж, где находятся ещё две спальни, каждая с собственной ванной комнатой и гардеробной. Такая планировка обеспечивает функциональность и приватность как для семейного проживания, так и для инвестиционного использования в сфере элитного туризма.

ОСНАЩЕНИЕ И КОМФОРТ
Дом спроектирован в соответствии с высокими стандартами современного жилья и идеально вписывается в природное окружение. Построен из высококачественных материалов — массивные стены с изоляцией и железобетонные межэтажные перекрытия. Отличная теплоизоляция обеспечивает высокую энергоэффективность.

Вилла оснащена системами отопления и охлаждения, включая подготовку для тёплых полов, фанкойлы и дровяной камин для дополнительного уюта в любое время года. Деревянные окна с двойным и тройным остеклением повышают энергоэффективность, а большие стеклянные поверхности обеспечивают обилие естественного света и прекрасный вид на лес. Традиционные ставни и двери подчёркивают истрийский архитектурный стиль.

Просторная территория включает большой бассейн площадью 45 м² с бетонной конструкцией, покрытием pebble-tech и современной системой очистки воды — идеальное место для отдыха на свежем воздухе. Участок предлагает возможности для дополнительных удобств.

Все необходимые объекты инфраструктуры находятся в нескольких минутах езды, а море и пляжи — примерно в 30 минутах. Любители активного образа жизни оценят близость пешеходных троп, велосипедных маршрутов и природных достопримечательностей.

Идеальная возможность для жизни или отдыха в аутентичной атмосфере Истрии с высокими стандартами строительства и дизайна.

За дополнительной информацией звоните: +385 99 320 0011.

Внутренний номер: 16320

REC ID: 1259431