Opatija, centar - Stan s balkonom u povijesnoj vili

Na prestižnoj lokaciji u samom centru Opatije, svega 100 m od Lungomarea i mora, prodaje se reprezentativan stan ukupne površine 104,86 m², smješten na 2. katu povijesne gradske vile s ukupno sedam stanova.

Stan ima 95,38 m² stambenog prostora te balkon od gotovo 10 m² – jedini u zgradi i rijetkost u ovoj ulici. Potpuno je renoviran 2018. godine (instalacije, stolarija) i trenutno je podijeljen u dvije odvojene stambene jedinice.

Prvi stan (52,79 m², jugoistok) ima balkon s pogledom na centar grada, Učku i djelomično more. Drugi stan (42,59 m², sjeverozapad) uključuje i spremište u podrumu od 11,70 m².

Stanovi imaju zasebne ulaze i odvojene priključke, uz dokumentaciju za službeno razdvajanje, ali se mogu i spojiti u jedan veći stan s tri spavaće sobe.

Zgrada je kulturno dobro, s obnovljenim krovom i planiranom obnovom fasade. Parkirno mjesto nije osigurano, no dostupna je povlaštena parkirna karta za stanare centra.

Izvrsna prilika za život, najam ili investiciju u srcu Opatije.

Interni broj: 1252566 REC - 1270

REC ID: 1252566

Flat Opatija - Centar, Opatija, 103,60m2

In a prestigious location in the very center of Opatija, just 100 m from the Lungomare promenade and the sea, a representative apartment with a total area of 104.86 m² is for sale, located on the 2nd floor of a historic city villa with only seven apartments.

The apartment comprises 95.38 m² of living space and a balcony of almost 10 m² – the only one in the building and a rarity in this street. It was completely renovated in 2018 (installations, joinery) and is currently divided into two separate residential units.

The first apartment (52.79 m², southeast-facing) features a balcony with views of the city center, Mount Učka, and partial sea views.
The second apartment (42.59 m², northwest-facing) includes a basement storage room of 11.70 m².

Both units have separate entrances and individual utility connections, with documentation prepared for official subdivision. They can also be combined into one larger apartment with three bedrooms.

The building is a protected cultural heritage property, with a renovated roof and a planned façade renovation. A private parking space is not provided, but residents are entitled to a preferential parking permit for the city center.

An excellent opportunity for living, rental, or investment in the heart of Opatija.

Intrnal number: 1270

REC ID: 1252566

Wohnung Opatija - Centar, Opatija, 103,60m2

In erstklassiger Lage im Zentrum von Opatija, nur 100 m von der Lungomare-Promenade und dem Meer entfernt, steht eine repräsentative Wohnung mit einer Gesamtfläche von 104,86 m² zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Stock einer historischen Stadtvilla mit insgesamt sieben Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über 95,38 m² Wohnfläche sowie einen fast 10 m² großen Balkon – der einzige im Gebäude und eine Seltenheit in dieser Straße. Sie wurde 2018 vollständig renoviert (Installationen, Tischlerarbeiten) und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt.

Die erste Wohnung (52,79 m², Südostausrichtung) bietet einen Balkon mit Blick auf das Stadtzentrum, den Berg Učka und teilweise auf das Meer.
Die zweite Wohnung (42,59 m², Nordwestausrichtung) verfügt zusätzlich über einen Kellerabstellraum mit 11,70 m².

Beide Einheiten haben separate Eingänge und getrennte Anschlüsse, mit vollständiger Dokumentation für eine offizielle Teilung. Alternativ können sie zu einer großen Wohnung mit drei Schlafzimmern zusammengelegt werden.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz; das Dach wurde erneuert, eine Fassadensanierung ist geplant. Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch besteht Anspruch auf eine vergünstigte Anwohnerparkkarte für das Stadtzentrum.

Eine hervorragende Gelegenheit zum Wohnen, zur Vermietung oder als Investition im Herzen von Opatija.

Interne Nummer: 1270

REC ID: 1252566

Appartamento Opatija - Centar, Opatija, 103,60m2

In una posizione prestigiosa nel cuore di Abbazia (Opatija), a soli 100 m dal Lungomare e dal mare, è in vendita un elegante appartamento di una superficie totale di 104,86 m², situato al secondo piano di una storica villa cittadina con soli sette appartamenti.

L'appartamento dispone di 95,38 m² di superficie abitabile e di un balcone di quasi 10 m² – l'unico dell'edificio e una rarità in questa via. È stato completamente ristrutturato nel 2018 (impianti e infissi) ed è attualmente suddiviso in due unità abitative separate.

Il primo appartamento (52,79 m², esposizione sud-est) ha un balcone con vista sul centro città, sul Monte Učka e parziale vista mare.
Il secondo appartamento (42,59 m², esposizione nord-ovest) comprende anche un ripostiglio in cantina di 11,70 m².

Le unità hanno ingressi separati e allacciamenti indipendenti, con documentazione pronta per la divisione ufficiale, ma possono anche essere unite in un unico grande appartamento con tre camere da letto.

L'edificio è tutelato come bene culturale; il tetto è stato rinnovato ed è prevista la ristrutturazione della facciata. Non è disponibile un posto auto privato, ma è possibile ottenere un permesso di parcheggio agevolato per i residenti del centro.

Un'eccellente opportunità per abitazione, locazione o investimento nel cuore di Abbazia.

Numero interno: 1270

REC ID: 1252566

Внутренний номер: 1270

REC ID: 1252566