ISTRA, SVETI PETAR U ŠUMI - Prekrasna vila na prostranoj okućnicom!

ISTRA, SVETI PETAR U ŠUMI - Prekrasna vila na prostranoj okućnicom!

U samom srcu Istre, u Svetom Petru u Šumi, smjestila se ova prekrasna gotova vila koja pruža savršeni spoj privatnosti, prirode i suvremenog komfora. Okružena starim šumama, vinogradima i zelenilom, na brežuljkastoj zaravni i u mirnom zaseoku, vila je diskretno skrivena od pogleda, a istovremeno odlično prometno povezana sa svim dijelovima Istre. Sveti Petar u Šumi, najneobičnije istarsko naselje, poznat je po raštrkanim kućama, suhozidima i autentičnom ambijentu koji ovdje još uvijek živi u punom sjaju.

Vila je izgrađena u elegantnom vintage stilu, s više kosih krovova na različitim razinama, te se prostire na velikoj i pažljivo uređenoj okućnici površine 2.273 m2, omeđenoj suhozidom i okruženoj moćnim hrastovima. Ukupna površina kuće iznosi 310 m2, od čega je 280 m2 neto stambenog prostora bez terasa, raspoređenog na suteren, prizemlje i kat.

U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, prostrani open space dnevni boravak s kaminom na drva, kuhinja i blagovaonica s izlazom na terasu, dvije spavaće sobe od kojih jedna ima izlaz na natkriveni balkon, kupaonica te dodatna ostava. Iz prizemlja se stepeništem silazi u suteren gdje su smješteni kotlovnica s dizalicom topline, spremište, prostor predviđen za wellness ili saunu te dodatni višenamjenski prostor koji se može urediti kao igraonica, konoba ili zona za opuštanje.

Na katu kuće nalaze se dvije spavaće sobe, od kojih je jedna master soba s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu, dok je druga spavaća soba dodatno opslužena zasebnom kupaonicom. Ukupno vila raspolaže s četiri spavaće sobe i tri kupaonice, što je čini idealnom za obiteljski život ili luksuzni turistički najam.

U svim prostorijama provedeno je podno grijanje putem dizalice topline, a za hlađenje je ugrađeno pet klima uređaja. Unutarnja stolarija, podovi i namještaj izvedeni su u visokoj kvaliteti, s naglaskom na dugotrajnost i estetiku.

Na prostranoj okućnici dominira bazen veličine 12 x 5 metara, obložen staklenim mozaikom, s uređenom plažom od čak 170 m2 popločanom protukliznom bijelom keramikom. Uz bazen se nalazi natkrivena terasa s pripremljenim instalacijama struje i vode, idealna za buduću ljetnu kuhinju i druženja na otvorenom. Na parceli je osigurano i više parkirnih mjesta, a cijelo imanje ograđeno je betonskim zidom s fasadnom završnom obradom.

Ova vila predstavlja rijetku priliku za kupnju gotove, luksuzne nekretnine na iznimno mirnoj i autentičnoj lokaciji u središnjoj Istri, savršene kao privatna rezidencija ili investicija za turistički najam više kategorije.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1244364 REC - 44154

REC ID: 1244364

ISTRIA, SVETI PETAR U ŠUMI - Beautiful villa on a spacious garden!

ISTRIA, SVETI PETAR U ŠUMI - Beautiful villa on a spacious plot!

In the very heart of Istria, in Sveti Petar u Šumi, is located this beautiful finished villa that offers the perfect combination of privacy, nature and modern comfort. Surrounded by old forests, vineyards and greenery, on a hilly plateau and in a quiet hamlet, the villa is discreetly hidden from view, and at the same time has excellent transport connections to all parts of Istria. Sveti Petar u Šumi, the most unusual Istrian settlement, is known for its scattered houses, dry stone walls and authentic ambience that still lives here in full glory.

The villa is built in an elegant vintage style, with several sloping roofs on different levels, and spreads over a large and carefully landscaped plot of 2,273 m2, bordered by dry stone walls and surrounded by mighty oak trees. The total area of the house is 310 m2, of which 280 m2 is net living space without terraces, distributed over the basement, ground floor and first floor.

On the ground floor there is an entrance hall, a spacious open space living room with a wood-burning fireplace, a kitchen and dining room with access to the terrace, two bedrooms, one of which has access to a covered balcony, a bathroom and an additional storage room. From the ground floor, a staircase leads down to the basement where there is a boiler room with a heat pump, a storage room, a space intended for a wellness or sauna and an additional multi-purpose space that can be arranged as a playroom, tavern or relaxation area.

On the first floor there are two bedrooms, one of which is a master bedroom with its own bathroom and access to the terrace, while the second bedroom is additionally served by a separate bathroom. In total, the villa has four bedrooms and three bathrooms, which makes it ideal for family life or luxury tourist rental.

All rooms have underfloor heating via a heat pump, and five air conditioners have been installed for cooling. The interior joinery, floors and furniture are of high quality, with an emphasis on durability and aesthetics.

The spacious garden is dominated by a 12 x 5 metre swimming pool, lined with glass mosaic, with a 170 m2 arranged beach paved with anti-slip white ceramics. Next to the pool is a covered terrace with prepared electricity and water installations, ideal for a future summer kitchen and outdoor gatherings. The plot also provides several parking spaces, and the entire property is enclosed by a concrete wall with a facade finish.

This villa represents a rare opportunity to purchase a finished, luxurious property in an exceptionally quiet and authentic location in central Istria, perfect as a private residence or an investment for a higher category tourist rental.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44154

REC ID: 1244364

ISTRIEN, SVETI PETAR U ŠUMI - Wunderschöne Villa in einem großen Garten!

ISTRIEN, SVETI PETAR U ŠUMI – Traumhafte Villa auf großzügigem Grundstück!

Im Herzen Istriens, in Sveti Petar u Šumi, liegt diese wunderschöne, bezugsfertige Villa, die die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und modernem Komfort bietet. Umgeben von alten Wäldern, Weinbergen und üppigem Grün, auf einem Hügelplateau in einem ruhigen Weiler, ist die Villa diskret vor neugierigen Blicken geschützt und gleichzeitig hervorragend an alle Teile Istriens angebunden. Sveti Petar u Šumi, die wohl ungewöhnlichste Siedlung Istriens, ist bekannt für ihre verstreuten Häuser, Trockenmauern und ihr authentisches Ambiente, das hier bis heute in seiner ganzen Pracht erhalten geblieben ist.

Die Villa ist in einem eleganten Vintage-Stil mit mehreren schrägen Dächern auf verschiedenen Ebenen erbaut und erstreckt sich über ein großzügiges, sorgfältig angelegtes Grundstück von 2.273 m², das von Trockenmauern begrenzt und von mächtigen Eichen umgeben ist. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 310 m², davon sind 280 m² Nettowohnfläche ohne Terrassen, verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu einem überdachten Balkon), ein Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller, wo sich ein Heizraum mit Wärmepumpe, ein Abstellraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und ein weiterer Mehrzweckraum befinden, der als Spielzimmer, Taverne oder Ruhezone genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, das zweite Schlafzimmer verfügt über ein separates Badezimmer. Insgesamt bietet die Villa vier Schlafzimmer und drei Badezimmer und ist somit ideal für Familien oder als luxuriöse Ferienimmobilie.

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, und fünf Klimaanlagen sorgen für angenehme Kühlung. Die Innenausstattung, die Böden und die Möbel sind hochwertig und zeichnen sich durch Langlebigkeit und Ästhetik aus.

Der großzügige Garten wird von einem 12 x 5 Meter großen, mit Glasmosaik ausgekleideten Swimmingpool dominiert. Ein 170 m² großer, mit rutschfesten weißen Keramikfliesen gepflasterter Strand lädt zum Verweilen ein. Angrenzend an den Pool befindet sich eine überdachte Terrasse mit vorbereiteten Strom- und Wasseranschlüssen – ideal für eine zukünftige Sommerküche und gesellige Zusammenkünfte im Freien. Das Grundstück bietet zudem mehrere Parkplätze und ist vollständig von einer Betonmauer mit Fassadenverkleidung umgeben.

Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine luxuriöse Immobilie in außergewöhnlich ruhiger und authentischer Lage im Herzen Istriens zu erwerben. Sie eignet sich perfekt als privater Wohnsitz oder als Kapitalanlage für die gehobene touristische Vermietung.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44154

REC ID: 1244364

ISTRIA, SVETI PETAR U ŠUMI - Bellissima villa con ampio giardino!

ISTRIA, SVETI PETAR U ŠUMI - Splendida villa su un ampio terreno!

Nel cuore dell'Istria, a Sveti Petar u Šumi, si trova questa splendida villa rifinita che offre la perfetta combinazione di privacy, natura e comfort moderno. Circondata da boschi secolari, vigneti e vegetazione, su un altopiano collinare e in un tranquillo borgo, la villa è discretamente nascosta alla vista e allo stesso tempo gode di ottimi collegamenti con tutte le parti dell'Istria. Sveti Petar u Šumi, il più insolito insediamento istriano, è noto per le sue case sparse, i muri a secco e l'atmosfera autentica che vive ancora qui in pieno splendore.

La villa è costruita in un elegante stile vintage, con diversi tetti spioventi su diversi livelli, e si estende su un ampio terreno di 2.273 m² accuratamente curato, delimitato da muri a secco e circondato da imponenti querce. La superficie totale della casa è di 310 m², di cui 280 m² di superficie abitabile netta senza terrazze, distribuiti tra seminterrato, piano terra e primo piano.

Il piano terra è composto da ingresso, un ampio soggiorno open space con camino a legna, cucina e sala da pranzo con accesso alla terrazza, due camere da letto, una delle quali con accesso a un balcone coperto, un bagno e un ulteriore ripostiglio. Dal piano terra, una scala conduce al seminterrato, dove si trovano un locale caldaia con pompa di calore, un ripostiglio, uno spazio destinato a centro benessere o sauna e un ulteriore spazio multiuso che può essere adibito a sala giochi, taverna o zona relax.

Al primo piano si trovano due camere da letto, di cui una padronale con bagno privato e accesso alla terrazza, mentre la seconda camera da letto è servita da un bagno separato. In totale, la villa dispone di quattro camere da letto e tre bagni, il che la rende ideale per la vita familiare o per affitti turistici di lusso.

Tutte le stanze sono dotate di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore e sono stati installati cinque condizionatori per il raffrescamento. I serramenti, i pavimenti e gli arredi interni sono di alta qualità, con particolare attenzione alla durata e all'estetica.

L'ampio giardino è dominato da una piscina di 12 x 5 metri, rivestita in mosaico di vetro, con una spiaggia paesaggistica di 170 m² pavimentata con ceramica bianca antiscivolo. Accanto alla piscina si trova una terrazza coperta con predisposizione per l'allacciamento elettrico e idrico, ideale per una futura cucina estiva e per riunioni all'aperto. Il terreno offre anche diversi posti auto e l'intera proprietà è delimitata da un muro di cemento con finitura a facciata.

Questa villa rappresenta una rara opportunità di acquistare una proprietà rifinita e lussuosa in una posizione eccezionalmente tranquilla e autentica nell'Istria centrale, perfetta come residenza privata o come investimento per un affitto turistico di categoria superiore.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44154

REC ID: 1244364

ИСТРИЯ, СВЕТИ ПЕТАР У ШУМИ - Красивая вилла в просторном саду!

ИСТРИЯ, СВЕТИ ПЕТАР У ШУМИ - Прекрасная вилла на просторном участке!

В самом сердце Истрии, в Свети Петар у Шуми, расположена эта красивая, хорошо отделанная вилла, предлагающая идеальное сочетание уединения, природы и современного комфорта. Окруженная старыми лесами, виноградниками и зеленью, на холмистом плато и в тихой деревушке, вилла незаметно скрыта от посторонних глаз и в то же время имеет отличное транспортное сообщение со всеми частями Истрии. Свети Петар у Шуми, самый необычный поселок Истрии, известен своими разбросанными домами, каменными стенами и аутентичной атмосферой, которая до сих пор сохранилась во всей красе.

Вилла построена в элегантном винтажном стиле, с несколькими скатными крышами на разных уровнях, и расположена на большом, тщательно благоустроенном участке площадью 2273 м2, окруженном каменными стенами и могучими дубами. Общая площадь дома составляет 310 м², из которых 280 м² — это полезная жилая площадь без террас, распределенная на цокольном, первом и втором этажах.

На первом этаже расположены прихожая, просторная гостиная открытой планировки с камином, кухня и столовая с выходом на террасу, две спальни, одна из которых имеет выход на крытый балкон, ванная комната и дополнительная кладовая. С первого этажа лестница ведет вниз в цокольный этаж, где находится котельная с тепловым насосом, кладовая, помещение, предназначенное для велнеса или сауны, и дополнительное многофункциональное пространство, которое можно обустроить как игровую комнату, бар или зону отдыха.

На втором этаже расположены две спальни, одна из которых — главная спальня с собственной ванной комнатой и выходом на террасу, а вторая спальня дополнительно обслуживается отдельной ванной комнатой. В общей сложности вилла имеет четыре спальни и три ванные комнаты, что делает ее идеальной для семейной жизни или элитной туристической аренды.


Во всех комнатах установлен теплый пол с помощью теплового насоса, а для охлаждения — пять кондиционеров. Внутренняя отделка, полы и мебель выполнены из высококачественных материалов с акцентом на долговечность и эстетику.

Просторный сад украшает бассейн размером 12 x 5 метров, облицованный стеклянной мозаикой, с ландшафтным пляжем площадью 170 м2, вымощенным противоскользящей белой керамикой. Рядом с бассейном расположена крытая терраса с подготовленными коммуникациями для электро- и водоснабжения, идеально подходящая для будущей летней кухни и отдыха на открытом воздухе. На участке также предусмотрено несколько парковочных мест, а вся территория огорожена бетонной стеной с фасадной отделкой.

Эта вилла представляет собой редкую возможность приобрести готовую, роскошную недвижимость в исключительно тихом и аутентичном месте в центре Истрии, идеально подходящую как для частной резиденции, так и для инвестиций в туристическую недвижимость более высокого класса.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44154

REC ID: 1244364