ISTRA, UMAG - Eco-friendly vila blizu mora

ISTRA, UMAG - Eco-friendly vila blizu mora

U prodaji je moderna vila smještena u mirnom zelenom okruženju nedaleko od Umaga, pogodna za kupce koji traže privatnost, kvalitetnu eco-gradnju i blizinu mora. Aerodrom u Puli udaljen je 45 minuta, Trst 60 minuta, a Venecija i Treviso manje od dva sata vožnje. Plaže su na približno 1500 metara, dok su Parenzana, vinarije, maslinici, restorani, wellness i golf sadržaji lako dostupni.

Vila ima ukupnu površinu od 472 kvadrata, od čega je 202 kvadrata pod krovom. Unutarnji stambeni dio iznosi 105 kvadrata, a dodatni prostori uključuju 65 kvadrata natkrivenih terasa, 16 kvadrata natkrivenog balkona te 16 kvadrata spremišta za bicikle. Vanjski prostor čini privatni vrt površine 206 kvadrata, ulazni vrt od 16 kvadrata, privatni bazen površine 22 kvadrata te dva parkirna mjesta ukupne površine 26 kvadrata.

Gradnja je izvedena masivnim drvom iQwood, sustavom koji pruža stabile konstrukcijske karakteristike, energetsku učinkovitost, regulaciju vlage i ugodnu mikroklimu tijekom cijele godine. Ovakva eco-friendly gradnja sve je traženija na europskom tržištu upravo zbog održivosti, nižih režijskih troškova i dugoročne vrijednosti.

Prizemlje vile čini open-space dnevni boravak s velikim staklenim stijenama i izravnim izlazom na terasu, kuhinja povezana s blagovaonicom, garderoba i gostinjski toalet. Prostor je funkcionalno osmišljen, s odličnim prirodnim svjetlom i direktnom vezom s eksterijerom.

U dvorištu se nalazi privatni bazen, natkrivena terasa i natkrivena vanjska kuhinja, što omogućuje korištenje prostora tijekom toplih mjeseci. Privatni vrt nudi mir i diskreciju, dok spremište za bicikle omogućuje praktično odlaganje opreme za rekreaciju.

Na katu se nalaze dvije spavaće sobe, obje s vlastitim kupaonicama. Podno grijanje, klima uređaji, električna sjenila i velike staklene stijene osiguravaju visoku razinu komfora. Jedna od soba ima i pristup natkrivenom balkonu.

Ova vila predstavlja sigurnu kupnju za one koji žele modernu, održivu kuću u Istri, bilo kao drugi dom, obiteljski boravak ili investiciju s odličnim potencijalom turističkog najma. Privatni bazen, vrt i visok standard gradnje dodatno je izdvajaju na tržištu.

Za više informacija, tlocrte, vizualizacije i dogovor oko razgledavanja, informacije su dostupne na upit. Ovakve nekretnine vrlo brzo pronalaze kupca.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1238502 REC - 43670

REC ID: 1238502

ISTRIA, UMAG - Eco-friendly villa near the sea

ISTRIA, UMAG - Eco-friendly villa near the sea

A modern villa is for sale located in a quiet green environment not far from Umag, suitable for buyers looking for privacy, quality eco-construction and proximity to the sea. Pula airport is 45 minutes away, Trieste 60 minutes, and Venice and Treviso less than two hours drive. Beaches are approximately 1500 meters away, while Parenzana, wineries, olive groves, restaurants, wellness and golf facilities are easily accessible.

The villa has a total area of 472 square meters, of which 202 square meters are under roof. The interior living area is 105 square meters, and additional spaces include 65 square meters of covered terraces, 16 square meters of covered balcony and 16 square meters of bicycle storage. The outdoor area consists of a private garden of 206 square meters, an entrance garden of 16 square meters, a private swimming pool of 22 square meters and two parking spaces with a total area of 26 square meters.

The construction is made of solid iQwood, a system that provides stable structural characteristics, energy efficiency, humidity regulation and a pleasant microclimate throughout the year. This eco-friendly construction is increasingly in demand on the European market precisely because of its sustainability, lower overhead costs and long-term value.

The ground floor of the villa consists of an open-space living room with large glass walls and direct access to the terrace, a kitchen connected to the dining room, a wardrobe and a guest toilet. The space is functionally designed, with excellent natural light and a direct connection to the exterior.

In the courtyard there is a private swimming pool, a covered terrace and a covered outdoor kitchen, which allows the use of the space during the warmer months. The private garden offers peace and discretion, while a bicycle storage room allows for practical storage of recreational equipment.

Upstairs there are two bedrooms, both with private bathrooms. Underfloor heating, air conditioning, electric blinds and large glass walls ensure a high level of comfort. One of the rooms also has access to a covered balcony.

This villa is a safe purchase for those who want a modern, sustainable home in Istria, whether as a second home, family residence or investment with excellent tourist rental potential. The private pool, garden and high standard of construction further set it apart on the market.

For more information, floor plans, visualizations and an appointment for a viewing, information is available upon request. Such properties find a buyer very quickly.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43670

REC ID: 1238502

ISTRIEN, UMAG - Umweltfreundliche Villa in Meeresnähe

ISTRIEN, UMAG – Ökologische Villa in Meeresnähe

Diese moderne Villa in ruhiger, grüner Lage unweit von Umag steht zum Verkauf. Sie ist ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, hochwertige Öko-Bauweise und die Nähe zum Meer legen. Der Flughafen Pula ist 45 Minuten, Triest 60 Minuten und Venedig sowie Treviso weniger als zwei Autostunden entfernt. Strände sind ca. 1500 Meter entfernt, und Parenzana, Weingüter, Olivenhaine, Restaurants sowie Wellness- und Golfanlagen sind bequem zu erreichen.

Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 472 Quadratmetern, davon 202 Quadratmeter überdachte Fläche. Die Wohnfläche beträgt 105 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es 65 Quadratmeter überdachte Terrassen, 16 Quadratmeter überdachten Balkon und 16 Quadratmeter Fahrradabstellfläche. Der Außenbereich umfasst einen 206 Quadratmeter großen Privatgarten, einen 16 Quadratmeter großen Eingangsgarten, einen 22 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool und zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 26 Quadratmetern.

Die Villa besteht aus massivem iQwood, einem System, das für stabile Statik, Energieeffizienz, Feuchtigkeitsregulierung und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt. Diese umweltfreundliche Bauweise erfreut sich auf dem europäischen Markt zunehmender Beliebtheit, gerade wegen ihrer Nachhaltigkeit, der geringeren Betriebskosten und des langfristigen Werterhalts.

Das Erdgeschoss der Villa umfasst ein offenes Wohnzimmer mit großen Glaswänden und direktem Zugang zur Terrasse, eine mit dem Esszimmer verbundene Küche, einen Ankleideraum und ein Gäste-WC. Der Raum ist funktional gestaltet, lichtdurchflutet und bietet eine direkte Verbindung nach draußen.

Im Innenhof befinden sich ein privater Swimmingpool, eine überdachte Terrasse und eine überdachte Außenküche, die die Nutzung des Bereichs in den wärmeren Monaten ermöglicht. Der private Garten bietet Ruhe und Privatsphäre, während ein Fahrradkeller praktischen Stauraum für Freizeitgeräte bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien und große Glaswände sorgen für hohen Wohnkomfort. Eines der Zimmer hat zudem Zugang zu einem überdachten Balkon.

Diese Villa ist eine sichere Investition für alle, die ein modernes, nachhaltiges Zuhause in Istrien suchen – ob als Zweitwohnsitz, Familienresidenz oder Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Der private Pool, der Garten und die hohe Bauqualität heben sie deutlich vom Markt ab.

Weitere Informationen, Grundrisse, Visualisierungen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage. Solche Immobilien finden in der Regel schnell einen Käufer.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43670

REC ID: 1238502

ISTRIA, UMAGO - Villa ecologica vicino al mare

ISTRIA, UMAGO - Villa ecosostenibile vicino al mare

Una villa moderna è in vendita in un tranquillo contesto verdeggiante non lontano da Umago, adatta ad acquirenti che cercano privacy, edilizia ecosostenibile di qualità e vicinanza al mare. L'aeroporto di Pola è a 45 minuti, Trieste a 60 minuti e Venezia e Treviso a meno di due ore di auto. Le spiagge distano circa 1500 metri, mentre la Parenzana, le cantine vinicole, gli uliveti, i ristoranti, i centri benessere e il golf sono facilmente raggiungibili.

La villa ha una superficie totale di 472 metri quadrati, di cui 202 metri quadrati coperti. La superficie abitabile interna è di 105 metri quadrati e gli spazi aggiuntivi includono 65 metri quadrati di terrazze coperte, 16 metri quadrati di balcone coperto e 16 metri quadrati di deposito biciclette. L'area esterna è composta da un giardino privato di 206 metri quadrati, un giardino d'ingresso di 16 metri quadrati, una piscina privata di 22 metri quadrati e due posti auto per una superficie totale di 26 metri quadrati.

La costruzione è realizzata in legno massello iQwood, un sistema che garantisce stabilità strutturale, efficienza energetica, regolazione dell'umidità e un microclima piacevole durante tutto l'anno. Questa costruzione ecosostenibile è sempre più richiesta sul mercato europeo proprio per la sua sostenibilità, i bassi costi generali e il valore a lungo termine.

Il piano terra della villa è composto da un soggiorno open space con ampie vetrate e accesso diretto alla terrazza, una cucina collegata alla sala da pranzo, un guardaroba e un bagno per gli ospiti. Lo spazio è progettato in modo funzionale, con un'eccellente illuminazione naturale e un collegamento diretto con l'esterno.

Nel cortile si trovano una piscina privata, una terrazza coperta e una cucina esterna coperta, che consente l'utilizzo dello spazio durante i mesi più caldi. Il giardino privato offre tranquillità e discrezione, mentre il deposito biciclette consente un pratico deposito per le attrezzature ricreative.

Al piano superiore si trovano due camere da letto, entrambe con bagno privato. Riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle elettriche e ampie vetrate garantiscono un elevato livello di comfort. Una delle camere ha anche accesso a un balcone coperto.

Questa villa è un acquisto sicuro per chi desidera una casa moderna e sostenibile in Istria, sia come seconda casa, residenza familiare o investimento con un ottimo potenziale di locazione turistica. La piscina privata, il giardino e gli elevati standard costruttivi la distinguono ulteriormente sul mercato.

Per ulteriori informazioni, planimetrie, visualizzazioni e un appuntamento per una visita, le informazioni sono disponibili su richiesta. Queste proprietà trovano un acquirente molto rapidamente.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43670

REC ID: 1238502

ИСТРИЯ, УМАГ - Экологичная вилла недалеко от моря

ИСТРИЯ, УМАГ — Экологичная вилла у моря

Продаётся современная вилла, расположенная в тихом зелёном районе недалеко от Умага. Она подойдёт тем, кто ценит уединение, качественное экологичное строительство и близость к морю. Аэропорт Пулы находится в 45 минутах езды, Триест — в 60 минутах, а Венеция и Тревизо — менее чем в двух часах езды. Пляжи находятся примерно в 1500 метрах, а Паренцана, винодельни, оливковые рощи, рестораны, оздоровительный центр и поле для гольфа — в пределах лёгкой доступности.

Общая площадь виллы составляет 472 кв. м, из которых 202 кв. м — крытая. Жилая площадь составляет 105 кв. м, а также 65 кв. м крытых террас, 16 кв. м крытого балкона и 16 кв. м места для хранения велосипедов. Открытая территория включает в себя частный сад площадью 206 квадратных метров, сад у входа площадью 16 квадратных метров, частный бассейн площадью 22 квадратных метра и два парковочных места общей площадью 26 квадратных метров.

Строительство выполнено из массива древесины iQwood – системы, обеспечивающей стабильные структурные характеристики, энергоэффективность, регуляцию влажности и приятный микроклимат круглый год. Это экологичное строительство пользуется все большим спросом на европейском рынке именно благодаря своей экологичности, низким накладным расходам и долгосрочной ценности.

На первом этаже виллы находятся гостиная открытой планировки с большими стеклянными стенами и прямым выходом на террасу, кухня, соединенная со столовой, гардеробная и гостевой туалет. Пространство функционально спроектировано, с прекрасным естественным освещением и прямым выходом на улицу.

Во дворе расположены частный бассейн, крытая терраса и крытая летняя кухня, что позволяет использовать это пространство в теплое время года. Частный сад обеспечивает тишину и уединение, а помещение для хранения велосипедов позволяет удобно хранить спортивное оборудование.

На втором этаже расположены две спальни с собственными ванными комнатами. Теплый пол, кондиционер, электрические жалюзи и большие стеклянные стены обеспечивают высокий уровень комфорта. Одна из комнат также имеет выход на крытый балкон.

Эта вилла — надёжный вариант для тех, кто ищет современный и экологичный дом в Истрии, будь то второй дом, семейная резиденция или инвестиция с отличным потенциалом для сдачи в аренду туристам. Частный бассейн, сад и высокое качество строительства выгодно отличают её от других вилл.

Дополнительная информация, планы этажей, визуализации и запись на просмотр предоставляются по запросу. Такие объекты недвижимости быстро находят покупателя.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43670

REC ID: 1238502