EKSKLUZIVNA MODERNA VILA

Istra,Novigrad

Na brežuljku , u srcu čarobne istarske prirode, među vinogradima i maslinicima koji se protežu do horizonta, smjestila se ova suvremena luksuzna vila – dom koji spaja eleganciju modernog dizajna s toplinom mediteranskog ambijenta. Okružena potpunim mirom i zelenilom, vila se prostire na 320 m² stambenog prostora, smještenog na velikoj parceli od cca 1.500 m². Svaki njezin kutak pažljivo je osmišljen kako bi pružio savršenu ravnotežu između luksuza, privatnosti i udobnosti, uz prekrasan pogled na more, vinograde i brežuljke Buja i Brtonigle. Udaljena je svega 6 kilometara od mora, što omogućuje idealan spoj – blizinu obale i potpunu tišinu i privatnost koje pruža istarsko zaleđe.
Vila je na tromeđi triju država – Hrvatske, Slovenije i Italije. Položaj je strateški izvanredan: Trst je udaljen svega 35 km, dok su zimski ski centri dostupni u tek 2.5 sata. Komunikacijski i logistički položaj je savršen – u blizini se nalaze tri međunarodna aerodroma (Pula 45 min, Trst Ronchi 45 min, Ljubljana 1.5h) te Venezia i Treviso na cca 2.5h. Na svega 15 minuta nalazi se i privatni aerodrom Portorož – što ovu nekretninu čini izuzetno atraktivnom za investitore, vlasnike jahti, poslovne putnike, family office segment i luxury buyer profil iz cijele Europe.
Vila je orijentirana tako da je okupana suncem tijekom cijelog dana, s impresivnim zalascima sunca koji se pružaju preko mora.

Prostire se na dvije etaže: u suterenu se nalazi wellness zona sa saunom, teretana, prostor za druženje i zabavu (koji se može prenamijeniti u obiteljsko kino), spremište i kotlovnica. Prizemlje čini središnji životni prostor vile – četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet, te open-space dnevni boravak s kaminom, kuhinja i blagovaonica. Velike staklene stijene povezuju unutarnji prostor s vanjskim terasama i lođama, stvarajući dojam prozračnosti i jedinstva s prirodom. Na sunčanoj terasi nalazi se grijani infinity bazen površine 40 m² i dubine 1,7 m, obložen keramikom i opremljen elektrolizom vode.
Vila je novoizgrađena, potpuno namještena vrhunskim materijalima i modernim dizajnom. Opremljena je podnim grijanjem putem toplinske pumpe, klima uređajima, te kaminom u dnevnom boravku.

Okućnica je uređena autohtonim mediteranskim biljem, maslinama i lavandom, a prostrani vrt i kamenom popločana terasa pružaju idealno mjesto za odmor, druženje i uživanje u prirodi.
Brtonigla je jedan od najšarmantnijih istarskih gradića, poznat po vinima, maslinovom ulju i izvrsnoj gastronomiji. Vila se nalazi na mirnom dijelu, s pogledom koji oduzima dah, a u neposrednoj blizini nalaze se poznate vinarije, biciklističke staze i autentične tradicionalne konobe. More i plaže udaljeni su samo desetak minuta vožnje.
Ova vila nije samo kuća – to je miran, luksuzan životni stil usred prirode, uz pogled koji svakodnevno oduzima dah. Savršena je kao obiteljska rezidencija, kuća za odmor ili investicija u turistički najam visoke kategorije.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1236800 REC - 2210

REC ID: 1236800

Modern Designer Villa in Prime Istrian Location

Istria, Novigrad

On a gentle hill, in the heart of magical Istrian nature, surrounded by vineyards and olive groves stretching to the horizon, lies this contemporary luxury villa – a home that blends elegant modern design with the warmth of the Mediterranean. Surrounded by complete tranquillity and greenery, the villa offers 320 m² of living space on a spacious plot of approx. 1,500 m². Every corner has been carefully designed to provide the perfect balance of luxury, privacy and comfort, with beautiful views of the sea, vineyards, and the rolling hills of Buje and Brtonigla. The sea is just 6 kilometres away, offering an ideal combination of coastal proximity and absolute peace.

The villa is situated at the intersection of three countries – Croatia, Slovenia and Italy. The location is strategically exceptional: Trieste is only 35 km away, while winter ski resorts are reachable in just 2.5 hours. Three international airports are nearby (Pula 45 min, Trieste Ronchi 45 min, Ljubljana 1.5 h), with Venice and Treviso around 2.5 hours away. The private airport of Portorož is just 15 minutes away, making this property highly attractive for investors, yacht owners, business travellers, family offices and luxury buyers from across Europe.

The villa is positioned to enjoy sunlight throughout the entire day, with impressive sunsets stretching over the sea.

It is spread over two levels:
The lower level features a wellness area with sauna, gym, entertainment/lounge space (which can be converted into a home cinema), storage and a technical room.
The ground floor consists of the main living area – four spacious bedrooms each with its own en-suite bathroom, a guest toilet, and an open-plan living room with a fireplace, kitchen and dining area. Large glass walls connect the interior with the outdoor terraces and loggias, creating a sense of openness and unity with nature. On the sunny terrace, there is a heated infinity pool of 40 m² and 1.7 m depth, finished with ceramic tiles and equipped with a water electrolysis system.

The villa is newly built and fully furnished with premium materials and contemporary design. It is equipped with underfloor heating via a heat pump, air conditioning units, and a fireplace in the living room.

The landscaped garden features authentic Mediterranean greenery, olive trees and lavender, while the spacious yard and stone-paved terrace provide an ideal place for relaxation and outdoor enjoyment.

Brtonigla is one of the most charming Istrian towns, known for wine, olive oil and excellent gastronomy. The villa is located in a peaceful area with breathtaking views, close to renowned wineries, cycling routes and traditional taverns. The sea and beaches are only ten minutes away.

This villa is not just a home – it is a peaceful, luxurious lifestyle immersed in nature, with a view that inspires every single day. Perfect as a family residence, holiday home or high-end rental investment.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 2210

REC ID: 1236800

Moderne Designer-Villa in Toplage

Istrien, Novigrad

Auf einem sanften Hügel, im Herzen der zauberhaften istrischen Natur, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, die sich bis zum Horizont erstrecken, befindet sich diese moderne Luxusvilla – ein Zuhause, das elegantes zeitgenössisches Design mit der Wärme des mediterranen Ambientes verbindet. Umgeben von absoluter Ruhe und viel Grün verfügt die Villa über 320 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m². Jeder Bereich wurde sorgfältig gestaltet, um eine perfekte Balance zwischen Luxus, Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten, mit herrlichem Blick auf das Meer, die Weinberge sowie die Hügel von Buje und Brtonigla. Das Meer ist nur 6 km entfernt und bietet somit eine ideale Kombination aus Küstennähe und völliger Ruhe.

Die Villa befindet sich am Schnittpunkt von drei Ländern – Kroatien, Slowenien und Italien. Die Lage ist strategisch hervorragend: Triest ist nur 35 km entfernt, die Winterskigebiete sind in nur 2,5 Stunden erreichbar. In der Nähe befinden sich drei internationale Flughäfen (Pula 45 Min., Triest Ronchi 45 Min., Ljubljana 1,5 Std.), während Venedig und Treviso etwa 2,5 Std. entfernt liegen. Der Privatflughafen Portorož ist nur 15 Minuten entfernt, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren, Yachtbesitzer, Geschäftsreisende, Family Offices und anspruchsvolle Käufer aus ganz Europa macht.

Die Villa ist so ausgerichtet, dass sie den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt wird, mit beeindruckenden Sonnenuntergängen über dem Meer.

Sie erstreckt sich über zwei Etagen:
Im Untergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, ein Aufenthalts- und Freizeitbereich (der in ein Heimkino umgewandelt werden kann), Abstellraum und Technikraum.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich – vier geräumige Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad, ein Gäste-WC sowie ein offener Wohnbereich mit Kamin, Küche und Esszimmer. Große Glasflächen verbinden Innen- und Außenbereich und schaffen ein Gefühl von Offenheit und Verbundenheit mit der Natur. Auf der sonnigen Terrasse befindet sich ein beheizter Infinity-Pool von 40 m² und 1,7 m Tiefe, mit Keramik ausgekleidet und mit einem Wasser-Elektrolysesystem ausgestattet.

Die Villa ist neu gebaut und vollständig mit hochwertigen Materialien und modernem Design eingerichtet. Sie verfügt über Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Klimaanlagen und einen Kamin im Wohnzimmer.

Der Außenbereich ist mit mediterranen Pflanzen, Olivenbäumen und Lavendel gestaltet, während der große Garten und die Steinterrasse einen idealen Ort zur Entspannung und zum Genießen bieten.

Brtonigla ist einer der charmantesten Orte Istriens, bekannt für Wein, Olivenöl und hervorragende Gastronomie. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Gegend mit atemberaubender Aussicht, in der Nähe bekannter Weingüter, Radwege und traditioneller Konoben. Das Meer und die Strände sind nur zehn Minuten entfernt.

Diese Villa ist nicht nur ein Haus – sie ist ein luxuriöser, ruhiger Lebensstil inmitten der Natur, mit einem Ausblick, der täglich aufs Neue begeistert. Perfekt als Familienresidenz, Ferienhaus oder hochwertige Investition in die touristische Vermietung.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 2210

REC ID: 1236800

Casa Novigrad

La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 2210

REC ID: 1236800

Современная дизайнерская вилла в престижной локации

Истрия, Новиград

На холме, в самом сердце волшебной истрийской природы, среди виноградников и оливковых рощ, простирающихся до горизонта, расположена эта современная роскошная вилла – дом, который сочетает элегантный современный дизайн и тёплую средиземноморскую атмосферу. В окружении полной тишины и зелени вилла предлагает 320 м² жилой площади на просторном участке площадью около 1.500 м². Каждый её уголок тщательно продуман, чтобы обеспечить идеальный баланс роскоши, уединения и комфорта, а также великолепный вид на море, виноградники и холмы Буя и Бртонеглы. До моря всего 6 километров, что создаёт идеальное сочетание близости побережья и полной приватности.

Вилла расположена на пересечении трёх стран – Хорватии, Словении и Италии. Местоположение стратегически превосходно: Триест находится всего в 35 км, а зимние горнолыжные курорты доступны примерно за 2,5 часа. Поблизости расположены три международных аэропорта (Пула 45 мин, Триест Ронки 45 мин, Любляна 1,5 ч), а также аэропорты Венеции и Тревизо (около 2,5 ч). Частный аэропорт Порторож находится всего в 15 минутах езды, что делает эту недвижимость особенно привлекательной для инвесторов, владельцев яхт, бизнес-путешественников, семейных офисов и покупателей класса люкс со всей Европы.

Вилла ориентирована таким образом, чтобы солнце освещало её на протяжении всего дня, открывая впечатляющие закаты над морем.

Она состоит из двух уровней:
На нижнем этаже расположены wellness-зона с сауной, тренажёрный зал, комната для отдыха и развлечений (которую можно переоборудовать в домашний кинотеатр), кладовая и техническое помещение.
На верхнем уровне находится основной жилой этаж – четыре просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, гостевой туалет и открытая гостиная с камином, кухней и столовой зоной. Большие стеклянные стены соединяют внутреннее пространство с террасами и лоджиями, создавая ощущение открытости и единства с природой. На солнечной террасе расположен подогреваемый инфинити-бассейн площадью 40 м² и глубиной 1,7 м, облицованный керамикой и оснащённый системой электролиза воды.

Вилла новопостроенная и полностью оборудована высококачественными материалами и современным дизайном. Оснащена тёплыми полами с тепловым насосом, кондиционерами и камином в гостиной.

Участок оформлен средиземноморскими растениями, оливковыми деревьями и лавандой; просторный двор и каменная терраса идеально подходят для отдыха на свежем воздухе.

Бртонегла – один из самых очаровательных городков Истрии, известный своими винами, оливковым маслом и превосходной гастрономией. Вилла расположена в тихом месте с потрясающим видом, рядом с известными винодельнями, велосипедными маршрутами и традиционными конобами. До моря и пляжей – всего десять минут езды.

Эта вилла – не просто дом, а спокойный, роскошный образ жизни среди природы, с видом, который восхищает каждый день. Идеально подходит как семейная резиденция, дом для отдыха или инвестиция в высококлассную туристическую аренду.

Внутренний номер: 2210

REC ID: 1236800