ISTRA, ROVINJ - CENTAR, STAN SA DVA APP, #PRODAJA

Na prodaju je jedinstvena nekretnina u srcu stare jezgre Rovinja, smještena na 3. katu tradicionalne zgrade. Unatoč lokaciji u starom gradu, stan je suh, uredan i vrlo dobro održavan, a zgrada ima normalno i prostrano stubište, bez lifta. Nekretnina se sastoji od dvije odvojene, kategorizirane stambene jedinice, svaka sa svojim zasebnim ulazom, što omogućuje idealnu kombinaciju osobnog korištenja i nastavka uhodanog posla turističkog iznajmljivanja.

Prvi apartman ima 30 m2 i sastoji se od kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, odvojene spavaće sobe i kupaonice, dok drugi apartman od 16 m2 funkcionira kao garsonijera s kuhinjom, kupaonicom i vizualno odvojenim spavaćim dijelom. Oba su apartmana u potpunosti opremljena i namještena. Bez puno ulaganja, stan se može uklanjanjem jednog pregradnog zida vratiti u jedan dvosbni, čak trosobni stan sa 2 kupatila.

Stan je temeljito renoviran 2018. godine, pri čemu su postavljeni novi podovi i keramika, zamijenjene sve instalacije struje i vode, obnovljeni zidovi, ugrađeni novi prozori i vrata, te klima uređaji za grijanje i hlađenje. Ugrađen je i pojačivač pritiska vode za obje jedinice te Polar filter za uklanjanje kamenca, što je izuzetna prednost zbog tvrde vode u Rovinju, a dodatno je osigurana zaštita svih vodovodnih cijevi i uređaja. Apartmani se prodaju potpuno opremljeni, uključujući sve aparate, namještaj, pribor i bicikle.

Nekretnina ima uporabnu dozvolu, može se odmah useliti, a zahvaljujući već postojećoj kategorizaciji, novom vlasniku pruža mogućnost trenutačnog nastavka uhodanog posla iznajmljivanja. Lokacija u neposrednoj blizini Carere čini ovo potkrovlje iznimno atraktivnim, mirnim i svijetlim prostorom u samom centru grada.

Stan je dostupan za preuzimanje odmah.



**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naših agenata isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.

Interni broj: 1235885 REC - S-2279

REC ID: 1235885

Flat - Sale - ISTARSKA - ROVINJ - ROVINJ

A unique property is for sale in the heart of Rovinj's old town core, located on the 3rd floor of a traditional building. Despite its location in the old town, the apartment is dry, tidy, and very well maintained, and the building has a normal and spacious staircase, without an elevator. The property consists of two separate, categorized residential units, each with its own separate entrance, which allows an ideal combination of personal use and continuation of an established tourist rental business.

The first apartment is 30 m2 and consists of a kitchen with dining area and living room, a separate bedroom, and a bathroom, while the second apartment of 16 m2 functions as a studio with a kitchen, bathroom, and visually separated sleeping area. Both apartments are fully equipped and furnished.

The apartment was thoroughly renovated in 2018, with new floors and tiles installed, all electrical and water installations replaced, walls refurbished, new windows and doors installed, and air conditioning units for heating and cooling. A water pressure booster was installed for both units as well as a Polar filter for limescale removal, which is an exceptional advantage due to the hard water in Rovinj, and additional protection is provided for all water pipes and devices. The apartments are sold fully equipped, including all appliances, furniture, utensils, and bicycles.

The property has a usage permit, can be occupied immediately, and thanks to the existing categorization, provides the new owner the possibility for immediate continuation of the established rental business. The location in close proximity to Carera makes this attic an exceptionally attractive, quiet, and bright space right in the city center.

The apartment is available for immediate takeover.



**Interested buyers can get the necessary information about the advertised property and view it with our agents only after signing the real estate brokerage contract.

Intrnal number: S-2279

REC ID: 1235885

Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie im Herzen des alten Kerns von Rovinj, gelegen im 3. Stock eines traditionellen Gebäudes. Trotz der Lage in der Altstadt ist die Wohnung trocken, gepflegt und sehr gut instand gehalten, und das Gebäude verfügt über ein normales und geräumiges Treppenhaus, ohne Aufzug. Die Immobilie besteht aus zwei getrennten, kategorisierten Wohneinheiten, jede mit eigenem separaten Eingang, was eine ideale Kombination aus persönlicher Nutzung und Fortführung eines etablierten Geschäfts mit touristischer Vermietung ermöglicht.

Die erste Wohnung hat 30 m2 und besteht aus einer Küche mit Ess- und Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer, während die zweite Wohnung mit 16 m2 als Studio mit Küche, Badezimmer und optisch abgeteiltem Schlafbereich funktioniert. Beide Apartments sind komplett ausgestattet und möbliert.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert, dabei wurden neue Böden und Fliesen verlegt, alle Elektro- und Wasserinstallationen erneuert, Wände renoviert, neue Fenster und Türen eingebaut sowie Klimaanlagen für Heizung und Kühlung installiert. Für beide Einheiten wurde ein Wasser-Druckverstärker sowie ein Polarfilter zur Kalkentfernung eingebaut, was aufgrund des harten Wassers in Rovinj ein großer Vorteil ist, zusätzlich ist ein Schutz aller Wasserleitungen und Geräte gewährleistet. Die Apartments werden komplett ausgestattet verkauft, einschließlich aller Geräte, Möbel, Zubehör und Fahrräder.

Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, kann sofort bezogen werden, und dank der bereits bestehenden Kategorisierung bietet sie dem neuen Besitzer die Möglichkeit, das etablierte Vermietungsgeschäft sofort weiterzuführen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Carera macht dieses Dachgeschoss zu einem äußerst attraktiven, ruhigen und hellen Raum im Zentrum der Stadt.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.



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Interne Nummer: S-2279

REC ID: 1235885

In vendita un immobile unico nel cuore del centro storico di Rovigno, situato al 3° piano di un edificio tradizionale. Nonostante la posizione nel centro storico, l'appartamento è asciutto, ordinato e molto ben mantenuto, mentre l'edificio dispone di una scala normale e spaziosa, senza ascensore. L'immobile è composto da due unità abitative separate e classificate, ciascuna con ingresso indipendente, il che consente una combinazione ideale tra uso personale e prosecuzione di un'attività consolidata di affitto turistico.

Il primo appartamento ha una superficie di 30 m2 ed è composto da cucina con zona pranzo e soggiorno, camera da letto separata e bagno, mentre il secondo appartamento di 16 m2 funziona come monolocale con cucina, bagno e zona notte separata visivamente. Entrambi gli appartamenti sono completamente arredati e attrezzati.

L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2018, con posa di nuovi pavimenti e rivestimenti in ceramica, sostituzione di tutti gli impianti elettrici e idraulici, restauri delle pareti, installazione di nuove finestre e porte, nonché climatizzatori per riscaldamento e raffrescamento. È stato installato un potenziatore di pressione dell'acqua per entrambe le unità e un filtro Polar per la rimozione del calcare, un grande vantaggio data la durezza dell'acqua a Rovigno; inoltre è stata garantita la protezione di tutte le tubature e degli impianti idraulici. Gli appartamenti vengono venduti completamente arredati, inclusi tutti gli elettrodomestici, mobili, accessori e biciclette.

L'immobile dispone di permesso di abitabilità, è pronto per essere abitato immediatamente e, grazie alla classificazione già esistente, offre al nuovo proprietario la possibilità di continuare subito l'attività di locazione turistica consolidata. La posizione nelle immediate vicinanze di Carera rende questa mansarda uno spazio estremamente attrattivo, tranquillo e luminoso nel cuore della città.

L'appartamento è disponibile per il trasferimento immediato.



**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visitarlo con i nostri agenti solo dopo aver firmato il contratto di intermediazione immobiliare.

Numero interno: S-2279

REC ID: 1235885

Продаётся уникальная недвижимость в самом сердце старого района Ровиня, расположенная на 3-ем этаже традиционного здания. Несмотря на расположение в старом городе, квартира сухая, аккуратная и очень хорошо ухоженная, а здание имеет обычную и просторную лестничную площадку, без лифта. Недвижимость состоит из двух отдельных, категоризированных жилых единиц, каждая с собственным отдельным входом, что обеспечивает идеальное сочетание личного пользования и продолжения налаженного туристического арендного бизнеса.

Первый апартамент площадью 30 м2 состоит из кухни с зоной столовой и гостиной, отдельной спальни и ванной комнаты, в то время как второй апартамент площадью 16 м2 функционирует как студия с кухней, ванной комнатой и визуально отделённой спальной зоной. Оба апартамента полностью оборудованы и меблированы.

Квартира была капитально отремонтирована в 2018 году: установлены новые полы и керамическая плитка, заменены все электромонтажные и водопроводные системы, обновлены стены, установлены новые окна и двери, а также сплит-системы для отопления и охлаждения. Для обеих единиц установлен усилитель давления воды и фильтр Polar для удаления накипи, что является значительным преимуществом из-за жёсткой воды в Ровине, дополнительно обеспечена защита всех водопроводных труб и приборов. Апартаменты продаются полностью оборудованными, включая всю технику, мебель, приборы и велосипеды.

Недвижимость имеет разрешение на ввод в эксплуатацию, готова к немедленному заселению, а благодаря уже существующей категоризации новый владелец получает возможность сразу же продолжить налаженный арендный бизнес. Расположение в непосредственной близости от Кареры делает этот мансардный этаж исключительно привлекательным, тихим и светлым пространством в самом центре города.

Квартира доступна для немедленного заселения.



**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее у наших агентов только после подписания договора маклера недвижимости.

Внутренний номер: S-2279

REC ID: 1235885