Istra, Medulin- luksuzni stan 59m2 uz more s okućnicom

Medulin je šarmantno obalno mjesto smješteno na jugu Istre, poznato po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru i bogatom turističkom sadržaju. Medulinska rivijera nudi jedinstvenu prirodnu ljepotu, uključujući slikovitu pješčanu plažu Bijeca i brojne uvale idealne za kupanje. Uz bogatu gastronomsku ponudu i razne sportske aktivnosti poput biciklizma, jedrenja, tenis, jahanje i ronjenja, Medulin privlači kako turiste, tako i one koji traže mirno mjesto za život ili odmor.

Kaiser Immobilien vam predstavlja luksuzan stan u prvom redu do mora površine 59,50 m², smješten u prizemlju moderne stambene zgrade s samo tri ekskluzivnih jedinica. Ovaj predivan stan odlikuje se velikom terasom i prostranom okućnicom od 150 m², s koje se pruža prekrasan pogled na more i okolni mediteranski pejzaž, stvarajući savršeno mjesto za opuštanje i uživanje u miru i privatnosti.
Ulaz u zgradu omogućen je kroz aluminijska vrata visoke kvalitete, a u hodniku od 6,30 m² na desnoj strani nalazi se ulaz u stan, kroz protuprovalna vrata talijanske marke Dierre. Prolaskom kroz ulaz dočekuje vas hodnik od 2,02 m² koji vodi prema open space dnevnom dijelu, elegantno povezujući kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak ukupne površine 21,49 m². Cijeli prostor odiše svjetlošću, modernim dizajnom i funkcionalnošću, a velika balkonska vrata omogućuju izravan izlaz na terasu i okućnicu.
U stanu se nalazi spavaća soba površine 11,20 m² koja također ima izlaz na terasu, dok se pored nalazi kupaonica od 4,62 m², opremljena walk-in tušem i elegantnim sanitarnim elementima najviše kvalitete marki Geberit i Hansgrohe. Dodatno, u stanu je smještena i ostava od 3 m², što prostoru daje praktičnost i udobnost. Stan raspolaže vlastitim parkirnim mjestom, a terasa i okućnica koja okružuje zgradu stvaraju intimnu oazu s pogledom koji oduzima dah.
Posebna pažnja posvećena je kvaliteti materijala i standardu opreme. Stan je opremljen PVC stolarijom s troslojnim 4S staklom Saint-Gobain, podnim grijanjem na vodu, električnim roletama u većini prostorija te lakiranim unutarnjim vratima bez štoka za bolju toplinsku i zvučnu izolaciju. Ulazna vrata zgrade izrađena su od aluminija visoke kvalitete marke Inotherm, a fasada s 10 cm izolacije i ravan krov osiguravaju izvrsnu energetsku učinkovitost. Svaka prostorija opremljena je klima uređajem za grijanje i hlađenje, dok stubište od bračkog kamena dodatno naglašava dojam elegancije i luksuza.
U cijenu je uključeno idejno rješenje interijera s knjižicom uređenja i renderima, što budućem vlasniku omogućuje jasnu viziju konačnog izgleda prostora. Zgrada je u poodmakloj fazi izgradnje, s već ugrađenom stolarijom, a dovršetak radova planiran je za proljeće 2026. godine.
Ono što ovaj stan čini iznimnim jest njegova izvanredna lokacija u prvom redu do mora, s pogledom koji se nikada neće izgubiti zahvaljujući zelenoj zoni ispred zgrade u kojoj nije dopuštena gradnja. Okruženje se trenutno uređuje kako bi postalo jedan od najelitnijih dijelova mjesta, čineći ovu nekretninu izvrsnom investicijskom prilikom, ali i idealnim luksuznim domom za osobno uživanje. Blizina plaže, mirna atmosfera i visoki standard gradnje čine ovaj stan pravim draguljem mediteranskog života, gdje se ljepota mora i suvremeni komfor spajaju u savršen sklad.

Blizina sadržaja:
Medulin, centar- 1 km
More- 124 m
plaža- 210 m
Restoran- 1 km
Kafić- 800 m
Pekara- 1.1 km
Trgovina- 1.1 km
Ljekarna- 1.5 km
Autobusna stanica- 1 km
Osnovna škola- 1.2 km
Vrtić- 1.2 km
Pula- 8 km
Zračna luka- 13 km

Udaljenost većih gradova:
Medulin- Ljubljana: 200 km
Medulin- Beč: 580 km
Medulin- Budimpešta: 600 km
Medulin- Prag: 900 km
Medulin- München: 600 km
Medulin- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-175

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1225782 REC - 127-175

REC ID: 1225782

Flat Medulin, 59,50m2

Medulin is a charming coastal town located in the south of Istria, known for its beautiful beaches, crystal clear sea and rich tourist content. The Medulin Riviera offers unique natural beauty, including the picturesque sandy beach of Bijeca and numerous coves ideal for swimming. With a rich gastronomic offer and various sports activities such as cycling, sailing, tennis, horse riding and diving, Medulin attracts both tourists and those looking for a quiet place to live or relax. Kaiser Immobilien presents you with a luxurious first-row apartment by the sea of 59.50 m², located on the ground floor of a modern residential building with only three exclusive units. This beautiful apartment is characterized by a large terrace and a spacious garden of 150 m², from which there is a beautiful view of the sea and the surrounding Mediterranean landscape, creating the perfect place to relax and enjoy peace and privacy. The entrance to the building is through a high-quality aluminum door, and in the hallway of 6.30 m² on the right side there is the entrance to the apartment, through a security door of the Italian brand Dierre. As you enter the entrance, you are greeted by a 2.02 m² hallway that leads to the open-space living area, elegantly connecting the kitchen, dining room and living room with a total area of 21.49 m². The entire space exudes light, modern design and functionality, and large balcony doors provide direct access to the terrace and garden. The apartment has a bedroom of 11.20 m², which also has access to the terrace, while next to it is a 4.62 m² bathroom, equipped with a walk-in shower and elegant sanitary elements of the highest quality from the Geberit and Hansgrohe brands. In addition, the apartment also has a 3 m² storage room, which gives the space practicality and comfort. The apartment has its own parking space, and the terrace and garden surrounding the building create an intimate oasis with a breathtaking view. Special attention has been paid to the quality of materials and the standard of equipment. The apartment is equipped with PVC joinery with triple-layer 4S glass from Saint-Gobain, underfloor water heating, electric shutters in most rooms and lacquered interior doors without frames for better thermal and sound insulation. The building's entrance door is made of high-quality aluminum from the Inotherm brand, and the facade with 10 cm of insulation and a flat roof ensure excellent energy efficiency. Each room is equipped with air conditioning for heating and cooling, while the staircase made of Brač stone further emphasizes the impression of elegance and luxury. The price includes a conceptual interior design with a decoration booklet and renderings, which allows the future owner a clear vision of the final appearance of the space. The building is in an advanced stage of construction, with the joinery already installed, and the completion of the works is planned for spring 2026. What makes this apartment exceptional is its extraordinary location in the first row to the sea, with a view that will never be lost thanks to the green zone in front of the building where construction is not allowed. The surrounding area is currently being developed to become one of the most elite parts of the town, making this property an excellent investment opportunity, but also an ideal luxury home for personal enjoyment. The proximity to the beach, the peaceful atmosphere and the high standard of construction make this apartment a true gem of Mediterranean life, where the beauty of the sea and modern comfort combine in perfect harmony. Proximity to amenities: Medulin, center - 1 km Sea - 124 m beach - 210 m Restaurant - 1 km Cafe - 800 m Bakery - 1.1 km Shop - 1.1 km Pharmacy - 1.5 km Bus station - 1 km Elementary school - 1.2 km Kindergarten - 1.2 km Pula - 8 km Airport - 13 km Distance to larger cities: Medulin- Ljubljana: 200 km Medulin- Vienna: 580 km Medulin- Budapest: 600 km Medulin- Prague: 900 km Medulin- Munich: 600 km Medulin- Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-175 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-175

REC ID: 1225782

Wohnung Medulin, 59,50m2

Medulin ist ein charmanter Küstenort im Süden Istriens, der für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und sein reichhaltiges touristisches Angebot bekannt ist. Die Riviera von Medulin bietet einzigartige Naturschönheiten, darunter den malerischen Sandstrand Bijeca und zahlreiche Buchten, die zum Schwimmen einladen. Mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch diejenigen an, die einen ruhigen Ort zum Leben oder Entspannen suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse 59,50 m² große Wohnung in erster Reihe am Meer im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes mit nur drei exklusiven Einheiten. Diese schöne Wohnung zeichnet sich durch eine große Terrasse und einen großzügigen 150 m² großen Garten aus, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf das Meer und die umliegende mediterrane Landschaft genießen können. Dies schafft den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen von Ruhe und Privatsphäre. Der Eingang zum Gebäude erfolgt durch eine hochwertige Aluminiumtür. Im 6,30 m² großen Flur auf der rechten Seite befindet sich der Eingang zur Wohnung durch eine Sicherheitstür der italienischen Marke Dierre. Beim Betreten des Eingangsbereichs werden Sie von einem 2,02 m² großen Flur begrüßt, der zum offenen Wohnbereich führt und Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 21,49 m² elegant miteinander verbindet. Der gesamte Raum strahlt Licht, modernes Design und Funktionalität aus und große Balkontüren bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnung verfügt über ein 11,20 m² großes Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zur Terrasse hat, während sich daneben ein 4,62 m² großes Badezimmer befindet, das mit einer ebenerdigen Dusche und eleganten Sanitärelementen höchster Qualität der Marken Geberit und Hansgrohe ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt die Wohnung auch über einen 3 m² großen Abstellraum, der dem Raum Zweckmäßigkeit und Komfort verleiht. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz und die das Gebäude umgebende Terrasse und der Garten schaffen eine intime Oase mit atemberaubender Aussicht. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Materialien und den Ausstattungsstandard gelegt. Die Wohnung ist mit PVC-Tischlerei mit dreischichtigem 4S-Glas von Saint-Gobain, Fußbodenheizung mit Warmwasser, elektrischen Rollläden in den meisten Zimmern und lackierten Innentüren ohne Rahmen für bessere Wärme- und Schalldämmung ausgestattet. Die Eingangstür des Gebäudes besteht aus hochwertigem Aluminium der Marke Inotherm, und die Fassade mit 10 cm Isolierung und ein Flachdach sorgen für hervorragende Energieeffizienz. Jeder Raum ist mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen ausgestattet, während die Treppe aus Brač-Stein den Eindruck von Eleganz und Luxus zusätzlich unterstreicht. Im Preis inbegriffen ist eine konzeptionelle Innenarchitektur mit Dekorationsheft und Renderings, die dem zukünftigen Eigentümer eine klare Vorstellung vom endgültigen Erscheinungsbild des Raums ermöglichen. Das Gebäude befindet sich in einem fortgeschrittenen Baustadium, die Tischlerei ist bereits installiert, und die Fertigstellung der Arbeiten ist für Frühjahr 2026 geplant. Was diese Wohnung außergewöhnlich macht, ist ihre außergewöhnliche Lage in der ersten Reihe zum Meer, mit einer Aussicht, die dank der Grünzone vor dem Gebäude, in der Bauarbeiten nicht gestattet sind, nie verloren geht. Die Umgebung wird derzeit zu einem der exklusivsten Viertel der Stadt ausgebaut, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit, aber auch zu einem idealen Luxusdomizil für den persönlichen Genuss macht. Die Nähe zum Strand, die ruhige Atmosphäre und der hohe Baustandard machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel mediterranen Lebens, wo die Schönheit des Meeres und moderner Komfort in perfekter Harmonie vereinen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 1 km Meer – 124 m Strand – 210 m Restaurant – 1 km Café – 800 m Bäckerei – 1,1 km Geschäft – 1,1 km Apotheke – 1,5 km Bushaltestelle – 1 km Grundschule – 1,2 km Kindergarten – 1,2 km Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Medulin- Ljubljana: 200 km Medulin- Wien: 580 km Medulin- Budapest: 600 km Medulin- Prag: 900 km Medulin- München: 600 km Medulin- Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Besichtigungen sind für interessierte Käufer nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. ID-CODE: 127-175 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-175

REC ID: 1225782

Appartamento Medulin, 59,50m2

Medolino è un'incantevole cittadina costiera situata nel sud dell'Istria, nota per le sue splendide spiagge, il mare cristallino e la ricca offerta turistica. La Riviera di Medolino offre bellezze naturali uniche, tra cui la pittoresca spiaggia sabbiosa di Bijeca e numerose calette ideali per il nuoto. Con una ricca offerta gastronomica e diverse attività sportive come ciclismo, vela, tennis, equitazione e immersioni, Medolino attrae sia i turisti che coloro che cercano un luogo tranquillo dove vivere o rilassarsi. Kaiser Immobilien vi presenta un lussuoso appartamento in prima fila sul mare di 59,50 m², situato al piano terra di un moderno edificio residenziale con sole tre unità esclusive. Questo splendido appartamento è caratterizzato da un'ampia terrazza e da un ampio giardino di 150 m², da cui si gode di una splendida vista sul mare e sul paesaggio mediterraneo circostante, creando il luogo perfetto per rilassarsi e godersi pace e privacy. L'ingresso all'edificio avviene attraverso una porta in alluminio di alta qualità, e nel corridoio di 6,30 m² sul lato destro si trova l'ingresso all'appartamento, tramite una porta blindata del marchio italiano Dierre. Varcato l'ingresso, si viene accolti da un corridoio di 2,02 m² che conduce alla zona giorno open space, collegando elegantemente cucina, sala da pranzo e soggiorno per una superficie totale di 21,49 m². L'intero spazio emana luce, design moderno e funzionalità, e le ampie porte finestre offrono accesso diretto alla terrazza e al giardino. L'appartamento dispone di una camera da letto di 11,20 m², anch'essa con accesso alla terrazza, mentre accanto si trova un bagno di 4,62 m², dotato di doccia walk-in ed eleganti sanitari di altissima qualità dei marchi Geberit e Hansgrohe. Inoltre, l'appartamento dispone di un ripostiglio di 3 m², che conferisce all'ambiente praticità e comfort. L'appartamento dispone di un parcheggio privato e la terrazza e il giardino che circondano l'edificio creano un'oasi intima con una vista mozzafiato. Particolare attenzione è stata prestata alla qualità dei materiali e allo standard delle dotazioni. L'appartamento è dotato di infissi in PVC con vetro 4S a triplo strato di Saint-Gobain, riscaldamento a pavimento, tapparelle elettriche nella maggior parte delle stanze e porte interne laccate senza telaio per un migliore isolamento termico e acustico. La porta d'ingresso dell'edificio è realizzata in alluminio di alta qualità del marchio Inotherm e la facciata con 10 cm di isolamento e il tetto piano garantiscono un'eccellente efficienza energetica. Ogni stanza è dotata di aria condizionata per il riscaldamento e il raffrescamento, mentre la scala in pietra di Brač sottolinea ulteriormente l'impressione di eleganza e lusso. Il prezzo include un progetto di interior design con un opuscolo di decorazione e rendering, che consente al futuro proprietario di avere una visione chiara dell'aspetto finale dello spazio. L'edificio è in una fase avanzata di costruzione, con gli infissi già installati e il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2026. Ciò che rende eccezionale questo appartamento è la sua straordinaria posizione in prima fila sul mare, con una vista che non verrà mai persa grazie alla zona verde antistante l'edificio, dove non è consentita la costruzione. La zona circostante è attualmente in fase di sviluppo per diventare una delle zone più esclusive della città, rendendo questa proprietà un'eccellente opportunità di investimento, ma anche una residenza di lusso ideale per il tempo libero. La vicinanza alla spiaggia, l'atmosfera tranquilla e gli elevati standard costruttivi rendono questo appartamento un vero gioiello della vita mediterranea, dove la bellezza del mare e il comfort moderno si fondono in perfetta armonia. Vicinanza ai servizi: Medolino, centro - 1 km Mare - 124 m Spiaggia - 210 m Ristorante - 1 km Bar - 800 m Panetteria - 1,1 km Negozio - 1,1 km Farmacia - 1,5 km Stazione degli autobus - 1 km Scuola elementare - 1,2 km Asilo - 1,2 km Pola - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle città più grandi: Medolino - Lubiana: 200 km Medolino - Vienna: 580 km Medolino - Budapest: 600 km Medolino - Praga: 900 km Medolino - Monaco di Baviera: 600 km Medolino - Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-175 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-175

REC ID: 1225782

Квартира Medulin, 59,50m2

Медулин — очаровательный прибрежный город на юге Истрии, известный своими прекрасными пляжами, кристально чистым морем и богатым туристическим контентом. Ривьера Медулина предлагает уникальную природную красоту, в том числе живописный песчаный пляж Биеца и многочисленные бухты, идеально подходящие для купания. Благодаря богатому гастрономическому предложению и различным спортивным мероприятиям, таким как велоспорт, парусный спорт, теннис, верховая езда и дайвинг, Медулин привлекает как туристов, так и тех, кто ищет тихое место для жизни или отдыха. Kaiser Immobilien представляет вам роскошные апартаменты в первом ряду у моря площадью 59,50 м², расположенные на первом этаже современного жилого дома, состоящего всего из трех эксклюзивных квартир. Эти красивые апартаменты характеризуются большой террасой и просторным садом площадью 150 м², откуда открывается прекрасный вид на море и окружающий средиземноморский пейзаж, что создает идеальное место для отдыха и наслаждения покоем и уединением. Вход в здание осуществляется через высококачественную алюминиевую дверь, а в коридоре площадью 6,30 м² справа находится вход в квартиру через бронированную дверь итальянского бренда Dierre. При входе вас встречает коридор площадью 2,02 м², который ведет в гостиную открытой планировки, элегантно соединяющую кухню, столовую и гостиную общей площадью 21,49 м². Все пространство излучает свет, современный дизайн и функциональность, а большие балконные двери обеспечивают прямой доступ к террасе и саду. В квартире есть спальня площадью 11,20 м², которая также имеет выход на террасу, а рядом находится ванная комната площадью 4,62 м², оборудованная душевой кабиной и элегантной сантехникой высочайшего качества от брендов Geberit и Hansgrohe. Кроме того, в квартире есть кладовая площадью 3 м², что придает пространству практичность и комфорт. Квартира располагает собственным парковочным местом, а терраса и сад, окружающие дом, создают уютный оазис с захватывающим видом. Особое внимание было уделено качеству материалов и уровню оснащения. Квартира оборудована окнами из ПВХ с трехслойным стеклопакетом 4S от Saint-Gobain, водяным подогревом полов, электрическими жалюзи в большинстве комнат и лакированными межкомнатными дверями без рам для лучшей тепло- и звукоизоляции. Входная дверь дома изготовлена из высококачественного алюминия марки Inotherm, а фасад с 10-сантиметровым утеплением и плоская крыша обеспечивают отличную энергоэффективность. Каждая комната оборудована кондиционером для отопления и охлаждения, а лестница из брачского камня подчеркивает ощущение элегантности и роскоши. В стоимость включен концептуальный дизайн-проект интерьера с буклетом декора и визуализациями, что позволяет будущему владельцу четко представить себе окончательный вид помещения. Здание находится на продвинутой стадии строительства, столярные изделия уже установлены, а завершение работ запланировано на весну 2026 года. Исключительность этой квартиры заключается в её уникальном расположении на первой линии от моря, откуда открывается вид, который никогда не будет потерян благодаря зелёной зоне перед зданием, где строительство запрещено. В настоящее время прилегающая территория застраивается, чтобы стать одним из самых элитных районов города, что делает эту недвижимость отличной инвестиционной возможностью, а также идеальным роскошным домом для личного отдыха. Близость к пляжу, тихая атмосфера и высокое качество строительства делают эту квартиру настоящей жемчужиной средиземноморской жизни, где красота моря и современный комфорт гармонично сочетаются. Близость к объектам инфраструктуры: Медулин, центр - 1 км Море - 124 м Пляж - 210 м Ресторан - 1 км Кафе - 800 м Пекарня - 1,1 км Магазин - 1,1 км Аптека - 1,5 км Автовокзал - 1 км Начальная школа - 1,2 км Детский сад - 1,2 км Пула - 8 км Аэропорт - 13 км Расстояние до крупных городов: Медулин-Любляна: 200 км Медулин-Вена: 580 км Медулин-Будапешт: 600 км Медулин-Прага: 900 км Медулин-Мюнхен: 600 км Медулин-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только с предварительным подписанием договора маклерства. ID-CODE: 127-175 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-175

REC ID: 1225782