Zadar, Posedarje – ekskluzivna vila prvi red do mora s privatnim pristupom moru

Kaiser Immobilien vam s ponosom predstavlja ovu jedinstvenu vilu smještenu na samoj obali posedarskog mora, mjesto gdje se udobnost i luksuz spajaju s prirodnom ljepotom dalmatinske obale.
U mirnoj uvali Posedarja smjestila se moderna vila koja savršeno spaja luksuz, funkcionalnost i prirodnu ljepotu dalmatinske obale. Ovo mjesto odiše tišinom i spokojem, a more je doslovno dio vašeg dnevnog pogleda – iz kuće do mora vode vas tek nekoliko kamenih stepenica, dok se posjed nalazi neposredno uz morsku crtu.

Vila je smještena na intimnoj mikrolokaciji, daleko od gradske buke, ali dovoljno blizu svih sadržaja. Prilaz kući je omogućen asfaltiranom cestom koja vodi do privatnog parkirališta. S parkirališta se stepeništem spušta na popločan prostor oko kuće, koji je pažljivo uređen kako bi pružio potpuni mir i privatnost. Cijeli okoliš vile oplemenjen je mediteranskim biljem, oleandrima i ukrasnim stablima koji ne samo da stvaraju mirisnu oazu, već i dodatno naglašavaju prirodni sklad s okolinom.

Od glavnog ulaza prema moru prostire se vanjski prostor za druženje i blagovanje na otvorenom, s velikim stolom, odmah uz bazen veličine 6 x 4 metra. Bazen je okružen sunčalištem, a ispod njega nalazi se mali travnjak s pogledom koji oduzima dah. Nekoliko stepenica niže i već ste na plaži – prava rijetkost, čak i među najekskluzivnijim nekretninama uz more.

U prizemlju vile nalazi se moderno opremljena kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak s izlazom na vanjski prostor. Tu je i dodatni mali toalet za goste. Desno od glavnog ulaza smještena je dodatna prostorija koju budući vlasnik može urediti po vlastitim željama – kao privatni studio, kućnu teretanu, ured ili gostinjski apartman.

Unutarnje stubište vodi na prvi kat gdje se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na zajedničku veliku terasu s pogledom na more i uvalu Posedarje. Na drugom katu nalazi se luksuzni master suite – velika spavaća soba s vlastitom kupaonicom i privatnom terasom, savršena za opuštanje i uživanje u panoramskom pogledu.

Vila je opremljena s pet klima uređaja (s jednom vanjskom jedinicom), podnim grijanjem u kupaonicama i malom gostinjskom toaletu, te solarnim panelima na krovu koji osiguravaju grijanje sanitarne vode. Svaki detalj pažljivo je osmišljen kako bi se spojila suvremena udobnost s prirodnim ambijentom koji dominira okolinom.

Nalazi se u mirnom dijelu Posedarja, na lokaciji koja pruža privatnost, ali i brzu dostupnost svim sadržajima – trgovine, restorani, lokalna tržnica i šetnice nalaze se na otprilike 2 kilometra udaljenosti. Posedarje je poznato po iznimno čistom moru, ribarskoj i maslinarskoj tradiciji te izvrsnoj prometnoj povezanosti s ostatkom Hrvatske i regije. Nekretnina je udaljena svega nekoliko minuta od izlaza na autocestu A1, što je čini lako dostupnom u svim godišnjim dobima.

Ova vila nije samo kuća uz more – ona je prilika za potpuno novi stil života. Bilo da tražite luksuznu obiteljsku rezidenciju, mirno utočište za odmor ili investiciju s visokim turističkim potencijalom, ovo je mjesto koje će vas osvojiti na prvi pogled. Vila koja diše prostorom, svjetlom i morem, gdje dan započinje pogledom koji ne prestaje oduzimati dah. Prava rijetkost na tržištu – nekretnina za one koji znaju prepoznati vrijednost položaja, mira i pogleda koji se ne zaboravlja.

Značajnije udaljenosti:

Autocesta A1 (izlaz Posedarje): 5 minuta (cca 3 km)
Zračna luka Zadar (Zemunik): 25 minuta
Grad Zadar: 25 km
Nacionalni park Paklenica: 30 minuta
Nacionalni park Krka: 1 sat
Nacionalni park Plitvička jezera: 1 h 30 min
Nacionalni park Kornati (brodski pristup iz Zadra): 40 minuta
Park prirode Velebit: 40 minuta
Park prirode Telašćica: 1 sat brodom
Zagreb: cca 2 h 30 min
Wien (Beč): cca 6 h
Budapest (Budimpešta): cca 6 h
München: cca 7 h

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 136-25

Interni broj: 1213225 REC - 136-25

REC ID: 1213225

Zadar, Posedarje - exclusive villa first row to the sea with private access to the sea

Kaiser Immobilien proudly presents this unique villa located on the shores of the Posedarje Sea, a place where comfort and luxury merge with the natural beauty of the Dalmatian coast. In the quiet bay of Posedarje, there is a modern villa that perfectly combines luxury, functionality and the natural beauty of the Dalmatian coast. This place exudes silence and tranquility, and the sea is literally part of your daily view - from the house to the sea you are only a few stone steps away, while the property is located right next to the sea line. The villa is located in an intimate micro-location, far from the city noise, but close enough to all amenities. Access to the house is provided by an asphalt road that leads to a private parking lot. From the parking lot, a staircase descends to the paved area around the house, which has been carefully arranged to provide complete peace and privacy. The entire environment of the villa is enriched with Mediterranean plants, oleanders and ornamental trees that not only create a fragrant oasis, but also further emphasize the natural harmony with the surroundings. From the main entrance towards the sea, there is an outdoor area for socializing and dining outdoors, with a large table, right next to the 6 x 4 meter swimming pool. The pool is surrounded by a sunbathing area, and below it there is a small lawn with a breathtaking view. A few steps down and you are already on the beach – a real rarity, even among the most exclusive seaside properties. On the ground floor of the villa there is a modernly equipped kitchen, dining room and living room with access to the outdoor area. There is also an additional small guest toilet. To the right of the main entrance is an additional room that the future owner can arrange according to their own wishes – as a private studio, home gym, office or guest apartment. An internal staircase leads to the first floor where there are two spacious bedrooms, each with its own bathroom and access to a large shared terrace overlooking the sea and Posedarje Bay. On the second floor there is a luxurious master suite – a large bedroom with its own bathroom and private terrace, perfect for relaxing and enjoying the panoramic view. The villa is equipped with five air conditioners (with one external unit), underfloor heating in the bathrooms and a small guest toilet, and solar panels on the roof that provide sanitary water heating. Every detail has been carefully designed to combine modern comfort with the natural ambiance that dominates the surroundings. It is located in a quiet part of Posedarje, in a location that offers privacy, but also quick access to all amenities - shops, restaurants, a local market and promenades are located approximately 2 kilometers away. Posedarje is known for its exceptionally clear sea, fishing and olive growing tradition, and excellent transport connections with the rest of Croatia and the region. The property is only a few minutes away from the A1 motorway exit, which makes it easily accessible in all seasons. This villa is not just a house by the sea - it is an opportunity for a completely new lifestyle. Whether you are looking for a luxurious family residence, a peaceful holiday retreat or an investment with high tourist potential, this is a place that will win you over at first sight. A villa that breathes space, light and sea, where the day begins with a breathtaking view. A real rarity on the market - a property for those who know how to recognize the value of location, peace and unforgettable views. Significant distances: A1 motorway (exit Posedarje): 5 minutes (approx. 3 km) Zadar Airport (Zemunik): 25 minutes City of Zadar: 25 km Paklenica National Park: 30 minutes Krka National Park: 1 hour Plitvice Lakes National Park: 1 h 30 min Kornati National Park (boat access from Zadar): 40 minutes Velebit Nature Park: 40 minutes Telašćica Nature Park: 1 hour by boat Zagreb: approx. 2 h 30 min Vienna (Vienna): approx. 6 h Budapest (Budapest): approx. 6 h Munich: approx. 7 h The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. For more detailed information, please contact: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Property code: 136-25

Intrnal number: 136-25

REC ID: 1213225

Zadar, Posedarje – exklusive Villa in erster Reihe zum Meer mit privatem Zugang zum Meer

Kaiser Immobilien präsentiert stolz diese einzigartige Villa am Ufer des Posedarje-Meeres, einem Ort, an dem Komfort und Luxus mit der natürlichen Schönheit der dalmatinischen Küste verschmelzen. In der ruhigen Bucht von Posedarje befindet sich eine moderne Villa, die Luxus, Funktionalität und die natürliche Schönheit der dalmatinischen Küste perfekt vereint. Dieser Ort strahlt Ruhe und Frieden aus, und das Meer ist buchstäblich Teil Ihres täglichen Blicks – vom Haus bis zum Meer sind es nur wenige Schritte, während das Anwesen direkt am Meer liegt. Die Villa befindet sich in einer intimen Mikrolage, fernab vom Stadtlärm, aber dennoch nah genug an allen Annehmlichkeiten. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Asphaltstraße, die zu einem privaten Parkplatz führt. Vom Parkplatz führt eine Treppe hinunter zum gepflasterten Bereich rund um das Haus, der sorgfältig angelegt wurde, um absolute Ruhe und Privatsphäre zu bieten. Die gesamte Umgebung der Villa ist mit mediterranen Pflanzen, Oleandern und Zierbäumen bereichert, die nicht nur eine duftende Oase schaffen, sondern auch die natürliche Harmonie mit der Umgebung unterstreichen. Vom Haupteingang in Richtung Meer führt ein Außenbereich mit einem großen Tisch direkt neben dem 6 x 4 Meter großen Pool zum geselligen Beisammensein und Essen im Freien. Der Pool ist von einer Liegewiese umgeben, darunter erstreckt sich eine kleine Rasenfläche mit atemberaubender Aussicht. Ein paar Stufen hinunter und Sie sind bereits am Strand – eine echte Seltenheit, selbst unter den exklusivsten Immobilien am Meer. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich eine modern ausgestattete Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich. Außerdem gibt es eine zusätzliche kleine Gästetoilette. Rechts vom Haupteingang befindet sich ein weiterer Raum, den der zukünftige Eigentümer nach seinen Wünschen gestalten kann – als privates Studio, Fitnessraum, Büro oder Gästeapartment. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer großen Gemeinschaftsterrasse mit Blick auf das Meer und die Bucht von Posedarje. Im zweiten Stock befindet sich eine luxuriöse Master-Suite – ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und privater Terrasse, perfekt zum Entspannen und Genießen des Panoramablicks. Die Villa ist mit fünf Klimaanlagen (davon eine externe), Fußbodenheizung in den Badezimmern und einem kleinen Gäste-WC sowie Solarmodulen auf dem Dach zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um modernen Komfort mit dem natürlichen Ambiente der Umgebung zu verbinden. Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Posedarje, an einem Ort, der Privatsphäre bietet und gleichzeitig schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten bietet – Geschäfte, Restaurants, ein lokaler Markt und Promenaden befinden sich etwa 2 Kilometer entfernt. Posedarje ist bekannt für sein außergewöhnlich klares Meer, seine Fischerei- und Olivenanbautradition sowie seine hervorragende Verkehrsanbindung an den Rest Kroatiens und die Region. Das Anwesen ist nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt A1 entfernt und somit zu jeder Jahreszeit gut erreichbar. Diese Villa ist nicht nur ein Haus am Meer – sie bietet die Möglichkeit für einen völlig neuen Lebensstil. Ob Sie eine luxuriöse Familienresidenz, einen ruhigen Ferienort oder eine Investition mit hohem touristischem Potenzial suchen, dieser Ort wird Sie auf den ersten Blick überzeugen. Eine Villa, die Raum, Licht und Meer atmet und wo der Tag mit einem atemberaubenden Ausblick beginnt. Eine echte Rarität auf dem Markt – eine Immobilie für diejenigen, die den Wert von Lage, Ruhe und unvergesslichen Ausblicken zu schätzen wissen. Wichtige Entfernungen: Autobahn A1 (Ausfahrt Posedarje): 5 Minuten (ca. 3 km) Flughafen Zadar (Zemunik): 25 Minuten Stadt Zadar: 25 km Nationalpark Paklenica: 30 Minuten Nationalpark Krka: 1 Stunde Nationalpark Plitvicer Seen: 1 Stunde 30 Minuten Nationalpark Kornati (Bootszugang von Zadar): 40 Minuten Naturpark Velebit: 40 Minuten Naturpark Telašćica: 1 Stunde mit dem Boot Zagreb: ca. 2 Stunden 30 Minuten Wien (Vienna): ca. 6 Stunden Budapest (Budapest): ca. 6 Stunden München: ca. 7 Stunden Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-25

Interne Nummer: 136-25

REC ID: 1213225

Zara, Posedarje - villa esclusiva prima fila al mare con accesso privato al mare

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare questa villa unica situata sulle rive del Mar di Posedarje, un luogo dove comfort e lusso si fondono con la bellezza naturale della costa dalmata. Nella tranquilla baia di Posedarje, sorge una villa moderna che coniuga perfettamente lusso, funzionalità e la bellezza naturale della costa dalmata. Questo luogo emana silenzio e tranquillità, e il mare è letteralmente parte integrante della vostra vista quotidiana: dalla casa al mare siete a pochi passi di distanza, mentre la proprietà si trova proprio accanto alla linea del mare. La villa si trova in una micro-località intima, lontana dai rumori della città, ma abbastanza vicina a tutti i servizi. L'accesso alla casa è garantito da una strada asfaltata che conduce a un parcheggio privato. Dal parcheggio, una scala scende all'area pavimentata intorno alla casa, che è stata accuratamente progettata per garantire completa tranquillità e privacy. L'intero ambiente della villa è arricchito da piante mediterranee, oleandri e alberi ornamentali che non solo creano un'oasi profumata, ma enfatizzano ulteriormente l'armonia naturale con l'ambiente circostante. Dall'ingresso principale, in direzione mare, si accede a un'area esterna per socializzare e pranzare all'aperto, con un grande tavolo, proprio accanto alla piscina di 6 x 4 metri. La piscina è circondata da un'area prendisole e, al di sotto, si trova un piccolo prato con una vista mozzafiato. Pochi gradini più in basso e si è già in spiaggia: una vera rarità, anche tra le proprietà più esclusive in riva al mare. Al piano terra della villa si trovano una cucina modernamente attrezzata, una sala da pranzo e un soggiorno con accesso all'area esterna. C'è anche un piccolo bagno per gli ospiti. A destra dell'ingresso principale si trova un'ulteriore stanza che il futuro proprietario può organizzare secondo i propri desideri: come studio privato, palestra, ufficio o appartamento per gli ospiti. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e accesso a un'ampia terrazza comune con vista sul mare e sulla baia di Posedarje. Al secondo piano si trova una lussuosa suite padronale: un'ampia camera da letto con bagno privato e terrazza privata, perfetta per rilassarsi e godersi la vista panoramica. La villa è dotata di cinque condizionatori (di cui uno esterno), riscaldamento a pavimento nei bagni e in un piccolo bagno per gli ospiti, e pannelli solari sul tetto per il riscaldamento dell'acqua sanitaria. Ogni dettaglio è stato attentamente progettato per combinare il comfort moderno con l'atmosfera naturale che domina l'ambiente circostante. Si trova in una zona tranquilla di Posedarje, in una posizione che offre privacy, ma anche un rapido accesso a tutti i servizi: negozi, ristoranti, un mercato locale e passeggiate si trovano a circa 2 chilometri di distanza. Posedarje è nota per il suo mare eccezionalmente limpido, la tradizione della pesca e dell'olivicoltura e gli ottimi collegamenti con il resto della Croazia e della regione. La proprietà si trova a pochi minuti dall'uscita dell'autostrada A1, il che la rende facilmente raggiungibile in tutte le stagioni. Questa villa non è solo una casa al mare, è l'opportunità per uno stile di vita completamente nuovo. Che stiate cercando una lussuosa residenza familiare, un tranquillo rifugio per le vacanze o un investimento con un alto potenziale turistico, questo è un luogo che vi conquisterà a prima vista. Una villa che respira spazio, luce e mare, dove la giornata inizia con una vista mozzafiato. Una vera rarità sul mercato: una proprietà per chi sa riconoscere il valore della posizione, della pace e dei panorami indimenticabili. Distanze significative: Autostrada A1 (uscita Posedarje): 5 minuti (circa 3 km) Aeroporto di Zara (Zemunik): 25 minuti Città di Zara: 25 km Parco Nazionale di Paklenica: 30 minuti Parco Nazionale di Krka: 1 ora Parco Nazionale dei Laghi di Plitvice: 1 ora e 30 minuti Parco Nazionale delle Incoronate (accesso in barca da Zara): 40 minuti Parco Naturale di Velebit: 40 minuti Parco Naturale di Telašćica: 1 ora in barca Zagabria: circa 2 ore e 30 minuti Vienna (Vienna): circa 6 ore Budapest (Budapest): circa 6 ore Monaco di Baviera: circa 7 ore La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 136-25

Numero interno: 136-25

REC ID: 1213225

Задар, Поседарье — эксклюзивная вилла в первом ряду от моря с собственным выходом к морю

Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет эту уникальную виллу, расположенную на берегу Поседарьского моря, где комфорт и роскошь гармонично сочетаются с природной красотой далматинского побережья. В тихой бухте Поседарья расположена современная вилла, которая идеально сочетает в себе роскошь, функциональность и природную красоту далматинского побережья. Это место дышит тишиной и спокойствием, а море буквально становится частью вашего ежедневного вида – от дома до моря всего несколько шагов, при этом сам дом расположен прямо у береговой линии. Вилла расположена в уединенном микрорайоне, вдали от городского шума, но в то же время достаточно близко ко всем удобствам. Подъезд к дому осуществляется по асфальтированной дороге, ведущей к частной парковке. От парковки лестница спускается к мощеной площадке вокруг дома, которая была тщательно благоустроена для полного покоя и уединения. Вся территория виллы украшена средиземноморскими растениями, олеандрами и декоративными деревьями, которые не только создают благоухающий оазис, но и подчеркивают природную гармонию с окружающей средой. От главного входа, ведущего к морю, расположена открытая площадка для общения и обедов на свежем воздухе с большим столом, расположенная прямо у бассейна размером 6 х 4 метра. Бассейн окружён площадкой для загара, а под ним раскинулся небольшой газон с захватывающим видом. Несколько ступенек вниз – и вы уже на пляже – настоящая редкость даже среди самых эксклюзивных приморских домов. На первом этаже виллы расположены современно оборудованная кухня, столовая и гостиная с выходом на открытую площадку. Также имеется небольшой гостевой туалет. Справа от главного входа находится дополнительная комната, которую будущий владелец может обустроить по своему усмотрению – как отдельную студию, домашний спортзал, кабинет или гостевые апартаменты. Внутренняя лестница ведёт на второй этаж, где расположены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на большую общую террасу с видом на море и залив Поседарье. На втором этаже находится роскошный главный люкс – большая спальня с собственной ванной комнатой и собственной террасой, идеально подходящая для отдыха и наслаждения панорамным видом. Вилла оборудована пятью кондиционерами (один из которых внешний), подогревом пола в ванных комнатах и небольшом гостевом туалете, а также солнечными панелями на крыше для нагрева воды для бытовых нужд. Каждая деталь тщательно продумана, чтобы сочетать современный комфорт с природной атмосферой, царящей в окрестностях. Вилла расположена в тихом районе Поседарье, в месте, которое обеспечивает уединение, но в то же время обеспечивает быстрый доступ ко всем удобствам: магазины, рестораны, местный рынок и набережные находятся примерно в 2 километрах. Поседарье известно своим исключительно чистым морем, традициями рыболовства и выращивания оливок, а также отличным транспортным сообщением с остальной частью Хорватии и региона. Вилла находится всего в нескольких минутах езды от съезда с автомагистрали А1, что обеспечивает легкий доступ в любое время года. Эта вилла — не просто дом у моря, а возможность начать совершенно новый образ жизни. Ищете ли вы роскошную семейную резиденцию, тихий курорт или инвестицию с высоким туристическим потенциалом, это место покорит вас с первого взгляда. Вилла, которая дышит простором, светом и морем, где день начинается с захватывающего дух вида. Настоящая редкость на рынке - недвижимость для тех, кто знает, как оценить ценность местоположения, покоя и незабываемых видов. Значительные расстояния: Автомагистраль А1 (съезд Поседарье): 5 минут (примерно 3 км) Аэропорт Задара (Земуник): 25 минут Город Задар: 25 км Национальный парк Пакленица: 30 минут Национальный парк Крка: 1 час Национальный парк Плитвицкие озера: 1 ч 30 мин Национальный парк Корнаты (доступ на лодке из Задара): 40 минут Природный парк Велебит: 40 минут Природный парк Телашчица: 1 час на лодке Загреб: прибл. 2 ч 30 мин Вена (Вена): прибл. 6 ч Будапешт (Будапешт): прибл. 6 ч Мюнхен: прибл. 7 ч Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения более подробной информации обращайтесь: Ивана Скоблар, тел.: +385 98 973 11 54, эл. почта: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr, код объекта: 136-25.

Внутренний номер: 136-25

REC ID: 1213225