ROVINJ, Autentična Istarska kamena kuća s maslinikom i potencijalom za proširenje!

Autentična Istarska kamena kuća s maslinikom i potencijalom za proširenje!

Smještena u mirnom selu Mrgani, udaljenom samo 20 minuta od čarobnog Jadrana i Rovinja, ova šarmantna nekretnina pruža savršeni spoj tradicionalnog Istarskog karaktera, udobnosti i mogućnosti ulaganja, ekskluzivno u ponudi Alpha Luxe Group.

LOKACIJA – MRGANI, OKOLICA ROVINJA:
Mrgani je malo, autentično istarsko selo okruženo prirodom, maslinicima i suhozidima. Idealno je za one koji traže mir i privatnost, a istovremeno su u blizini svih ključnih sadržaja. Obližnji izlaz s autoceste omogućava brz pristup cijelom istarskom poluotoku, dok je predivni Limski kanal, poznat po svojoj prirodnoj ljepoti i morskim plodovima, udaljen samo nekoliko minuta.
Najveći adut?
Rovinj – jedan od najprivlačnijih i najpoželjnijih odredišta u Istri i Hrvatskoj – nalazi se svega 20 minuta vožnje. Uživati ćete u dvama svjetovima: tišini i privatnosti doma, s morem, plažama, vrhunskom gastronomijom, kulturnim događajima i živopisnim gradskim životom u blizini.

OPIS NEKRETNINE:
Stambena površina: 165 m2
Vlasnički zemljišni dio: 1.350 m2 s stoljetnim maslinama
Katnost: 2

IZGRADNJA:
Prizemlje:
2 prostrane spavaće sobe
Dnevni boravak
Kuhinja s blagovaonicom
Kupaonica
Odvojeni WC za goste
Prvi kat / potkrovlje:
2 dodatne sobe – pogodne za djecu ili goste

EKSTERIJER:
Prostrana prednja terasa – savršena za vanjsku prehranu ili opuštanje
Vanjska kuhinja
Garaža (u fazi završetka) s mogućnošću proširenja
Velika ograđena okućnica s potencijalom za dodatne sadržaje (bazen, gostinska kuća, povrtnjak…)

STANJE NEKRETNINE:
Veće ulaganje već je učinjeno u nekretninu. Garaža još uvijek nije dovršena, što novom vlasniku omogućava da doda svoj osobni pečat. Veličina zemljišta i lokalne građevinske mogućnosti također omogućavaju daljnje proširenje, čime se povećava vrijednost i svestranost nekretnine – idealna za privatnu uporabu ili turizam.

ZAŠTO ODABRATI OVAJ NEKRETNINU?
Mirna lokacija u autentičnom istarskom selu
Blizina Rovinja, Limskog zaljeva i autoceste
Veliki zemljišni kat s starim maslinama
Mogućnost proširenja i prilagodbe
U blizini mora, prirode i vrhunskih destinacija Istre
Rijetka prilika koju ne biste smjeli propustiti!
Ova nekretnina kombinira istarski šarm, privatnost i vrhunsku lokaciju – svega nekoliko minuta vožnje od jednog od najljepših obalnih gradova Mediterana. Idealno za miran život, drugi dom ili pametnu investiciju.
Kontaktirajte Alpha Luxe Group danas i osigurajte svoje mjesto pod istarskim suncem!

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Za sve informacije nazvati 0038598592589

Interni broj: 1212802 REC - 101155-623

REC ID: 1212802

House - Sale - ISTARSKA - KANFANAR - MRGANI

Authentic Istrian stone house with an olive grove and potential for expansion!

Located in the peaceful village of Mrgani, just 20 minutes from the magical Adriatic Sea and Rovinj, this charming property offers the perfect blend of traditional Istrian character, comfort, and investment opportunity, exclusively offered by Alpha Luxe Group.

LOCATION – MRGANI, VICINITY OF ROVINJ:
Mrgani is a small, authentic Istrian village surrounded by nature, olive groves, and dry stone walls. It is ideal for those seeking peace and privacy while being close to all essential amenities. The nearby highway exit allows quick access to the entire Istrian peninsula, while the beautiful Lim Bay, known for its natural beauty and seafood, is only a few minutes away.
The biggest advantage?
Rovinj – one of the most attractive and desirable destinations in Istria and Croatia – is just a 20-minute drive away. You will enjoy two worlds: the tranquility and privacy of home, with the sea, beaches, top gastronomy, cultural events, and vibrant city life nearby.

PROPERTY DESCRIPTION:
Living area: 165 m2
Ownership land plot: 1,350 m2 with century-old olive trees
Number of floors: 2

CONSTRUCTION:
Ground floor:
2 spacious bedrooms
Living room
Kitchen with dining area
Bathroom
Separate guest WC
First floor / attic:
2 additional rooms – suitable for children or guests

EXTERIOR:
Spacious front terrace – perfect for outdoor dining or relaxation
Outdoor kitchen
Garage (in the final stage of completion) with expansion possibilities
Large fenced yard with potential for additional amenities (pool, guest house, vegetable garden, etc.)

PROPERTY CONDITION:
Significant investment has already been made in the property. The garage is still unfinished, allowing the new owner to add their personal touch. The size of the land and local building possibilities also allow for further expansion, increasing the property's value and versatility – ideal for private use or tourism.

WHY CHOOSE THIS PROPERTY?
Peaceful location in an authentic Istrian village
Proximity to Rovinj, Lim Bay, and the highway
Large land plot with old olive trees
Possibility of expansion and customization
Close to the sea, nature, and top Istrian destinations
A rare opportunity not to be missed!
This property combines Istrian charm, privacy, and a prime location – just a few minutes' drive from one of the most beautiful coastal towns in the Mediterranean. Ideal for peaceful living, a second home, or a smart investment.
Contact Alpha Luxe Group today and secure your place under the Istrian sun!

Property viewings are possible with a signed brokerage agreement, which is the basis for further proceedings regarding the sale in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In case of sale, the agency fee amounts to 3% + VAT and is charged upon signing the preliminary/ purchase contract.

For all information call 0038598592589

Intrnal number: 101155-623

REC ID: 1212802

Authentisches istrisches Steinhaus mit Olivenhain und Ausbaupotenzial!

Gelegen im ruhigen Dorf Mrgani, nur 20 Minuten vom zauberhaften Adriatischen Meer und Rovinj entfernt, bietet diese charmante Immobilie die perfekte Kombination aus traditionellem istrischem Charakter, Komfort und Investitionsmöglichkeiten, exklusiv im Angebot der Alpha Luxe Group.

LAGE – MRGANI, UMGEBUNG ROVINJ:
Mrgani ist ein kleines, authentisches istrisches Dorf, umgeben von Natur, Olivenhainen und Trockenmauern. Ideal für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen und gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen sein wollen. Die nahegelegene Autobahnausfahrt ermöglicht schnellen Zugang zur gesamten istrischen Halbinsel, während der wunderschöne Limfjord, bekannt für seine natürliche Schönheit und Meeresfrüchte, nur wenige Minuten entfernt ist.
Der größte Vorteil?
Rovinj – eines der attraktivsten und begehrtesten Reiseziele in Istrien und Kroatien – ist nur 20 Autominuten entfernt. Sie genießen zwei Welten: die Ruhe und Privatsphäre Ihres Zuhauses sowie das Meer, Strände, erstklassige Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen und das lebendige Stadtleben in unmittelbarer Nähe.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Wohnfläche: 165 m2
Eigentumsgrundstück: 1.350 m2 mit jahrhundertealten Olivenbäumen
Stockwerke: 2

BAUWEISE:
Erdgeschoss:
2 großzügige Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer
Getrenntes WC für Gäste
Erster Stock / Dachgeschoss:
2 weitere Zimmer – geeignet für Kinder oder Gäste

AUSSENBEREICH:
Große vordere Terrasse – perfekt für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen
Außenküche
Garage (in Fertigstellung) mit Erweiterungsmöglichkeit
Großes eingezäuntes Grundstück mit Potenzial für zusätzliche Einrichtungen (Pool, Gästehaus, Gemüsegarten …)

ZUSTAND DER IMMOBILIE:
Eine größere Investition wurde bereits getätigt. Die Garage ist noch nicht fertiggestellt, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, eine persönliche Note hinzuzufügen. Die Grundstücksgröße und die lokalen Bauvorschriften erlauben zudem eine weitere Erweiterung, was den Wert und die Vielseitigkeit der Immobilie erhöht – ideal für private Nutzung oder Tourismus.

WARUM DIESE IMMOBILIE WÄHLEN?
Ruhige Lage in einem authentischen istrischen Dorf
Nähe zu Rovinj, Limfjord und Autobahn
Großes Grundstück mit alten Olivenbäumen
Erweiterungs- und Anpassungsmöglichkeiten
In der Nähe von Meer, Natur und erstklassigen istrischen Zielen
Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Diese Immobilie vereint istrischen Charme, Privatsphäre und eine Spitzenlage – nur wenige Fahrminuten von einer der schönsten Küstenstädte des Mittelmeers entfernt. Ideal für ein ruhiges Leben, ein Zweitwohnsitz oder eine kluge Investition.
Kontaktieren Sie noch heute die Alpha Luxe Group und sichern Sie sich Ihren Platz unter der istrischen Sonne!

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, welcher die Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung bildet. Im Falle eines Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrags/Kaufvertrags fällig.

Für weitere Informationen rufen Sie bitte 0038598592589 an

Interne Nummer: 101155-623

REC ID: 1212802

Autentica casa in pietra istriana con uliveto e potenziale di ampliamento!

Situata nel tranquillo villaggio di Mrgani, a soli 20 minuti dal magico Adriatico e da Rovigno, questa affascinante proprietà offre la perfetta combinazione di carattere tradizionale istriano, comfort e opportunità di investimento, esclusivamente offerta da Alpha Luxe Group.

POSIZIONE – MRGANI, DINTORNI DI ROVIGNO:
Mrgani è un piccolo villaggio autentico istriano circondato dalla natura, uliveti e muretti a secco. È ideale per chi cerca pace e privacy, restando però vicino a tutti i servizi principali. L'uscita autostradale nelle vicinanze permette un rapido accesso a tutto il promontorio istriano, mentre il bellissimo Canale di Limski, noto per la sua bellezza naturale e i frutti di mare, dista solo pochi minuti.
Il vantaggio principale?
Rovigno – una delle destinazioni più attraenti e desiderate in Istria e in Croazia – è a soli 20 minuti di auto. Potrete godere di due mondi: la tranquillità e la privacy della casa, con il mare, le spiagge, la gastronomia d'eccellenza, gli eventi culturali e la vivace vita cittadina nelle vicinanze.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:
Superficie abitabile: 165 m2
Terreno di proprietà: 1.350 m2 con ulivi secolari
Piani: 2

COSTRUZIONE:
Piano terra:
2 ampie camere da letto
Soggiorno
Cucina con zona pranzo
Bagno
WC separato per gli ospiti
Primo piano / mansarda:
2 ulteriori camere – adatte per bambini o ospiti

ESTERNI:
Ampia terrazza frontale – perfetta per pranzi all'aperto o relax
Cucina esterna
Garage (in fase di completamento) con possibilità di ampliamento
Grande giardino recintato con potenziale per ulteriori servizi (piscina, dependance, orto…)

STATO DELL'IMMOBILE:
Sono già stati effettuati importanti investimenti nella proprietà. Il garage non è ancora ultimato, permettendo al nuovo proprietario di aggiungere un tocco personale. La dimensione del terreno e le possibilità di costruzione locali consentono inoltre ulteriori ampliamenti, aumentando così il valore e la versatilità della proprietà – ideale per uso privato o turismo.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ?
Posizione tranquilla in un autentico villaggio istriano
Vicino a Rovigno, al Canale di Limski e all'autostrada
Ampio terreno con ulivi secolari
Possibilità di ampliamento e personalizzazione
Vicino al mare, alla natura e alle migliori destinazioni dell'Istria
Un'occasione rara da non perdere!
Questa proprietà combina il fascino istriano, la privacy e una posizione eccellente – a pochi minuti di auto da una delle più belle città costiere del Mediterraneo. Ideale per una vita tranquilla, una seconda casa o un investimento intelligente.
Contattate Alpha Luxe Group oggi stesso e assicuratevi il vostro posto sotto il sole istriano!

La visita dell'immobile è possibile previa firma del mandato di intermediazione, requisito fondamentale per le successive operazioni di compravendita conformemente alla Legge sull'intermediazione immobiliare. In caso di compravendita, la provvigione agenziale è pari al 3% + IVA e viene corrisposta al momento della stipula del preliminare/contratto di compravendita.

Per tutte le informazioni chiamare 0038598592589

Numero interno: 101155-623

REC ID: 1212802

Аутентичный истарский каменный дом с оливковой рощей и потенциалом для расширения!

Расположенный в спокойной деревне Мргани, всего в 20 минутах от волшебного Адриатического моря и Ровиня, этот очаровательный объект недвижимости предлагает идеальное сочетание традиционного истарского характера, комфорта и инвестиционных возможностей, эксклюзивно в предложении Alpha Luxe Group.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ – МРГАНИ, ОКРЕСТНОСТИ РОВИНЯ:
Мргани — маленькая, аутентичная истарская деревня, окружённая природой, оливковыми рощами и каменными стенами. Идеально подходит для тех, кто ищет тишину и уединение, при этом оставаясь рядом со всеми ключевыми удобствами. Близлежащий съезд с автомагистрали обеспечивает быстрый доступ ко всему полуострову Истрия, а прекрасный Лимский канал, известный своей природной красотой и морепродуктами, находится всего в нескольких минутах.
Главное преимущество?
Ровинь — один из самых привлекательных и востребованных курортов в Истрии и Хорватии — всего в 20 минутах езды. Вы будете наслаждаться двумя мирами: тишиной и уединением дома, а также морем, пляжами, первоклассной гастрономией, культурными событиями и живой городской жизнью неподалёку.

ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
Жилая площадь: 165 м2
Принадлежащий земельный участок: 1 350 м2 со столетними оливковыми деревьями
Этажность: 2

СТРОИТЕЛЬСТВО:
Первый этаж:
2 просторные спальни
Гостиная
Кухня с обеденной зоной
Ванная комната
Отдельный гостевой туалет
Второй этаж / мансарда:
2 дополнительные комнаты – подходят для детей или гостей

ЭКСТЕРЬЕР:
Просторная передняя терраса – идеальна для приёма пищи на открытом воздухе или отдыха
Уличная кухня
Гараж (в стадии завершения) с возможностью расширения
Большой огороженный участок с потенциалом для дополнительных объектов (бассейн, гостевой дом, огород и т.д.)

СОСТОЯНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
В недвижимость уже были сделаны значительные вложения. Гараж ещё не завершён, что даёт новому владельцу возможность добавить свой личный штрих. Размер земельного участка и местные строительные нормы также позволяют дальнейшее расширение, что увеличивает стоимость и универсальность объекта — идеально для частного использования или туризма.

ПОЧЕМУ ВЫБРАТЬ ЭТУ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Спокойное расположение в аутентичной истарской деревне
Близость к Ровиню, Лимскому заливу и автомагистрали
Большой земельный участок со старыми оливковыми деревьями
Возможность расширения и адаптации
Рядом с морем, природой и лучшими туристическими направлениями Истрии
Редкая возможность, которую нельзя упустить!
Этот объект сочетает в себе истарский шарм, приватность и превосходное расположение — всего в нескольких минутах езды от одного из самых красивых прибрежных городов Средиземноморья. Идеально подходит для спокойной жизни, второго дома или разумной инвестиции.
Свяжитесь с Alpha Luxe Group сегодня и обеспечьте себе место под истарским солнцем!

Просмотр недвижимости возможен при подписании договора о посредничестве, который является основой для дальнейших действий в связи с куплей-продажей в соответствии с Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью. В случае купли-продажи агентское вознаграждение составляет 3% + НДС и оплачивается при заключении предварительного договора/договора купли-продажи.

Для получения дополнительной информации звоните 0038598592589

Внутренний номер: 101155-623

REC ID: 1212802