Šibenik, Rogoznica – Ekskluzivna moderna vila s bazenom i panoramskim pogledom na more

Rogoznica – Ekskluzivna moderna vila s bazenom i panoramskim pogledom na more

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja novoprojektiranu luksuznu vilu, smještenu na parceli od 597 m², s tlocrtom od 168 m². Vila se prostire na dvije etaže i spaja suvremenu arhitekturu s funkcionalnošću, nudeći prostrane interijere i raskošne vanjske prostore.

Rogoznica, smještena južno od Šibenika, jedno je od najpoželjnijih odredišta na dalmatinskoj obali. Poznata po kristalno čistom moru, mirnim uvalama i prestižnoj Marini Frapa, Rogoznica nudi savršen spoj mediteranskog šarma, prirodnih ljepota i moderne infrastrukture. Zahvaljujući izvrsnoj povezanosti s autocestom A1 i Zračnom lukom Split, ovo je atraktivna lokacija kako za privatni život, tako i za ulaganje u luksuzni turizam.

Raspored i sadržaji:
Prizemlje: Prostrani open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom površine 44,83 m² čini središte obiteljskog života i druženja. Na ovoj etaži nalaze se i spremište, pomoćne prostorije te direktan izlaz na natkrivene terase, uređenu okućnicu i bazen.

Kat: Tri komforne spavaće sobe (svaka cca 11–12 m²), moderne kupaonice i hodnici koji osiguravaju maksimalnu udobnost i privatnost. Balkoni i terase pružaju obilje prirodnog svjetla i očaravajuće poglede na more.

Posebnosti vile:
Grijani bazen s automatskom teleskopskom nadstrešnicom — korištenje tijekom cijele godine

Jacuzzi za potpunu relaksaciju

Privatna garaža za 2–3 automobila + dodatni parking

Hortikulturno uređen vrt i dječje igralište

Panoramske terase s pogledom na more

Potpuna privatnost u mirnoj stambenoj zoni

Dodatne prednosti:
Vrhunski građevinski materijali i suvremene tehnologije

Priprema za podno grijanje i klimatizaciju u svim prostorijama

Energetski učinkovita gradnja i sigurnosni standardi

Kvaliteta gradnje:
Vila je projektirana prema suvremenim standardima: armiranobetonska konstrukcija, toplinska fasada debljine 10 cm, PVC stolarija s roletama i komarnicima, protuprovalna ulazna vrata te priprema za podno grijanje i klimatizaciju u svim prostorijama.

Status gradnje i fleksibilnost:
Građevinska dozvola je već ishođena, a završetak gradnje predviđen je za travanj 2026. Vila se prodaje po sistemu „ključ u ruke" s namještajem po mjeri i vrhunskim završnim materijalima.

Kupac već sada može aktivno sudjelovati u projektu i odabrati: tlocrt, završne obrade i interijer, građevinske materijale.

Ova fleksibilnost omogućava značajno povoljniju cijenu za kupce koji se uključe u ranoj fazi.

Udaljenosti:
More / plaža – cca 200 m

Marina Frapa – 2 km

Šibenik – 35 km

Split – 50 km

Zračna luka Split – 35 km

Autocesta A1 – 20 km

Ova ekskluzivna vila predstavlja idealan izbor za obiteljski život u mirnom okruženju uz more, ali i vrijednu investiciju s visokim potencijalom luksuznog turističkog najma.

Kontaktirajte Kaiser Immobilien već danas — vaš novi pogled vas čeka.

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1212526 REC - 137-48

REC ID: 1212526

VILLA IN ROGOZNICA

Rogoznica – Exclusive modern villa with pool and panoramic sea view Kaiser Immobilien proudly presents a newly designed luxury villa, situated on a plot of 597 m², with a floor plan of 168 m². The villa is spread over two floors and combines contemporary architecture with functionality, offering spacious interiors and luxurious outdoor spaces. Rogoznica, located south of Šibenik, is one of the most desirable destinations on the Dalmatian coast. Known for its crystal clear sea, quiet coves and the prestigious Marina Frapa, Rogoznica offers the perfect blend of Mediterranean charm, natural beauty and modern infrastructure. Thanks to its excellent connections to the A1 motorway and Split Airport, this is an attractive location for both private life and investment in luxury tourism. Layout and facilities: Ground floor: A spacious open-space living room with kitchen and dining area of 44.83 m² forms the center of family life and socializing. This floor also includes a storage room, utility rooms and direct access to covered terraces, landscaped garden and swimming pool. First floor: Three comfortable bedrooms (each approx. 11–12 m²), modern bathrooms and hallways that ensure maximum comfort and privacy. Balconies and terraces provide plenty of natural light and enchanting views of the sea. Special features of the villa: Heated swimming pool with automatic telescopic canopy - year-round use Jacuzzi for complete relaxation Private garage for 2–3 cars + additional parking Horticulturally landscaped garden and children's playground Panoramic terraces with sea views Complete privacy in a quiet residential area Additional advantages: Top-quality building materials and modern technologies Preparation for underfloor heating and air conditioning in all rooms Energy-efficient construction and safety standards Construction quality: The villa is designed according to modern standards: reinforced concrete structure, 10 cm thick thermal facade, PVC joinery with roller shutters and mosquito nets, security entrance doors and preparation for underfloor heating and air conditioning in all rooms. Construction status and flexibility: The building permit has already been obtained, and the completion of construction is scheduled for April 2026. The villa is being sold on a turnkey basis with custom-made furniture and top-quality finishing materials. The buyer can already actively participate in the project and choose: floor plan, finishes and interior, building materials. This flexibility allows for a significantly more favorable price for buyers who get involved in the early phase. Distances: Sea / beach - approx. 200 m Marina Frapa - 2 km Šibenik - 35 km Split - 50 km Split Airport - 35 km A1 motorway - 20 km This exclusive villa is an ideal choice for family life in a peaceful environment by the sea, but also a valuable investment with high potential for luxury tourist rental. Contact Kaiser Immobilien today - your new view awaits you. The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Viewing the property is possible only with the prior signing of a real estate brokerage contract. If you would like to visit the property in person, please contact: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-48

REC ID: 1212526

VILLA IN ROGOZNICA

Rogoznica – Exklusive moderne Villa mit Pool und Panoramablick auf das Meer Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine neu gestaltete Luxusvilla auf einem 597 m² großen Grundstück mit einer Grundfläche von 168 m². Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet zeitgenössische Architektur mit Funktionalität und bietet geräumige Innenräume und luxuriöse Außenbereiche. Rogoznica, südlich von Šibenik gelegen, ist eines der begehrtesten Reiseziele an der dalmatinischen Küste. Bekannt für sein kristallklares Meer, seine ruhigen Buchten und die renommierte Marina Frapa, bietet Rogoznica die perfekte Mischung aus mediterranem Charme, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 und den Flughafen Split ist dies ein attraktiver Standort sowohl für das Privatleben als auch für Investitionen in den Luxustourismus. Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss: Ein geräumiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von 44,83 m² bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und der Geselligkeit. Diese Etage umfasst auch einen Abstellraum, Hauswirtschaftsräume und direkten Zugang zu überdachten Terrassen, dem angelegten Garten und dem Swimmingpool. Erster Stock: Drei komfortable Schlafzimmer (jedes ca. 11–12 m²), moderne Bäder und Flure, die maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Balkone und Terrassen bieten viel natürliches Licht und einen bezaubernden Blick auf das Meer. Besonderheiten der Villa: Beheizter Swimmingpool mit automatischer Teleskopüberdachung – ganzjährige Nutzung Whirlpool für vollkommene Entspannung Private Garage für 2–3 Autos + zusätzlicher Parkplatz Gärtnerisch angelegter Garten und Kinderspielplatz Panoramaterrassen mit Meerblick Vollständige Privatsphäre in einer ruhigen Wohngegend Weitere Vorteile: Hochwertige Baumaterialien und moderne Technologien Vorbereitung für Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen Energieeffiziente Bauweise und Sicherheitsstandards Bauqualität: Die Villa ist nach modernen Standards konzipiert: Stahlbetonkonstruktion, 10 cm dicke Thermofassade, PVC-Tischlerei mit Rollläden und Moskitonetzen, Sicherheitseingangstüren und Vorbereitung für Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen. Baustatus und Flexibilität: Die Baugenehmigung liegt bereits vor, die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Die Villa wird schlüsselfertig mit maßgefertigten Möbeln und hochwertigen Ausbaumaterialien verkauft. Der Käufer kann bereits aktiv am Projekt mitwirken und auswählen: Grundriss, Ausbau und Innenausstattung, Baumaterialien. Diese Flexibilität ermöglicht einen deutlich günstigeren Preis für Käufer, die sich in der frühen Phase engagieren. Entfernungen: Meer/Strand – ca. 200 m Marina Frapa – 2 km Šibenik – 35 km Split – 50 km Flughafen Split – 35 km Autobahn A1 – 20 km Diese exklusive Villa ist eine ideale Wahl für ein Familienleben in ruhiger Umgebung am Meer, aber auch eine wertvolle Investition mit hohem Potenzial für die luxuriöse touristische Vermietung. Kontaktieren Sie Kaiser Immobilien noch heute – Ihr neuer Ausblick erwartet Sie. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-48

REC ID: 1212526

VILLA A ROGOZNICA

Rogoznica - Esclusiva villa moderna con piscina e vista panoramica sul mare Kaiser Immobilien presenta con orgoglio una villa di lusso di nuova concezione, situata su un terreno di 597 m², con una planimetria di 168 m². La villa si sviluppa su due piani e combina architettura contemporanea e funzionalità, offrendo interni spaziosi e lussuosi spazi esterni. Rogoznica, situata a sud di Sebenico, è una delle destinazioni più ambite della costa dalmata. Nota per il suo mare cristallino, le sue calette tranquille e la prestigiosa Marina Frapa, Rogoznica offre il perfetto connubio tra fascino mediterraneo, bellezze naturali e infrastrutture moderne. Grazie agli ottimi collegamenti con l'autostrada A1 e l'aeroporto di Spalato, questa è una posizione attraente sia per la vita privata che per gli investimenti nel turismo di lusso. Disposizione e servizi: Piano terra: Un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo di 44,83 m² costituisce il centro della vita familiare e della socializzazione. Questo piano comprende anche un ripostiglio, locali di servizio e accesso diretto alle terrazze coperte, al giardino paesaggistico e alla piscina. Primo piano: Tre comode camere da letto (ciascuna di circa 11–12 m²), bagni moderni e corridoi che garantiscono il massimo comfort e privacy. Balconi e terrazze offrono molta luce naturale e incantevoli viste sul mare. Caratteristiche speciali della villa: Piscina riscaldata con tettoia telescopica automatica - uso tutto l'anno Jacuzzi per un completo relax Garage privato per 2–3 auto + parcheggio aggiuntivo Giardino paesaggistico e parco giochi per bambini Terrazze panoramiche con vista mare Privacy completa in una tranquilla zona residenziale Ulteriori vantaggi: Materiali da costruzione di alta qualità e tecnologie moderne Predisposizione per riscaldamento a pavimento e aria condizionata in tutte le stanze Costruzione a basso consumo energetico e standard di sicurezza Qualità costruttiva: La villa è progettata secondo standard moderni: struttura in cemento armato, facciata termica di 10 cm di spessore, infissi in PVC con tapparelle e zanzariere, porte d'ingresso di sicurezza e predisposizione per riscaldamento a pavimento e aria condizionata in tutte le stanze. Stato di costruzione e flessibilità: Il permesso di costruire è già stato ottenuto e il completamento della costruzione è previsto per aprile 2026. La villa viene venduta chiavi in mano con mobili su misura e materiali di finitura di alta qualità. L'acquirente può già partecipare attivamente al progetto e scegliere: planimetria, finiture e interni, materiali da costruzione. Questa flessibilità consente un prezzo significativamente più favorevole per gli acquirenti che si impegnano nella fase iniziale. Distanze: Mare / spiaggia - circa 200 m Marina Frapa - 2 km Sebenico - 35 km Spalato - 50 km Aeroporto di Spalato - 35 km Autostrada A1 - 20 km Questa villa esclusiva è la scelta ideale per la vita familiare in un ambiente tranquillo vicino al mare, ma anche un investimento di valore con un alto potenziale per l'affitto turistico di lusso. Contatta Kaiser Immobilien oggi stesso: la tua nuova visione ti aspetta. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-48

REC ID: 1212526

ВИЛЛА В РОГОЗНИЦЕ

Рогозница — Эксклюзивная современная вилла с бассейном и панорамным видом на море. Kaiser Immobilien с гордостью представляет недавно спроектированную роскошную виллу, расположенную на участке площадью 597 м², с планировкой 168 м². Вилла занимает два этажа и сочетает в себе современную архитектуру с функциональностью, предлагая просторные интерьеры и роскошные открытые пространства. Рогозница, расположенная к югу от Шибеника, является одним из самых желанных мест на побережье Далмации. Известная своим кристально чистым морем, тихими бухтами и престижной мариной Фрапа, Рогозница предлагает идеальное сочетание средиземноморского очарования, природной красоты и современной инфраструктуры. Благодаря отличному сообщению с автомагистралью А1 и аэропортом Сплита, это привлекательное место как для частной жизни, так и для инвестиций в элитный туризм. Планировка и удобства: Первый этаж: просторная гостиная открытой планировки с кухней и столовой площадью 44,83 м² образует центр семейной жизни и общения. На этом этаже также есть кладовая, подсобные помещения и прямой доступ к крытым террасам, ландшафтному саду и бассейну. Второй этаж: Три комфортабельные спальни (каждая примерно 11–12 м²), современные ванные комнаты и коридоры, которые обеспечивают максимальный комфорт и уединение. Балконы и террасы обеспечивают обилие естественного света и завораживающие виды на море. Особенности виллы: Бассейн с подогревом и автоматическим телескопическим навесом — круглогодичное использование Джакузи для полного расслабления Частный гараж на 2–3 машины + дополнительная парковка Сад с ландшафтным дизайном и детской площадкой Панорамные террасы с видом на море Полная приватность в тихом жилом районе Дополнительные преимущества: Высококачественные строительные материалы и современные технологии Подготовка под теплый пол и кондиционирование воздуха во всех помещениях Энергоэффективное строительство и стандарты безопасности Качество строительства: Вилла спроектирована в соответствии с современными стандартами: железобетонная конструкция, термофасад толщиной 10 см, окна из ПВХ с рольставнями и москитными сетками, входные двери повышенной безопасности и подготовка под теплый пол и кондиционирование воздуха во всех помещениях. Статус строительства и гибкость: Разрешение на строительство уже получено, а завершение строительства запланировано на апрель 2026 года. Вилла продаётся «под ключ» с мебелью, изготовленной на заказ, и отделочными материалами высочайшего качества. Покупатель уже может активно участвовать в проекте и выбирать: планировку, отделку и интерьер, строительные материалы. Такая гибкость позволяет покупателям, которые подключаются к проекту на раннем этапе, получить значительно более выгодную цену. Расстояния: Море/пляж – около 200 м Марина Фрапа – 2 км Шибеник – 35 км Сплит – 50 км Аэропорт Сплита – 35 км Автомагистраль А1 – 20 км Эта эксклюзивная вилла – идеальный выбор для семейной жизни в тихом месте у моря, а также ценная инвестиция с высоким потенциалом для сдачи в аренду туристам класса люкс. Свяжитесь с Kaiser Immobilien сегодня – вас ждёт новый вид. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого юридического акта. Осмотр недвижимости возможен только при предварительном заключении договора риелторского обслуживания. Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Йошко Башич Электронная почта: josko@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-48

REC ID: 1212526