LUKSUZAN STAN ZA NAJAM SA TRI BALKONA I VELIKOM TERASOM SA POGLEDOM

***PREKRASAN STAN U OPATIJSKOJ VILI***POGLED***PARKING***DOSTUPNO OD 01.10.2025***

U ponudi imamo veliki stan u kojem je izvršena detaljna adaptacija (nova stolarija, elektro i vodovodne instalacije, postavljanje klima) koji ima sveukupno površinu 200,18 m2. Stan se nalazi svega nekoliko minuta hoda od strogog centra Opatije, a nalazi se na drugom katu stare secesijske vile iz 1911. godine koja je odlično održavana. Nova fasada na villi, stepenište je u procesu obnove.
Stanu pripada 63 m2 okućnice na kojoj su raspoređena 2 parking mjesta, ograđena automatskim lancem.
Stan se sastoji od hodnika, dvije kupaonice, predsoblja, blagovaonice, kuhinje, tri spavaće sobe i dnevnog boravka, stambene površine 130,68 m2, s pripatkom spremišta površine 1,40 m2 i spremišta u prizemlju površine 4,30 m2, tri balkona površine 6,16 m2, 1,80 m2, 2,64 m2 i terase, površine 53,20 m2, sa koje se pruža veličanstven pogled na cijelu Opatiju i Kvarner.
Stan se iznajmljuje kompletno namješten.

UVJETI DUGOROČNOG NAJMA:
- UGOVOR (prijava) minimalno na 12 mjeseci
- POLOG (DEPOZIT): 2 x mjesečna najamnina
- PLAĆANJE UNAPRIJED (GOTOVINA): 1 mjesec
- AGENCIJSKA PROVIZIJA: 1 mjesečna najamnina

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 1045060 REC - 1107

REC ID: 1045060

LUXURY APARTMENT WITH THREE BALCONIES AND LARGE TERRACE WITH A VIEW

***BEAUTIFUL APARTMENT IN OPATIJA VILLA***VIEW***PARKING***AVAILABLE FROM 01.10.2025***

We offer a large apartment in which a detailed renovation has been carried out (new carpentry, electrical and plumbing installations, air conditioning installation) with a total area of 200.18 m2. The apartment is located just a few minutes walk from the very center of Opatija, and is located on the second floor of an old Art Nouveau villa from 1911, which has been excellently maintained. The new facade of the villa, the staircase is in the process of renovation.
The apartment has a 63 m2 garden with 2 parking spaces, fenced with an automatic chain.
The apartment consists of a hallway, two bathrooms, a hall, a dining room, a kitchen, three bedrooms and a living room, a living area of 130.68 m2, with a storage room of 1.40 m2 and a storage room on the ground floor of 4.30 m2, three balconies of 6.16 m2, 1.80 m2, 2.64 m2 and a terrace of 53.20 m2, which offers a magnificent view of the entire Opatija and Kvarner.
The apartment is rented fully furnished.

LONG-TERM RENTAL TERMS:
- CONTRACT (application) for a minimum of 12 months
- DEPOSIT: 2 x monthly rent
- ADVANCE PAYMENT (CASH): 1 month
- AGENCY COMMISSION: 1 month rent

***GENERAL NOTES***
A property inspection is possible only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale as well as for the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or by inquiring at the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Intrnal number: 1107

REC ID: 1045060

LUXUSWOHNUNG MIT DREI BALKONEN UND GROßER TERRASSE MIT AUSSICHT

***WUNDERSCHÖNE WOHNUNG IN EINER VILLA IN OPATIJA***AUSSICHT***PARKPLATZ***VERFÜGBAR AB 01.10.2025***

Wir bieten eine großzügige, hochwertig renovierte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 200,18 m² (neue Schreinerarbeiten, Elektro- und Sanitärinstallationen, Klimaanlage). Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Opatijas entfernt und befindet sich im zweiten Stock einer alten, hervorragend erhaltenen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911. Die neue Fassade und das Treppenhaus werden derzeit renoviert.
Zur Wohnung gehört ein 63 m² großer Garten mit zwei Parkplätzen, eingezäunt mit einem automatischen Sicherheitsschloss.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, zwei Bädern, einem Flur, einem Esszimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Die Wohnfläche beträgt 130,68 m², mit einem Abstellraum von 1,40 m² und einem Abstellraum im Erdgeschoss von 4,30 m², drei Balkonen von 6,16 m², 1,80 m² und 2,64 m² sowie einer Terrasse von 53,20 m², die einen herrlichen Blick auf ganz Opatija und die Kvarner-Bucht bietet.

Die Wohnung wird voll möbliert vermietet.

LANGZEITMIETE:
- VERTRAG (Antrag) für mindestens 12 Monate
- KAUTION: 2 x Monatsmiete
- VORAUSZAHLUNG (BAR): 1 Monatsmiete
- MAKLERPROVISION: 1 Monatsmiete

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Immobilienbesichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für weitere Kauf- und Verkaufsprozesse sowie für die Provisionserhebung gemäß dem Immobilienmaklergesetz.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter +385 98 215 367 oder über den Anzeigenlink. Neben Kroatisch kommunizieren wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch und Italienisch.
Die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interne Nummer: 1107

REC ID: 1045060

APPARTAMENTO DI LUSSO CON TRE BALCONI E GRANDE TERRAZZO CON VISTA

***SPLENDIDO APPARTAMENTO IN VILLA AD ABBAZIA***VISTA***PARCHEGGIO***DISPONIBILE DAL 01.10.2025***

Offriamo un ampio appartamento, oggetto di una ristrutturazione accurata (nuovi lavori di falegnameria, impianti elettrici e idraulici, aria condizionata), con una superficie totale di 200,18 m². L'appartamento si trova a pochi minuti a piedi dal centro di Abbazia e si trova al secondo piano di un'antica villa in stile Liberty del 1911, ottimamente mantenuta. La nuova facciata della villa e la scala sono in fase di ristrutturazione.
L'appartamento dispone di un giardino di 63 m² con 2 posti auto, recintato con catena automatica.
L'appartamento è composto da un corridoio, due bagni, un ingresso, una sala da pranzo, una cucina, tre camere da letto e un soggiorno, con una superficie abitabile di 130,68 m², con un ripostiglio di 1,40 m² e un ripostiglio al piano terra di 4,30 m², tre balconi di 6,16 m², 1,80 m² e 2,64 m² e una terrazza di 53,20 m², che offre una magnifica vista su tutta Abbazia e sul Quarnero.
L'appartamento viene affittato completamente arredato.

CONDIZIONI DI AFFITTO A LUNGO TERMINE:
- CONTRATTO (richiesta) per un minimo di 12 mesi
- ACCONTO: 2 mensilità
- PAGAMENTO ANTICIPATO (IN CONTANTI): 1 mese
- COMMISSIONE DI AGENZIA: 1 mensilità

***NOTE GENERALI***
La visita dell'immobile è possibile solo con la firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive azioni relative all'acquisto e alla vendita, nonché per la riscossione della commissione, il tutto in conformità con la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
Per qualsiasi domanda, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o tramite il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano.
La commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Numero interno: 1107

REC ID: 1045060

РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ БАЛКОНАМИ И БОЛЬШОЙ ТЕРРАСОЙ С ВИДОМ

***ПРЕКРАСНАЯ КВАРТИРА В ВИЛЛЕ ОПАТИИ***ВИД***ПАРКОВКА***ДОСТУПНА С 01.10.2025***

Предлагаем просторную квартиру с выполненным капитальным ремонтом (новые столярные изделия, электропроводка и сантехника, кондиционер) общей площадью 200,18 м². Квартира расположена всего в нескольких минутах ходьбы от центра Опатии, на втором этаже старинной виллы в стиле модерн, построенной в 1911 году, которая находится в отличном состоянии. Фасад виллы новый, лестница находится в процессе ремонта.
Квартира имеет сад площадью 63 м² с 2 парковочными местами, огороженный автоматическими воротами.
Квартира состоит из прихожей, двух ванных комнат, холла, столовой, кухни, трёх спален и гостиной. Жилая площадь составляет 130,68 м², кладовой площадью 1,40 м² и кладовой на первом этаже площадью 4,30 м², трёх балконов площадью 6,16 м², 1,80 м², 2,64 м² и террасы площадью 53,20 м², с которой открывается великолепный вид на всю Опатию и Кварнер.
Квартира сдаётся полностью меблированной.

УСЛОВИЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ:
- ДОГОВОР (заявление) на срок не менее 12 месяцев
- ЗАДАТОК: 2 раза в месяц
- АВАНС (НАЛИЧНЫМИ): 1 месяц
- КОМИССИЯ АГЕНТСТВА: 1 месяц аренды

***ОБЩИЕ ПРИМЕЧАНИЯ***
Осмотр объекта возможен только при наличии подписанного договора на оказание брокерских услуг, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для получения комиссии, в соответствии с Законом о брокерской деятельности в сфере недвижимости.
По всем вопросам обращайтесь напрямую к агенту по телефону +385 98 215 367 или по ссылке в объявлении. Помимо хорватского языка, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках. Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Внутренний номер: 1107

REC ID: 1045060