2.300.000 € - ROVINJ Casa REC-ID 1215575

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche strade acciottolate, l'inconfondibile campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola la destinazione perfetta per le vacanze e la vita quotidiana. Kaiser Immobilien vi presenta una villa, una lussuosa casa al piano terra di 200 m², situata a soli 12 chilometri dalla magica Rovigno, in una posizione molto tranquilla e idilliaca. Entrando nella villa, attraverso una porta di sicurezza con serratura a codice, sarete accolti da un elegante ingresso di 7,07 m², che rivela già il carattere lussuoso e lo spirito edonistico della proprietà stessa. I soffitti alti 3 metri sottolineano ulteriormente l'ariosità e l'esclusività dello spazio. A sinistra dell'ingresso si trova la prima camera da letto, preceduta da uno spogliatoio di 5 m² con armadi a muro, che si estende per ben 22,54 m². È dotata di una Smart TV LG e di un condizionatore LG Dual Inverter, mentre l'arredamento è completamente su misura. La camera dispone di un bagno privato di 5,77 m² con doccia, WC e scaldasalviette, e di accesso diretto alla terrazza e alla piscina, consentendo una perfetta fusione tra interni ed esterni. La seconda camera da letto è altrettanto modernamente arredata, con una cabina armadio di 4,3 m² e una camera da letto di 17,32 m², anch'essa dotata di mobili su misura, Smart TV LG e aria condizionata. Il bagno di 4,5 m² con doccia e WC segue elevati standard di comfort e design e la camera offre accesso diretto alla terrazza. La terza camera da letto si estende su 22,73 m² e dispone di un bagno privato di 6,81 m², anch'esso con doccia, WC e una finestra che consente l'ingresso di luce naturale e ventilazione, come gli altri bagni. Ogni camera da letto ha accesso diretto all'area esterna con piscina, il che garantisce privacy e lusso a ogni membro della famiglia o ospite. La parte centrale della villa è composta da un'ampia zona open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno. La cucina di 20,03 m² è realizzata su misura, con elettrodomestici di alta gamma come un forno Bosch da 90 cm di larghezza, un piano cottura a induzione con cappa Elica integrata e un frigorifero Samsung side-by-side. La sala da pranzo di 23,07 m², con un grande tavolo per dieci persone, offre una vista ininterrotta sul giardino paesaggistico e sulla piscina, con accesso diretto alla terrazza. Il soggiorno di 34,04 m² crea un'atmosfera accogliente grazie a un moderno camino e alla Smart TV LG. Il design degli interni, che trasuda eleganza contemporanea e lusso senza tempo, è stato creato dalla designer Zinka Blagus, la cui firma riconoscibile si riflette nell'armonia degli spazi, nella scelta dei materiali e nelle linee armoniose degli arredi su misura. La funzionalità della villa è ulteriormente enfatizzata dal locale caldaia di 7,16 m², che ospita l'intero sistema di riscaldamento a pavimento con pompa di calore collegata a pannelli solari, che riscaldano lo scaldabagno. Questa zona ospita anche una lavanderia con lavatrice e asciugatrice. Accanto alla villa si trova un bagno esterno di 3,54 m² con doccia. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento e ogni stanza ha il proprio condizionatore inverter per il raffrescamento e il riscaldamento. La villa è completamente connessa al sistema di domotica FIBARO socket tramite l'applicazione SmartThings, dotata di telecamere di sorveglianza, impianto audio Sonos e illuminazione ambientale che crea l'atmosfera perfetta. Il giardino di circa 600 m² è completamente decorato con piante mediterranee locali come lavanda, elicriso, rosmarino e rosa del deserto. Un elemento decorativo speciale sono due ulivi secolari, insieme a tre più giovani, che adornano la zona piscina, mentre cinque querce istriane forniscono ombra naturale. Le terrazze esterne coperte, con una superficie totale di 75 m², sono dotate di una zona lounge e di una zona pranzo per dieci persone, e quattro tende da sole elettriche garantiscono protezione dal sole in ogni momento della giornata. Il fulcro degli esterni è una piscina a forma di L di 56 m², con dimensioni di 10x4 m e 4x4 m, e una profondità di 140 cm e 45 cm. La piscina è riscaldata e raffreddata da una pompa di calore ed è rivestita con un materiale refrigerante per una facile manutenzione. Nella sua estensione si trova un gazebo con minibar e lavandino, ideale per riunioni serali con effetti di luce. Un edificio ausiliario di 18 m² funge da deposito per l'attrezzatura della piscina e, per le giornate più fresche, è presente una piscina idromassaggio. Il retro della casa è impreziosito da una zona barbecue interamente in pietra, con un lavandino esterno con acqua calda e fredda. Il giardino è dotato di irrigazione automatica e nel cortile c'è spazio per tre auto, dotate di un caricabatterie per veicoli elettrici. Questa lussuosa casa a un piano, classificata con 5 stelle e già affermata sul mercato degli affitti turistici, viene affittata con successo durante la stagione e rappresenta un'opportunità ideale sia per uso privato che per un investimento ad alto rendimento. La villa vicino a Rovigno unisce lusso moderno, funzionalità e una posizione tranquilla, creando la casa perfetta per i veri amanti dell'eleganza e dello stile di vita mediterraneo. Cosa si trova nelle vicinanze: Ristorante: 1,7 km Spiaggia: 9 km Negozio: 6 km Bar: 600 m Canale di Leme - 3 km Castello di Dvigrad: 6 km Sant'Eufemia: 8 km Acquario di Rovigno: 10 km Azienda vinicola Matošević (caffetteria e cantina): 7 km Castello Morosini-Grimani: 12 km Parco Punta Corrente: 12 km Parco delle sculture Dušan Džamonja: 17 km Treno - Canfanaro: 7 km Aeroporto di Pola: 34 km Distanza dalle città principali: Rovigno- Lubiana: 186 km Rovigno- Vienna: 567 km Rovigno- Budapest: 591 km Rovigno- Praga: 838 km Rovigno- Monaco di Baviera: 587 km Rovigno- Zagabria: 250 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, alla conclusione del contratto primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-165 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/