Trattativa riservata - ROGOZNICA Casa REC-ID 1090845

Mediamo la vendita di una villa di lusso a Rogoznica. L'edificio sarà realizzato come un'unica unità abitativa composta da un piano terra e un primo piano, ed un piano interrato in due posizioni dove saranno ubicati i locali tecnici.Il piano terra è composto da:- parcheggio esterno e rampa di accesso (56,20 mq)- il garage, collegato al resto del piano terra tramite un corridoio interno (23,60 mq)- zona ingresso (3,78 m2)- bagno (2,75 mq)- soggiorno con camino a gas, sala da pranzo e cucina (63 m2)- deposito (3,4 m2)- parte coperta della terrazza con doccia esterna e zona lounge (41,86 m2)- terrazza con cucina estiva e gazebo (41 m2 / parte coperta del gazebo 22,75 m2)- zona prendisole (76m2)Il pavimento è composto da:- scala (3,50 m2)- corridoio (7,92 m2)- camera 1 con bagno (20,66 mq + 4,2 mq) + terrazzo scoperto con verde (22,01 mq)- camera 2 con bagno (16 mq + 5 mq) + terrazzo scoperto con verde (30,22 mq)- camera 3 con bagno (21,29 mq + 5,19 mq)Gli spazi interrati sono costituiti da:- zona deposito con sala macchine della piscina (21,40 m2)- locale tecnico per il sistema di regolazione della pressione dell'acqua – (8 m2)Il tetto piano dell'edificio ha una superficie utile netta di 86,95 mq, sulla quale sono presenti celle fotovoltaiche per l'impianto solare, collettori solari per la produzione di acqua calda sanitaria, unità esterne per l'impianto di climatizzazione e bocchette di ventilazione. per i servizi igienici e la cucina.Nell'ambito dell'impianto fotovoltaico, sul tetto dell'edificio verranno installati dei pannelli solari, che soddisferanno tutto il fabbisogno di acqua calda.La struttura sarà inoltre dotata di un serbatoio d'acqua del volume di 2.000,00 l con sistema di commutazione automatica in caso di carenza d'acqua o in caso di ridotta pressione dell'acqua della rete cittadina.L'area in cui sorge l'impianto non è coperta da rete fognaria pubblica, pertanto all'interno dell'impianto verrà realizzata una bio-pozza con depuratore e pozzo di assorbimento. Un tale sistema eviterebbe il frequente svuotamento della fossa settica.In tutti i locali, escluso il garage, è previsto l'impianto di climatizzazione con unità interne a soffitto e a parete.Il riscaldamento a pavimento è previsto dalla rete elettrica per tutti i bagni, così come per la zona giorno (cucina, sala da pranzo e soggiorno).All'interno dell'edificio verrà realizzata una piscina a straripamento con un volume di 41,76 m3 e una superficie di 27 m2 con possibilità di riscaldamento e raffreddamento dell'acqua. Inoltre, presso la piscina verrà realizzata un'infrastruttura a pavimento per il collegamento di una vasca idromassaggio esterna vasca.Tutto il lotto sarà recintato con ingresso pedonale sui lati ovest ed est dell'edificio e con ingresso per auto sul lato est dell'edificio in prossimità del garage, parte del quale sarà recintato con cancello automatico. porta telecomandata.Le aree verdi intorno e sopra l'edificio saranno irrigate con un sistema automatico "goccia a goccia", e l'area di 230 mq sarà piantumata esclusivamente con piante mediterranee sempreverdi.La capacità della struttura sarebbe di 6 letti principali con la possibilità di un massimo di 4 letti aggiuntivi.L'area di parcheggio è progettata in modo tale che l'oggetto abbia due posti auto (garage e parcheggio scoperto), ma anche la possibilità di altri due posti auto "ausiliari" all'interno del lotto, in posizione davanti al garage e davanti del parcheggio scoperto.La proprietà va bene! Il trasloco previsto è nel 2025.Maggiori informazioni e la visione dell'immobile con un agente sono possibili solo con un accordo di mediazione firmato e conforme alla legge sulla protezione dei dati e alla legge sulla mediazione immobiliare.Commissione di agenzia: 3% + IVA