Rogoznica, luksuzna vila sa bazenom (u izgradnji)

Posredujemo u prodaji luksuzne vile u Rogoznici. Objekt će biti izgrađen kao jedna stambena jedinica sastavljena od prizemlja i kata, te od podruma u dvije pozicije gdje će se nalaziti tehničke prostorije.
Prizemlje se sastoji od:
- vanjski parking i pristupna rampa (56,20 m2)
- garaže koja je povezana unutarnjim hodnikom sa ostatkom prizemlja (23,60 m2)
- ulazni prostor (3,78 m2)
- sanitarni čvor (2,75 m2)
- dnevni prostor sa plinskim kaminom, blagovaonica i kuhinja (63 m2)
- sprema (3,4 m2)
- natkriveni dio terase sa vanjskim tušem i lounge prostorom (41,86 m2)
- terasa sa ljetnom kuhinjom i sjenicom (41 m2 / natkriveni dio sjenice 22,75 m2)
- sunčalište (76m2)
Kat se sastoji od:
- stubište (3,50 m2)
- hodnik (7,92m2)
- spavaća soba 1 sa kupaonicom (20,66 m2 + 4,2 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (22,01m2)
- spavaća soba 2 sa kupaonicom (16 m2 + 5 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (30,22m2)
- spavaća soba 3 sa kupaonicom (21,29 m2 + 5,19 m2)
Podrumski prostori se sastoje od:
- skladišni prostor sa strojarnicom bazena (21,40 m2)
- tehnička prostorija za sustav regulacije pritiska tlaka vode – (8 m2)
Ravno krovište objekta ima neto korisnu površinu od 86,95 m2 na kojem se nalaze fotonaponske ćelije za solarnu elektranu, solarni kolektori za proizvodnju sanitarne tople vode, vanjske jedinice za sustav klimatizacije te ventilacijski izvodi sanitarnih čvorova i kuhinje.
U sklopu fotonaponske centrale na krovištu objekta će biti instalirani solarni paneli koji će zadovoljavati svu potrebu za toplom vodom.
Objekt će imati i vodospremnik zapremine 2.000,00 l sa automatskim sustavom uključivanja u slučaju nestanka vode ili u slučaju smanjenog pritiska tlaka vode iz gradske mreže.
Predio na kojem se gradi objekt nije pokriven javnom kanalizacijskom mrežom, te će se u sklopu objekta izgraditi bio-jama sa pročišćivačem i upojnim bunarom. Sa takvim sustavom bi se izbjeglo učestalo pražnjenje septičke jame.
U svim prostorijama osim garaže je predviđen sustav klimatizacije sa stropnim i zidnim unutarnjim klima jedinicama.
Električno mrežno podno grijanje je predviđeno za sve kupaonice, kao i za dnevni prostor(kuhinja, blagovaona i dnevna soba).
U sklopu objekta će biti izgrađen preljevni bazen zapremine 41,76 m3 i površine 27m2 sa mogućnosti grijanja i hlađenja vode.Također, pri bazenu će biti izvedena podna infrastruktura za priključak vanjske nadgradne jacuzzi kade.
Okolo cijele parcele će biti izgrađen ogradni zid sa pješačkim ulazom na zapadnoj i istočnoj strani objekta, te sa ulazom za automobile na istočnoj stani objekta pri garaži, čiji dio će biti ograđen automatskim vratima na daljinsko upravljanje.
Zelene površine oko i na objektu će biti navodnjavane automatskim sustavom „kap po kap" te će na površini od 230m2 biti zasađeno isključivo zimzeleno mediteransko bilje.
Kapacitet objekta bi bio 6 glavnih ležajeva sa mogućnostću do 4 pomoćna ležaja.
Prostor parkinga je zamišljen na način da objekt ima dva parking mjesta (garaža i nenetkriveni parking) ali i mogućnost za još dva „pomoćna" parking mjesta unutar parcele, na poziciji ispred garaže i ispred otvorenog parkinga.
Vlasništvo je uredu! Planirano useljenje je 2025. godine.
Više informacija kao i razgledavanje nekretnine s agentom moguće je isključivo uz potpisani Ugovor o posredovanju koji je u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencijska provizija: 3% + pdv 

Interni broj: 1090845 REC - 7764

REC ID: 1090845

Rogoznica, luxury villa with pool (under construction)

We mediate the sale of a luxury villa in Rogoznica. The building will be built as one residential unit consisting of a ground floor and a first floor, and a basement in two positions where technical rooms will be located.The ground floor consists of:- outdoor parking and access ramp (56.20 m2)- the garage, which is connected to the rest of the ground floor by an internal corridor (23.60 m2)- entrance area (3.78 m2)- bathroom (2.75 m2)- living room with gas fireplace, dining room and kitchen (63 m2)- storage (3.4 m2)- covered part of the terrace with outdoor shower and lounge area (41.86 m2)- terrace with summer kitchen and gazebo (41 m2 / covered part of the gazebo 22.75 m2)- sunbathing area (76m2)The floor consists of:- staircase (3.50 m2)- hallway (7.92m2)- bedroom 1 with bathroom (20.66 m2 + 4.2 m2) + uncovered terrace with greenery (22.01 m2)- bedroom 2 with bathroom (16 m2 + 5 m2) + uncovered terrace with greenery (30.22 m2)- bedroom 3 with bathroom (21.29 m2 + 5.19 m2)Basement spaces consist of:- storage area with pool engine room (21.40 m2)- technical room for the water pressure regulation system – (8 m2)The flat roof of the building has a net useful area of ​​86.95 m2, on which there are photovoltaic cells for the solar power plant, solar collectors for the production of sanitary hot water, external units for the air conditioning system, and ventilation outlets for the sanitary facilities and the kitchen.As part of the photovoltaic power plant, solar panels will be installed on the roof of the building, which will meet all the need for hot water.The facility will also have a water tank with a volume of 2,000.00 l with an automatic switching system in case of water shortage or in case of reduced water pressure from the city network.The area where the facility is being built is not covered by a public sewer network, so a bio-pit with a purifier and an absorption well will be built within the facility. Such a system would avoid frequent emptying of the septic tank.In all rooms except the garage, an air conditioning system with ceiling and wall indoor air conditioning units is provided.Electric network underfloor heating is provided for all bathrooms, as well as for the living area (kitchen, dining room and living room).An overflow pool with a volume of 41.76 m3 and an area of ​​27m2 with the possibility of heating and cooling the water will be built within the building. Also, a floor infrastructure will be constructed at the pool for the connection of an external jacuzzi tub.A fence will be built around the entire plot with a pedestrian entrance on the west and east sides of the building, and with an entrance for cars on the east side of the building near the garage, part of which will be fenced off with an automatic remote-controlled door.The green areas around and on the building will be irrigated with an automatic "drop by drop" system, and the area of ​​230m2 will be planted exclusively with evergreen Mediterranean plants.The facility's capacity would be 6 main beds with the possibility of up to 4 additional beds.The parking area is designed in such a way that the object has two parking spaces (garage and uncovered parking), but also the possibility of two more "auxiliary" parking spaces within the plot, in the position in front of the garage and in front of the open parking lot.Ownership is fine! The planned move-in is in 2025.More information, as well as a viewing of the property with an agent, is only possible with a signed Mediation Agreement that complies with the Data Protection Act and the Real Estate Mediation Act.Agency commission: 3% + VAT 

Intrnal number: 7764

REC ID: 1090845

Rogoznica, Luxusvilla mit Pool (im Bau)

Wir vermitteln den Verkauf einer Luxusvilla in Rogoznica. Das Gebäude wird als eine Wohneinheit gebaut, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock sowie einem Keller an zwei Stellen, in dem sich Technikräume befinden werden.Das Erdgeschoss besteht aus:- Außenparkplatz und Zufahrtsrampe (56,20 m2)- die Garage, die durch einen internen Korridor mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden ist (23,60 m2)- Eingangsbereich (3,78 m2)- Badezimmer (2,75 m2)- Wohnzimmer mit Gaskamin, Esszimmer und Küche (63 m2)- Lagerung (3,4 m2)- überdachter Teil der Terrasse mit Außendusche und Loungebereich (41,86 m2)- Terrasse mit Sommerküche und Pavillon (41 m2 / überdachter Teil des Pavillons 22,75 m2)- Liegewiese (76m2)Der Boden besteht aus:- Treppe (3,50 m2)- Flur (7,92m2)- Schlafzimmer 1 mit Badezimmer (20,66 m2 + 4,2 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grünflächen (22,01 m2)- Schlafzimmer 2 mit Badezimmer (16 m2 + 5 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grünflächen (30,22 m2)- Schlafzimmer 3 mit Badezimmer (21,29 m2 + 5,19 m2)Kellerräume bestehen aus:- Lagerbereich mit Pool-Maschinenraum (21,40 m2)- Technikraum für das Wasserdruckregulierungssystem – (8 m2)Das Flachdach des Gebäudes verfügt über eine Nettonutzfläche von 86,95 m2, auf der sich Photovoltaikzellen für das Solarkraftwerk, Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung, Außeneinheiten für die Klimaanlage und Lüftungsauslässe befinden für die Sanitäranlagen und die Küche.Im Rahmen des Photovoltaikkraftwerks werden auf dem Dach des Gebäudes Sonnenkollektoren installiert, die den gesamten Bedarf an Warmwasser decken.Die Anlage wird außerdem über einen Wassertank mit einem Volumen von 2.000,00 l mit automatischem Umschaltsystem bei Wassermangel oder vermindertem Wasserdruck aus dem Stadtnetz verfügen.Das Gebiet, in dem die Anlage gebaut wird, ist nicht an ein öffentliches Abwassernetz angeschlossen, daher wird innerhalb der Anlage eine Biogrube mit einer Kläranlage und einem Absorptionsbrunnen gebaut. Ein solches System würde ein häufiges Entleeren der Klärgrube vermeiden.In allen Räumen außer der Garage ist eine Klimaanlage mit Decken- und Wand-Innenklimageräten vorhanden.Für alle Badezimmer sowie den Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden.Innerhalb des Gebäudes wird ein Überlaufbecken mit einem Volumen von 41,76 m3 und einer Fläche von 27 m2 mit der Möglichkeit zur Erwärmung und Kühlung des Wassers gebaut. Außerdem wird am Becken eine Bodeninfrastruktur für den Anschluss eines externen Whirlpools errichtet Wanne.Um das gesamte Grundstück wird ein Zaun errichtet, mit einer Fußgängerzufahrt an der West- und Ostseite des Gebäudes und einer Zufahrt für Autos an der Ostseite des Gebäudes in der Nähe der Garage, von der ein Teil automatisch umzäunt wird ferngesteuerte Tür.Die Grünflächen rund um und auf dem Gebäude werden mit einem automatischen „Tropfen für Tropfen"-System bewässert und die Fläche von 230 m² ausschließlich mit immergrünen mediterranen Pflanzen bepflanzt.Die Kapazität der Einrichtung würde 6 Hauptbetten mit der Möglichkeit von bis zu 4 Zusatzbetten betragen.Der Parkplatz ist so konzipiert, dass das Objekt über zwei Parkplätze (Garage und nicht überdachter Parkplatz) verfügt, aber auch über die Möglichkeit von zwei weiteren „Hilfsparkplätzen" innerhalb des Grundstücks, in der Position vor der Garage und davor des offenen Parkplatzes.Eigentum ist in Ordnung! Der geplante Einzug ist im Jahr 2025.Weitere Informationen sowie eine Besichtigung der Immobilie mit einem Makler sind nur mit einem unterschriebenen Vermittlungsvertrag möglich, der dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienvermittlungsgesetz entspricht.Agenturprovision: 3 % + MwSt 

Interne Nummer: 7764

REC ID: 1090845

Rogoznica, villa di lusso con piscina (in costruzione)

Mediamo la vendita di una villa di lusso a Rogoznica. L'edificio sarà realizzato come un'unica unità abitativa composta da un piano terra e un primo piano, ed un piano interrato in due posizioni dove saranno ubicati i locali tecnici.Il piano terra è composto da:- parcheggio esterno e rampa di accesso (56,20 mq)- il garage, collegato al resto del piano terra tramite un corridoio interno (23,60 mq)- zona ingresso (3,78 m2)- bagno (2,75 mq)- soggiorno con camino a gas, sala da pranzo e cucina (63 m2)- deposito (3,4 m2)- parte coperta della terrazza con doccia esterna e zona lounge (41,86 m2)- terrazza con cucina estiva e gazebo (41 m2 / parte coperta del gazebo 22,75 m2)- zona prendisole (76m2)Il pavimento è composto da:- scala (3,50 m2)- corridoio (7,92 m2)- camera 1 con bagno (20,66 mq + 4,2 mq) + terrazzo scoperto con verde (22,01 mq)- camera 2 con bagno (16 mq + 5 mq) + terrazzo scoperto con verde (30,22 mq)- camera 3 con bagno (21,29 mq + 5,19 mq)Gli spazi interrati sono costituiti da:- zona deposito con sala macchine della piscina (21,40 m2)- locale tecnico per il sistema di regolazione della pressione dell'acqua – (8 m2)Il tetto piano dell'edificio ha una superficie utile netta di 86,95 mq, sulla quale sono presenti celle fotovoltaiche per l'impianto solare, collettori solari per la produzione di acqua calda sanitaria, unità esterne per l'impianto di climatizzazione e bocchette di ventilazione. per i servizi igienici e la cucina.Nell'ambito dell'impianto fotovoltaico, sul tetto dell'edificio verranno installati dei pannelli solari, che soddisferanno tutto il fabbisogno di acqua calda.La struttura sarà inoltre dotata di un serbatoio d'acqua del volume di 2.000,00 l con sistema di commutazione automatica in caso di carenza d'acqua o in caso di ridotta pressione dell'acqua della rete cittadina.L'area in cui sorge l'impianto non è coperta da rete fognaria pubblica, pertanto all'interno dell'impianto verrà realizzata una bio-pozza con depuratore e pozzo di assorbimento. Un tale sistema eviterebbe il frequente svuotamento della fossa settica.In tutti i locali, escluso il garage, è previsto l'impianto di climatizzazione con unità interne a soffitto e a parete.Il riscaldamento a pavimento è previsto dalla rete elettrica per tutti i bagni, così come per la zona giorno (cucina, sala da pranzo e soggiorno).All'interno dell'edificio verrà realizzata una piscina a straripamento con un volume di 41,76 m3 e una superficie di 27 m2 con possibilità di riscaldamento e raffreddamento dell'acqua. Inoltre, presso la piscina verrà realizzata un'infrastruttura a pavimento per il collegamento di una vasca idromassaggio esterna vasca.Tutto il lotto sarà recintato con ingresso pedonale sui lati ovest ed est dell'edificio e con ingresso per auto sul lato est dell'edificio in prossimità del garage, parte del quale sarà recintato con cancello automatico. porta telecomandata.Le aree verdi intorno e sopra l'edificio saranno irrigate con un sistema automatico "goccia a goccia", e l'area di 230 mq sarà piantumata esclusivamente con piante mediterranee sempreverdi.La capacità della struttura sarebbe di 6 letti principali con la possibilità di un massimo di 4 letti aggiuntivi.L'area di parcheggio è progettata in modo tale che l'oggetto abbia due posti auto (garage e parcheggio scoperto), ma anche la possibilità di altri due posti auto "ausiliari" all'interno del lotto, in posizione davanti al garage e davanti del parcheggio scoperto.La proprietà va bene! Il trasloco previsto è nel 2025.Maggiori informazioni e la visione dell'immobile con un agente sono possibili solo con un accordo di mediazione firmato e conforme alla legge sulla protezione dei dati e alla legge sulla mediazione immobiliare.Commissione di agenzia: 3% + IVA 

Numero interno: 7764

REC ID: 1090845

Рогозница, роскошная вилла с бассейном (в стадии строительства)

Мы выступаем посредниками в продаже роскошной виллы в Рогознице. Здание будет построено как единый жилой блок, состоящий из цокольного и второго этажей, а также подвала на двух позициях, где будут расположены технические помещения.Первый этаж состоит из:- открытая парковка и пандус (56,20 м2)- гараж, соединенный с остальной частью первого этажа внутренним коридором (23,60 м2)- входная зона (3,78 м2)- ванная комната (2,75 м2)- гостиная с газовым камином, столовая и кухня (63 м2)- кладовая (3,4 м2)- крытая часть террасы с душем на открытом воздухе и зоной отдыха (41,86 м2)- терраса с летней кухней и беседкой (41 м2/крытая часть беседки 22,75 м2)- зона для загара (76м2)Этаж состоит из:- лестница (3,50 м2)- коридор (7,92м2)- спальня 1 с ванной комнатой (20,66 м2 + 4,2 м2) + открытая терраса с зеленью (22,01 м2)- спальня 2 с ванной комнатой (16 м2 + 5 м2) + открытая терраса с зеленью (30,22 м2)- спальня 3 с ванной комнатой (21,29 м2 + 5,19 м2)Подвальные помещения состоят из:- складское помещение с машинным отделением бассейна (21,40 м2)- техническое помещение системы регулирования давления воды – (8 м2)Плоская крыша здания имеет полезную площадь нетто 86,95 м2, на которой расположены фотоэлектрические элементы для солнечной электростанции, солнечные коллекторы для производства горячей санитарно-технической воды, внешние блоки системы кондиционирования и вентиляционные выходы. для санузла и кухни.В рамках фотоэлектрической электростанции на крыше здания будут установлены солнечные панели, которые будут обеспечивать все потребности в горячей воде.На объекте также будет установлен резервуар для воды объемом 2 000,00 л с системой автоматического включения в случае нехватки воды или снижения давления воды в городской сети.Территория строительства объекта не охвачена общественной канализационной сетью, поэтому на территории объекта будет построена биояма с очистителем и поглотительным колодцем. Такая система позволит избежать частого опорожнения септика.Во всех помещениях, кроме гаража, предусмотрена система кондиционирования с потолочными и настенными внутренними кондиционерами.Электрический сетевой подогрев пола предусмотрен для всех ванных комнат, а также для жилой зоны (кухня, столовая и гостиная).Внутри здания будет построен переливной бассейн объемом 41,76 м3 и площадью 27м2 с возможностью подогрева и охлаждения воды. Также у бассейна будет построена напольная инфраструктура для подключения внешнего джакузи. ванна.Вокруг всего участка будет построен забор с пешеходным входом с западной и восточной стороны здания, а также с въездом для автомобилей с восточной стороны здания возле гаража, часть которого будет огорожена автоматическим воротами. дверь с дистанционным управлением.Зеленые зоны вокруг и на здании будут орошаться автоматической системой «капля за каплей», а площадь 230м2 будет засажена исключительно вечнозелеными средиземноморскими растениями.Вместимость учреждения составит 6 основных коек с возможностью установки до 4 дополнительных кроватей.Парковочная зона спроектирована таким образом, что объект имеет два парковочных места (гараж и открытая парковка), а также возможность создания еще двух «вспомогательных» парковочных мест на участке, перед гаражом и перед гаражом. открытой парковки.Собственность в порядке! Планируемый заезд – 2025 год.Дополнительная информация, а также просмотр недвижимости с агентом возможны только при наличии подписанного соглашения о посредничестве, которое соответствует Закону о защите данных и Закону о посредничестве в сфере недвижимости.Комиссия агентства: 3% + НДС 

Внутренний номер: 7764

REC ID: 1090845