OPATIJA, CENTAR – Kapitalna nekretnina u povijesnoj vili

OPATIJA, CENTAR – Kapitalna nekretnina u povijesnoj vili

U samom srcu Opatije, unutar reprezentativne povijesne vile, smještena je iznimno rijetka nekretnina koja objedinjuje prestižnu lokaciju, arhitektonsku baštinu i snažan investicijski potencijal. Riječ je o tipu imovine koji se na tržištu pojavljuje iznimno rijetko i čija vrijednost dugoročno pokazuje stabilan rast.

Nekretnina se sastoji od dvije zasebne, ali funkcionalno komplementarne stambene cjeline. Glavni stan, površine približno 100 m², smješten je na drugom katu vile i oblikovan je u klasičnom, reprezentativnom rasporedu. Tri sobe, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica te prostrana terasa s otvorenim pogledom na more čine cjelinu koja zadovoljava kriterije trajne rezidencije, ali i visoko kategoriziranog turističkog najma.

Druga stambena jedinica, površine oko 40 m², smještena je u suterenskom dijelu objekta te se sastoji od spavaće sobe, kuhinje s blagovaonicom i kupaonice. Ovaj prostor omogućuje dodatnu fleksibilnost u korištenju – kao neovisna jedinica za kratkoročni ili dugoročni najam, smještaj za goste ili diskretno proširenje investicijskog kapaciteta nekretnine.

Lokacija predstavlja ključni element vrijednosti. Nekretnina se nalazi u zoni u kojoj je ponuda izrazito ograničena, dok potražnja ostaje kontinuirano visoka, osobito u segmentu premium i dugoročnog najma. Neposredna blizina mora, uređene obalne šetnice, plaža te kompletne urbane infrastrukture omogućuje visoku stopu popunjenosti tijekom cijele godine, uz stabilne prihode i minimalan operativni rizik.

Zahvaljujući kombinaciji povijesnog konteksta, središnje pozicije i mogućnosti dvostrukog modela korištenja, ova nekretnina predstavlja racionalan i siguran oblik ulaganja u jednoj od najcjenjenijih mikro-lokacija na sjevernom Jadranu. Namijenjena je kupcima koji traže imovinu s trajnom vrijednošću, jasnim rentnim potencijalom i dugoročnom zaštitom kapitala.

Poštovani potencijalni kupci,
Drago nam je što pokazujete interes za nekretnine iz naše ponude. Za više informacija i dogovor u vezi s razgledom nekretnine slobodno nas kontaktirajte - moguća je konzultacija na njemačkom jeziku.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja, dostupnima na našoj web stranici:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1250941 REC - 44614

REC ID: 1250941

OPATIJA, CENTER – Capital Property in a Historic Villa

OPATIJA, CENTER – Prime Property in a Historic Villa

In the heart of Opatija, within a distinguished historic villa, there is an exceptionally rare property that combines a prestigious location, architectural heritage, and strong investment potential. This is the type of asset that appears on the market very rarely and whose value demonstrates stable long-term growth.

The property consists of two separate but functionally complementary residential units. The main apartment, approximately 100 m², is located on the second floor of the villa and features a classic, representative layout. Three rooms, a kitchen with dining area, a bathroom, and a spacious terrace with open sea views create a living space suitable both for permanent residence and high-category tourist rental.

The second residential unit, approximately 40 m², is located in the basement and comprises a bedroom, kitchen with dining area, and a bathroom. This unit provides additional flexibility – as an independent short- or long-term rental, guest accommodation, or a discreet extension of the property's overall investment potential.

The location is a key value driver. The property is situated in an area with extremely limited supply, while demand remains consistently high, particularly in the premium and long-term rental segments. Immediate proximity to the sea, landscaped promenade, beaches, and full urban infrastructure ensures high occupancy throughout the year, with stable income and minimal operational risk.

Thanks to the combination of historical context, central positioning, and dual-use potential, this property represents a rational and secure investment in one of the most highly valued micro-locations on the northern Adriatic. It is ideal for buyers seeking assets of enduring value, clear rental potential, and long-term capital protection.

Dear potential buyers,
We appreciate your interest in properties from our portfolio. For further information and to arrange a viewing, please feel free to contact us – consultation in German is also available.

Agency commission is charged according to the General Terms and Conditions, available on our website:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44614

REC ID: 1250941

OPATIJA, ZENTRUM – Kapitalanlage in einer historischen Villa

OPATIJA, ZENTRUM – Kapitalanlage in einer historischen Villa

Im Herzen von Opatija, innerhalb einer repräsentativen historischen Villa, befindet sich eine äußerst seltene Immobilie, die eine prestigeträchtige Lage, architektonisches Erbe und ein starkes Investitionspotenzial vereint. Diese Art von Objekt tritt nur sehr selten auf dem Markt auf und weist eine stabile Wertentwicklung auf lange Sicht auf.

Die Immobilie besteht aus zwei separaten, jedoch funktional ergänzenden Wohneinheiten. Die Hauptwohnung mit ca. 100 m² befindet sich im zweiten Stock der Villa und verfügt über einen klassischen, repräsentativen Grundriss. Drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse mit freiem Meerblick bilden eine Einheit, die sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Vermietung auf hohem touristischem Niveau geeignet ist.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 40 m² liegt im Untergeschoss und besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Badezimmer. Diese Einheit bietet zusätzliche Flexibilität – als unabhängige Einheit für Kurz- oder Langzeitvermietung, Gästewohnung oder diskrete Erweiterung des Investitionspotenzials der gesamten Immobilie.

Die Lage ist ein entscheidender Wertfaktor. Die Immobilie befindet sich in einer Zone mit äußerst begrenztem Angebot, während die Nachfrage kontinuierlich hoch bleibt, insbesondere im Premium- und Langzeitmietsegment. Die unmittelbare Nähe zum Meer, zur gepflegten Uferpromenade, zu Stränden und zur kompletten städtischen Infrastruktur gewährleistet eine hohe Auslastung über das ganze Jahr, mit stabilen Einnahmen und minimalem Betriebsrisiko.

Dank der Kombination aus historischem Kontext, zentraler Lage und der Möglichkeit der Doppelverwendung stellt diese Immobilie eine rationale und sichere Investition in einer der wertvollsten Mikro-Lagen an der nördlichen Adria dar. Sie richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit dauerhaftem Wert, klarem Vermietungspotenzial und langfristigem Kapitalschutz suchen.

Sehr geehrte Interessenten,
wir freuen uns über Ihr Interesse an den Immobilien aus unserem Portfolio. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte – eine Beratung auf Deutsch ist ebenfalls möglich.

Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet, die auf unserer Website verfügbar sind:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44614

REC ID: 1250941

OPATIJA, CENTRO – Immobile di prestigio in villa storica

OPATIJA, CENTRO – Immobile di prestigio in villa storica

Nel cuore di Opatija, all'interno di una prestigiosa villa storica, si trova una proprietà estremamente rara che unisce posizione di prestigio, patrimonio architettonico e forte potenziale di investimento. Si tratta di un tipo di immobile che compare sul mercato molto raramente e il cui valore dimostra una crescita stabile e duratura.

La proprietà è composta da due unità abitative separate ma funzionalmente complementari. L'appartamento principale, di circa 100 m², è situato al secondo piano della villa e presenta una distribuzione classica e rappresentativa. Tre vani, cucina con zona pranzo, bagno e ampia terrazza con vista mare aperta creano uno spazio abitativo adatto sia per residenza permanente sia per locazione turistica di alto livello.

La seconda unità abitativa, di circa 40 m², si trova al piano seminterrato ed è composta da camera da letto, cucina con zona pranzo e bagno. Questa unità offre ulteriore flessibilità – come unità indipendente per affitti a breve o lungo termine, sistemazione per ospiti o discreto ampliamento del potenziale di investimento complessivo della proprietà.

La posizione rappresenta un elemento chiave del valore. L'immobile si trova in una zona con offerta estremamente limitata, mentre la domanda rimane costantemente elevata, soprattutto nel segmento premium e delle locazioni a lungo termine. La vicinanza immediata al mare, alla passeggiata lungomare, alle spiagge e a tutte le infrastrutture urbane garantisce un'alta occupazione durante tutto l'anno, con redditi stabili e rischi operativi minimi.

Grazie alla combinazione di contesto storico, posizione centrale e potenziale doppio utilizzo, questa proprietà rappresenta un investimento razionale e sicuro in una delle micro-località più prestigiose dell'Adriatico settentrionale. È destinata ad acquirenti alla ricerca di un bene di valore duraturo, chiaro potenziale locativo e protezione del capitale a lungo termine.

Gentili potenziali acquirenti,
siamo lieti del vostro interesse per le proprietà del nostro portafoglio. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, non esitate a contattarci – è possibile una consulenza anche in lingua tedesca.

La provvigione dell'agenzia viene calcolata secondo i Termini e Condizioni Generali, disponibili sul nostro sito web:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44614

REC ID: 1250941

ОПАТИЯ, ЦЕНТР – Капитальная недвижимость в исторической вилле

ОПАТИЯ, ЦЕНТР – Капитальная недвижимость в исторической вилле

В самом сердце Опатии, в представительской исторической вилле, расположена исключительно редкая недвижимость, сочетающая престижное местоположение, архитектурное наследие и высокий инвестиционный потенциал. Этот тип объектов на рынке встречается крайне редко, а их стоимость демонстрирует стабильный долгосрочный рост.

Недвижимость состоит из двух отдельных, но функционально взаимодополняющих жилых единиц. Основная квартира площадью около 100 м² расположена на втором этаже виллы и имеет классическую, представительскую планировку. Три комнаты, кухня с обеденной зоной, ванная комната и просторная терраса с открытым видом на море создают жилое пространство, подходящее как для постоянного проживания, так и для аренды высокого класса.

Вторая жилая единица площадью около 40 м² расположена в цокольном этаже и состоит из спальни, кухни с обеденной зоной и ванной комнаты. Эта единица обеспечивает дополнительную гибкость использования – как самостоятельная квартира для краткосрочной или долгосрочной аренды, гостевой апартамент или деликатное расширение инвестиционного потенциала недвижимости.

Расположение является ключевым фактором стоимости. Недвижимость находится в зоне с крайне ограниченным предложением, при этом спрос остаётся стабильно высоким, особенно в сегменте премиум-аренды и долгосрочной аренды. Непосредственная близость к морю, благоустроенной набережной, пляжам и всей городской инфраструктуре обеспечивает высокую заполняемость в течение года, стабильный доход и минимальные операционные риски.

Благодаря сочетанию исторического контекста, центрального расположения и возможности двойного использования, эта недвижимость представляет собой рациональный и безопасный инвестиционный объект в одной из самых престижных микро-локаций северного Адриатика. Она предназначена для покупателей, ищущих актив с долгосрочной ценностью, явным арендным потенциалом и надежной защитой капитала.

Уважаемые потенциальные покупатели,
мы рады вашему интересу к объектам из нашего портфолио. Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами – возможна консультация на немецком языке.

Агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса, доступными на нашем сайте:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44614

REC ID: 1250941