Jedinstvena stancija na osami – idealno utočište za ljubitelje privatnosti i tišine

Istra, okolica Umaga – Raskošna kuća s imanjem od 37.500 m²

Na prodaju je jedinstvena nekretnina koja pruža maksimalnu privatnost, mir i udobnost – kuća stambene površine 360 m², smještena na prostranom zemljištu od 37.500 m², u okolici Umaga.

Kuća se prostire na tri etaže – podrum, prizemlje i kat.
Prizemlje se sastoji od hodnika, moderno opremljene kuhinje talijanskog dizajna s otokom i prostrane blagovaonice, te velikog dnevnog boravka koji je trenutno prenamijenjen u spavaću sobu. Prostorije su svijetle i prozračne, s pogledom na maslinike i vinograde. Tu se nalazi i gostinjsko kupatilo s keramikom vrhunske kvalitete.
Na 1. katu su tri spavaće sobe i kupaonica te novo uređeni studio apartman s privatnim ulazom i mogućnošću unutarnje povezanosti s glavnim dijelom kuće.
Podrum ima više prostorija koje se mogu urediti kao vinoteka, wellness, teretana, igraonica, ured ili dodatne stambene jedinice.
Tu je i velika, visoka garaža za dva automobila.

Imanje čini više međusobno povezanih parcela s dva pristupa asfaltiranim cestama. Okriveno je maslinicima, vinogradom, trešnjama, smokvama i drugim voćkama.
Postoji mogućnost gradnje dodatnog objekta – gostinjske kuće ili pomoćne zgrade po želji.

✅ Vlasništvo 1/1, bez tereta
✅ Legalizirana kuća i pomoćni objekt
✅ Gradska struja (trofazna), voda, telefon
✅ Centralno grijanje i klima uređaji u svim prostorijama
✅ Prodaje se namještena (bez osobnih stvari vlasnika)

Ova nekretnina predstavlja pravu privatnu oazu u istarskom krajoliku – savršena za obiteljski život, odmor ili kao investicija s brojnim mogućnostima prenamjene.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1222917 REC - 2160

REC ID: 1222917

Unique country estate in seclusion – an ideal retreat for lovers of privacy and tranquility

Istria, Umag Area – Spacious Property with Estate of 37,500 m²

For sale: a truly unique property offering complete privacy, peace, and comfort – a 360 m² house situated on a vast 37,500 m² estate near Umag.

The house is spread over three levels – basement, ground floor, and first floor.
Ground floor: hallway, modern Italian-design kitchen with island and a large dining room perfect for family gatherings, and a spacious living room currently used as a bedroom. The rooms are bright and airy, with large glass surfaces overlooking olive groves and vineyards. There is also a guest bathroom with high-quality Italian ceramics.
First floor: three bedrooms, one bathroom, and a newly renovated studio apartment with a private entrance and internal connection to the main house.
Basement: multiple rooms suitable for conversion into a wine cellar, wellness, gym, playroom, office, or extra living units.
A large double garage is also included.

The estate consists of several interconnected plots with two access roads from asphalt streets. It features olive trees, vineyards, cherries, figs, and various fruit trees. There is also the option to build an additional guest house or auxiliary building.

✅ Clean title, 1/1
✅ Legalized house and auxiliary building
✅ City electricity (three-phase), water, telephone
✅ Central heating and air conditioning
✅ Sold furnished (excluding personal belongings)

A genuine private oasis in the Istrian countryside – ideal for a peaceful family residence, vacation retreat, or investment with vast potential.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 2160

REC ID: 1222917

Einzigartiges Landgut in Alleinlage – ein ideales Refugium für Liebhaber von Privatsphäre und Ruhe

Istrien, Umgebung Umag – Großzügiges Anwesen mit 37.500 m² Grundstück

Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie, die absolute Privatsphäre, Ruhe und Komfort bietet – ein Haus mit 360 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 37.500 m² in der Umgebung von Umag.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Erdgeschoss: Flur, moderne italienische Küche mit Kochinsel und großzügigem Esszimmer, ideal für Familientreffen, sowie großes Wohnzimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet mit Blick auf Olivenhaine und Weinberge. Außerdem gibt es ein Gäste-Bad mit hochwertiger italienischer Keramik.
Obergeschoss: drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein neu renoviertes Studio-Apartment mit separatem Eingang und interner Verbindung zum Haupthaus.
Kellergeschoss: mehrere Räume, die sich leicht in einen Weinkeller, Wellnessbereich, Fitnessraum, Spielzimmer, Büro oder zusätzliche Wohneinheiten umwandeln lassen.
Zudem eine große Doppelgarage.

Das Anwesen besteht aus mehreren verbundenen Parzellen mit zwei Zufahrten von asphaltierten Straßen. Das Grundstück ist mit Olivenbäumen, Weinreben, Kirsch- und Feigenbäumen sowie anderem Obst bepflanzt. Ein zusätzlicher Nebengebäude- oder Gästehausbau ist möglich.

✅ Eigentum 1/1, lastenfrei
✅ Legalisiertes Haus und Nebengebäude
✅ Strom (Drehstrom), Wasser, Telefon
✅ Zentralheizung und Klimaanlage in allen Räumen
✅ Verkauf inklusive Inventar (ohne persönliche Gegenstände)

Ein echtes privates Refugium im Herzen Istriens – perfekt für Familienleben, Urlaub oder als Investition mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 2160

REC ID: 1222917

Unica tenuta isolata – un rifugio ideale per gli amanti della privacy e della tranquillità

Istria, zona di Umago – Ampia proprietà con terreno di 37.500 m²

In vendita una proprietà unica che offre la massima privacy, tranquillità e comfort – una casa di 360 m² situata su un terreno di 37.500 m² nei dintorni di Umago.

La casa si sviluppa su tre livelli – seminterrato, piano terra e primo piano.
Piano terra: corridoio, cucina di design italiano con isola e ampia sala da pranzo ideale per momenti conviviali, grande soggiorno attualmente adibito a camera da letto e bagno per gli ospiti con ceramiche di alta qualità. Gli ambienti sono luminosi e godono di una vista panoramica su uliveti e vigneti.
Primo piano: tre camere da letto, un bagno e un nuovo monolocale con ingresso indipendente e collegamento interno con la casa principale.
Seminterrato: diverse stanze che possono essere trasformate in cantina, area wellness, palestra, sala giochi, ufficio o ulteriori unità abitative.
Ampio garage doppio compreso.

Il terreno è composto da più particelle collegate tra loro, con due accessi da strade asfaltate. Sul terreno si trovano ulivi, vigneti, ciliegi, fichi e altri alberi da frutto. È possibile costruire un'ulteriore dependance o casa per gli ospiti.

✅ Proprietà 1/1, senza vincoli
✅ Casa e annesso legalizzati
✅ Elettricità trifase, acqua, linea telefonica
✅ Riscaldamento centrale e aria condizionata
✅ Vendita arredata (esclusi effetti personali)

Un'autentica oasi privata immersa nella campagna istriana – ideale come residenza, casa vacanze o investimento con grande potenziale.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 2160

REC ID: 1222917

Дом Umag

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Внутренний номер: 2160

REC ID: 1222917