Istra, Grožnjan, okolica - 2 autohtone istarske kuće za renovaciju - PRILIKA

Istra, Grožnjan, okolica

Prodaju se 2 starije autohtone istarske kuće (za restauraciju) sa 3 dodatna pomoćna objekta, smještene na mirnoj idiličnoj lokaciji, okružene prekrasnim istarskim krajolikom.

Kuće se nalazi se u lijepom, mirnom i šarmantnom zaseoku udaljenom 3 km od mjesta Oprtalj, te 15 kilometara od predivnog istarskog gradića Grožnjana.

Prva kuća se sastoji od prizemlja + 2 kata ukupne površine 140 m2 sa 2 pomoćna objekta u dvorištu – sveukupne površine 254 m2.
Stambeni dio se sastoji od 3 spavaće sobe, kuhinje, blagovaonice, predvorja, hodnika, stepeništa te ostave ispod stepeništa.

Druga kuća sastoji se od prizemlja + 2 kata ukupne površine 120 m2 sa pomoćnim objektom u dvorištu tlocrtne površine 40 m2, te cisternom.

Kuće je potrebno obnoviti iako su uz određene popravke i preinake useljive i u trenutnom stanju. Posjeduju struju, vodu, telefon, te javnu rasvjetu.

Kupnju je moguće realizirati na 3 načina:


1) nekretnine koje uključuju 2 kuće sa 3 pomoćna objekta i cisternom, ukupne površine čestica 740 m2, po cijeni od 170.000 eura

2) sve gore navedene nekretnine + 60.000 m2 poljoprivrednog zemljišta (sa ucrtanim objektom površine 21 m2) po cijeni od 290.000 eura.

3) poljoprivredno zemljište površine 60.000 m2 (sa ucrtanim objektom površine 21 m2) po cijeni od 120.000 eura.



Atraktivna lokacija poznata po vrhunskoj gastronomiji, vinima, čistoj i netaknutoj prirodi, biciklističkim stazama čini ovo zemljište idealnom prilikom za investicije različitih namjena. Ova jedinstvena nekretnina ogromnog potencijala savršena je prilika za ulaganje i izgradnju atraktivne kuće u istarskom ruhu pogodnu za odmor, stanovanje ili iznajmljivanje u turističke svrhe.


Vlasništvo uredno. Ishodovana uporabna dozvola


Poštovani klijenti, moguće je razgledati nekretninu isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja predugovora ili kupoprodajnog Ugovora.


NAPOMENA: Ne odgovaramo za eventualne pogreške ali u istima želimo biti što precizniji i točniji


ID KOD AGENCIJE: 1449

Interni broj: 1222652 REC - 1449

REC ID: 1222652

Istria, Grožnjan, surroundings - 2 authentic Istrian houses for renovation - OPPORTUNITY

Istria, Grožnjan area

For sale: 2 older traditional Istrian houses (in need of restoration) with 3 additional auxiliary buildings, located in a peaceful idyllic location, surrounded by beautiful Istrian landscape.

The houses are located in a lovely, quiet and charming hamlet 3 km from the town of Oprtalj, and 15 km from the beautiful Istrian town Grožnjan.

The first house comprises ground floor + 2 upper floors, with a total area of 140 m², plus 2 auxiliary buildings in the yard — total area 254 m². The residential part consists of 3 bedrooms, kitchen, dining room, entrance hall, corridor, staircase and storage space under the stairs.

The second house consists of ground floor + 2 upper floors, total area 120 m², with an auxiliary building in the yard of 40 m², plus a cistern.

The houses need renovation, although with certain repairs and modifications they are habitable even in their current condition. They have electricity, water, telephone, and public lighting.


Purchase is possible in 3 ways:

1) The properties including 2 houses with 3 auxiliary buildings and cistern, total plot area 740 m², for €170,000

2) All the above properties + 60,000 m² of agricultural land (with a plotted object/building of 21 m²), for €290,000

3) Agricultural land area 60,000 m² (with plotted building of 21 m²), for €120,000


An attractive location known for its excellent gastronomy, wines, clean and untouched nature, bicycle trails makes this land an ideal opportunity for investments of different purposes. This unique property of enormous potential is a perfect opportunity for investment and building an attractive house in Istrian style, suitable for holiday, living or renting for tourism purposes.

Ownership is in order. Use permit (occupancy permit) obtained.


Dear clients, viewings are possible exclusively with a signed brokerage agreement, which is the basis for further actions related to sale and payment of commission, all in accordance with the Law on Real Estate Brokerage.

Agency commission for the buyer is 3% + VAT, payable in case of purchase of the property upon signing a preliminary contract or sale agreement.

NOTE: We are not responsible for possible errors but aim to be as precise and accurate as possible.


Agency ID CODE: 1449

Intrnal number: 1449

REC ID: 1222652

Istrien, Grožnjan, Umgebung – 2 authentische istrische Häuser zur Renovierung – GELEGENHEIT

Istrien, Umgebung Grožnjan

Zu verkaufen: 2 ältere, traditionelle istrische Häuser (zur Restaurierung) mit 3 zusätzlichen Nebengebäuden, gelegen an einem ruhigen, idyllischen Ort, umgeben von wunderschöner istrischer Landschaft.

Die Häuser liegen in einer schönen, ruhigen und charmanten kleinen Siedlung, 3 km vom Ort Oprtalj entfernt und 15 km von der wunderschönen istrischen Stadt Grožnjan.

Das erste Haus besteht aus Erdgeschoss + 2 oberen Stockwerken, mit einer Gesamtfläche von 140 m², plus 2 Nebengebäude im Hof – Gesamtfläche 254 m². Der Wohnteil besteht aus 3 Schlafzimmern, Küche, Speisezimmer, Vorraum, Flur, Treppenhaus und Abstellraum unter der Treppe.

Das zweite Haus besteht aus Erdgeschoss + 2 oberen Stockwerken, Gesamtfläche 120 m², mit einem Nebengebäude im Hof mit Grundfläche von 40 m², sowie einem Wassertank.

Die Häuser müssen renoviert werden, obwohl sie mit bestimmten Reparaturen und Umbauten bereits im jetzigen Zustand bewohnbar sind. Sie verfügen über Strom, Wasser, Telefon und öffentliche Beleuchtung.


Der Kauf ist auf 3 Arten möglich:

1) Die Immobilien, die 2 Häuser mit 3 Nebengebäuden und dem Wassertank umfassen, auf einem Gesamtgrundstück von 740 m², zum Preis von 170.000 Euro

2) Alle oben genannten Immobilien + 60.000 m² landwirtschaftliche Fläche (mit eingetragenem Gebäude von 21 m²), zum Preis von 290.000 Euro

3) Landwirtschaftliche Fläche von 60.000 m² (mit eingetragenem Gebäude von 21 m²), zum Preis von 120.000 Euro


Eine attraktive Lage, bekannt für exzellente Gastronomie, Weine, saubere und unberührte Natur, Fahrradwege macht dieses Grundstück zu einer idealen Gelegenheit für Investitionen verschiedenster Art. Diese einzigartige Immobilie mit enormem Potential ist eine perfekte Gelegenheit für Investitionen und den Bau eines attraktiven Hauses im istrischen Stil, geeignet für Urlaub, Wohnen oder touristische Vermietung.

Eigentum ist ordnungsgemäß geregelt. Nutzungsbewilligung liegt vor.

Sehr geehrte Kunden, Besichtigungen sind ausschließlich mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit Kauf und Provisionszahlung bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über Immobilienvermittlung.

Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt, zahlbar im Falle des Kaufes der Immobilie bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags.

HINWEIS: Wir übernehmen keine Verantwortung für eventuelle Fehler, aber wir möchten so präzise und korrekt wie möglich sein.


Agentur‑ID‑CODE: 1449

Interne Nummer: 1449

REC ID: 1222652

Istria, Grisignana, dintorni - 2 autentiche case istriane da ristrutturare - OCCASIONE

Istria, zona di Grožnjan

In vendita: 2 case tradizionali istriane più anziane (da ristrutturare) con 3 edifici ausiliari aggiuntivi, situate in una posizione idilliaca e tranquilla, circondate dalla splendida natura istriana.

Le case si trovano in un borgo bello, tranquillo e caratteristico, a 3 km da Oprtalj e a 15 km dalla splendida cittadina istriana di Grožnjan.

La prima casa comprende piano terra + 2 piani superiori, con una superficie totale di 140 m², oltre a 2 edifici ausiliari nel cortile — superficie complessiva 254 m². La parte abitativa è composta da 3 camere da letto, cucina, sala da pranzo, ingresso, corridoio, scala e ripostiglio sotto la scala.

La seconda casa consiste in piano terra + 2 piani superiori, superficie totale di 120 m², con un edificio ausiliario nel cortile di 40 m², e una cisterna.

Le case necessitano di ristrutturazione, anche se con alcune riparazioni e modifiche sono abitabili anche nello stato attuale. Dispongono di elettricità, acqua, telefono e illuminazione pubblica.



L'acquisto è possibile in 3 modi:

1) Proprietà che includono le 2 case con 3 edifici ausiliari e la cisterna, su lotto totale di 740 m², al prezzo di 170.000 euro

2) Tutte le proprietà suddette + 60.000 m² di terreno agricolo (con un edificio catastale di 21 m²), al prezzo di 290.000 euro

3) Terreno agricolo di 60.000 m² (con edificio catastale di 21 m²), al prezzo di 120.000 euro

Una posizione attraente nota per la gastronomia di alto livello, vini, natura pulita e incontaminata, percorsi ciclabili rendono questo terreno un'opportunità ideale per investimenti di vario tipo. Questa proprietà unica di enorme potenziale è un'occasione perfetta per investire e costruire una casa attraente in stile istriano, adatta per vacanze, residenza o affitti turistici.

Proprietà in regola. Permesso di utilizzo ottenuto.


Gentili clienti, è possibile visionare l'immobile esclusivamente con contratto di mediazione firmato, che è la base per le azioni successive relative alla compravendita e al pagamento della commissione, tutto in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare.

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è 3% + IVA, da pagare in caso di acquisto dell'immobile alla firma del contratto preliminare o del contratto di vendita.

NOTA: Non ci assumiamo responsabilità per eventuali errori ma desideriamo essere quanto più precisi e accurati possibile.


Codice ID AGENZIA: 1449

Numero interno: 1449

REC ID: 1222652

Внутренний номер: 1449

REC ID: 1222652