Pogled, intima, luksuz - Villa u oazi prirode Novalja

Pogled, intima, luksuz - Villa u oazi prirode Novalja

Na prodaju je novoizgrađena villa koja se nalazi u mirnom naselju svega par minuta vožnje sjeverno od Novalje. Lokacija vile daje joj prednost pred drugima, jer iz nje se pruža veličanstven pogled na Jadransko more i otoke, a na obzoru, od jugoistoka do sjeverozapada, vide se i sam otok i grad Pag, Vir, otok Ugljan, Dugi otok te otok Cres, iza kojega sunce zalazi i poboljšava ionako veličanstven pogled.

Villa se sastoji od 2 etaže i prostranog vrta sa bazenom 9x4m. Donja etaža ville je raspoređena sa jasnoćom i funkcionalnošću. Ulazni prostor, kraj kojeg se nalazi gospodarska prostorija, dalje vodi u prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom od 51 m², odakle je omogućen direktan izlaz na natkrivenu terasu i bazen. Sauna od 11 m², opremljena vlastitom kupaonicom, ima zaseban ulaz, tako da se iz nje može stupiti direktno u bazen, bez prolaska kroz ostatak kuće. Gornja etaža sastoji se od 4 spavaće sobe, gdje svaka ima svoj balkon sa svojim jedinstvenim pogledom, prostranom kupaonicom ali i hodnikom, da. Sve je promišljeno, organizirano i gotovo predvidivo u svojoj praktičnosti, kao prostor dizajniran s jasnom svrhom i preciznošću.

Oprema ville uključuje ravni krov s toplinskom i hidroizolacijom, ETICS fasada s kamenim detaljima, PVC stolarija s troslojnim staklom i elektromotornim roletama. Unutrašnjost uključuje podno grijanje u svim prostorijama, klima uređaje Mitsubishi/Toshiba, sanitarije Hansgrohe, Laufen i Ideal Standard, moderna unutarnja vrata s magnetnim bravama te podove i stepeništa obložena keramikom i prirodnim kamenom. Dodatnii sadržaji su i sauna s LED rasvjetom, uređena okućnica s maslinama, umjetnom travom i dekorativnom rasvjetom. Villai ima Cat6 mrežu, LED rasvjetu, portafon i TV/internet utičnice u svim sobama. Također postoji mogućnost nadoplate za punjač za električna vozila, sef i bide WC sustav.

Ova villa je pravi primjer nečeg eksluzivnog, u blizini svih bitnih sadržaja, a opet u svojoj privatnoj oazici mira i prirode, optimalno za one koji traže privatnost i funkcionalsnot.

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Vlatko Šaran
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Interni broj: 1214116 REC - PAG468

REC ID: 1214116

House Novalja, 238,96m2

View, privacy, luxury – Villa in the natural oasis of Novalja

For sale is a newly built villa located in a quiet neighborhood just a few minutes' drive north of Novalja. The villa's location gives it an advantage over others, as it offers a magnificent view of the Adriatic Sea and the islands. On the horizon, from southeast to northwest, you can see the island and town of Pag, Vir, the island of Ugljan, Dugi Otok, and the island of Cres, behind which the sun sets, enhancing an already magnificent view.

The villa consists of 2 floors and a spacious garden with a 9x4m pool. The lower floor of the villa is arranged with clarity and functionality. The entrance area, next to which is a utility room, leads further into a spacious living room with kitchen and dining area of 51 m², from where there is direct access to the covered terrace and pool. The 11 m² sauna, equipped with its own bathroom, has a separate entrance, allowing direct access to the pool without passing through the rest of the house. The upper floor consists of 4 bedrooms, each with its own balcony and unique view, a spacious bathroom, and a hallway. Everything is thoughtfully planned, organized, and practically designed, with a clear purpose and precision.

Villa equipment includes a flat roof with thermal and waterproof insulation, ETICS facade with stone details, PVC joinery with triple glazing and motorized shutters. The interior includes underfloor heating in all rooms, Mitsubishi/Toshiba air conditioning, Hansgrohe, Laufen, and Ideal Standard sanitary fittings, modern interior doors with magnetic locks, and floors and stairs covered with ceramic tiles and natural stone. Additional features include a sauna with LED lighting, landscaped garden with olive trees, artificial grass, and decorative lighting. The villa has Cat6 network, LED lighting, intercom, and TV/internet sockets in all rooms. There is also an option for an additional charge for an electric vehicle charger, safe, and bidet WC system.

This villa is a true example of exclusivity, close to all essential amenities, yet in its own private oasis of peace and nature, ideal for those seeking privacy and functionality.

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Vlatko Šaran
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Intrnal number: PAG468

REC ID: 1214116

Haus Novalja, 238,96m2

Ausblick, Privatsphäre, Luxus – Villa in der natürlichen Oase von Novalja

Zum Verkauf steht eine neu gebaute Villa in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Autominuten nördlich von Novalja. Die Lage der Villa verschafft ihr einen Vorteil gegenüber anderen, da sie einen herrlichen Blick auf die Adria und die Inseln bietet. Am Horizont, von Südosten bis Nordwesten, sind die Insel und Stadt Pag, Vir, die Insel Ugljan, Dugi Otok und die Insel Cres zu sehen, hinter der die Sonne untergeht und die ohnehin schon majestätische Aussicht noch verstärkt.

Die Villa besteht aus 2 Etagen und einem großzügigen Garten mit einem 9x4 m großen Pool. Das Erdgeschoss der Villa ist klar und funktional angeordnet. Der Eingangsbereich, neben dem sich ein Wirtschaftsraum befindet, führt weiter in das geräumige Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von 51 m², von dem aus direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool besteht. Die 11 m² große Sauna, ausgestattet mit eigenem Badezimmer, hat einen separaten Eingang, sodass man direkt in den Pool gelangen kann, ohne durch den Rest des Hauses zu gehen. Die obere Etage besteht aus 4 Schlafzimmern, von denen jedes einen eigenen Balkon mit einzigartigem Blick, ein geräumiges Badezimmer und einen Flur hat. Alles ist durchdacht, organisiert und praktisch gestaltet, mit klarer Zielsetzung und Präzision.

Zur Ausstattung der Villa gehören ein Flachdach mit Wärme- und Abdichtungsisolierung, ETICS-Fassade mit Steindetails, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und motorisierten Rollläden. Das Interieur umfasst Fußbodenheizung in allen Räumen, Mitsubishi/Toshiba-Klimaanlagen, Sanitäranlagen von Hansgrohe, Laufen und Ideal Standard, moderne Innentüren mit Magnetverschlüssen sowie Böden und Treppen aus Keramik und Naturstein. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Sauna mit LED-Beleuchtung, angelegte Gartenanlagen mit Olivenbäumen, Kunstrasen und dekorative Beleuchtung. Die Villa verfügt über ein Cat6-Netzwerk, LED-Beleuchtung, Gegensprechanlage sowie TV-/Internetanschlüsse in allen Räumen. Zudem besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge, einen Safe und ein Bidet-WC-System zu installieren.

Diese Villa ist ein echtes Beispiel für Exklusivität, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen, und dennoch in einer privaten Oase des Friedens und der Natur, ideal für alle, die Privatsphäre und Funktionalität suchen.

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Interne Nummer: PAG468

REC ID: 1214116

Casa Novalja, 238,96m2

Vista, privacy, lusso – Villa nell'oasi naturale di Novalja

In vendita una villa di nuova costruzione situata in un quartiere tranquillo, a pochi minuti di auto a nord di Novalja. La posizione della villa le conferisce un vantaggio sugli altri, offrendo una magnifica vista sul Mar Adriatico e sulle isole. All'orizzonte, da sud-est a nord-ovest, si possono vedere l'isola e la città di Pag, Vir, l'isola di Ugljan, Dugi Otok e l'isola di Cres, dietro la quale il sole tramonta, migliorando una vista già splendida.

La villa è composta da 2 piani e un ampio giardino con piscina 9x4 m. Il piano inferiore della villa è disposto con chiarezza e funzionalità. L'ingresso, accanto al quale si trova un locale tecnico, conduce al soggiorno spazioso con cucina e zona pranzo di 51 m², da cui si accede direttamente alla terrazza coperta e alla piscina. La sauna di 11 m², dotata di bagno privato, ha un ingresso separato, permettendo di accedere direttamente alla piscina senza attraversare il resto della casa. Il piano superiore è composto da 4 camere da letto, ciascuna con balcone e vista unica, un bagno spazioso e un corridoio. Tutto è progettato con cura, organizzato e praticamente studiato, con uno scopo chiaro e precisione.

La villa è dotata di tetto piano con isolamento termico e impermeabilizzazione, facciata ETICS con dettagli in pietra, infissi in PVC con triplo vetro e tapparelle motorizzate. Gli interni comprendono riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, aria condizionata Mitsubishi/Toshiba, sanitari Hansgrohe, Laufen e Ideal Standard, porte interne moderne con serrature magnetiche e pavimenti e scale rivestiti in ceramica e pietra naturale. Altri servizi includono sauna con illuminazione LED, giardino curato con ulivi, prato artificiale e illuminazione decorativa. La villa dispone di rete Cat6, illuminazione LED, citofono e prese TV/internet in tutte le stanze. È inoltre possibile aggiungere a pagamento un caricatore per veicoli elettrici, una cassaforte e un sistema WC con bidet.

Questa villa è un vero esempio di esclusività, vicina a tutti i servizi essenziali e al contempo in una propria oasi privata di pace e natura, ideale per chi cerca privacy e funzionalità.

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Numero interno: PAG468

REC ID: 1214116

Дом Novalja, 238,96m2

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Внутренний номер: PAG468

REC ID: 1214116