Istra, Pula- građevinsko zemljište 540m2 s projektom na mirnoj lokaciji

Pula je najveći grad na istarskom poluotoku, poznat po bogatoj povijesti, impresivnoj rimskoj arhitekturi i živopisnoj obali. Središnji simbol grada je veličanstveni Rimski amfiteatar (Arena), jedan od najbolje očuvanih na svijetu, koji i danas služi kao spektakularna pozornica za koncerte i događanja. Osim kulturne baštine, Pula nudi brojne plaže, kristalno čisto more i opušteni mediteranski ugođaj, čineći je savršenim spojem povijesti, prirode i suvremenog života. Zahvaljujući međunarodnoj zračnoj luci i izvrsnoj prometnoj povezanosti, Pula je idealna destinacija i za turiste i za one koji traže drugi dom na Jadranu.

Kaiser Immobilien vam predstavlja građevinsko zemljište površine 541 m² smješteno na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Puli. Zemljište nudi izniman potencijal jer je za njega izrađen projekt za prizemnicu i vilu s bazenom, a prostorni plan omogućuje i gradnju stambene zgrade s do četiri stana. Parcela je pravilnog oblika, duljine oko 30 metara i širine 20 metara, dok se na stražnjem dijelu sužava na približno 13 metara. Svi glavni priključci za vodu, odvod i struju nalaze se u neposrednoj blizini, na udaljenosti između 30 i 80 metara, što dodatno olakšava buduću gradnju. Prema prostornim uvjetima, minimalna površina izgrađenosti iznosi 70 m², a maksimalna 250 m², dok koeficijent izgrađenosti iznosi 0,40. Najveća dopuštena visina građevine je 10 metara, s koje se pruža i pogled na more. Lokacija je posebno atraktivna zahvaljujući mirnom okruženju, ali i odličnoj povezanosti s centrom grada, dok se u neposrednoj blizini nalaze svi potrebni sadržaji za svakodnevni život. Ovo zemljište predstavlja idealnu priliku kako za obiteljski dom tako i za investiciju u turizam ili stambeni projekt.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 3 km
Plaža- 4 km
Restoran- 400 m
Kafić- 400 m
Market- 400 m
Autobusna stanica- 550 m
ljekarna-3 km
Bolnica- 3,5 km
Pula City Mall- 2,9 km
Teniski tereni- 500 m
Zračna luka- 9 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-161

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1209013 REC - 127-161

REC ID: 1209013

Istria, Pula - building plot 540m2 with a project in a quiet location

Pula is the largest city on the Istrian peninsula, known for its rich history, impressive Roman architecture and picturesque coastline. The central symbol of the city is the magnificent Roman amphitheater (Arena), one of the best preserved in the world, which still serves as a spectacular stage for concerts and events. In addition to its cultural heritage, Pula offers numerous beaches, crystal clear sea and a relaxed Mediterranean atmosphere, making it the perfect blend of history, nature and modern life. Thanks to its international airport and excellent transport connections, Pula is an ideal destination for both tourists and those looking for a second home on the Adriatic. Kaiser Immobilien presents a building plot of 541 m² located in a quiet and attractive location in Pula. The plot offers exceptional potential as it has a project for a single-storey house and a villa with a swimming pool, and the spatial plan also allows for the construction of a residential building with up to four apartments. The plot is regular in shape, approximately 30 meters long and 20 meters wide, while at the back it narrows to approximately 13 meters. All main water, sewer and electricity connections are located in the immediate vicinity, at a distance of between 30 and 80 meters, which further facilitates future construction. According to spatial conditions, the minimum construction area is 70 m², and the maximum is 250 m², while the construction coefficient is 0.40. The maximum permitted building height is 10 meters, from which there is a view of the sea. The location is particularly attractive thanks to the peaceful surroundings, but also excellent connections to the city center, while all the necessary amenities for everyday life are located in the immediate vicinity. This land represents an ideal opportunity for both a family home and an investment in tourism or a residential project. Proximity to amenities: Pula, center - 3 km Beach - 4 km Restaurant - 400 m Cafe - 400 m Market - 400 m Bus station - 550 m Pharmacy - 3 km Hospital - 3.5 km Pula City Mall - 2.9 km Tennis courts - 500 m Airport - 9 km Distance to larger cities: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Vienna: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prague: 900 km Pula- Munich: 600 km Pula- Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-161 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-161

REC ID: 1209013

Istrien, Pula – Baugrundstück 540m2 mit Projekt in ruhiger Lage

Pula ist die größte Stadt der istrischen Halbinsel und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das zentrale Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der besterhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert ein 541 m² großes Baugrundstück in ruhiger und attraktiver Lage in Pula. Das Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial, da es ein Projekt für ein einstöckiges Haus und eine Villa mit Swimmingpool enthält. Der Raumplan ermöglicht zudem den Bau eines Wohngebäudes mit bis zu vier Wohnungen. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, ist etwa 30 Meter lang und 20 Meter breit und verjüngt sich nach hinten auf etwa 13 Meter. Alle wichtigen Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe, in einer Entfernung zwischen 30 und 80 Metern, was zukünftige Bauvorhaben weiter erleichtert. Je nach räumlichen Gegebenheiten beträgt die minimale Baufläche 70 m² und die maximale 250 m², während der Baukoeffizient 0,40 beträgt. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 10 Meter, von wo aus man einen Blick auf das Meer hat. Die Lage ist besonders attraktiv dank der ruhigen Umgebung, aber auch der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, während sich alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe befinden. Dieses Grundstück bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für ein Familienhaus als auch für eine Investition in den Tourismus oder ein Wohnprojekt. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 3 km Strand – 4 km Restaurant – 400 m Café – 400 m Markt – 400 m Bushaltestelle – 550 m Apotheke – 3 km Krankenhaus – 3,5 km Einkaufszentrum Pula City Mall – 2,9 km Tennisplätze – 500 m Flughafen – 9 km Entfernung zu größeren Städten: Pula-Ljubljana: 200 km Pula-Wien: 580 km Pula-Budapest: 600 km Pula-Prag: 900 km Pula-München: 600 km Pula-Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Besichtigungen sind für interessierte Käufer nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. ID-CODE: 127-161 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-161

REC ID: 1209013

Istria, Pola - terreno edificabile di 540 m2 con progetto in posizione tranquilla

Pola è la città più grande della penisola istriana, nota per la sua ricca storia, l'imponente architettura romana e la pittoresca costa. Il simbolo centrale della città è il magnifico anfiteatro romano (Arena), uno dei meglio conservati al mondo, che ancora oggi funge da spettacolare palcoscenico per concerti ed eventi. Oltre al suo patrimonio culturale, Pola offre numerose spiagge, un mare cristallino e una rilassata atmosfera mediterranea, che la rendono il perfetto connubio tra storia, natura e vita moderna. Grazie al suo aeroporto internazionale e agli ottimi collegamenti, Pola è una destinazione ideale sia per i turisti che per chi cerca una seconda casa sull'Adriatico. Kaiser Immobilien presenta un terreno edificabile di 541 m² situato in una posizione tranquilla e attraente a Pola. Il terreno offre un potenziale eccezionale in quanto prevede un progetto per una casa a un piano e una villa con piscina, e la planimetria consente anche la costruzione di un edificio residenziale con un massimo di quattro appartamenti. Il terreno ha una forma regolare, lunga circa 30 metri e larga 20 metri, mentre sul retro si restringe a circa 13 metri. Tutti i principali allacciamenti idrici, fognari ed elettrici si trovano nelle immediate vicinanze, a una distanza compresa tra 30 e 80 metri, il che facilita ulteriormente le future costruzioni. In base alle condizioni spaziali, la superficie minima edificabile è di 70 m² e la massima di 250 m², mentre il coefficiente di costruzione è di 0,40. L'altezza massima consentita per gli edifici è di 10 metri, da cui si gode una vista sul mare. La posizione è particolarmente attraente grazie alla tranquillità circostante, ma anche agli ottimi collegamenti con il centro città, mentre tutti i servizi necessari per la vita quotidiana si trovano nelle immediate vicinanze. Questo terreno rappresenta un'opportunità ideale sia per una casa unifamiliare che per un investimento nel settore turistico o residenziale. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 3 km Spiaggia - 4 km Ristorante - 400 m Bar - 400 m Mercato - 400 m Stazione degli autobus - 550 m Farmacia - 3 km Ospedale - 3,5 km Centro commerciale Pula City - 2,9 km Campi da tennis - 500 m Aeroporto - 9 km Distanza dalle città più grandi: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-161 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-161

REC ID: 1209013

Истрия, Пула — участок под застройку 540 м2 с проектом в тихом месте

Пула – крупнейший город полуострова Истрия, известный своей богатой историей, впечатляющей римской архитектурой и живописным побережьем. Главным символом города является великолепный римский амфитеатр (Арена), один из наиболее хорошо сохранившихся в мире, который до сих пор служит впечатляющей сценой для концертов и мероприятий. Помимо культурного наследия, Пула может похвастаться многочисленными пляжами, кристально чистым морем и расслабляющей средиземноморской атмосферой, что делает её идеальным сочетанием истории, природы и современной жизни. Благодаря международному аэропорту и отличному транспортному сообщению Пула является идеальным местом как для туристов, так и для тех, кто ищет второй дом на Адриатике. Компания Kaiser Immobilien предлагает участок под застройку площадью 541 м², расположенный в тихом и привлекательном месте в Пуле. Участок обладает исключительным потенциалом: на нём разработан проект одноэтажного дома и виллы с бассейном, а планировка позволяет построить жилой дом с четырьмя квартирами. Участок правильной формы, длиной около 30 метров и шириной 20 метров, сужаясь к задней части примерно до 13 метров. Все основные водопроводные, канализационные и электрические коммуникации расположены в непосредственной близости, на расстоянии от 30 до 80 метров, что дополнительно облегчает будущее строительство. В соответствии с пространственными условиями минимальная площадь застройки составляет 70 м², максимальная – 250 м², при этом коэффициент застройки составляет 0,40. Максимальная разрешенная высота здания составляет 10 метров, с которого открывается вид на море. Расположение особенно привлекательно благодаря тихому окружению, а также отличному транспортному сообщению с центром города, при этом все необходимые для повседневной жизни объекты находятся в непосредственной близости. Этот участок представляет собой идеальную возможность как для семейного дома, так и для инвестиций в туристический или жилой проект. Близость к объектам инфраструктуры: Пула, центр - 3 км Пляж - 4 км Ресторан - 400 м Кафе - 400 м Рынок - 400 м Автовокзал - 550 м Аптека - 3 км Больница - 3,5 км Торговый центр Пулы - 2,9 км Теннисные корты - 500 м Аэропорт - 9 км Расстояние до крупных городов: Пула-Любляна: 200 км Пула-Вена: 580 км Пула-Будапешт: 600 км Пула-Прага: 900 км Пула-Мюнхен: 600 км Пула-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только с предварительным подписанием договора на оказание услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-161 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-161

REC ID: 1209013