Autentična kuća u mediteranskom stilu s bazenom

Istra, okolica Poreča – Autentična kamena vila u mediteranskom stilu s bazenom i pogledom na more

U mirnom istarskom mjestu, daleko od gradske vreve, smjestila se ova šarmantna kamena vila, idealna za one koji traže spoj istarske autentičnosti, udobnosti i privatnosti. Nekretnina se nalazi na prostranoj parceli površine 696 m², okružena zelenilom i mediteranskim ugođajem, a iz pojedinih dijelova nekretnine pruža se i pogled na more, što dodatno doprinosi posebnom ugođaju.

Vila se prostire na dvije etaže i ukupno 170 m² stambenog prostora. U prizemlju se nalazi elegantno uređena kuhinja s blagovaonicom – savršeno mjesto za obiteljska druženja – te prostrani dnevni boravak s kaminom, koji pruža toplinu i ugodu u zimskim mjesecima. Ukupno raspolaže s tri udobne spavaće sobe i tri moderno uređene kupaonice.

Glavna (master) spavaća soba ima izlaz na vlastitu terasu s pogledom na okućnicu i more, pružajući idealan prostor za jutarnju kavu ili večernje opuštanje u tišini prirode.

Vanjski prostor vile jednako je impresivan – uređeni vrt s automatskim navodnjavanjem i robotskom kosilicom, grijani bazen za potpuno uživanje tijekom cijele sezone, te natkrivena ljetna kuhinja koja poziva na roštiljanje i druženje u toplim večerima.

Vila je opremljena podnim grijanjem putem dizalice topline, klima uređajima u svim prostorijama te solarnim panelima, što osigurava energetsku učinkovitost i smanjenje troškova.

Nekretnina je kategorizirana s 4 zvjezdice i već posluje kao uspješan turistički objekt s odličnom popunjenošću tijekom cijele sezone.

Ova vila predstavlja idealnu priliku za kupnju luksuzne nekretnine – bilo kao privatnog doma iz snova ili kao sigurnu investiciju s povratom kroz turizam.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1199696 REC - 2143

REC ID: 1199696

Authentic Mediterranean-Style House with Pool

English – Authentic Mediterranean Stone Villa with Pool and Sea View
Located in a quiet Istrian village near Poreč, this charming stone villa offers the perfect combination of traditional style, comfort, and privacy. Set on a spacious 696 m² plot surrounded by Mediterranean greenery, the property offers a partial sea view, adding a touch of magic to the peaceful surroundings.

The villa spans two floors and 170 m² of living space. The ground floor features a beautifully designed kitchen with dining area, ideal for family gatherings, and a spacious living room with an elegant fireplace, perfect for cozy winter evenings. The house includes three comfortable bedrooms and three modern bathrooms.

The master bedroom has access to a private terrace with views of the garden and sea – an ideal spot for a morning coffee or evening relaxation.

The exterior is equally impressive, with a heated swimming pool, an automatic garden irrigation system, a robotic lawn mower, and a covered summer kitchen perfect for barbecues and socializing.

The villa is equipped with underfloor heating via a heat pump, air conditioning in all rooms, and solar panels for enhanced energy efficiency.

Classified with 4 stars, the property already functions as a successful tourist rental with excellent occupancy during the summer season.

Whether as your dream home or a secure investment, this villa is an exceptional opportunity.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 2143

REC ID: 1199696

Authentisches Haus im mediterranen Stil mit Pool

Deutsch – Authentische Steinvilla im mediterranen Stil mit Pool und Meerblick
In einem ruhigen istrischen Dorf in der Nähe von Poreč steht diese charmante Steinvilla zum Verkauf – eine perfekte Kombination aus traditionellem Stil, Komfort und Privatsphäre. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 696 m², umgeben von mediterraner Natur, mit einem teilweisen Meerblick, der eine besondere Atmosphäre schafft.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 170 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine stilvolle Küche mit Essbereich – ideal für Familienessen – sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit elegantem Kamin, perfekt für gemütliche Winterabende. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer und drei modern ausgestattete Badezimmer.

Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zu einer privaten Terrasse mit Blick auf den Garten und das Meer – der perfekte Ort für einen Morgenkaffee oder entspanntes Verweilen am Abend.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend: ein beheizter Pool, automatische Gartenbewässerung, ein Rasenmähroboter und eine überdachte Sommerküche schaffen ideale Bedingungen für Sommerfreuden und geselliges Beisammensein.

Die Villa ist mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, Klimaanlagen in allen Räumen sowie Solarpaneelen für zusätzliche Energieeffizienz ausgestattet.

Mit einer offiziellen 4-Sterne-Klassifizierung wird die Immobilie erfolgreich als Ferienvermietung betrieben – mit ausgezeichneter Auslastung während der gesamten Sommersaison.

Eine ideale Gelegenheit für den Erwerb einer exklusiven Immobilie – ob als Traumhaus oder sichere Investition.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 2143

REC ID: 1199696

Autentica casa in stile mediterraneo con piscina

Italiano – Autentica villa in pietra in stile mediterraneo con piscina e vista mare
In un tranquillo paesino istriano vicino a Parenzo, si trova questa splendida villa in pietra, che unisce perfettamente lo stile tradizionale, il comfort e la privacy. Situata su un ampio terreno di 696 m² immerso nel verde mediterraneo, la proprietà offre una vista parziale sul mare, che arricchisce l'atmosfera con un tocco di fascino.

La villa si sviluppa su due piani e copre una superficie abitabile di 170 m². Il piano terra ospita una cucina elegantemente arredata con zona pranzo – perfetta per i pasti in famiglia – e un ampio soggiorno con camino, ideale per le serate invernali. La casa dispone in totale di tre camere da letto e tre bagni moderni.

La camera padronale ha accesso a una terrazza privata con vista sul giardino e sul mare – un angolo ideale per godersi il caffè del mattino o rilassarsi alla sera.

Lo spazio esterno è altrettanto affascinante: piscina riscaldata, sistema di irrigazione automatica, robot tagliaerba e cucina estiva coperta creano l'ambiente perfetto per l'estate e momenti conviviali con amici e famiglia.

La villa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, climatizzatori in tutte le stanze e pannelli solari che ne aumentano l'efficienza energetica.

Classificata con 4 stelle, è già avviata con successo come struttura turistica con un'ottima occupazione durante l'intera stagione estiva.

Un'occasione unica per acquistare una proprietà da sogno o fare un investimento sicuro.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 2143

REC ID: 1199696

Дом Poreč

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Внутренний номер: 2143

REC ID: 1199696