Funkcionalni Studio sa zajedničkim bazenom

Opis objekta

Ova moderna stambena zgrada u izgradnji, koja se proteže preko 4 nadzemne etaže te podruma sa podzemnom garažom i spremištima, nudi ukupno jedanaest apartmana. Nekretnina se nalazi samo 500 metara od plaže i 400 metara od romantične stare jezgre Primoštena. Smještena na malom brežuljku, svi stanovi nude ekskluzivan pogled na kristalno čisto more - uključujući romantične zalaske sunca - i staru jezgru slikovitog mjesta Primoštena. Svi sadržaji za svakodnevne potrebe nalaze se na pješačkoj udaljenosti. U Primoštenu možete zaboraviti svakodnevnicu: Prošećite romantičnim uličicama s lijepim buticima, pokraj starih dalmatinskih kamenih kuća i rascvjetanog cvijeća ili uz rivu. Svojim jedinstvenim položajem, prekrasnim plažama, primamljivim odredištima kao što su nacionalni parkovi Krka i Kornati, te gostoljubivošću i šarmom bez premca, Primošten je jedno od najljepših turističkih destinacija u Hrvatskoj. Otkrijte ljepote nekadašnjeg ribarskog mjesta sa starom jezgrom (Raduča) na poluotoku. Diljem stare jezgre Primoštena prekrasne plaže pozivaju na sunčanje u vrućim ljetnim danima i kristalno čisto more za rashlađivanje. U večernjim satima privlače restorani i traditionalne konobe s dalmatinskim delicijama, te barovi i diskoteke na opuštano slavljene. Kad smo kod kulinarskih užitaka: Oko 3 km južno od Primoštena nalaze se vinogradi Bucavac Veliki. Vinorodni kraj jedinstven je na cijelom Jadranu.

Ponuda se odnosi na studio apartman u prizemlju. Sam stan nudi prostrani dnevni i spavaći dio s otvorenom kuhinjom i jednu modernu kupaonicu. Iz dnevnog boravka se izlazi na privatnu, natkrivenu terasu od ukupno 9 m² s koje imate izravan pristup zajedničkoj terasi s bazenom. Za rashlađivanje i opuštanje u vrućim ljetnim danima svim stanovnicima nekretnine na raspolaganju stoji vanjski bazen sa sunčalištem i opcijom nadgrijavanja u zajedničkom dvorištu ispred objekta. Pojedinačne etaže povezane su stubištem i liftom. Uz nadoplatu moguće je kupiti garažno mjesto i ostavu u podrumu. Neizostavno je spomenuti da je svaka jedinica u potpunosti klimatizirana, opremljena električnim podnim grijanjem u kupaonicama, podovi su obloženi vrhunsko kvalitetnim parketima i sjajnom keramikom, kupaonice su opremljene sanitarijom visoke kvalitete, video nadzor, visokokvalitetna ALU stolarija sa troslojnim staklom i električnim roletama te protuprovalna ulazna vrata za svaki stan. Gradnja je započela! Završetak radova očekuje se za Proljeće 2026. godine. Kupoprodajna cijena se plaća u ratama, ovisno o fazi izgradnje. Budući da je investitor pravna osoba te u PDV sustavu, kupci kupnjom stana su oslobođeni poreza na promet nekretnina.

CIJENIK

STAN S1 – Površina: 74,13 m² – Pr – Terasa: 18,27 m² = 360.000 €
STAN S2 – Površina: 33,84 m² – Pr – Terasa: 09,28 m² = 180.000 €
STAN S3 – Površina: 84,09 m² – Pr – Terasa: 12,45 m² = 405.000 €
STAN S4 – Površina: 70,56 m² – I. Kat – Terasa: 13,51 m² = 376.000 €
STAN S6 – Površina: 85,06 m² – I. Kat – Terasa: 13,75 m² = 423.000 €
STAN S7 – Površina: 70,56 m² – II. Kat – Terasa: 13,51 m² = 392.000 €
STAN S11 – Površina: 140,50 m² – III. Kat – Terasa: 35,34 m² - Krovna terasa: 97,51 m² = 702.000 €

Interni broj: 1170600 REC - AP009

REC ID: 1170600

Functional Studio with community pool

Property Description

This modern apartment building, currently under construction, which extends over 4 floors and a basement with underground parking and storage rooms, offers eleven apartments. The property is located just 500 meters from the beach and 400 meters from the romantic old town of Primošten. Due to the hillside location of the property, all apartments enjoy an exclusive view of the crystal-clear sea – including romantic sunsets – as well as the picturesque old town of Primošten. All daily amenities are within easy walking distance. In Primošten you can forget everyday life: Stroll through romantic alleys with pretty boutiques, past old Dalmatian stone houses and blooming flowers and bushes, or along the waterfront. With its unique location, beautiful beaches, enticing destinations such as the national parks Krka and Kornati, as well as hospitality and charm that is second to none, Primošten is one of the most beautiful holiday regions in Croatia. Discover the beauty of the former fishing village with its old town (Raduča) on a peninsula. All around the old town of Primošten, beautiful beaches invite you to sunbathe on hot summer days and the crystal-clear sea to cool off. In the evening hours, restaurants, konobas and taverns with Dalmatian delicacies as well as bars and discotheques invite you to celebrate. Speaking of culinary delights: around 3 km south of Primošten are the vineyards of Bucavac Veliki. The wine-growing region is unique in the entire Adriatic region.

The offer refers to the studio apartment on the ground floor. The apartment itself has a spacious living and sleeping area with an open kitchen and a modern bathroom. The living area offers access to a private, covered terrace of approx. 9 m² from with direct access to the communal terrace with pool. To cool down and relax on hot summer days all residents of the property have access to a heated outdoor pool of 36 m² with sun terrace on the common yard in front of the property. The individual floors are connected by a staircase and an elevator. For an additional charge a garage space and a storage room can be purchased while stocks last. It needs to be mentioned that each apartment is fully air-conditioned, the bathrooms are equipped with electric underfloor heating, the floors are covered with top quality parquet flooring and shiny ceramics, the bathrooms are equipped with sanitary facilities of high quality, video surveillance, high quality ALU carpentry with triple glazing and blinds on electric lifters and burglar-proof entry doors for each unit. Construction has already begun. Completion is expected for Spring 2026. The purchase price is payable in installments, depending on the construction phase. Since the developer is a legal entity that is subject to VAT, buyers do not have to pay any property transfer tax by purchasing an apartment.

PRICE LIST

APT. S1 – Living area: 74,13 sqm – GF – Terrace: 18,27 sqm = 360.000 €
APT. S2 – Living area: 33,84 sqm – GF – Terrace: 09,28 sqm = 180.000 €
APT. S3 – Living area: 84,09 sqm – GF – Terrace: 12,45 sqm = 405.000 €
APT. S4 – Living area: 70,56 sqm – 1st floor – Terrrace: 13,51 sqm = 376.000 €
APT. S6 – Living area: 85,06 sqm – 1st floor – Terrace: 13,75 sqm = 423.000 €
APT. S7 – Living area: 70,56 sqm – 2nd floor – Terrrace: 13,51 sqm = 392.000 €
APT. S11 – Living area: 140,50 sqm – 3rd floor – Terrace: 35,34 sqm – Roof terrace: 97,51 sqm = 702.000 €

Intrnal number: AP009

REC ID: 1170600

Funktionales Studio mit Gemeinschaftspool

Objektbeschreibung

Dieses moderne, derzeit im Bau befindliche Mehrfamilienhaus, welches sich über 4 Wohnetagen und ein Untergeschoß mit Tiefgarage und Abstellräumen erstreckt und insgesamt über elf Wohnungen verfügt, befindet sich in nur 500 Meter Entfernung zum Strand sowie 400 Meter zur romantischen Altstadt von Primošten. Aufgrund der Hanglage des Grundstückes genießen alle Wohnungen einen exklusiven Blick über das kristallklare Meer – romantische Sonnenuntergänge inklusive sowie die pittoreske Altstadt der malerischen Ortschaft Primošten. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In Primošten können Sie den Alltag vergessen: Flanieren Sie durch romantische Gässchen mit hübschen Boutiquen, vorbei an alten dalmatischen Steinhäusern und blühenden Blumen und Sträuchern, oder entlang der Uferpromenade. Mit ihrer einzigartigen Lage, traumhaften Stränden, verlockenden Ausflugszielen, wie die Nationalparks Krka und Kornati, sowie einer Gastfreundschaft und einem Charme der seinesgleichen sucht, gehört Primošten zu den schönsten Urlaubsregionen in Kroatien. Entdecken auch Sie die Schönheit des ehemaligen Fischerdorfes mit seiner auf einer Halbinsel gelegenen Altstadt (Raduča). Rings um die Altstadt von Primošten laden an heißen Sommertagen traumhafte Strände zum Sonnenbaden und das kristallklare Meer zum Abkühlen ein. In den Abendstunden locken Restaurants, Konobas und Tavernen mit dalmatinischen Köstlichkeiten sowie Bars und Diskotheken zum Feiern. Apropos Kulinarik: Rund 3 km südlich von Primošten sind die Weingärten von Bucavac Veliki. Das Weinbaugebiet ist im kompletten Adriagebiet einzigartig.

Das Angebot bezieht sich auf das Studio-Appartment im Erdgeschoß. Die Wohnung selber verfügt über einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche sowie ein modernes Badezimmer. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer privaten, überdachten Terrasse von ca. 9 m², von der Sie direkten Zugang auf die Gemeinschaftsterrasse mit Pool haben. Zur Abkühlung und Entspannung an heißen Sommertagen steht allen Bewohnern des Objektes ein beheizbarer Außenpool von 36 m² mit Sonnenterrasse im Außenbereich zur Nutzung zur Verfügung. Die einzelnen Etagen sind neben einen Treppenhaus auch mit einen Aufzug verbunden. Gegen einen Aufpreis kann ein Garagenplatz sowie ein Abstellraum, solange der Vorrat reicht, erworben werden. Es muss hervorgehoben werden, dass jede Wohnung voll klimatisiert ist, die Bäder mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet sind, die Fußböden werden mit hochwertigem Parkettböden und exzellenten Keramikfliesen verlegt, die Bäder sind mit sanitären Einrichtungen von höchster Qualität ausgestattet, Videoüberwachung, hochwertige ALU-Zimmerei mit Dreifachverglasung und mit elektrischen Jalousien sowie einbruchsichere Eingangstüren. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung wird für das Frühjahr 2026 erwartet. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in Raten, abhängig vom Bautenstand. Da es sich bei den Bauträger um eine juristische Person handelt, die im MwSt-System ist, fallen für die Käufer beim Erwerb einer Wohnung keine Grunderwerbsteuer an.

PREISLISTE

APT. S1 – Wohnfläche: 74,13 qm – EG – Terrasse: 18,27 qm = 360.000 €
APT. S2 – Wohnfläche: 33,84 qm – EG – Terrasse: 09,28 qm = 180.000 €
APT. S3 – Wohnfläche: 84,09 qm – EG – Terrasse: 12,45 qm = 405.000 €
APT. S4 – Wohnfläche: 70,56 qm – 1.OG. – Terrasse: 13,51 qm = 376.000 €
APT. S6 – Wohnfläche: 85,06 qm – 1.OG. – Terrasse: 13,75 qm = 423.000 €
APT. S7 – Wohnfläche: 70,56 qm – 2.OG. – Terrasse: 13,51 qm = 392.000 €
APT. S11 – Wohnfläche: 140,50 qm – 3.OG. – Terrasse: 35,34 qm – Dachterrasse: 97,51 qm = 702.000 €

Interne Nummer: AP009

REC ID: 1170600

Numero interno: AP009

REC ID: 1170600

Внутренний номер: AP009

REC ID: 1170600