Istra, Bale – Dizajnerski potkrovni stan u renoviranoj kamenoj kući s pogledom na more

Potpuno obnovljeni kameni zidovi, vidljive drvene grede i pažljivo odmjerena rasvjeta stvaraju topao hotelski ugođaj već pri prvom koraku u stan. Otvoreni tlocrt, staklene pregrade i drvene letvice diskretno odvajaju dnevni i spavaći dio, pa prostor od 30 m² djeluje iznenađujuće prostrano, dok krovni prozori s električnim otvaranjem i zamračenjem unose svjetlo ili potpuni mir po želji.

Bale su slikoviti istarski gradić na brežuljku, okružen maslinicima i vinogradima, svega nekoliko kilometara od mora i na raskrižju prometnica prema Rovinju i Puli. Mjesto je poznato po mirnoj atmosferi, kamenim uličicama, crkvama i ljetnim kulturnim događanjima, a u kratkoj pješačkoj udaljenosti nalaze se restorani, kafići i osnovni sadržaji za svakodnevni život.

Stan se nalazi na trećem katu (potkrovlje) obnovljene manje zgrade. Ulazni prostor vodi u otvoreni dnevni boravak s udobnom sofom, blagovaonskim stolom i kompaktnom, ali potpuno funkcionalnom kuhinjom izvedenom po mjeri. Staklena klizna stijena i drvene vertikalne letvice odvajaju spavaći dio s bračnim krevetom i ugradbenim ormarima, čime se zadržava prozračnost, ali i privatnost. Iz dnevnog boravka i kroz krovne prozore pruža se pogled na more i Brijune. Kupaonica je moderno uređena, s walk-in tušem u staklu, prostranim ormarićem s umivaonikom i krovnim prozorom koji osigurava prirodno svjetlo i ventilaciju.

– Površina stana: 30 m²
– Treći kat / potkrovlje, renovirana kamena kuća u mjestu Bale
– Otvoreni koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice
– Odvojeni spavaći dio s bračnim krevetom i ugradbenim elementima
– Moderna kupaonica s walk-in tušem i krovnim prozorom
– Podno grijanje u cijelom stanu osim kupaonice (grijanje u kupaonici putem rešetke)
– Krovni prozori s mogućnošću potpunog zamračenja i daljinskim otvaranjem
– Klimatizacijska jedinica (grijanje/hlađenje)
– Ulaz u zgradu i u stan digitalno, putem šifrarnika
– Sve etažirano, odvojena brojila i komunalije
– Pogled na more i Brijune
– Moguća kupnja kreditom obzirom da zgrada ima rješenje da je građena prije 1968.

Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima.
Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju.

Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine.

Dodatni troškovi
– Pri kupnji nekretnine plaća se porez na promet nekretnina 3%.
– Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.

Interni broj: 1240262 REC - 97

REC ID: 1240262

Istria, Bale – Designer attic apartment in renovated stone house with sea view

Completely refurbished stone walls, exposed wooden beams and carefully planned lighting create a warm boutique-hotel feeling as soon as you step inside. The open-plan layout, glass partition and timber slats subtly divide the living and sleeping zones, making the 30 m² of space feel surprisingly generous, while roof windows with remote opening and blackout blinds let you choose between bright daylight and complete privacy.

Bale is a picturesque Istrian hilltop town surrounded by olive groves and vineyards, only a short drive from the sea and at the crossroads of the roads leading to Rovinj and Pula. The village is known for its stone alleys, churches and relaxed atmosphere, with restaurants, cafés and everyday amenities within easy walking distance.

The apartment is located on the third floor (attic) of a renovated stone townhouse. The entrance opens into an airy living area with a comfortable sofa, dining table and a custom-made compact kitchen. A glass sliding wall with vertical wooden slats separates the sleeping area with double bed and built-in storage while maintaining openness and privacy. From the living area and roof windows there are views of the sea and the Brijuni islands. The bathroom is stylishly finished, featuring a walk-in shower with glass screen, spacious vanity with countertop basin and a roof window for natural light and ventilation.

– Apartment size: 30 m²
– Third floor / attic of a refurbished stone building in Bale
– Open-plan living, dining and kitchen area
– Separate sleeping niche with double bed and built-in elements
– Modern bathroom with walk-in shower and roof window
– Underfloor heating throughout the apartment except in the bathroom (heating there via grille outlet)
– Roof windows with blackout blinds and remote opening
– Air-conditioning unit (heating/cooling)
– Digital access to the building and the apartment via keypad
– Building legally subdivided, with separate meters and utilities for each unit
– Sea views and views towards the Brijuni islands
– Purchase with a housing loan is possible, as the building has an official decision confirming it was constructed before 1968.

If you are considering buying or investing in Istria, we will be glad to advise you and guide you through the next steps.
Feel free to contact us – Qubo Villas is at your disposal.

In accordance with our general terms and conditions, an agency agreement is signed prior to the property viewing.

Additional costs
– Upon purchase, a 3% real estate transfer tax is payable.
– Agency commission is 3% + VAT.

Intrnal number: 97

REC ID: 1240262

Istrien, Bale – Design-Dachgeschosswohnung im renovierten Steinhaus mit Meerblick

Sorgfältig sanierte Steinwände, sichtbare Holzbalken und ein durchdachtes Lichtkonzept verleihen der Wohnung schon beim Eintreten eine warme Boutique-Hotel-Atmosphäre. Der offene Grundriss, Glasabtrennung und Holzlamellen trennen Wohn- und Schlafbereich dezent, sodass die 30 m² Wohnfläche überraschend großzügig wirken; Dachfenster mit Fernbedienung und Verdunkelungsrollos ermöglichen wahlweise viel Tageslicht oder vollständige Abdunkelung.

Bale ist ein malerischer Ort auf einem Hügel in Istrien, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, nur wenige Fahrminuten vom Meer entfernt und an der Kreuzung der Straßen nach Rovinj und Pula gelegen. Der Ort ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, steinernen Gassen, Kirchen und Sommerveranstaltungen; Restaurants, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock (Dachgeschoss) eines renovierten Steinhauses. Der Eingang führt in einen hellen Wohnbereich mit komfortablem Sofa, Esstisch und maßgefertigter, kompakter Küche. Eine Glasschiebetür mit vertikalen Holzlamellen trennt den Schlafbereich mit Doppelbett und Einbauschränken und erhält gleichzeitig Offenheit und Privatsphäre. Vom Wohnbereich und über die Dachfenster bietet sich ein Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Das Bad ist modern ausgestattet, mit bodengleicher Dusche, geräumigem Waschtisch und Dachfenster für Tageslicht und Belüftung.

– Wohnfläche der Wohnung: 30 m²
– Dritter Stock / Dachgeschoss in einem renovierten Steingebäude in Bale
– Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– Separater Schlafbereich mit Doppelbett und Einbauten
– Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und Dachfenster
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, außer im Bad (Heizung dort über Gitterauslass)
– Dachfenster mit Verdunkelungsrollos und Fernbedienung
– Klimaanlage (Heizen/Kühlen)
– Digitaler Zugang zum Gebäude und zur Wohnung über Codeschloss
– Gebäude parifiziert, getrennte Zähler und Betriebskosten je Einheit
– Meerblick und Blick auf die Brijuni-Inseln
– Ein Kauf mit Bankdarlehen ist möglich, da ein offizieller Bescheid vorliegt, dass das Gebäude vor 1968 errichtet wurde.

Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und begleiten Sie bei den nächsten Schritten.
Senden Sie uns einfach eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.

Gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.

Zusätzliche Kosten
– Beim Kauf der Immobilie fällt eine Grunderwerbsteuer von 3 % an.
– Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt.

Interne Nummer: 97

REC ID: 1240262

Numero interno: 97

REC ID: 1240262

Внутренний номер: 97

REC ID: 1240262