Istra, Svetvinčenat – suvremena vila na prostranoj parceli s kompletnim sadržajima za odmor

Smještena na velikoj, ograđenoj parceli okruženoj suhozidom, ova moderna vila zamišljena je kao mjesto gdje se dnevni boravak prirodno nastavlja na terasu, bazen i vrt. Četiri komforne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, obilje svjetla i mnoštvo sadržaja na otvorenom čine kuću idealnom za duži boravak, obiteljski odmor ili turistički najam.

Kuća se nalazi u manjem i mirnom mjestu općine Svetvinčenat, u zelenoj unutrašnjosti Istre, na dohvat većih naselja, sadržaja i cestovnih pravaca prema obali. Okruženje je rezidencijalno i tiho, s naglaskom na privatnost, dok velika okućnica od cca 2.000 m2 omogućuje da svi sadržaji – bazen, sportski teren, minigolf i dječje igralište – budu smješteni unutar vlastite parcele.

Tlocrtno, kuća nudi približno 294 m2 neto stambene površine raspoređene na tri etaže: podrum, prizemlje i kat.

U podrumu se nalazi multifunkcionalan prostor predviđen za fitness i rekreativne aktivnosti, te kotlovnica / tehnički prostor.
U prizemlju je prostran dnevni prostor od cca 55 m2 koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, s izlazom na natkrivenu terasu od 36 m2 s pogledom na bazen i vrt. Na ovoj etaži nalaze se i:
• spavaća soba (cca 26 m2) s predprostorom i en-suite kupaonicom (tuš, bide, WC, umivaonik), klima uređajem, SAT/TV-om
• kupaonica za goste (tuš, WC, umivaonik)
• predprostor za perilicu i sušilicu rublja.
Na prvom katu su tri spavaće sobe, svaka s vlastitim predprostorom i kupaonicom, klimatizirane i opremljene SAT/TV-om:
• spavaća soba cca 22 m2 s kupaonicom (tuš, bide, WC, umivaonik)
• spavaća soba cca 26 m2 s kupaonicom (tuš, bide, WC, umivaonik)
• spavaća soba cca 25 m2 s kupaonicom (kada, bide, WC, umivaonik) i izlazom na balkon od cca 7 m2 s pogledom na bazen i more u daljini.

Uređena okućnica uključuje grijani bazen od cca 36 m2 s 100 m2 terase, natkriveni grill-kamin s prostorom za druženje, dječje multifunkcionalno igralište, minigolf na 6 rupa te multifunkcionalni teren (16 × 8 m) za mali nogomet, košarku i odbojku. Dostupan je natkriveni parking za dva automobila i dodatni vanjski parking za još dva vozila. Tu je i natkrivena hidromasažna kada 2,15 × 2,15 m za 5+1 osobu, navodnjavanje travnjaka te mali šumarak s odmorištem.

Značajke
• Parcela cca 2.000 m2, ograđena suhozidom visine 1,5–2 m
• Neto površina kuće cca 294 m2 (podrum + prizemlje + kat)
• 4 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama
• Otvoreni dnevni prostor; terasa 36 m2; balkon 7 m2
• Grijani bazen 36 m2; sunčalište cca 100 m2
• Natkriveni grill/kamin (cca 20 m2)
• Hidromasažna kada 2,15 × 2,15 m (natkrivena)
• Multifunkcionalni teren 16 × 8 m + minigolf (6 rupa)
• Dječje multifunkcionalno igralište
• Natkriveni parking + dodatni vanjski parking (ukupno cca 100 m2)
• Priprema za centralno grijanje; izvedena prva faza
• Izolacija 10 cm grafitnog stiropora
• PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem, Low-e staklom ispunjenim plinom
• Energetski certifikat: A+
• Klimatizacija u svim sobama i dnevnom boravku
• Internet; senzori dima; alarm; vanjski video nadzor
• Navodnjavanje dijela travnjaka
• Uređen vrt i mali šumarak
• Kuća uspješno u turističkom najmu; podaci na upit
• Dokumentacija: na upit

Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima.
Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju.

Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine.

Dodatni troškovi:
• Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.

Interni broj: 1241356 REC - 98

REC ID: 1241356

Istria, Svetvinčenat – contemporary villa on a spacious plot with complete leisure facilities

Set on a large enclosed plot bordered by a stone wall, this modern villa is designed so the living area naturally extends towards the terrace, pool and garden. Four en-suite bedrooms, abundant natural light and extensive outdoor amenities make the property ideal for extended stays, family holidays or tourist rental.

The house is located in a small and peaceful village within the municipality of Svetvinčenat, in the green inland of Istria, close to larger towns, amenities and road connections to the coast. The environment is quiet and residential, with strong emphasis on privacy, while the spacious 2,000 m2 plot accommodates all facilities comfortably within the property.

The villa offers approx. 294 m2 of net living area across three levels: basement, ground floor and first floor.

The basement includes a multifunctional fitness / leisure space and a boiler / technical room.
The ground floor features a 55 m2 open-plan living area with kitchen and dining space, opening to a covered 36 m2 terrace overlooking the pool and garden. Also on this level:
• bedroom approx. 26 m2 with hallway and en-suite bathroom (shower, bidet, WC, washbasin), A/C, SAT/TV,
• guest bathroom (shower, WC, washbasin)
• utility area for washing machine and dryer.
The first floor consists of three bedrooms, each with private hallway and bathroom, all with A/C and SAT/TV:
• bedroom approx. 22 m2 (shower, bidet, WC, washbasin)
• bedroom approx. 26 m2 (shower, bidet, WC, washbasin)
• bedroom approx. 25 m2 (bathtub, bidet, WC, washbasin) with balcony of approx. 7 m2 overlooking the pool and distant sea.

The landscaped grounds include a heated 36 m2 pool with 100 m2 sun deck, covered grill area, children's playground, 6-hole mini golf, multifunctional court (16 × 8 m), covered parking for two cars, additional parking for two more cars, covered 2.15 × 2.15 m hot tub (5+1 persons), lawn irrigation and a small grove with a shaded rest area.

Features
• Plot approx. 2,000 m2
• Net living area approx. 294 m2
• 4 en-suite bedrooms
• Open-plan living; terrace 36 m2; balcony 7 m2
• Heated pool 36 m2; 100 m2 sun terrace
• Covered grill area (approx. 20 m2)
• Hot tub 2.15 × 2.15 m
• Multifunctional court 16 × 8 m + 6-hole mini golf
• Children's playground
• Covered parking + additional outdoor parking (total approx. 100 m2)
• Central heating preparation
• 10 cm façade insulation
• Triple-glazed PVC joinery with Low-e gas-filled glass
• Energy certificate: A+
• Air conditioning throughout
• Internet; smoke detectors; alarm; exterior video surveillance
• Lawn irrigation
• Landscaped garden with small grove
• Active tourist rental; details on request
• Documentation: on request

If you are considering a purchase or investment in Istria, we will gladly advise and support you.
Feel free to send an enquiry – Qubo Villas is at your disposal.

In accordance with general terms, an agency agreement is signed prior to viewing.

Additional costs:
• Agency commission: 3% + VAT.

Intrnal number: 98

REC ID: 1241356

Istrien, Svetvinčenat – zeitgemäße Villa auf großem Grundstück mit umfassenden Freizeiteinrichtungen

Auf einem großen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit Steinmauer gelegen, ist diese moderne Villa so gestaltet, dass der Wohnbereich harmonisch auf Terrasse, Pool und Garten übergeht. Vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern, viel Tageslicht und zahlreiche Außenanlagen machen die Immobilie ideal für Familienurlaub, längere Aufenthalte oder touristische Vermietung.

Das Haus befindet sich in einem kleinen und ruhigen Ort der Gemeinde Svetvinčenat im grünen Hinterland Istriens, in der Nähe größerer Orte, Infrastruktur und Hauptverbindungen zur Küste. Die Umgebung ist sehr ruhig und wohnlich, mit starkem Fokus auf Privatsphäre – das großzügige Grundstück von etwa 2.000 m2 bietet ausreichend Platz für sämtliche Außenanlagen.

Die Villa verfügt über ca. 294 m2 Netto-Wohnfläche auf drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich ein multifunktionaler Raum für Fitness und Freizeit sowie der Heiz-/Technikraum.
Im Erdgeschoss liegt ein rund 55 m2 großer Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz sowie Zugang zur überdachten 36 m2 großen Terrasse mit Blick auf Pool und Garten. Zusätzlich:
• Schlafzimmer ca. 26 m2 mit Vorraum und en-suite Bad (Dusche, Bidet, WC, Waschbecken), Klimaanlage, SAT/TV,
• Gäste-Bad (Dusche, WC, Waschbecken)
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, alle mit eigenem Vorraum, Bad, Klimaanlage und SAT/TV:
• Schlafzimmer ca. 22 m2 (Dusche, Bidet, WC, Waschbecken)
• Schlafzimmer ca. 26 m2 (Dusche, Bidet, WC, Waschbecken)
• Schlafzimmer ca. 25 m2 (Badewanne, Bidet, WC, Waschbecken) mit Balkon von ca. 7 m2 und Blick auf Pool und Meer in der Ferne.

Das Grundstück bietet einen beheizten Pool (36 m2), rund 100 m2 Sonnenterrasse, überdachten Grillbereich, Kinderspielplatz, Minigolf (6 Löcher), Multifunktionsplatz (16 × 8 m), überdachten Parkplatz für zwei Autos, weitere Außenstellplätze, überdachten Whirlpool (2,15 × 2,15 m), Bewässerung und ein kleines Wäldchen mit Ruhebereich.

Ausstattung
• Grundstück ca. 2.000 m2
• Netto-Wohnfläche ca. 294 m2
• 4 Schlafzimmer mit en-suite Bädern
• Offener Wohnbereich; Terrasse 36 m2; Balkon 7 m2
• Beheizter Pool 36 m2; Sonnenterrasse ca. 100 m2
• Überdachter Grillbereich (ca. 20 m2)
• Whirlpool 2,15 × 2,15 m (überdacht)
• Multifunktionsplatz 16 × 8 m + Minigolf (6 Löcher)
• Kinderspielplatz
• Überdachter Parkplatz + weitere Stellplätze (insgesamt ca. 100 m2)
• Vorbereitung für Zentralheizung
• 10 cm Fassadendämmung
• PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Low-e-Gasfüllung
• Energieklasse A+
• Klimaanlagen in allen Räumen
• Internet; Rauchmelder; Alarm; Außen-Videoschutz
• Teilautomatische Bewässerung
• Angelegter Garten mit kleinem Wäldchen
• Erfolgreich touristisch vermietet; Daten auf Anfrage
• Dokumentation: auf Anfrage

Wenn Sie eine Investition oder einen Kauf in Istrien erwägen, beraten wir Sie gerne und begleiten Sie durch alle weiteren Schritte.
Senden Sie uns Ihre Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.

Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung ein Maklervertrag unterzeichnet.

Zusätzliche Kosten:
• Maklerprovision: 3% + MwSt.

Interne Nummer: 98

REC ID: 1241356

Numero interno: 98

REC ID: 1241356

Внутренний номер: 98

REC ID: 1241356