Zahvaljujući tržištu koje sve više traži luksuzne kuće za odmor, gradnja turističkih apartmana u Dalmaciji posustaje. Štoviše, u posljednje vrijeme investitori kupuju apartmanske zgrade i pretvaraju ih u luksuzne vile.

- Kupci sve više traže neugledne kuće u prvom redu uz more koje imaju više apartmana, preuređuju ih u luksuzne vile koje onda tjedno iznajmljuju za cijenu između 15.000 i 25.000 eura, što je i do 10 puta veća zarada nego da su u istoj kući iznajmili pet apartmana - objašnjava Špiro Trgo iz agencije Trgostan.

Na obali se više ne grade zgrade s apartmanima, a postojeće se pretvaraju u otmjene vile
Takve je vile lakše održavati nego apartmane, prilikom prodaje postižu višu cijenu, a iznajmljivanjem vile više se zaradi nego iznajmljivanjem apartmana. Tako se, primjerice, na Braču prodaje kuća s pet apartmana na osamljenoj lokaciji s pristupom plaži za milijun eura. Kada bi se ta ista kuća, zadržavajući kvadraturu, pretvorila u vilu i još joj se dodao bazen, postigla bi cijenu i do 2,5 milijuna eura.


Novi kupci traže mirnu lokaciju, prilaz moru i vlastitu plažu, a svaka soba mora imati kupaonicu. Trgo procjenjuje da će i sljedećih godina rasti potražnja za kućama i vilama u Dalmaciji, a opadati trend gradnje apartmana. Naime, više nitko ne kupuje apartmane, a apartmanske zgrade kupuju se kako bi se pretvorile u vile.

- Investitori su se okrenuli mnogo isplativijoj, ali i okolišu prihvatljivijoj gradnji manjih ili većih vila, obavezno s bazenom, sa ili bez dodatnih sadržaja poput teniskih terena, koje se sve više traže - objašnjava Trgo. Kupcima više nije bitno da nekretnina bude uz more nego traže osamu.

- Kupci će prije izabrati kuću udaljenu nekoliko kilometara od mora ako je na osami, ima dobar pogled i bazen. U nekim slučajevima čak ni pogled na more nema presudnu važnost, posebice ako se objekt nalazi na osamljenom području, bez susjeda, te pruža dovoljno intime i ima dodatne sadržaje kao što su teniski tereni, sauna i slično - kaže Trgo.

Stoga su se i veliki investitori okrenuli gradnji takvih kuća. Iznad Primoštena se tako prodaje 2000 četvornih metara zemljišta s pravomoćnom građevinskom dozvolom za gradnju vile s bazenom zamišljene kao trosobni luksuzni stan, s wellnessom u podrumu, te pogledom na more. Parcela s projektnom dokumentacijom i pravomoćnom građevinskom dozvolom se prodaje za 550.000 eura, s mogućnošću gradnje po sistemu “ključ u ruke”.
Takva vila nakon gradnje može postići cijenu i do 1,5 milijuna eura. S druge strane, kuća s pet apartmana iste površine teško će naći kupca spremnog platiti 600.000 eura.
(Izvor: www.jutarnji.hr)
Računica je vrlo jednostavna, objašnjava Trgo. Kuća površine od 100 do 120 četvornih metara s bazenom i okućnicom ne manjom od 100 četvornih metara iznajmljuje se u špici sezone za oko 600 eura po danu, dok za isti iznos treba iznajmiti najmanje osam apartmana na istoj lokaciji. Energija i troškovi uloženi u marketing i održavanje su neusporedivo manji kad je u pitanju kuća.

Uzmemo li u obzir da takva kuća s tom visinom najma ne mora biti uz more te da cijena zemljišta pada s udaljenošću od mora, računica investitora posve je jasna. Lakše je i prodati kuću s bazenom, nego onu s nekoliko apartmana, a često manje kuće s bazenom postižu višu cijenu nego velike apartmanske zgrade.
Na tržištu su veliki hit poljoprivredna zemljišta s više kamenih kućica, koje se pretvaraju u luksuzne hacijende ravne onima u Toscani i na francuskoj rivijeri. Takvi posjedi su i najjeftiniji, a povrat novca uloženog u kupnju i adaptaciju nekretnine moguć je za tri do pet godina. To je i razlog što su takve nekretnine trenutno najtraženije, a još se mogu pronaći na Braču, Hvaru, Visu i Korčuli, te po starim selima omiške i makarske rivijere.

Primjerice, posjed na južnoj strani Korčule površine 9000 četvornih metara s tri kamene kuće ukupne površine 180 četvornih metara s pogledom na more, ali udaljen oko kilometar od mora košta 130.000 eura. Adaptacijom kuća u luksuznu vilu cijena će narasti na milijun eura.

Odluči li se, pak, vlasnik na iznajmljivanje, može zaraditi od četiri do šest tisuća eura na tjedan. U posljednje su vrijeme investitorima zanimljive čak i kuće betonske gradnje koje su dalje od mora, nedovršene ili neugledne, ako ih je lako pretvoriti u lijepu kuću i dogradnjom bazena utrostručiti im vrijednost.

- Najveća greška je kuće uz more podijeliti u sobe ili apartmane, jer se kuća kao cjelina može lakše i skuplje iznajmiti - kaže Trgo. Dolaskom ruske klijentele na hrvatsko tržište pojavila se potražnja za ekskluzivnim vilama isključivo prvi red uz more, koje u posljednje vrijeme postižu cijene od dva do pet milijuna eura. Bitno je da budu na ekskluzivnoj lokaciji, odmah uz more te da imaju bazen.

Uz Ruse, novi su kupci Estonci, Ukrajinci i Skandinavci koji su zamijenili donedavno za Dalmaciju jako zainteresirane Irce i Engleze.

Elitni turizam

- Pad grad­nje i pro­da­je apart­ma­na te rast po­traž­nje za luk­suz­nim vi­la­ma s ba­ze­nom ni­je se do­go­dio sa­mo u Dal­ma­ci­ji, ne­go duž ci­je­le ja­dran­ske oba­le - kaže Jas­min­ka Bi­li­š­kov iz agen­ci­je Bi­li­š­kov, pot­pred­sjed­ni­ca na­cio­nal­nog Udruž­e­nja pos­lo­va­nja ne­kret­ni­na­ma pri Hr­vat­skoj gos­po­dar­skoj ko­mo­ri.- Na­kon 2003. i 2004. go­di­ne, ka­da su apat­ma­ni na ja­dran­skoj oba­li bi­li hit, a pro­da­ja do­ž­iv­je­la vr­hu­nac, od 2005. go­di­ne po­traž­nja za apart­ma­ni­ma stal­no opa­da. Sve su traž­e­ni­je eks­klu­ziv­ne vi­le s ba­ze­nom na par­ce­la­ma ve­ćim od 1000 če­tvor­nih me­ta­ra - rek­la je Bi­li­š­kov ko­ja proc­je­nju­je da će se taj trend nas­ta­vi­ti.

Bi­li­š­kov ob­jaš­nja­va da su se kup­ci apart­ma­na u nas, uglav­nom Mađ­a­ri i En­gle­zi, od 2005. go­di­ne po­če­li ok­re­ta­ti jef­ti­ni­joj Cr­noj Go­ri, Al­ba­ni­ji, Bu­gar­skoj i Ru­munj­skoj. S dru­ge stra­ne, sve ve­će raz­li­ke iz­me­đu bo­ga­tih i si­ro­maš­nih, opa­da­nje ku­pov­ne mo­ći i pro­pa­da­nje sred­njeg slo­ja u svim zem­lja­ma do­ve­lo je do pa­da po­traž­nje za apart­ma­ni­ma i po­ras­ta po­traž­nje za luk­suz­nim ku­ća­ma za od­mor.

- Hr­vat­ska ide k elit­nom tu­riz­mu - zak­lju­ču­je pot­pred­sjed­ni­ca Udruž­e­nja pos­lo­va­nja ne­kret­ni­na­ma.

|<    <  1/50  >    >|