Posrednici u prometu nekretnina, kojima posredovanje nije usputan posao, već deset godina traže donošenje zakona koji će regulirati tu djelatnost. Sigurnija kupoprodaja nekretnina Posrednici u prometu nekretnina, kojima posredovanje nije usputan posao, već deset godina traže donošenje zakona koji će regulirati tu djelatnost. Žele da se s tržišta uklone oni koji to rade ''na crno'' i izbjegavaju davanja državi, ali neprofesionalnošću ruše ugled cijeloj struci. Napokon, Vlada je proteklog tjedna u saborsku proceduru uputila prijedlog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina. Puno nedorečenosti Zakon se u temeljnom dijelu naslanja na prijedloge koje je pisalo Udruženje posrednika nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori. Tako će tvrtka koja se bavi posredovanjem morati imati odgovarajuće poslovne prostorije, zaposlenu osobu s položenim stručnim ispitom i upisanu u registar posrednika HGK, a morat će plaćati i osiguranje od odgovornosti za štetu. - Zakon će sigurno na dulji rok uvesti red u naše poslovanje, ali prema onom što sam vidio ima mnogo nedorečenosti. Zakon nije uveo institut titulara posla, odnosno osobe koja jamči da će cijeli posao biti pravno valjano obavljen. Govori se o obveznom polaganju stručnog ispita, ali se ne precizira pod kojim se uvjetima taj posao može obavljati samostalno - osvrnuo se na zakon Ivan Polić, vlasnik opatijske agencije Berlin Immobilien, članice Udruženja poslovanja nekretninama. Prema njegovu mišljenju, zakon je trebao utvrditi i obvezu stalnog stručnog usavršavanja jer posrednici moraju u malom prstu imati propise vezane uz promet nekretnina. Nered u posredovanju Sugovornik smatra da je zakon trebao utvrditi i to da se posredovanjem u prometu nekretnina može baviti samo tvrtka i obrt kojima je ta djelatnost pretežna kako bi se izbjeglo da se posredovanjem u zoni sive ekonomije bave tvrtke kojima je ta djelatnost sporedna, usputna. - Nije razjašnjen ni način plaćanja provizije. Određeno je da ona bude najviše šest posto, ali ne i tko ju je obvezan platiti. I do sada su provizije bile problematični dio posla, ali se medu članicama Udruženja uvriježilo da je po pola plaćaju kupac i prodavatelj, ali se u predloženom zakonu to ne precizira - komentira I. Polić.U Hrvatskoj se posredovanjem danas bavi otprilike 800 tvrtki. Početkom primjene zakona otpast će ih i do 70 posto, procjenjuje Dubravko Ranilović, iz tvrtke Kaštel i predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama.Zakon će sigurno uvesti red u djelatnost posredovanja u prometu nekretnina, slažu se posrednici. No smatraju da to neće ići lako. Čekalo se predugo pa se nagomilalo previše nereda. Prvi plodovi za godinu-dvije Usvajanjem Zakona o posredovanju u prometu nekretnina neće se preko noći dogoditi velike promjene. Prvi plodovi uvođenja reda u toj djelatnosti osjetit će se tek za godinu-dvije dana. Nakon donošenja, naime, počinje teći šestomjesečni rok u kojem ministar gospodarstva mora donijeti propise o vođenju registra posrednika, imenika posrednika, razraditi način i postupak provedbe stručnog ispita i niz drugih detalja. Stoga je i posrednicima koji već rade ostavljen rok od 18 mjeseci od primjene zakona tijekom kojega su dužni svoje poslovanje uskladiti sa zakonskim odredbama. Za primjenu zakona mjerodavno je Ministarstvo gospodarstva, a posredničke tvrtke nadzirat će Državni inspektorat. Ne budu li poštovale zakonske odredbe, agencije mogu biti kažnjene novčanom svotom od 10.000 do 30.000 kuna, a za rad bez rješenja ministarstva od 30.000 do 100.000 kuna. Ne zna se točan broj agencija Nema preciznog podatka o broju agencija koje se bave posredovanjem u prometu nekretnina. Prema komorskoj bazi trgovačkih društava za tu je djelatnost završni račun u 2005. predalo 585 tvrtki. U obrtničkoj komori za posredovanje je registrirano 120 obrtnika. Kodeks Udruženja poslovanja nekretninama HGK potpisalo je 406 agencija, a prema analizi oglašavanja u javnim medijima procijenjeno je da se posredovanjem bavi otprilike 800 subjekata. OBVEZE POSREDNIKA Posrednici u prodaji nekretnina morat će: - imati poslovni prostor izdvojen iz stambenog s prostorijom za povjerljive razgovore sa strankom; - položen stručni ispit;- bili upisani u javni registar posrednika i imenik agenata pri Hrvatskoj gospodarskoj komori; - imati javno istaknute opće uvjete poslovanja u kojima je opis poslova koje mora obaviti, iznos posredničke naknade, iznos troškova za druge postupke u posredovanju te obvezno provjera slanja nekretnine; - biti osigurani od moguće štete, a osigurana svota ne može biti manja od 200.000 kuna po štetnom događaju, odnosno 600.000 za sve odštetene zahtjeve u jednoj godini; - prigodom oglašavanja u medijima navesti ime tvrtke ili obrta; - voditi evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina (prodaja ili najam, vrsta i opis nekretnine, cijena) koju je na zahtjev ministarstava financija i graditeljstva dužan dati radi analize tržišta nekretnina. NAKNADE Posrednička naknada ne smije bili veća od šest posto kupoprodajne cijene nekretnine. Posrednik stječe pravo na naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao ako sa strankom nije sklopio drugačiji ugovor. Troškove dodatnih usluga može naplatiti u visini stvarnih troškova tih usluga ako je to posebno ugovoreno. Nakon prestanka ugovora posrednik ima pravo na naplatu naknade najdulje u roku koliko je trajao i ugovor o posredovanju. (Izvor:http://nekretnineistria.blog.hr)

|<    <  1/50  >    >|