Dvosobni - novogradnja - 50m2

NOVOGRADNJA – dvosobni stan od 50.10m2

U ponudi su moderni stanovi vrhunske gradnje i opreme, izvedeni po principu „ključ u ruke", s naglaskom na energetsku učinkovitost, kvalitetne materijale i suvremeni dizajn. Idealno za ugodan obiteljski život ili sigurnu investiciju.

Investitor je u sustavu PDV-a (kupac ne plaća 3% poreza državi za promet nekretninama). Mogući povrat PDV-a od države u visini 50% ukoliko zadovoljavate uvijete APN-a.

Tlocrt stana i kvadrature možete pronaći u sekciji fotografija i tlocrta.



OPREMLJENOST STANOVA

- toplinska fasadna ovojnica u debljini 15 cm (ETICS sustav)
- stubište i hodnici izolirani prema stanovima vunom debljine 5 cm
- zajedničko stubište sa završnom podnom oblogom od keramičkih pločica
- plinsko etažno podno grijanje
- zasebno brojilo za vodu i zasebno brojilo za struju za svaku stambenu jedinicu
- završna obloga podova po cijeloj stambenoj jedinici keramikom ili seljačkim podom po želji kupca (keramika do 20 eur/m2 ili seljački pod u dva dekora, boja prema želji)
- zidovi žbukani finom žbukom, pregletani dva puta i obojani u bijelu boju
- kupaonica obložena keramikom po želji kupca u rangu cijene do 20 eur/m2
- PVC stolarija antracit sive boje, iznutra i izvana, s troslojnim ostakljenjem
- unutarnje rolete antracit sive boje
- LED rasvjeta unutar stana u rangu cijene do 8 eur/komad
- utičnice i prekidači u rangu cijene do 5 eur/komad
- LED vanjska rasvjeta u zajedničkim prostorijama
- podovi balkona sa završnom podnom oblogom od keramike po izboru kupca u rangu cijene do 20 eur/m2
- jedan klima uređaj marke Samsung snage 3,5 kW po stambenoj jedinici
- unutarnja drvena stolarija u boji s mogućnošću izbora boje vrata i 2–3 modela kvaka
- unutarnje prozorske klupčice od granita (crna ili druga boja granita po želji kupca)
- vanjske limene klupčice u antracit sivoj boji
- klupčice od granita na balkonima u tamnoj boji
- video portafon
- protuprovalna i protupožarna ulazna vrata
- poštanski sandučić na ulazu u zgradu

Završetak radova predviđen je do 07/2027.

CIJENA STANA UZ AVANSNO PLAĆANJE = 150.300€ - trostruko jamstvo kao osiguranje – zadužnica na trgovačko društvo, jamac platac - investitor kao fizička osoba te upis založnog prava na hipoteku)

Cijena stana uz kaparu iznosi 160.320€

Parking se naplaćuje dodatno po koeficijentu 0.25 (velićina parkinga 2.5 x 5m) x 3000€/m2 (avansno) = 9.375€



Stojim vam na raspolaganju za sva pitanja.

Saša Martišek,

licencirani agent

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interni broj: 1255485 REC - 108201-183

REC ID: 1255485

Flat - Sale - VARAŽDINSKA - VARAŽDIN - VARAŽDIN

NEW CONSTRUCTION – two-room apartment of 50.10m2

Modern apartments of top-quality construction and equipment are offered, executed on a "turnkey" basis, with an emphasis on energy efficiency, quality materials, and contemporary design. Ideal for comfortable family living or a secure investment.

The investor is VAT registered (the buyer does not pay the 3% real estate transfer tax to the state). A possible VAT refund from the state of 50% is available if you meet the APN conditions.

The apartment floor plan and sizes can be found in the photos and floor plan section.



APARTMENT EQUIPMENT

- thermal facade envelope with a thickness of 15 cm (ETICS system)
- staircase and corridors insulated towards the apartments with 5 cm wool
- common staircase with finished ceramic tile flooring
- gas underfloor heating by apartment
- separate water meter and separate electricity meter for each residential unit
- final floor covering throughout the residential unit with ceramic tiles or rustic flooring according to the buyer's choice (ceramics up to 20 EUR/m2 or rustic flooring in two decors, color as desired)
- walls plastered with fine plaster, skim-coated twice and painted white
- bathroom tiled with ceramics according to the buyer's choice within the price range up to 20 EUR/m2
- anthracite gray PVC joinery, inside and outside, with triple glazing
- anthracite gray interior blinds
- LED lighting inside the apartment within the price range up to 8 EUR/piece
- sockets and switches within the price range up to 5 EUR/piece
- LED exterior lighting in common areas
- balcony floors with finished ceramic tile flooring of the buyer's choice within the price range up to 20 EUR/m2
- one Samsung air conditioning unit with 3.5 kW power per residential unit
- interior wooden joinery in color with the option to choose door color and 2–3 handle models
- interior window sills made of granite (black or other granite color as desired by the buyer)
- exterior metal window sills in anthracite gray
- granite sills on balconies in dark color
- video intercom
- burglar-proof and fire-resistant entrance doors
- mailbox at the building entrance

Completion of works is scheduled by 07/2027.

APARTMENT PRICE WITH ADVANCE PAYMENT = 150,300€ – triple guarantee as security – promissory note on the trading company, guarantor payer – investor as a natural person, and registration of lien rights on the mortgage)

The price of the apartment with a deposit is 160,320€

Parking is charged additionally at a coefficient of 0.25 (parking size 2.5 x 5m) x 3000€/m2 (advance) = 9,375€;



I am available for any questions.

Saša Martišek,

licensed agent

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Intrnal number: 108201-183

REC ID: 1255485

NEUBAU – Zweizimmerwohnung mit 50,10 m²

Im Angebot sind moderne Wohnungen mit hochwertiger Bauweise und Ausstattung, ausgeführt nach dem Prinzip „schlüsselfertig", mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz, hochwertigen Materialien und modernem Design. Ideal für ein angenehmes Familienleben oder als sichere Investition.

Der Investor ist im Mehrwertsteuersystem (Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbsteuer an den Staat). Mögliche Mehrwertsteuerrückerstattung vom Staat in Höhe von 50 %, sofern die Bedingungen des APN erfüllt sind.

Den Grundriss der Wohnung und die Flächenangaben finden Sie im Abschnitt mit Fotos und Grundrissen.



AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN

- Wärmedämmfassade mit 15 cm Dicke (ETICS-System)
- Treppenhaus und Flure mit 5 cm Wollisolierung zu den Wohnungen
- Gemeinschaftliches Treppenhaus mit abschließender Bodenfliese aus Keramik
- Gas-Etagenfußbodenheizung
- Separate Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit
- Abschließende Bodenbeläge in der gesamten Wohneinheit aus Keramik oder Landhausdielen nach Wunsch des Käufers (Keramik bis 20 €/m² oder Landhausboden in zwei Dekoren, Farbe nach Wunsch)
- Wände mit feinem Putz verputzt, zweimal geglättet und weiß gestrichen
- Badezimmer mit Keramikfliesen nach Wunsch des Käufers im Preisrahmen bis 20 €/m²
- PVC-Fensterrahmen in anthrazitgrau, innen und außen, mit dreifach Verglasung
- Innenliegende Rollläden in anthrazitgrau
- LED-Beleuchtung innerhalb der Wohnung im Preisrahmen bis 8 €/Stück
- Steckdosen und Schalter im Preisrahmen bis 5 €/Stück
- LED-Außenbeleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen
- Balkonböden mit abschließender Keramikbodenbelag nach Wahl des Käufers im Preisrahmen bis 20 €/m²
- Eine Klimaanlage der Marke Samsung mit 3,5 kW pro Wohneinheit
- Innenliegende Holzfensterläden in Farbe mit Auswahlmöglichkeit der Türfarbe und 2–3 Modellen von Türgriffen
- Innenfensterbänke aus Granit (schwarz oder andere Granitfarbe nach Wunsch des Käufers)
- Außenfensterbänke aus Blech in anthrazitgrau
- Granitbänke auf den Balkonen in dunkler Farbe
- Video-Gegensprechanlage
- Einbruch- und feuerhemmende Eingangstüren
- Briefkasten am Hauseingang

Fertigstellung der Arbeiten ist bis 07/2027 vorgesehen.

KAUFPREIS DER WOHNUNG BEI VORAUSZAHLUNG = 150.300 € – dreifache Garantie als Sicherheit – Schuldschein auf das Handelsunternehmen, Bürge und Zahler – Investor als natürliche Person sowie Eintragung eines Pfandrechts auf die Hypothek)

Der Wohnungspreis bei Anzahlung beträgt 160.320 €

Parkplatz wird zusätzlich berechnet nach dem Koeffizienten 0,25 (Parkplatzgröße 2,5 x 5 m) x 3000 €/m² (Vorauszahlung) = 9.375 €;



Für alle Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Saša Martišek,

lizenzierter Makler

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interne Nummer: 108201-183

REC ID: 1255485

NUOVA COSTRUZIONE – appartamento bilocale di 50,10 m2

Sono disponibili appartamenti moderni di alta qualità costruttiva e dotazioni, realizzati con il principio "chiavi in mano", con particolare attenzione all'efficienza energetica, materiali di qualità e design contemporaneo. Ideale per una vita familiare confortevole o un investimento sicuro.

L'investitore è nel regime IVA (l'acquirente non paga il 3% di imposta statale sulle transazioni immobiliari). Possibile rimborso del 50% dell'IVA dallo Stato se si soddisfano i requisiti APN.

La pianta dell'appartamento e le metrature sono disponibili nella sezione foto e planimetrie.



DOTAZIONE DEGLI APPARTAMENTI

- involucro termico esterno dello spessore di 15 cm (sistema ETICS)
- scale e corridoi isolati verso gli appartamenti con lana di vetro spessa 5 cm
- scala comune con finitura pavimentale in piastrelle ceramiche
- riscaldamento a pavimento autonomo a gas
- contatore separato per acqua e contatore separato per energia elettrica per ogni unità abitativa
- finitura pavimenti in tutta l'unità abitativa in ceramica o pavimento rustico a scelta dell'acquirente (ceramica fino a 20 €/m2 o pavimento rustico in due decorazioni, colore a scelta)
- pareti intonacate con intonaco fine, rasate due volte e tinteggiate di bianco
- bagno rivestito in ceramica a scelta dell'acquirente fino a 20 €/m2
- infissi in PVC colore grigio antracite, internamente ed esternamente, con triplo vetro
- tapparelle interne grigio antracite
- illuminazione LED interna all'appartamento fino a 8 €/pezzo
- prese e interruttori fino a 5 €/pezzo
- illuminazione LED esterna nelle aree comuni
- pavimenti dei balconi con finitura in ceramica a scelta dell'acquirente fino a 20 €/m2
- un condizionatore Samsung da 3,5 kW per unità abitativa
- serramenti interni in legno colorato con possibilità di scelta del colore delle porte e 2–3 modelli di maniglie
- davanzali interni in granito (nero o altro colore a scelta dell'acquirente)
- davanzali esterni in lamiera colore grigio antracite
- davanzali in granito sui balconi di colore scuro
- videocitofono
- porta d'ingresso antieffrazione e antincendio
- cassetta postale all'ingresso dell'edificio

Il completamento dei lavori è previsto entro 07/2027.

PREZZO DELL'APPARTAMENTO CON PAGAMENTO ANTICIPATO = 150.300 € - garanzia tripla come assicurazione – cambiale a carico della società commerciale, garante pagatore - investitore come persona fisica e iscrizione del diritto di ipoteca su ipoteca)

Il prezzo dell'appartamento con caparra è di 160.320 €

Il parcheggio è a pagamento aggiuntivo con coefficiente 0,25 (dimensione parcheggio 2,5 x 5 m) x 3000 €/m2 (anticipo) = 9.375 €



Rimango a disposizione per qualsiasi domanda.

Saša Martišek,

agente autorizzato

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Numero interno: 108201-183

REC ID: 1255485

НОВОСТРОЙКА – двухкомнатная квартира площадью 50,10 м²

В продаже современные квартиры высокого качества строительства и оснащения, выполненные по принципу «под ключ», с акцентом на энергоэффективность, качественные материалы и современный дизайн. Идеально подходит для комфортной семейной жизни или надежных инвестиций.

Инвестор находится в системе НДС (покупатель не платит 3% налог государству при сделке с недвижимостью). Возможен возврат НДС от государства в размере 50%, если вы соответствуете условиям APN.

План квартиры и площади можно найти в разделе фотографий и планировок.



ОСНАЩЁННОСТЬ КВАРТИР

- тепловой фасадный контур толщиной 15 см (система ETICS)
- лестничная клетка и коридоры изолированы от квартир минеральной ватой толщиной 5 см
- общая лестничная клетка с финишным напольным покрытием из керамической плитки
- газовое поэтажное напольное отопление
- отдельные счетчики воды и электроэнергии для каждой жилой единицы
- финишное покрытие полов по всей жилой единице – керамическая плитка или деревенский пол по желанию покупателя (керамика до 20 евро/м² или деревенский пол в двух декорах, цвет по желанию)
- стены оштукатурены тонкой штукатуркой, дважды загрунтованы и окрашены в белый цвет
- ванная комната облицована керамикой по желанию покупателя в ценовом диапазоне до 20 евро/м²
- ПВХ-окна антрацитового серого цвета с трехслойным остеклением снаружи и изнутри
- внутренние ролеты антрацитового серого цвета
- светодиодное освещение внутри квартиры в ценовом диапазоне до 8 евро за штуку
- розетки и выключатели в ценовом диапазоне до 5 евро за штуку
- светодиодное наружное освещение в общих помещениях
- полы балконов с финишным покрытием из керамической плитки по выбору покупателя в ценовом диапазоне до 20 евро/м²
- один кондиционер марки Samsung мощностью 3,5 кВт на жилую единицу
- внутренняя деревянная столярка окрашена с возможностью выбора цвета дверей и 2–3 моделей ручек
- внутренние подоконники из гранита (черного или другого цвета гранита по желанию покупателя)
- внешние металлические подоконники антрацитового серого цвета
- гранитные подоконники на балконах темного цвета
- видеодомофон
- входные двери с противовзломной и противопожарной защитой
- почтовый ящик у входа в здание

Завершение работ планируется к 07/2027.

ЦЕНА КВАРТИРЫ ПРИ АВАНСНОЙ ОПЛАТЕ = 150 300 € – тройная гарантия в качестве обеспечения – долговая расписка на торговое общество, поручитель-плательщик – инвестор как физическое лицо, а также регистрация залогового права на ипотеку)

Цена квартиры при внесении задатка составляет 160 320 €

Парковка оплачивается дополнительно по коэффициенту 0,25 (размер парковочного места 2,5 x 5 м) x 3000 €/м² (аванс) = 9 375 €;



Готов ответить на все ваши вопросы.

Саша Мартишек,

лицензированный агент

Т: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Внутренний номер: 108201-183

REC ID: 1255485