Penthouse od 220m2 - Novogradnja

NOVOGRADNJA – Penthouse - 219.70m2

U ponudi su moderni stanovi vrhunske gradnje i opreme, izvedeni po principu „ključ u ruke", s naglaskom na energetsku učinkovitost, kvalitetne materijale i suvremeni dizajn. Idealno za ugodan obiteljski život ili sigurnu investiciju.

Investitor je u sustavu PDV-a (kupac ne plaća 3% poreza državi za promet nekretninama). Mogući povrat PDV-a od države u visini 50% ukoliko zadovoljavate uvijete APN-a.

Tlocrt stana i kvadrature možete pronaći u sekciji fotografija i tlocrta.



OPREMLJENOST STANOVA

- toplinska fasadna ovojnica u debljini 15 cm (ETICS sustav)
- stubište i hodnici izolirani prema stanovima vunom debljine 5 cm
- zajedničko stubište sa završnom podnom oblogom od keramičkih pločica
- plinsko etažno podno grijanje
- zasebno brojilo za vodu i zasebno brojilo za struju za svaku stambenu jedinicu
- završna obloga podova po cijeloj stambenoj jedinici keramikom ili seljačkim podom po želji kupca (keramika do 20 eur/m2 ili seljački pod u dva dekora, boja prema želji)
- zidovi žbukani finom žbukom, pregletani dva puta i obojani u bijelu boju
- kupaonica obložena keramikom po želji kupca u rangu cijene do 20 eur/m2
- PVC stolarija antracit sive boje, iznutra i izvana, s troslojnim ostakljenjem
- unutarnje rolete antracit sive boje
- LED rasvjeta unutar stana u rangu cijene do 8 eur/komad
- utičnice i prekidači u rangu cijene do 5 eur/komad
- LED vanjska rasvjeta u zajedničkim prostorijama
- podovi balkona sa završnom podnom oblogom od keramike po izboru kupca u rangu cijene do 20 eur/m2
- jedan klima uređaj marke Samsung snage 3,5 kW po stambenoj jedinici
- unutarnja drvena stolarija u boji s mogućnošću izbora boje vrata i 2–3 modela kvaka
- unutarnje prozorske klupčice od granita (crna ili druga boja granita po želji kupca)
- vanjske limene klupčice u antracit sivoj boji
- klupčice od granita na balkonima u tamnoj boji
- video portafon
- protuprovalna i protupožarna ulazna vrata
- poštanski sandučić na ulazu u zgradu

Završetak radova predviđen je do 07/2027.

CIJENA PENTHOUSE-a UZ AVANSNO PLAĆANJE = 725.010€ - trostruko jamstvo kao osiguranje – zadužnica na trgovačko društvo, jamac platac - investitor kao fizička osoba te upis založnog prava na hipoteku)

Cijena stana uz kaparu iznosi 768.950€

Parking se naplaćuje dodatno po koeficijentu 0.25 (velićina parkinga 2.5 x 5m) x 3000€/m2 (avansno) = 9.375€



Stojim vam na raspolaganju za sva pitanja.

Saša Martišek,

licencirani agent

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interni broj: 1255484 REC - 108201-184

REC ID: 1255484

Flat - Sale - VARAŽDINSKA - VARAŽDIN - VARAŽDIN

NEW CONSTRUCTION – Penthouse - 219.70m2

Modern apartments of top-quality construction and equipment are offered, executed on a "turnkey" basis, with an emphasis on energy efficiency, quality materials, and contemporary design. Ideal for comfortable family living or a secure investment.

The investor is in the VAT system (the buyer does not pay 3% property transfer tax to the state). A possible VAT refund from the state of 50% is available if you meet the APN conditions.

The apartment floor plan and sizes can be found in the photos and floor plan section.



APARTMENT EQUIPMENT

- thermal facade envelope 15 cm thick (ETICS system)
- staircase and corridors insulated from apartments with 5 cm thick wool
- common staircase with finished floor covering of ceramic tiles
- gas central underfloor heating
- separate water meter and separate electricity meter for each residential unit
- final floor covering throughout the residential unit with ceramic tiles or rustic flooring according to the buyer's wishes (ceramics up to 20 EUR/m2 or rustic floor in two decors, color as desired)
- walls plastered with fine plaster, skim-coated twice and painted white
- bathroom tiled with ceramics according to the buyer's wishes within the price range up to 20 EUR/m2
- anthracite gray PVC joinery, inside and outside, with triple glazing
- internal anthracite gray blinds
- LED lighting inside the apartment within the price range up to 8 EUR/piece
- sockets and switches within the price range up to 5 EUR/piece
- LED exterior lighting in common areas
- balcony floors with finished ceramic floor covering of buyer's choice within the price range up to 20 EUR/m2
- one Samsung air conditioning unit with 3.5 kW power per residential unit
- internal wooden joinery in color with the option to choose door color and 2–3 handle models
- internal window sills made of granite (black or other granite color as desired by the buyer)
- external metal window sills in anthracite gray color
- granite sills on balconies in dark color
- video intercom
- burglar and fire-resistant entrance doors
- mailbox at the building entrance

Completion of works is scheduled by 07/2027.

PENTHOUSE PRICE WITH ADVANCE PAYMENT = 725,010 EUR - triple guarantee as security – promissory note to the trading company, guarantor payer - investor as a natural person, and registration of lien on the mortgage)

The apartment price with deposit is 768,950 EUR

Parking is charged additionally at a coefficient of 0.25 (parking size 2.5 x 5 m) x 3000 EUR/m2 (advance) = 9,375 EUR;



I am at your disposal for any questions.

Saša Martišek,

licensed agent

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Intrnal number: 108201-184

REC ID: 1255484

NEUBAU – Penthouse - 219,70 m²

Im Angebot sind moderne Wohnungen mit hochwertiger Bauweise und Ausstattung, ausgeführt nach dem Prinzip „schlüsselfertig", mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz, hochwertigen Materialien und modernem Design. Ideal für ein angenehmes Familienleben oder eine sichere Investition.

Der Investor ist im Mehrwertsteuersystem (Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbssteuer an den Staat). Eine mögliche Mehrwertsteuerrückerstattung vom Staat in Höhe von 50 % ist möglich, sofern die Bedingungen des APN erfüllt sind.

Den Grundriss der Wohnung und die Flächenangaben finden Sie im Bereich Fotos und Grundrisse.



AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN

- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 15 cm Dicke
- Treppenhaus und Flure mit 5 cm Wollisolierung zu den Wohnungen
- Gemeinschaftliches Treppenhaus mit keramischer Endbodenbelag
- Gasetagen-Fußbodenheizung
- Separate Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit
- Endbodenbelag in der gesamten Wohneinheit aus Keramik oder Landhausdielen nach Wunsch des Käufers (Keramik bis 20 €/m² oder Landhausdielen in zwei Dekoren, Farbe nach Wahl)
- Wände mit feinem Putz, zweimal geglättet und weiß gestrichen
- Badezimmer mit Keramikfliesen nach Wahl des Käufers bis zu einem Preis von 20 €/m²
- PVC-Fenster in Anthrazitgrau, innen und außen, mit Dreifachverglasung
- Innenliegende Rollläden in Anthrazitgrau
- LED-Beleuchtung innerhalb der Wohnung bis zu einem Preis von 8 €/Stück
- Steckdosen und Schalter bis zu einem Preis von 5 €/Stück
- LED-Außenbeleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen
- Balkonböden mit keramischem Endbelag nach Wahl des Käufers bis zu einem Preis von 20 €/m²
- Eine Klimaanlage der Marke Samsung mit 3,5 kW pro Wohneinheit
- Innentüren aus Holz mit Farbauswahl und 2–3 Modellen von Türgriffen
- Innere Fensterbänke aus Granit (schwarz oder andere Granitfarbe nach Wunsch des Käufers)
- Äußere Bleibänke in Anthrazitgrau
- Granitbänke auf den Balkonen in dunkler Farbe
- Video-Gegensprechanlage
- Einbruch- und feuerhemmende Eingangstüren
- Briefkasten am Hauseingang

Fertigstellung der Arbeiten ist bis 07/2027 vorgesehen.

PREIS DES PENTHOUSES BEI VORAUSZAHLUNG = 725.010 € – dreifache Garantie als Sicherheit – Schuldschein auf die Kapitalgesellschaft, Bürge und Zahler – Investor als natürliche Person sowie Eintragung eines Pfandrechts auf die Hypothek)

Der Preis der Wohnung inklusive Anzahlung beträgt 768.950 €

Parkplatz wird zusätzlich berechnet nach dem Koeffizienten 0,25 (Parkplatzgröße 2,5 x 5 m) x 3000 €/m² (Vorauszahlung) = 9.375 €



Ich stehe Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Saša Martišek,

lizenzierter Makler

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interne Nummer: 108201-184

REC ID: 1255484

NUOVA COSTRUZIONE – Attico - 219,70m2

Sono disponibili appartamenti moderni di alta qualità costruttiva e di finiture, realizzati con il principio „chiavi in mano", con particolare attenzione all'efficienza energetica, materiali di qualità e design contemporaneo. Ideale per una vita familiare confortevole o un investimento sicuro.

L'investitore è nel regime IVA (l'acquirente non paga il 3% di imposta statale sulle transazioni immobiliari). Possibile rimborso IVA dallo Stato fino al 50% se si soddisfano i requisiti APN.

La pianta dell'appartamento e le superfici sono disponibili nella sezione fotografie e planimetrie.



DOTAZIONE DEGLI APPARTAMENTI

- involucro termico della facciata con spessore di 15 cm (sistema ETICS)
- scale e corridoi isolati verso gli appartamenti con lana da 5 cm di spessore
- scala comune con finitura pavimentale in piastrelle ceramiche
- riscaldamento a pavimento autonomo a gas
- contatore separato per l'acqua e contatore separato per l'elettricità per ogni unità abitativa
- finitura pavimenti in tutta l'unità abitativa in ceramica o pavimento rustico a scelta dell'acquirente (ceramica fino a 20 €/m2 o pavimento rustico in due decori, colore a scelta)
- pareti intonacate con intonaco fine, rasate due volte e tinteggiate di bianco
- bagno rivestito in ceramica a scelta dell'acquirente fino a 20 €/m2
- infissi in PVC colore grigio antracite, internamente ed esternamente, con triplo vetro
- tapparelle interne grigio antracite
- illuminazione LED interna all'appartamento fino a 8 €/pezzo
- prese e interruttori fino a 5 €/pezzo
- illuminazione LED esterna nelle aree comuni
- pavimenti dei balconi con finitura in ceramica a scelta dell'acquirente fino a 20 €/m2
- un condizionatore marca Samsung da 3,5 kW per unità abitativa
- serramenti interni in legno con possibilità di scelta del colore delle porte e 2–3 modelli di maniglie
- davanzali interni in granito (nero o altro colore di granito a scelta dell'acquirente)
- davanzali esterni in lamiera colore grigio antracite
- davanzali in granito sui balconi in colore scuro
- videocitofono
- porta d'ingresso antieffrazione e antincendio
- cassetta postale all'ingresso dell'edificio

Il completamento dei lavori è previsto entro 07/2027.

PREZZO DELL'ATTICO CON PAGAMENTO ANTICIPATO = 725.010 € - garanzia tripla come assicurazione – cambiale a favore della società commerciale, garante pagatore - investitore come persona fisica e iscrizione del diritto di pegno sull'ipoteca)

Prezzo dell'appartamento con caparra pari a 768.950 €

Il parcheggio è a pagamento aggiuntivo con coefficiente 0,25 (dimensione parcheggio 2,5 x 5 m) x 3000 €/m2 (anticipo) = 9.375 €



Rimango a disposizione per qualsiasi domanda.

Saša Martišek,

agente autorizzato

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Numero interno: 108201-184

REC ID: 1255484

НОВОСТРОЙКА – Пентхаус - 219,70 м2

В продаже современные квартиры высочайшего качества строительства и оснащения, выполненные по принципу «под ключ», с акцентом на энергоэффективность, качественные материалы и современный дизайн. Идеально подходит для комфортной семейной жизни или надежных инвестиций.

Инвестор находится в системе НДС (покупатель не платит 3% налог государству на сделки с недвижимостью). Возможен возврат НДС от государства в размере 50%, если вы соответствуете условиям APN.

План квартиры и площади можно найти в разделе фотографий и планов.



ОСНАЩЕННОСТЬ КВАРТИР

- тепловая фасадная оболочка толщиной 15 см (система ETICS)
- лестничная клетка и коридоры изолированы от квартир минеральной ватой толщиной 5 см
- общая лестничная клетка с финишным напольным покрытием из керамической плитки
- газовое этажное подовое отопление
- отдельный счетчик воды и отдельный счетчик электроэнергии для каждой жилой единицы
- финишное покрытие полов по всей жилой единице керамикой или деревенским полом по желанию покупателя (керамика до 20 евро/м² или деревенский пол в двух декорах, цвет по желанию)
- стены оштукатурены тонкой штукатуркой, дважды загрунтованы и окрашены в белый цвет
- ванная комната облицована керамикой по желанию покупателя в ценовом диапазоне до 20 евро/м²
- ПВХ столярка антрацитового серого цвета, внутри и снаружи, с тройным остеклением
- внутренние жалюзи антрацитового серого цвета
- светодиодное освещение внутри квартиры в ценовом диапазоне до 8 евро/шт.
- розетки и выключатели в ценовом диапазоне до 5 евро/шт.
- светодиодное наружное освещение в общих помещениях
- полы балконов с финишным напольным покрытием из керамики по выбору покупателя в ценовом диапазоне до 20 евро/м²
- один кондиционер марки Samsung мощностью 3,5 кВт на жилую единицу
- внутренняя деревянная столярка с возможностью выбора цвета дверей и 2–3 моделей ручек
- внутренние оконные подоконники из гранита (черного или другого цвета гранита по желанию покупателя)
- наружные металлические подоконники антрацитового серого цвета
- гранитные подоконники на балконах темного цвета
- видеодомофон
- входные двери с противовзломной и противопожарной защитой
- почтовый ящик у входа в здание

Завершение работ запланировано до 07/2027.

ЦЕНА ПЕНТХАУСА ПРИ АВАНСНОЙ ОПЛАТЕ = 725 010 € - тройная гарантия в качестве обеспечения – долговая расписка на торговое общество, поручитель – инвестор как физическое лицо, а также регистрация залогового права на ипотеку)

Цена квартиры с задатком составляет 768 950 €

Парковка оплачивается дополнительно по коэффициенту 0,25 (размер парковочного места 2,5 x 5 м) x 3000 €/м2 (аванс) = 9 375 €



Готов ответить на все ваши вопросы.

Саша Мартишек,

лицензированный агент

Т: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 ЛИДЕР НЕДВИЖИМОСТИ

Внутренний номер: 108201-184

REC ID: 1255484