Zadar, Privlaka – novogradnja, luksuzna vila s bazenom u borovoj šumi, korak do pješčane plaže

Kaiser Immobilien vam s ponosom predstavlja ovu novogradnju, vilu u čarobnoj Privlaci, smještenu u mirnom i sunčanom okruženju borove šume, u neposrednoj blizini mora i najljepših pješčanih plaža srednje Dalmacije. Ova nekretnina ukupne stambene površine 317,68 m2, u izgradnji s planiranim završetkom u prosincu 2025. godine na parceli od 455 m2, odiše sofisticiranom arhitekturom, suvremenim linijama i savršenim spojem luksuza, funkcionalnosti i osjećaja za prirodni ambijent.
Kuća se prostire na tri etaže – prizemlje, kat i krovna terasa. Nudi idealnu organizaciju prostora za obiteljski život, ljetni odmor ili turističku investiciju. Prizemlje se sastoji od ulaznog prostora s dvokrakim impozantnim stubištem koje povezuje sve etaže, hodnika s garderobom, WC-a, te prostranog dnevnog prostora koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak površine 51,22 m2. Iz dnevnog boravka izlazi se na sunčalište i bazen, dok kuhinja vodi na natkrivenu terasu s vanjskom kuhinjom i roštiljem – savršeno mjesto za ljetna druženja u hladu borova. U prizemlju se također nalazi jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i direktnim izlazom u vrt.

Na katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobnim prostorom, čime je osigurana potpuna privatnost i komfor. Uz to, etaža uključuje gospodarski prostor (praonica i peglaonica) te tehničku prostoriju za smještaj opreme sustava grijanja i hlađenja. Glavna spavaća soba na jugoistoku ima izlaz na privatnu terasu okruženu žardinjerama koje dodatno pojačavaju dojam mediteranskog mira i intime te stvaranja zelenih oaza na svakom koraku vile.
Krovna terasa podijeljena je na prohodni dio jugoistočne orijentacije, koji nudi mogućnost ugradnje jacuzzija (instalacije su pripremljene), i neprohodni dio sjeverozapadne orijentacije predviđen za vanjske jedinice sustava grijanja/hlađenja. Ukupna površina terase je 38,44 m2, a atrij veličine 9 m2 pruža dodatni dojam elegancije i prozračnosti.
U podrumu površine 18,28 m2 smještena je bazenska tehnika, a pristup je moguć vanjskim stubištem s terase. Dvorište nudi dovoljno prostora za dodatno hortikulturno uređenje, rekreaciju ili stvaranje privatnog mediteranskog vrta, dok su osigurana dva parkirna mjesta i asfaltirani pristupni put.
Vila je opremljena suvremenim sustavima: grijanje na struju, dizalica topline, podno grijanje te sustav klimatizacije za ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Visokokvalitetna aluminijska stolarija osigurava dugovječnost i estetsku vrijednost objekta.
Njena mikrolokacija je ono što ovu nekretninu čini posebnom – smještena je u neposrednoj blizini najpoznatijih pješčanih plaža Privlake poput Mostine, Škrapavca, Pliše, Sela, Sabunika i Vrila. Mostina je poznata po ljekovitom crnom blatu i plitkom moru idealnom za djecu, Škrapavac nudi zabavu i aqua park, Sabunike su raj za surfere, dok su Pliša i Selo savršene za obitelji i opuštanje.
Privlaka, nekadašnje ribarsko naselje između Nina i otoka Vira, danas je jedno od najpoželjnijih obalnih mjesta na zadarskoj rivijeri. Bogata poviješću, legendama i autentičnim dalmatinskim duhom, nudi idealan balans između mirnog okruženja i blizine urbane infrastrukture. Udaljena je svega 18 km od Zadra i 5,5 km od povijesnog Nina, a odlična prometna povezanost i blizina svih važnih sadržaja dodatno podižu vrijednost ove lokacije.
Ova vila predstavlja izuzetnu priliku za one koji traže savršen spoj mediteranskog načina života, suvremene gradnje, privatnosti i prestiža. Bilo da tražite obiteljski dom, luksuznu kuću za odmor ili pametnu investiciju s dugoročnim potencijalom – ova nekretnina ima sve što ste tražili.

Izgradnja je započeta u istopad 2024., a završetak radova predviđen je do prosinca 2025. godine. Dokumentacija je uredna, a tlocrtni prikazi dostupni na upit.

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 136-18

Interni broj: 1206478 REC - 136-18

REC ID: 1206478

Zadar, Privlaka - new luxury villa with swimming pool in a pine forest, steps away from the sandy beach

Kaiser Immobilien proudly presents this new building, a villa in the magical Privlaka, located in a quiet and sunny pine forest, in the immediate vicinity of the sea and the most beautiful sandy beaches of central Dalmatia. This property with a total living area of 317.68 m2, under construction with a planned completion in December 2025 on a plot of 455 m2, exudes sophisticated architecture, contemporary lines and a perfect blend of luxury, functionality and a sense of natural surroundings. The house extends over three floors - ground floor, first floor and roof terrace. It offers an ideal organization of space for family life, summer vacation or tourist investment. The ground floor consists of an entrance area with an imposing double staircase connecting all floors, a hallway with a wardrobe, a toilet, and a spacious living area that combines a kitchen, dining room and living room of 51.22 m2. The living room opens onto a sundeck and pool, while the kitchen leads to a covered terrace with an outdoor kitchen and barbecue - the perfect place for summer gatherings in the shade of pine trees. The ground floor also has one bedroom with its own bathroom and direct access to the garden. Upstairs there are three bedrooms, each with its own bathroom and dressing room, ensuring complete privacy and comfort. In addition, the floor includes a utility room (laundry and ironing room) and a technical room for housing the heating and cooling system equipment. The master bedroom on the southeast has access to a private terrace surrounded by planters that further enhance the impression of Mediterranean peace and intimacy and create green oases at every step of the villa. The roof terrace is divided into a walk-through part oriented southeast, which offers the possibility of installing a jacuzzi (installations are prepared), and an impassable part oriented northwest, intended for external units of the heating/cooling system. The total area of the terrace is 38.44 m2, and the 9 m2 atrium provides an additional impression of elegance and airiness. The 18.28 m2 basement houses the pool equipment, and access is possible via an external staircase from the terrace. The yard offers enough space for additional horticultural landscaping, recreation or creating a private Mediterranean garden, while two parking spaces and an asphalted access road are provided. The villa is equipped with modern systems: electric heating, heat pump, underfloor heating and an air conditioning system for a comfortable temperature throughout the year. High-quality aluminum joinery ensures the longevity and aesthetic value of the building. Its microlocation is what makes this property special - it is located in the immediate vicinity of the most famous sandy beaches of Privlaka such as Mostina, Škrapavac, Pliša, Sela, Sabunike and Vrila. Mostina is known for its healing black mud and shallow sea ideal for children, Škrapavac offers entertainment and an aqua park, Sabunike is a paradise for surfers, while Pliša and Selo are perfect for families and relaxation. Privlaka, a former fishing village between Nin and the island of Vir, is today one of the most desirable coastal towns on the Zadar Riviera. Rich in history, legends and authentic Dalmatian spirit, it offers the ideal balance between peaceful surroundings and proximity to urban infrastructure. It is only 18 km from Zadar and 5.5 km from historic Nin, and excellent transport connections and proximity to all important amenities further increase the value of this location. This villa represents an exceptional opportunity for those looking for the perfect combination of a Mediterranean lifestyle, modern construction, privacy and prestige. Whether you are looking for a family home, a luxurious holiday home or a smart investment with long-term potential - this property has everything you have been looking for. Construction began in the fall of 2024, and completion is scheduled for December 2025. The documentation is in order, and floor plans are available upon request. The agency's commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. For more detailed information, please contact: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Property code: 136-18

Intrnal number: 136-18

REC ID: 1206478

Zadar, Privlaka – neue Luxusvilla mit Swimmingpool in einem Pinienwald, nur wenige Schritte vom Sandstrand entfernt

Kaiser Immobilien präsentiert stolz diesen Neubau, eine Villa im zauberhaften Privlaka, gelegen in einem ruhigen und sonnigen Pinienwald, in unmittelbarer Nähe zum Meer und den schönsten Sandstränden Mitteldalmatiens. Diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 317,68 m², im Bau und voraussichtlicher Fertigstellung im Dezember 2025 auf einem 455 m² großen Grundstück, besticht durch anspruchsvolle Architektur, moderne Linien und eine perfekte Mischung aus Luxus, Funktionalität und einem Hauch von Natur. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachterrasse. Es bietet eine ideale Raumaufteilung für Familienleben, Sommerurlaub oder touristische Investitionen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit einer imposanten Doppeltreppe, die alle Etagen verbindet, einem Flur mit Garderobe, einer Toilette und einem geräumigen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer von 51,22 m². Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem Sonnendeck und Pool, während die Küche auf eine überdachte Terrasse mit Außenküche und Grill führt – der perfekte Ort für sommerliche Zusammenkünfte im Schatten der Pinien. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, die absolute Privatsphäre und Komfort gewährleisten. Darüber hinaus umfasst diese Etage einen Hauswirtschaftsraum (Wasch- und Bügelraum) und einen Technikraum für die Heiz- und Kühlanlage. Das Hauptschlafzimmer im Südosten hat Zugang zu einer privaten Terrasse, die von Pflanzkübeln umgeben ist, die den Eindruck mediterraner Ruhe und Intimität verstärken und auf Schritt und Tritt der Villa grüne Oasen schaffen. Die Dachterrasse ist unterteilt in einen begehbaren, nach Südosten ausgerichteten Teil, der die Möglichkeit bietet, einen Whirlpool zu installieren (Installationen sind vorbereitet), und einen unpassierbaren, nach Nordwesten ausgerichteten Teil, der für externe Einheiten der Heiz-/Kühlanlage vorgesehen ist. Die Gesamtfläche der Terrasse beträgt 38,44 m2, und das 9 m2 große Atrium vermittelt einen zusätzlichen Eindruck von Eleganz und Luftigkeit. Im 18,28 m2 großen Keller ist die Poolausrüstung untergebracht, und der Zugang ist über eine Außentreppe von der Terrasse aus möglich. Der Hof bietet ausreichend Platz für zusätzliche Gartengestaltung, Erholung oder die Anlage eines privaten mediterranen Gartens. Zwei Parkplätze und eine asphaltierte Zufahrtsstraße sind vorhanden. Die Villa ist mit modernen Systemen ausgestattet: Elektroheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über. Hochwertige Aluminiumfenster gewährleisten die Langlebigkeit und Ästhetik des Gebäudes. Die Mikrolage macht diese Immobilie zu etwas Besonderem – sie befindet sich in unmittelbarer Nähe der berühmtesten Sandstrände von Privlaka wie Mostina, Škrapavac, Pliša, Sela, Sabunike und Vrila. Mostina ist bekannt für seinen heilenden schwarzen Schlamm und das flache Meer, ideal für Kinder, Škrapavac bietet Unterhaltung und einen Aquapark, Sabunike ist ein Paradies für Surfer, während Pliša und Selo perfekt für Familien und Entspannung sind. Privlaka, ein ehemaliges Fischerdorf zwischen Nin und der Insel Vir, ist heute einer der begehrtesten Küstenorte an der Riviera von Zadar. Reich an Geschichte, Legenden und authentischem dalmatinischem Geist bietet es die ideale Balance zwischen ruhiger Umgebung und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Es ist nur 18 km von Zadar und 5,5 km vom historischen Nin entfernt, und die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten steigern den Wert dieses Standorts zusätzlich. Diese Villa stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die die perfekte Kombination aus mediterranem Lebensstil, moderner Bauweise, Privatsphäre und Prestige suchen. Egal, ob Sie ein Familienhaus, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine kluge Investition mit langfristigem Potenzial suchen – diese Immobilie hat alles, was Sie gesucht haben. Der Bau begann im Herbst 2024 und die Fertigstellung ist für Dezember 2025 geplant. Die Dokumentation ist in Ordnung und Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich. Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-18

Interne Nummer: 136-18

REC ID: 1206478

Zara, Privlaka - nuova villa di lusso con piscina in una pineta, a pochi passi dalla spiaggia sabbiosa

Kaiser Immobilien presenta con orgoglio questo nuovo edificio, una villa nella magica Privlaka, situata in una tranquilla e soleggiata pineta, nelle immediate vicinanze del mare e delle più belle spiagge sabbiose della Dalmazia centrale. Questa proprietà con una superficie abitabile totale di 317,68 m², in costruzione con completamento previsto per dicembre 2025 su un terreno di 455 m², trasuda architettura sofisticata, linee contemporanee e un perfetto mix di lusso, funzionalità e senso di immersione nella natura. La casa si estende su tre piani: piano terra, primo piano e terrazza sul tetto. Offre un'organizzazione ideale degli spazi per la vita familiare, le vacanze estive o gli investimenti turistici. Il piano terra è composto da un ingresso con un'imponente scala a doppia rampa che collega tutti i piani, un corridoio con guardaroba, un bagno e un'ampia zona giorno di 51,22 m² che combina cucina, sala da pranzo e soggiorno. Il soggiorno si apre su una terrazza solarium e piscina, mentre la cucina conduce a una terrazza coperta con cucina esterna e barbecue, il luogo perfetto per le riunioni estive all'ombra dei pini. Il piano terra ospita anche una camera da letto con bagno privato e accesso diretto al giardino. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, ciascuna con bagno privato e cabina armadio, garantendo la massima privacy e comfort. Il piano comprende inoltre un locale tecnico (lavanderia e stireria) e un locale tecnico per l'impianto di riscaldamento e raffreddamento. La camera da letto principale, esposta a sud-est, ha accesso a una terrazza privata circondata da fioriere che esaltano ulteriormente la sensazione di pace e intimità mediterranea e creano oasi verdi a ogni passo della villa. La terrazza sul tetto è suddivisa in una parte calpestabile orientata a sud-est, che offre la possibilità di installare una vasca idromassaggio (gli impianti sono già predisposti), e una parte non calpestabile orientata a nord-ovest, destinata alle unità esterne dell'impianto di riscaldamento/raffreddamento. La superficie totale della terrazza è di 38,44 m² e l'atrio di 9 m² offre un'ulteriore sensazione di eleganza e ariosità. Il seminterrato di 18,28 m² ospita l'impianto della piscina ed è accessibile tramite una scala esterna dalla terrazza. Il cortile offre spazio sufficiente per ulteriori attività di giardinaggio, svago o per la creazione di un giardino mediterraneo privato, mentre sono disponibili due posti auto e una strada di accesso asfaltata. La villa è dotata di impianti moderni: riscaldamento elettrico, pompa di calore, riscaldamento a pavimento e aria condizionata per una temperatura confortevole durante tutto l'anno. Gli infissi in alluminio di alta qualità garantiscono la longevità e il valore estetico dell'edificio. La sua microubicazione è ciò che rende speciale questa proprietà: si trova nelle immediate vicinanze delle più famose spiagge sabbiose di Privlaka come Mostina, Škrapavac, Pliša, Sela, Sabunike e Vrila. Mostina è nota per il suo fango nero curativo e il mare poco profondo ideale per i bambini, Škrapavac offre intrattenimento e un parco acquatico, Sabunike è un paradiso per i surfisti, mentre Pliša e Selo sono perfette per le famiglie e il relax. Privlaka, un ex villaggio di pescatori tra Nin e l'isola di Vir, è oggi una delle città costiere più ambite della Riviera di Zara. Ricca di storia, leggende e autentico spirito dalmata, offre l'equilibrio ideale tra un ambiente tranquillo e la vicinanza alle infrastrutture urbane. Dista solo 18 km da Zara e 5,5 km dalla storica Nin, e gli ottimi collegamenti di trasporto e la vicinanza a tutti i servizi importanti aumentano ulteriormente il valore di questa posizione. Questa villa rappresenta un'opportunità eccezionale per chi cerca la perfetta combinazione di stile di vita mediterraneo, costruzione moderna, privacy e prestigio. Che stiate cercando una casa di famiglia, una lussuosa casa per le vacanze o un investimento intelligente con potenziale a lungo termine, questa proprietà ha tutto ciò che cercate. La costruzione è iniziata nell'autunno del 2024 e il completamento è previsto per dicembre 2025. La documentazione è in regola e le planimetrie sono disponibili su richiesta. La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 136-18

Numero interno: 136-18

REC ID: 1206478

Задар, Привлака — новая роскошная вилла с бассейном в сосновом лесу, в нескольких шагах от песчаного пляжа.

Kaiser Immobilien с гордостью представляет новое здание – виллу в волшебном Привлаке, расположенном в тихом и солнечном сосновом лесу, в непосредственной близости от моря и самых красивых песчаных пляжей Средней Далмации. Этот объект недвижимости общей жилой площадью 317,68 м², находящийся в стадии строительства с запланированным завершением в декабре 2025 года на участке площадью 455 м², отличается изысканной архитектурой, современными линиями и идеальным сочетанием роскоши, функциональности и ощущения естественной среды. Дом простирается на трех этажах – первом, втором и террасе на крыше. Он предлагает идеальную организацию пространства для семейной жизни, летнего отдыха или туристических инвестиций. На первом этаже находится прихожая с внушительной двойной лестницей, соединяющей все этажи, коридор с гардеробной, туалет и просторная гостиная, объединяющая кухню, столовую и гостиную площадью 51,22 м². Гостиная выходит на солнечную террасу и бассейн, а кухня – на крытую террасу с летней кухней и барбекю – идеальное место для летних посиделок в тени сосен. На первом этаже также расположена спальня с собственной ванной комнатой и прямым выходом в сад. На втором этаже расположены три спальни, каждая с собственной ванной комнатой и гардеробной, что обеспечивает полную приватность и комфорт. Кроме того, на этаже расположены подсобное помещение (прачечная и гладильная) и техническое помещение для размещения оборудования системы отопления и охлаждения. Главная спальня, расположенная на юго-востоке, имеет выход на собственную террасу, окруженную растениями, которые усиливают ощущение средиземноморского покоя и уединения, создавая зеленые оазисы на каждом шагу виллы. Терраса на крыше разделена на проходную часть, ориентированную на юго-восток, где можно установить джакузи (инсталляция уже подготовлена), и непроходную часть, ориентированную на северо-запад, предназначенную для внешних модулей системы отопления/охлаждения. Общая площадь террасы составляет 38,44 м², а атриум площадью 9 м² придаёт дому дополнительную элегантность и воздушность. В подвале площадью 18,28 м² расположено оборудование для бассейна, а доступ к нему осуществляется по внешней лестнице с террасы. Двор достаточно места для дополнительного озеленения, отдыха или создания частного средиземноморского сада. Предусмотрены два парковочных места и асфальтированный подъезд. Вилла оборудована современными системами: электрическим отоплением, тепловым насосом, тёплым полом и системой кондиционирования воздуха для поддержания комфортной температуры круглый год. Высококачественные алюминиевые окна и двери гарантируют долговечность и эстетическую ценность здания. Особенность этой недвижимости заключается в её микрорасположении – она находится в непосредственной близости от самых известных песчаных пляжей Привлаки, таких как Мостина, Шкрапавац, Плиша, Села, Сабунике и Врила. Мостина известна своими целебными черными грязями и мелководьем, идеально подходящим для детей, Шкрапавац предлагает развлечения и аквапарк, Сабунике – рай для серферов, а Плиша и Село – идеальны для семейного отдыха и релаксации. Привлака, бывшая рыбацкая деревня между Нином и островом Вир, сегодня является одним из самых привлекательных прибрежных городов Задарской Ривьеры. Богатая историей, легендами и подлинным далматинским духом, она предлагает идеальный баланс между спокойной обстановкой и близостью к городской инфраструктуре. Она находится всего в 18 км от Задара и в 5,5 км от исторического Нина, а отличное транспортное сообщение и близость ко всем необходимым объектам инфраструктуры еще больше повышают ценность этого места. Эта вилла – исключительная возможность для тех, кто ищет идеальное сочетание средиземноморского образа жизни, современного строительства, уединения и престижа. Ищете ли вы семейный дом, роскошный дом для отдыха или разумную инвестицию с долгосрочным потенциалом – в этой недвижимости есть все, что вы искали. Строительство началось осенью 2024 года, а окончание запланировано на декабрь 2025 года. Документация в порядке, планы этажей предоставляются по запросу. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения более подробной информации обращайтесь: Ивана Скоблар, тел.: +385 98 973 11 54, эл. почта: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr, код объекта: 136-18.

Внутренний номер: 136-18

REC ID: 1206478