Pazin, zemljište gospodarsko-poslovne namjene

Centralna Istra, Pazin, okolica,

Na rubu poslovne zone s izravnim pristupom asfaltiranoj prometnici nalazi se zemljište koje se prirodno uklapa u okruženje postojećih poslovnih i proizvodnih sadržaja. Udaljeno je svega nekoliko minuta vožnje od izlaza na Istarski ipsilon, što ga čini lako dostupnim iz svih smjerova, a istovremeno dovoljno izdvojenim da osigura miran i funkcionalan radni prostor.

Površina parcele iznosi 9.500 četvornih metara, od čega je približno 7.500 m² unutar obuhvata gospodarske zone (oznaka K), dok se preostali dio nalazi u poljoprivrednoj namjeni, što dodatno doprinosi prostornoj širini i privatnosti. Teren je blago nakošen, pravokutnog oblika, pregledan i jednostavan za oblikovanje. Na samoj čestici nalazi se šaht za priključak na vodovodnu mrežu, dok je elektroenergetska infrastruktura visoke snage smještena uz rub parcele.

Sukladno važećem prostornom planu moguće je graditi poslovne građevine namijenjene trgovačkim, servisnim, ugostiteljskim, uredskim i sličnim djelatnostima. Dozvoljena je gradnja do visine 10 metara, s maksimalnim koeficijentom izgrađenosti do 0,55 i obveznim osiguravanjem zelenih površina i manipulativnog prostora unutar čestice. Parcela omogućuje funkcionalan raspored objekata i infrastrukture za zahtjevnije gospodarske projekte, uz mogućnost postavljanja solarnih sustava snage do 200 kW za vlastite potrebe.

Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku za ulagače koji traže prostor u aktivnoj zoni s gotovom infrastrukturom i jasnim planerskim smjernicama. Za sve dodatne informacije i organizaciju obilaska, stojimo vam na raspolaganju.

Interni broj: 1201203 REC - 1018-1473

REC ID: 1201203

Pazin, land for commercial and industrial purposes

Central Istria, Pazin area,

At the edge of a business zone with direct access to an asphalt road lies a plot of land that naturally fits into the surrounding existing business and production facilities. It is only a few minutes' drive from the exit to the Istrian Y motorway, making it easily accessible from all directions, while still sufficiently secluded to ensure a quiet and functional working environment.

The parcel area is 9,500 square meters, of which approximately 7,500 m² is within the business zone (designation K), while the remaining part is designated for agricultural use, additionally contributing to spatial width and privacy. The terrain is gently sloped, rectangular, open, and easy to shape. On the parcel itself, there is a manhole for connection to the water supply network, while high-power electrical infrastructure is located along the edge of the plot.

According to the valid spatial plan, it is possible to build business buildings intended for commercial, service, hospitality, office, and similar activities. Construction up to 10 meters in height is allowed, with a maximum building coefficient of 0.55 and mandatory provision of green areas and maneuvering space within the parcel. The plot allows for a functional arrangement of buildings and infrastructure for more demanding business projects, with the possibility of installing solar systems up to 200 kW for own needs.

This property represents an exceptional opportunity for investors seeking space in an active zone with ready infrastructure and clear planning guidelines. For all additional information and arranging a viewing, we are at your disposal.

Intrnal number: 1018-1473

REC ID: 1201203

Pazin, Grundstücke für gewerbliche und industrielle Zwecke

Zentralistrien, Umgebung von Pazin,

Am Rand einer Gewerbezone mit direktem Zugang zu einer asphaltierten Straße befindet sich ein Grundstück, das sich natürlich in die bestehende Umgebung von Geschäfts- und Produktionsanlagen einfügt. Es ist nur wenige Autominuten von der Auffahrt zur Istrischen Y-Autobahn entfernt, was eine gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen ermöglicht, gleichzeitig aber ausreichend abgelegen ist, um eine ruhige und funktionale Arbeitsumgebung zu gewährleisten.

Die Grundstücksfläche beträgt 9.500 Quadratmeter, davon liegen etwa 7.500 m² im Bereich der Gewerbezone (Kennzeichnung K), während der verbleibende Teil landwirtschaftlich genutzt wird, was zusätzlich zur räumlichen Weite und Privatsphäre beiträgt. Das Gelände ist leicht geneigt, rechteckig, übersichtlich und einfach zu gestalten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Schacht für den Anschluss an das Wasserversorgungsnetz, während die leistungsstarke Elektroinfrastruktur am Rand des Grundstücks liegt.

Gemäß dem gültigen Flächennutzungsplan ist der Bau von Geschäftsgebäuden für Handels-, Dienstleistungs-, Gastronomie-, Büro- und ähnliche Tätigkeiten möglich. Es ist eine Bebauung bis zu einer Höhe von 10 Metern erlaubt, mit einem maximalen Ausnutzungskoeffizienten von 0,55 und der verpflichtenden Sicherstellung von Grünflächen und Manövrierflächen auf dem Grundstück. Das Grundstück ermöglicht eine funktionale Anordnung von Gebäuden und Infrastruktur für anspruchsvollere Gewerbeprojekte, mit der Möglichkeit zur Installation von Solaranlagen bis zu 200 kW für den Eigenbedarf.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die eine Fläche in einer aktiven Zone mit fertiger Infrastruktur und klaren planerischen Vorgaben suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interne Nummer: 1018-1473

REC ID: 1201203

Pisino, terreno per scopi commerciali e industriali

Istria Centrale, zona di Pazin,

Ai margini di una zona industriale con accesso diretto a una strada asfaltata si trova un terreno che si integra naturalmente nell'ambiente circostante di strutture aziendali e produttive esistenti. È distante solo pochi minuti di auto dall'uscita dell'autostrada Istriana Y, rendendolo facilmente accessibile da tutte le direzioni, pur essendo sufficientemente isolato per garantire un ambiente di lavoro tranquillo e funzionale.

La superficie del lotto è di 9.500 metri quadrati, di cui circa 7.500 m² rientrano nella zona industriale (denominazione K), mentre la parte rimanente è destinata ad uso agricolo, contribuendo ulteriormente all'ampiezza spaziale e alla privacy. Il terreno è leggermente inclinato, di forma rettangolare, aperto e facile da modellare. Sul lotto è presente un pozzetto per il collegamento alla rete idrica, mentre l'infrastruttura elettrica ad alta potenza si trova lungo il bordo del terreno.

Secondo il piano regolatore vigente, è possibile costruire edifici commerciali destinati ad attività di commercio, servizi, ristorazione, uffici e simili. È consentita la costruzione fino a un'altezza di 10 metri, con un coefficiente di edificabilità massimo di 0,55 e l'obbligo di garantire aree verdi e spazi di manovra all'interno del lotto. Il terreno consente una disposizione funzionale degli edifici e delle infrastrutture per progetti aziendali più impegnativi, con la possibilità di installare impianti solari fino a 200 kW per esigenze proprie.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per investitori che cercano uno spazio in una zona attiva con infrastrutture pronte e linee guida pianificatorie chiare. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione.

Numero interno: 1018-1473

REC ID: 1201203

Внутренний номер: 1018-1473

REC ID: 1201203