Zadar - Ekskluzivno imanje sa dvije vile.

Kaiser Immobilien predstavlja dvije luksuzne vile smještene na izuzetnoj lokaciji u mjestu Crno, svega nekoliko minuta vožnje od centra Zadra, marine u Sukošanu i zadarskog aerodroma. Vile se nalaze na velikom, potpuno ograđenom imanju površine 10.000 m², okruženom maslinikom, što osigurava potpunu privatnost i mir, a istovremeno blizinu svih urbanih sadržaja.

Ukupna korisna površina vila iznosi 655 m². Veća vila, površine 430 m², sastoji se od pet prostranih spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, dodatna dva WC-a, potpuno opremljene kuhinje, prostranog dnevnog boravka, blagovaonice, saune, turske kupelji, te bazena površine 39 m² s hidromasažnim mlaznicama. Manja vila, površine 225 m², nudi četiri spavaće sobe s en-suite kupaonicama, dodatni WC, modernu kuhinju, dnevni boravak, saunu, tursku kupelj i bazen od 30 m² s hidromasažnim mlaznicama.

Vile su građene i uređene s naglaskom na visoku razinu komfora i modernog luksuza. Opremljene su sustavom pametne kuće, podnim grijanjem i hlađenjem, potpunom klimatizacijom, satelitskom televizijom, IP telefonima, brzim Wi‑Fi-jem i vrhunskim materijalima u cijelom interijeru. Svaka vila ima vlastitu terasu, vanjsku lounge zonu, roštilj prostor i više privatnih parkirnih mjesta, uključujući i garažu.

Na imanju se dodatno nalazi i pomoćni objekt površine 90 m², koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, kupaonice i ostave. Ovaj prostor je idealan za smještaj osoblja zaduženog za održavanje vila ili kao funkcionalna podrška glavnim objektima (tehnička soba, servisni prostor, skladište i sl.).

Vile imaju kategorizaciju 5 zvjezdica, što ih čini posebno atraktivnima za luksuzni turistički najam. Imanje već ima razvijen poslovni model najma i izvrsne ocjene na vodećim platformama poput Booking.com i Airbnb, što budućim vlasnicima omogućuje odmah aktivan povrat ulaganja. Osim toga, objekti posjeduju energetski certifikat A+, što jamči visoku energetsku učinkovitost i minimalne režijske troškove.

Zahvaljujući atraktivnoj i lako dostupnoj lokaciji, izvrsnoj opremljenosti te visokoj razini privatnosti, ovo imanje je idealno za luksuzni obiteljski život, turistički najam sa visokom profitabilnošću ili organizaciju poslovnih događanja, teambuildinga, vjenčanja i ekskluzivnih privatnih okupljanja.

Vile se prodaju isključivo zajedno, kao cjelina.

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
Kontaktirajte nas s povjerenjem za više informacija i dogovor oko razgledavanja.
Tel: +385915404646
Email: vedran@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1195991 REC - 138-22

REC ID: 1195991

Zadar - Exclusive property with two villas.

Kaiser Immobilien presents two luxury villas situated in an exceptional location in Crno, just a few minutes drive from the centre of Zadar, the marina in Sukošan and Zadar airport. The villas are located on a large, fully fenced property of 10,000 m², surrounded by an olive grove, which ensures complete privacy and peace, while at the same time being close to all urban amenities. The total usable area of the villas is 655 m². The larger villa, measuring 430 m², consists of five spacious bedrooms with en-suite bathrooms, two additional toilets, a fully equipped kitchen, a spacious living room, a dining room, a sauna, a Turkish bath and a 39 m² swimming pool with hydromassage jets. The smaller villa, measuring 225 m², offers four bedrooms with en-suite bathrooms, an additional toilet, a modern kitchen, a living room, a sauna, a Turkish bath and a 30 m² swimming pool with hydromassage jets. The villas are built and decorated with an emphasis on a high level of comfort and modern luxury. They are equipped with a smart home system, underfloor heating and cooling, full air conditioning, satellite TV, IP phones, fast Wi-Fi and top-quality materials throughout the interior. Each villa has its own terrace, outdoor lounge area, barbecue area and several private parking spaces, including a garage. The property also has an auxiliary building of 90 m², consisting of two rooms, a kitchen, a bathroom and a storage room. This space is ideal for housing the staff responsible for maintaining the villas or as functional support for the main facilities (technical room, service area, storage room, etc.). The villas have a 5-star categorization, which makes them particularly attractive for luxury tourist rentals. The property already has a developed rental business model and excellent ratings on leading platforms such as Booking.com and Airbnb, which allows future owners to immediately active return on investment. In addition, the buildings have an A+ energy certificate, which guarantees high energy efficiency and minimal overhead costs. Thanks to its attractive and easily accessible location, excellent amenities and high level of privacy, this property is ideal for luxurious family living, tourist rental with high profitability or organization of business events, teambuilding, weddings and exclusive private gatherings. The villas are sold exclusively together, as a whole. The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing the property, upon conclusion of the first legal act. Contact us with confidence for more information and to arrange a viewing. Tel: +385915404646 Email: vedran@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 138-22

REC ID: 1195991

Zadar – Exklusives Anwesen mit zwei Villen.

Kaiser Immobilien präsentiert zwei Luxusvillen in außergewöhnlicher Lage in Crno, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Zadar, dem Yachthafen in Sukošan und dem Flughafen Zadar entfernt. Die Villen befinden sich auf einem großen, komplett eingezäunten Grundstück von 10.000 m², umgeben von einem Olivenhain, was absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet und gleichzeitig die Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet. Die Gesamtnutzfläche der Villen beträgt 655 m². Die größere Villa mit 430 m² besteht aus fünf geräumigen Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern, zwei zusätzlichen Toiletten, einer voll ausgestatteten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Sauna, einem Türkischen Bad und einem 39 m² großen Swimmingpool mit Hydromassagedüsen. Die kleinere Villa mit 225 m² bietet vier Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, eine zusätzliche Toilette, eine moderne Küche, ein Wohnzimmer, eine Sauna, ein Türkisches Bad und einen 30 m² großen Swimmingpool mit Hydromassagedüsen. Die Villen wurden mit Schwerpunkt auf hohem Komfort und modernem Luxus gebaut und eingerichtet. Sie sind mit einem Smart-Home-System, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage, Satellitenfernsehen, IP-Telefonen, schnellem WLAN und hochwertigen Materialien im gesamten Innenbereich ausgestattet. Jede Villa verfügt über eine eigene Terrasse, einen Loungebereich im Freien, einen Grillplatz und mehrere private Parkplätze, darunter eine Garage. Das Anwesen verfügt außerdem über ein 90 m² großes Nebengebäude mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Dieser Raum eignet sich ideal für die Unterbringung des für die Instandhaltung der Villen zuständigen Personals oder als funktionale Unterstützung für die Haupteinrichtungen (Technikraum, Servicebereich, Abstellraum usw.). Die Villen sind mit 5 Sternen klassifiziert, was sie besonders attraktiv für die Vermietung an Luxustouristen macht. Die Immobilie verfügt bereits über ein entwickeltes Mietgeschäftsmodell und hervorragende Bewertungen auf führenden Plattformen wie Booking.com und Airbnb, was zukünftigen Eigentümern eine sofortige Rendite ermöglicht. Darüber hinaus verfügen die Anlagen über ein A+-Energiezertifikat, das hohe Energieeffizienz und minimale Gemeinkosten garantiert. Dank der attraktiven und verkehrsgünstigen Lage, der hervorragenden Ausstattung und der hohen Privatsphäre eignet sich diese Immobilie ideal für luxuriöses Familienleben, die rentable Vermietung an Touristen oder die Organisation von Geschäftsveranstaltungen, Teambuilding, Hochzeiten und exklusiven privaten Feiern. Die Villen werden ausschließlich zusammen verkauft. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf der Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Tel.: +385915404646 E-Mail: vedran@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 138-22

REC ID: 1195991

Zara - Proprietà esclusiva con due ville.

Kaiser Immobilien presenta due ville di lusso situate in una posizione eccezionale a Crno, a pochi minuti di auto dal centro di Zara, dal porto turistico di Sukošan e dall'aeroporto di Zara. Le ville si trovano su un'ampia proprietà completamente recintata di 10.000 m², circondata da un uliveto, che garantisce completa privacy e tranquillità, pur essendo vicina a tutti i servizi urbani. La superficie totale utilizzabile delle ville è di 655 m². La villa più grande, di 430 m², è composta da cinque ampie camere da letto con bagno privato, due bagni aggiuntivi, una cucina completamente attrezzata, un ampio soggiorno, una sala da pranzo, una sauna, un bagno turco e una piscina di 39 m² con idromassaggio. La villa più piccola, di 225 m², offre quattro camere da letto con bagno privato, un bagno aggiuntivo, una cucina moderna, un soggiorno, una sauna, un bagno turco e una piscina di 30 m² con idromassaggio. Le ville sono costruite e arredate con particolare attenzione al comfort e al lusso moderno. Sono dotate di sistema di domotica, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, aria condizionata, TV satellitare, telefoni IP, Wi-Fi veloce e materiali di alta qualità in tutti gli interni. Ogni villa dispone di terrazza privata, area lounge esterna, area barbecue e diversi posti auto privati, incluso un garage. La proprietà dispone inoltre di un edificio ausiliario di 90 m², composto da due camere, cucina, bagno e ripostiglio. Questo spazio è ideale per alloggiare il personale addetto alla manutenzione delle ville o come supporto funzionale per i servizi principali (locale tecnico, area di servizio, ripostiglio, ecc.). Le ville sono classificate a 5 stelle, il che le rende particolarmente interessanti per gli affitti turistici di lusso. La proprietà vanta già un modello di business locativo ben sviluppato e ottime valutazioni su piattaforme leader come Booking.com e Airbnb, che consentono ai futuri proprietari di ottenere un ritorno sull'investimento immediato e attivo. Inoltre, gli edifici hanno la certificazione energetica A+, che garantisce un'elevata efficienza energetica e costi generali minimi. Grazie alla sua posizione attraente e facilmente accessibile, agli eccellenti servizi e all'elevata privacy, questa proprietà è ideale per una lussuosa vita familiare, per affitti turistici ad alta redditività o per l'organizzazione di eventi aziendali, team building, matrimoni e ricevimenti privati esclusivi. Le ville vengono vendute esclusivamente insieme, come un'unica unità. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto legale. Contattateci con fiducia per maggiori informazioni e per fissare una visita. Tel: +385915404646 Email: vedran@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 138-22

REC ID: 1195991

Задар - Эксклюзивная недвижимость с двумя виллами.

Kaiser Immobilien представляет две роскошные виллы, расположенные в исключительном месте в Црно, всего в нескольких минутах езды от центра Задара, пристани для яхт в Сукошане и аэропорта Задара. Виллы расположены на большой, полностью огороженной территории площадью 10 000 м², окруженной оливковой рощей, что обеспечивает полную конфиденциальность и покой, и в то же время находится недалеко от всех городских удобств. Общая полезная площадь вилл составляет 655 м². Большая вилла площадью 430 м² состоит из пяти просторных спален с ванными комнатами, двух дополнительных туалетов, полностью оборудованной кухни, просторной гостиной, столовой, сауны, турецкой бани и бассейна площадью 39 м² с гидромассажными струями. Меньшая вилла площадью 225 м² предлагает четыре спальни с ванными комнатами, дополнительный туалет, современную кухню, гостиную, сауну, турецкую баню и бассейн площадью 30 м² с гидромассажными струями. Виллы построены и декорированы с упором на высокий уровень комфорта и современную роскошь. Они оснащены системой «умный дом», подогревом и охлаждением пола, полным кондиционированием воздуха, спутниковым телевидением, IP-телефонией, быстрым Wi-Fi и высококачественными материалами во всем интерьере. Каждая вилла имеет собственную террасу, зону отдыха на открытом воздухе, зону барбекю и несколько частных парковочных мест, включая гараж. На территории также есть вспомогательное здание площадью 90 м², состоящее из двух комнат, кухни, ванной комнаты и кладовой. Это пространство идеально подходит для размещения персонала, ответственного за обслуживание вилл, или в качестве функциональной поддержки основных объектов (техническая комната, зона обслуживания, кладовая и т. д.). Виллы имеют 5-звездочную категорию, что делает их особенно привлекательными для аренды туристами класса люкс. Недвижимость уже имеет разработанную модель арендного бизнеса и отличные рейтинги на ведущих платформах, таких как Booking.com и Airbnb, что позволяет будущим владельцам немедленно получить активный возврат инвестиций. Кроме того, здания имеют энергетический сертификат A+, который гарантирует высокую энергоэффективность и минимальные накладные расходы. Благодаря своему привлекательному и легкодоступному расположению, отличным удобствам и высокому уровню конфиденциальности эта недвижимость идеально подходит для роскошного семейного проживания, туристической аренды с высокой рентабельностью или организации деловых мероприятий, тимбилдинга, свадеб и эксклюзивных частных встреч. Виллы продаются исключительно вместе, целиком. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Свяжитесь с нами с уверенностью для получения дополнительной информации и организации просмотра. Тел.: +385915404646 Электронная почта: vedran@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 138-22

REC ID: 1195991