OPUZEN - Kuća uz rijeku, izvrsna prilika (Video)

📍OPUZEN- Dubrovačko-neretvanska županija
* uz magistralu, izravan izlaz na rijeku
GOOGLE MAPS LOKACIJA
➡️➡️https://maps.app.goo.gl/gemi7GYSjbSxJHre8
Ako ste u potrazi za investicijsku nekretninu kao mali boutique hotel, motel u blizini mora i prometnice, ovo je super lokacija.
Prodaje se kuća cca 220 m2 na izvrsnoj lokaciji udaljeno svega par minuta od ušća rijeke Neretve i grada Opuzena. Kuća se nalazi uz glavnu magistralu, 10 min od mora. Ima 5 spavaćih soba. Objekt je zanimljiv jer malo kuća koje se nalaze na ovom području su samostojeće i imaju ovako veliku parcelu i širinu koja seže do same magistrale gdje su postavljene kućice sa suvenirima i neretvanskim proizvodima. Kuća i vrt su uredno održavani, izrađen idejni plan za renovaciju. U neposrednoj blizini rijeke . Izvrsna prilika za obiteljski dom kao i za kuću za najam u blizini mora.
✅ U blizini rijeke neretve
✅ Kuća ukupno brutto cca 220 m2, posjeduje sve papire, ima legalizaciju, uporabnu dozvolu, uredan vlasnički list
PRIZEMLJE - 70,99 m2 + stepenice 17,8 m2
* Spremište - 34,21 m2
* Spremište - 4,58 m2
* Hodnik - 6,25 m2
* Pretprostor - 4,28 m2
* Garaža - 13,05 m2
* Podrum - 8,62 m2
* Stepenište - 17,8 m2
KAT - 68,94 m2 + balkoni
* Spavaća soba 1 - 13,88 m2
* Dnevni boravak - 19,69 m2
* Kupaonica - 4,46 m2
* Podest - 4,20 m2
* Spavaća soba 2 - 8,54 m2
* Spavaća soba 3 - 13,05 m2
* Balkon - 7,16 m2
* Nadstrešnica - 3,14 m2
VISOKO POTKROVLJE - 48 m2 + Balkon
* Spavaća soba 14,36 m2
* Dnevni boravak - 20,04 m2
* Balkon - 7,16 m2
* Wc - 5,0 m2
* Spavaća soba 8,60 m2
✅ Prodaje se djelomično namješteno
✅ PROSTRANA PARCELA OD 575 m2
* Parcela seže od magistralne ceste pa sve do rijeke Neretve
✅ 2 kupaonice
✅ 5 spavaćih soba
✅ Moguća prenamjena u više stambenih jedinica
✅ Izrađen idejni projekt, izvrstan turistički potencijal za iznajmljivanje
✅ Kvalitetna gradnja
✅ Parking ispred kuće
✅ Kuća se nalazi na predivnoj lokaciji, udaljena 5 min od mora i poslovne zone s trgovačkim centrima
✅ Mirno područje s pregršt sunca
✅ Provedena sva infrastruktura
✅ Nova kanalizacija i novi asfaltni put
✅ Odmah uz rijeku
✅ Izvrstan turistički potencijal
✅ posjeduje sve papire, ima legalizaciju, uporabnu dozvolu, vlasništvo uredno 1/1
✅ Opuzen je grad u Južnoj Dalmaciji, smješten u dolini rijeke Neretve između Metkovića i Ploča. Središte starog dijela grada je klasični rimski forum – pjaca, sa župnom crkvom sv. Stjepana. Ona je sagrađena na mjestu nekadašnje kapelice i crkvice nastradale u požaru. Kasnije, početkom turskih osvajanja i dolaskom izbjeglica iz Čitluka koji su sa sobom donijeli i kip svog zaštitnika, crkva poprima današnji izgled i dograđena je 1883. godine u neoklasicističkom stilu.Od Opuzena se rijeka Neretva račva u dvanaest rukavaca, koji su raj za sve ljubitelje sportskog ribolova. Od iznimnog je značaja i blizina ušća koje se smatra žarištem promatranja ptica u Hrvatskoj. Opuzen je poznat i po uzgoju kvalitetnog povrća i voća, ponajviše mandarina i kivija. Nemojte zaboraviti i ostalu gastronomsku ponudu i probati njihove specijalitete od jegulja i žaba.
✅ Ušće rijeke Neretve je najljepša i najočuvanija prirodna močvara u Europi. Delta je omiljeno područje lokalnom stanovništvu, pogotovo u ljetnim mjesecima kada dolaze potražiti osvježenje. Odlično je mjesto za obitelj jer voda nije duboka, a plitko područje se prostire na oko pola kilometra. Plaže na Ušću rijeke Neretve su idealne za kajtere. Uz uvijek dovoljno vjetra, plaže su  pjeskovite i plitke. Mnogi Slovenci, Austrijanci i domaći ljubitelji ovoga adrenalinskog sporta pronašli su ovo mjesto sami. Mišljenja smo da se ovaj prirodni fenomen može digniti na još veći nivo.
🟩 CIJENA: 259. 000 EUR-a
Objekt je zanimljiv jer malo kuća koje se nalaze na ovom području su samostojeće i imaju ovako veliku parcelu i širinu.
* kupac ima trošak agencije 2% (uključen ugovor, trošak uknjižbe i prijenos režija)
✅ Puna usluga, od razgleda do prepisa nekretnine na budućeg vlasnika.
❓Za upite i više molim kontakt na
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Ured)
* osobno sudjelujemo u renovacijama i izgradnji objekata i pružamo usku suradnju s pravnicima, geodetima i građevinskim firmama kako bismo vam pomogli kroz cijeli proces povezan sa nekretninom.
opusnekretnine@gmail.com
🔍opusnekretnine.hr

REC ID: 1194990

OPUZEN - House by the river, excellent opportunity (Video)

📍OPUZEN- Dubrovnik-Neretva County
* next to the main road, direct access to the river
GOOGLE MAPS LOCATION
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If you are looking for an investment property such as a small boutique hotel, motel near the sea and the road, this is a great location.
A house of approximately 220 m2 is for sale in an excellent location just a few minutes from the mouth of the Neretva River and the town of Opuzen. The house is located along the main road, 10 minutes from the sea. It has 5 bedrooms. The property is interesting because few houses in this area are detached and have such a large plot and width that reaches the main road itself where there are houses with souvenirs and Neretva products. The house and garden are neatly maintained, a conceptual plan for renovation has been made. In the immediate vicinity of the river. Excellent opportunity for a family home as well as for a house for rent near the sea.
✅ Near the Neretva River
✅ The house has a total gross area of ​​approximately 220 m2, has all the papers, has legalization, use permit, proper title deed
GROUND FLOOR - 70.99 m2 + stairs 17.8 m2
* Storage room - 34.21 m2
* Storage room - 4.58 m2
* Hallway - 6.25 m2
* Hallway - 4.28 m2
* Garage - 13.05 m2
* Basement - 8.62 m2
* Staircase - 17.8 m2
FLOOR - 68.94 m2 + balconies
* Bedroom 1 - 13.88 m2
* Living room - 19.69 m2
* Bathroom - 4.46 m2
* Landing - 4.20 m2
* Bedroom 2 - 8.54 m2
* Bedroom 3 - 13.05 m2
* Balcony - 7.16 m2
* Canopy - 3.14 m2
HIGH ATTIC - 48 m2 + Balcony
* Bedroom 14.36 m2
* Living room - 20.04 m2
* Balcony - 7.16 m2
* Wc - 5.0 m2
* Bedroom 8.60 m2
✅ Sold partially furnished
✅ SPACIOUS PLOT OF 575 m2
* The plot extends from the main road all the way to the Neretva River
✅ 2 bathrooms
✅ 5 bedrooms
✅ Possible conversion into several residential units
✅ Preliminary design, excellent tourist potential for rental
✅ Quality construction
✅ Parking in front of the house
✅ The house is located in a beautiful location, 5 minutes from the sea and the business zone with shopping centers
✅ Quiet area with plenty of sun
✅ All infrastructure implemented
✅ New sewage and new asphalt road
✅ Right next to the river
✅ Excellent tourist potential
✅ has all the papers, has legalization, use permit, ownership is neat 1/1
✅ Opuzen is a town in South Dalmatia, located in the Neretva River valley between Metković and Ploče. The center of the old part of the town is the classic Roman forum - the square, with the parish church of St. Stephen. It was built on the site of a former chapel and church that were destroyed in a fire. Later, at the beginning of the Turkish conquests and with the arrival of refugees from Čitluk who brought with them a statue of their patron saint, the church took on its current appearance and was expanded in 1883 in the neoclassical style. From Opuzen, the Neretva River branches into twelve branches, which are a paradise for all lovers of sport fishing. Of exceptional importance is the proximity of the mouth, which is considered a hotspot for bird watching in Croatia. Opuzen is also known for growing quality vegetables and fruits, especially tangerines and kiwis. Don't forget the rest of the gastronomic offer and try their specialties of eels and frogs.
✅ The Neretva River Estuary is the most beautiful and best preserved natural wetland in Europe. The delta is a favorite area for the local population, especially in the summer months when they come to seek refreshment. It is a great place for families because the water is not deep, and the shallow area extends for about half a kilometer. The beaches at the Neretva River Estuary are ideal for kitesurfers. With always enough wind, the beaches are sandy and shallow. Many Slovenians, Austrians and domestic fans of this adrenaline sport have found this place on their own. We believe that this natural phenomenon can be raised to an even higher level.
🟩 PRICE: 259,000 EUR
The property is interesting because few houses in this area are detached and have such a large plot and width.
* buyer has a 2% agency fee (including contract, registration fee and transfer of utilities)
✅ Full service, from viewing to transferring the property to the future owner.
❓For inquiries and more, please contact
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Office)
* we personally participate in renovations and construction of facilities and provide close cooperation with lawyers, surveyors and construction companies to help you through the entire process related to the property.
opusnekretnine@gmail.com
🔍opusnekretnine.hr

REC ID: 1194990

OPUZEN – Haus am Fluss, ausgezeichnete Gelegenheit (Video)

📍OPUZEN – Gespanschaft Dubrovnik-Neretva
* direkt an der Hauptstraße, direkter Zugang zum Fluss
GOOGLE MAPS STANDORT
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Wenn Sie eine Anlageimmobilie wie ein kleines Boutique-Hotel oder Motel in Meeres- und Straßennähe suchen, ist dies eine hervorragende Lage.
Ein ca. 220 m² großes Haus steht in hervorragender Lage, nur wenige Minuten von der Mündung der Neretva und der Stadt Opuzen entfernt, zum Verkauf. Das Haus liegt an der Hauptstraße, 10 Minuten vom Meer entfernt. Es verfügt über 5 Schlafzimmer. Das Anwesen ist interessant, da es in dieser Gegend nur wenige freistehende Häuser gibt und das Grundstück so groß und breit ist, dass es bis zur Hauptstraße reicht, wo sich Häuser mit Souvenirs und Neretva-Produkten befinden. Haus und Garten sind gepflegt, ein Renovierungsplan liegt vor. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Flusses. Hervorragende Gelegenheit für ein Familienhaus oder ein Haus zur Miete in Meeresnähe.
✅ In der Nähe der Neretva
✅ Das Haus hat eine Bruttofläche von ca. 220 m² und verfügt über alle erforderlichen Papiere, eine Legalisierung, eine Nutzungsgenehmigung und einen Eigentumstitel.
ERDGESCHOSS: 70,99 m² + Treppe 17,8 m²
* Abstellraum: 34,21 m²
* Abstellraum: 4,58 m²
* Flur: 6,25 m²
* Flur: 4,28 m²
* Garage: 13,05 m²
* Keller: 8,62 m²
* Treppe: 17,8 m²
* OG: 68,94 m² + Balkone
* Schlafzimmer 1: 13,88 m²
* Wohnzimmer: 19,69 m²
* Badezimmer: 4,46 m²
* Flur: 4,20 m²
* Schlafzimmer 2: 8,54 m²
* Schlafzimmer 3 - 13,05 m²
* Balkon - 7,16 m²
* Vordach - 3,14 m²
DACHGESCHOSS - 48 m² + Balkon
* Schlafzimmer 14,36 m²
* Wohnzimmer - 20,04 m²
* Balkon - 7,16 m²
* WC - 5,0 m²
* Schlafzimmer 8,60 m²
✅ Teilmöbliert verkauft
✅ GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK VON 575 m²
* Das Grundstück erstreckt sich von der Hauptstraße bis zum Fluss Neretva.
✅ 2 Badezimmer
✅ 5 Schlafzimmer
✅ Mögliche Umwandlung in mehrere Wohneinheiten
✅ Vorentwurf, hervorragendes touristisches Vermietungspotenzial
✅ Hochwertige Bauweise
✅ Parkplatz vor dem Haus
✅ Das Haus befindet sich in einer wunderschönen Lage, 5 Minuten vom Meer und dem Geschäftsviertel mit Einkaufszentren entfernt.
✅ Ruhige Lage mit viel Sonne
✅ Vollständige Infrastruktur Implementiert
✅ Neue Kanalisation und neue Asphaltstraße
✅ Direkt am Fluss
✅ Ausgezeichnetes touristisches Potenzial
✅ Verfügt über alle Papiere, Legalisierung, Nutzungsgenehmigung, Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung 1/1
✅ Opuzen ist eine Stadt in Süddalmatien im Neretva-Tal zwischen Metković und Ploče. Das Zentrum der Altstadt bildet das klassische römische Forum – der Platz mit der Pfarrkirche St. Stephan. Sie wurde an der Stelle einer ehemaligen Kapelle und Kirche errichtet, die bei einem Brand zerstört wurden. Später, zu Beginn der türkischen Eroberungen und mit der Ankunft von Flüchtlingen aus Čitluk, die eine Statue ihres Schutzpatrons mitbrachten, erhielt die Kirche ihr heutiges Aussehen und wurde 1883 im neoklassizistischen Stil erweitert. Von Opuzen aus verzweigt sich die Neretva in zwölf Arme, die ein Paradies für alle Sportfischer sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe der Mündung, die als Hotspot für Vogelbeobachtungen in Kroatien gilt. Opuzen ist auch für den Anbau von hochwertigem Gemüse und Obst bekannt, insbesondere Mandarinen und Kiwis. Vergessen Sie nicht das übrige gastronomische Angebot und probieren Sie die Spezialitäten Aal und Frosch.
✅ Die Neretva-Mündung ist das schönste und am besten erhaltene natürliche Feuchtgebiet Europas. Das Delta ist ein beliebtes Ziel der einheimischen Bevölkerung, insbesondere in den Sommermonaten, wenn sie dort Erfrischung suchen. Es ist ein großartiger Ort für Familien, da das Wasser flach ist und sich der flache Bereich etwa einen halben Kilometer erstreckt. Die Strände an der Neretva-Mündung sind ideal für Kitesurfer. Bei stets ausreichend Wind sind die Strände sandig und flach. Viele Slowenen, Österreicher und einheimische Fans dieses Adrenalinsports haben diesen Ort für sich entdeckt. Wir glauben, dass dieses Naturphänomen noch besser werden kann.
🟩 PREIS: 259.000 EUR
Das Anwesen ist interessant, da es in dieser Gegend nur wenige freistehende Häuser mit einem so großen Grundstück und einer so großen Breite gibt.
* Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von 2 % (einschließlich Vertrag, Registrierungsgebühr und Übertragung der Nebenkosten).
✅ Umfassender Service von der Besichtigung bis zur Übertragung der Immobilie an den zukünftigen Eigentümer.
❓Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Büro)
* Wir sind persönlich an Renovierungen und dem Bau von Einrichtungen beteiligt und arbeiten eng mit Anwälten, Gutachtern und Bauunternehmen zusammen, um Sie durch den gesamten Prozess rund um die Immobilie zu begleiten.
opusnekretnine@gmail.com
🔍opusnekretnine.hr

REC ID: 1194990

REC ID: 1194990

REC ID: 1194990