Istra, Svetvinčenat, okolica-prekrasna vila sa velikim bazenom

Istra, Svetvinčenat, okolica

U okolici malog istarskog mjesta Svetvinćenat, okružena čistom prirodom i zelenilom na parceli od 625 m2, smjestila se ova šarmantna istarska vila (katnica), stambene površine 199 m2 te s velikim bazenom površine 80 m2. Vila je udaljena svega 13 km od Fažane i 19 km od Pule, gdje se nalaze more, prekrasne istarske plaže i domaći restorani.

Prizemlje se sastoji od ulaznog prostora, prostrane kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom po open space principu, jedne spavaće sobe, kupaone, ostave te stepeništa za gornji kat. Iz prostora dnevnog boravka pruža se izlaz na natkrivenu terasu sa stolom za objedovanje te prostor s otvorenim kaminom i bazenom. Tu je dodatna prostorija sa uređenim kupatilom, spremna za teretanu i spa zonu.

Gornji kat sastoji se od tri spavaće sobe, dva kupatila i dvije velike natkrivene terase.

Na lijepo uređenoj okućnici nalazi se bazen sa slanom vodom površine 80 m2. Od toga je dječji dio bazena površine 30 m2, te dio bazena za plivače, površine 50 m2, te prekrasno uređeno sunčalište za opuštanje i druženje.

Nekretnina je građena od visokokvalitetnih građevinskih materijala. Udoban interijer sa detaljima prirodnih materijala drva i vanjski dizajn istarskog kamena.

Kuća se prodaje kompletno dovršena, namještena i funkcionalna.

S obzirom na lijepu i mirnu lokaciju, ova nekretnina idealna je kako za odmor i stanovanje tako i za iznajmljivanje u turističke svrhe.


Poštovani klijenti, moguće je razgledati nekretninu isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja predugovora ili kupoprodajnog Ugovora.


NAPOMENA: Ne odgovaramo za eventualne pogreške u opisima nekretnina, ali u istima želimo biti što precizniji i točniji


ID KOD AGENCIJE: 1416

Interni broj: 1192889 REC - 1416

REC ID: 1192889

Istria, Svetvinčenat, surroundings – beautiful villa with a large pool

Istria, Svetvinčenat, surroundings

In the vicinity of the small Istrian town of Svetvinčenat, surrounded by unspoiled nature and greenery, on a plot of 625 m², lies this charming Istrian villa (two-storey), with a living area of 199 m² and a large swimming pool of 80 m². The villa is only 13 km from Fažana and 19 km from Pula, where you'll find the sea, beautiful Istrian beaches, and traditional local restaurants.

The ground floor consists of an entrance hall, a spacious open-concept kitchen with dining and living area, one bedroom, a bathroom, a storage room, and stairs leading to the upper floor. The living room opens onto a covered terrace with a dining table and an outdoor fireplace area, next to the pool. There is also an additional room with a finished bathroom, ready to be used as a gym and spa area.

The upper floor consists of three bedrooms, two bathrooms, and two large covered terraces.

On the beautifully landscaped garden, there's a saltwater swimming pool of 80 m². This includes a 30 m² children's pool and a 50 m² swimming zone, as well as a tastefully arranged sunbathing area for relaxation and socializing.

The property was built using high-quality construction materials. The interior is comfortable with natural wood details, while the exterior features traditional Istrian stone design.

The house is sold fully completed, furnished, and functional.

Given its beautiful and peaceful location, this property is ideal for both vacation and permanent living, as well as for tourist rental.


Dear clients, property viewings are only possible with a signed brokerage agreement, which is the legal basis for further actions related to the sale and commission payment, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.

The buyer's agency commission is 3% + VAT and is payable upon conclusion of the pre-contract or purchase agreement.

NOTE: We are not responsible for possible errors in the property descriptions, although we aim to be as precise and accurate as possible.


AGENCY ID CODE: 1416

Intrnal number: 1416

REC ID: 1192889

Istrien, Svetvinčenat, Umgebung – wunderschöne Villa mit großem Pool

Istrien, Svetvinčenat, Umgebung

In der Nähe des kleinen istrischen Ortes Svetvinčenat, umgeben von unberührter Natur und Grün, befindet sich auf einem Grundstück von 625 m² diese charmante istrische Villa (zweistöckig), mit einer Wohnfläche von 199 m² und einem großen Pool mit 80 m². Die Villa liegt nur 13 km von Fažana und 19 km von Pula entfernt – dort finden Sie das Meer, wunderschöne istrische Strände und traditionelle Restaurants.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einer großzügigen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer im offenen Raumkonzept, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer Treppe zum Obergeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Esstisch sowie zu einem Bereich mit offenem Kamin und Pool. Es gibt auch einen zusätzlichen Raum mit fertigem Badezimmer – ideal für ein Fitnessstudio oder eine Spa-Zone.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei große überdachte Terrassen.

Im schön angelegten Garten befindet sich ein Salzwasserpool mit einer Fläche von 80 m². Davon entfallen 30 m² auf den Kinderbereich und 50 m² auf den Schwimmbereich sowie auf eine wunderschön gestaltete Liegefläche zum Entspannen und geselligen Beisammensein.

Die Immobilie wurde mit hochwertigen Baumaterialien gebaut. Der Innenraum ist komfortabel und mit natürlichen Holzelementen gestaltet, die Fassade im traditionellen istrischen Stein.

Das Haus wird vollständig fertiggestellt, möbliert und bezugsfertig verkauft.

Dank der ruhigen und schönen Lage ist diese Immobilie ideal sowohl als Feriendomizil, für den dauerhaften Aufenthalt als auch für die touristische Vermietung.


Liebe Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf sowie für die Provisionszahlung bildet – gemäß dem kroatischen Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Käuferprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.

HINWEIS: Für mögliche Fehler in der Objektbeschreibung übernehmen wir keine Haftung, bemühen uns jedoch um größtmögliche Genauigkeit und Sorgfalt.


AGENTUR-KENNZIFFER: 1416

Interne Nummer: 1416

REC ID: 1192889

Istria, Svetvinčenat, dintorni – bellissima villa con una grande piscina

Istria, Svetvinčenat, dintorni

Nei dintorni del piccolo paese istriano di Svetvinčenat, immersa nella natura incontaminata e nel verde, su un terreno di 625 m², si trova questa affascinante villa istriana a due piani, con una superficie abitabile di 199 m² e una grande piscina di 80 m². La villa dista solo 13 km da Fažana e 19 km da Pola, dove si trovano il mare, le splendide spiagge istriane e i ristoranti locali tradizionali.

Il piano terra è composto da ingresso, spaziosa cucina con sala da pranzo e soggiorno in stile open space, una camera da letto, un bagno, ripostiglio e scale per il piano superiore. Dal soggiorno si accede alla terrazza coperta con tavolo da pranzo e camino esterno, accanto alla piscina. C'è anche una stanza aggiuntiva con bagno arredato, pronta per essere utilizzata come palestra o zona benessere.

Il piano superiore dispone di tre camere da letto, due bagni e due grandi terrazze coperte.

Nel bellissimo giardino paesaggistico si trova una piscina con acqua salata di 80 m². Comprende una zona per bambini di 30 m² e una zona per nuotare di 50 m², oltre a una splendida area solarium per rilassarsi e socializzare.

La proprietà è costruita con materiali da costruzione di alta qualità. Gli interni sono accoglienti, con dettagli in legno naturale, mentre l'esterno presenta un design in pietra istriana.

La casa viene venduta completamente rifinita, arredata e funzionante.

Grazie alla posizione tranquilla e attraente, questa proprietà è ideale sia come casa vacanza che per viverci tutto l'anno, nonché per l'affitto turistico.


Gentili clienti, le visite all'immobile sono possibili solo previa firma del contratto di mediazione, che è la base per ulteriori azioni relative alla compravendita e alla provvigione, tutto in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.

La provvigione per l'acquirente è pari al 3% + IVA ed è da versare alla firma del contratto preliminare o dell'atto di compravendita.

NOTA: Non rispondiamo per eventuali errori nella descrizione dell'immobile, ma cerchiamo di essere il più precisi e accurati possibile.


CODICE AGENZIA: 1416

Numero interno: 1416

REC ID: 1192889

Внутренний номер: 1416

REC ID: 1192889