ISTRA, POREČ - Moderna vila s bazenom

ISTRA, POREČ - Moderna vila s bazenom

U slikovitom krajoliku zapadne Istre, na samo nekoliko minuta vožnje od mora i šarmantnog grada Poreča, smještena je ova impresivna moderna vila. Riječ je o novogradnji vrhunske kvalitete, dizajniranoj za maksimalnu udobnost, privatnost i uživanje u prirodnom okruženju, s pogledom na zelenilo i potpuno uređenim okolišem koji odiše mirom i elegancijom.

Ova elegantna vila prostire se na dvije etaže ukupne stambene površine 169,30 m², dok zemljište na kojem se nalazi iznosi 679 m². Objekt je izgrađen korištenjem najmodernijih materijala i tehnologija, a posebna pažnja posvećena je funkcionalnosti, estetici i povezanosti interijera s eksterijerom.

U prizemlju se nalazi prostran i svijetao dnevni boravak koji je povezan s kuhinjom i blagovaonicom u formi otvorenog prostora, stvarajući tako ugodan ambijent za svakodnevni život i druženja. Kroz cijelu ovu zonu protežu se velike staklene stijene koje omogućuju obilje prirodnog svjetla i neprekinuti pogled na vrt, bazen i prirodni okoliš. Na istoj etaži nalaze se i gostinjski toalet te praktična ostava.

Na katu se nalaze tri udobne spavaće sobe, koje nude privatnost i komfor za sve članove obitelji ili goste. Glavna spavaća soba ima vlastitu modernu kupaonicu i izlaz na privatnu terasu s pogledom na bazen i zelenilo, što stvara osjećaj luksuza i opuštenosti. Dodatna kupaonica smještena je na hodniku te je dostupna preostalim sobama.

Iz dnevne zone izlazi se direktno na natkrivenu terasu, koja je savršena za objedovanje na otvorenom ili uživanje u jutarnjoj kavi. U nastavku se nalazi bazen površine 32 m², okružen sunčalištem i zelenilom, idealan za opuštanje u ljetnim mjesecima. Vrt je u cijelosti hortikulturno uređen, zasađen autohtonim mediteranskim biljem koje dodatno naglašava šarm i karakter ove nekretnine.

Vila je opremljena podnim grijanjem putem dizalice topline na obje etaže, što omogućava ugodnu temperaturu tijekom hladnijih mjeseci. Uz to, ugrađeni su ventilokonvektori za dodatno grijanje i hlađenje, čime je osigurana optimalna mikroklima kroz cijelu godinu. Kvalitetna stolarija, suvremeni završni materijali i funkcionalan raspored čine ovu nekretninu izuzetno ugodnim i sigurnim domom.

Ova vila nudi sve ono što traže moderni kupci – mir, sigurnost, kvalitetu gradnje i blizinu sadržaja. Zahvaljujući svom rasporedu, opremi i lokaciji, predstavlja idealnu opciju za:

Obiteljski dom za cjelogodišnje stanovanje

Vikend rezidenciju za odmor i bijeg od gradske vreve

Luksuzni turistički najam s velikim povratom na investiciju

Bilo da tražite elegantan prostor za svakodnevni život ili želite ulaganje u destinaciji koja ne gubi na vrijednosti, ova nekretnina ima sve što vam je potrebno – i više od toga.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1186657 REC - 39739

REC ID: 1186657

ISTRIA, POREČ - Modern villa with swimming pool

ISTRIA, POREČ - Modern villa with swimming pool

In the picturesque landscape of western Istria, just a few minutes' drive from the sea and the charming town of Poreč, is this impressive modern villa. It is a new construction of top quality, designed for maximum comfort, privacy and enjoyment of the natural environment, with a view of the greenery and a fully landscaped environment that exudes peace and elegance. This elegant villa spreads over two floors with a total living area of 169.30 m², while the land on which it is located is 679 m². The property was built using the most modern materials and technologies, and special attention was paid to functionality, aesthetics and the connection of the interior with the exterior. On the ground floor there is a spacious and bright living room that is connected to the kitchen and dining room in the form of an open space, thus creating a pleasant atmosphere for everyday life and socializing. Large glass walls extend throughout this entire area, allowing plenty of natural light and an uninterrupted view of the garden, pool and natural environment. On the same floor there is also a guest toilet and a practical storage room. Upstairs there are three comfortable bedrooms, offering privacy and comfort for all family members or guests. The master bedroom has its own modern bathroom and access to a private terrace overlooking the pool and greenery, which creates a feeling of luxury and relaxation. An additional bathroom is located in the hallway and is accessible to the remaining rooms. The living area leads directly to a covered terrace, which is perfect for al fresco dining or enjoying your morning coffee. Below is a 32 m² swimming pool, surrounded by a sunbathing area and greenery, ideal for relaxing in the summer months. The garden is fully landscaped, planted with indigenous Mediterranean plants that further emphasize the charm and character of this property. The villa is equipped with underfloor heating via a heat pump on both floors, which ensures a comfortable temperature during the colder months. In addition, fan coils have been installed for additional heating and cooling, ensuring an optimal microclimate throughout the year. High-quality joinery, modern finishing materials and a functional layout make this property an extremely comfortable and safe home. This villa offers everything modern buyers are looking for – peace, security, quality construction and proximity to amenities. Thanks to its layout, equipment and location, it is an ideal option for: A family home for year-round living A weekend residence for relaxation and escape from the hustle and bustle of the city A luxury tourist rental with a great return on investment Whether you are looking for an elegant space for everyday life or want to invest in a destination that does not lose value, this property has everything you need – and more.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 39739

REC ID: 1186657

ISTRIEN, POREČ – Moderne Villa mit Swimmingpool

ISTRIEN, POREČ – Moderne Villa mit Pool

In der malerischen Landschaft Westistriens, nur wenige Autominuten vom Meer und der charmanten Stadt Poreč entfernt, befindet sich diese beeindruckende moderne Villa. Es handelt sich um einen Neubau von höchster Qualität, der für maximalen Komfort, Privatsphäre und den Genuss der natürlichen Umgebung konzipiert wurde. Der Blick ins Grüne und die vollständig angelegte Umgebung strahlt Ruhe und Eleganz aus. Diese elegante Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 169,30 m². Das Grundstück, auf dem sie sich befindet, ist 679 m² groß. Das Anwesen wurde unter Verwendung modernster Materialien und Technologien erbaut, wobei besonderes Augenmerk auf Funktionalität, Ästhetik und die Verbindung von Innen und Außen gelegt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer, das in Form eines offenen Raumes mit Küche und Esszimmer verbunden ist und so eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und geselliges Beisammensein schafft. Große Glaswände ziehen sich durch den gesamten Bereich und sorgen für viel Tageslicht und einen ungestörten Blick auf Garten, Pool und Natur. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die Privatsphäre und Komfort für alle Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes modernes Badezimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Blick auf den Pool und die grüne Umgebung, die ein Gefühl von Luxus und Entspannung vermittelt. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Flur und ist von den übrigen Zimmern aus zugänglich. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf eine überdachte Terrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien oder den Morgenkaffee eignet. Darunter befindet sich ein 32 m² großer Pool, umgeben von einer Liegewiese und viel Grün, ideal zum Entspannen in den Sommermonaten. Der Garten ist vollständig angelegt und mit einheimischen mediterranen Pflanzen bepflanzt, die den Charme und Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreichen. Die Villa ist auf beiden Etagen mit einer Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe ausgestattet, die in den kälteren Monaten für angenehme Temperaturen sorgt. Zusätzlich wurden Gebläsekonvektoren zur zusätzlichen Heizung und Kühlung installiert, die das ganze Jahr über ein optimales Mikroklima gewährleisten. Hochwertige Tischlerarbeiten, moderne Materialien und eine funktionale Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem äußerst komfortablen und sicheren Zuhause. Diese Villa bietet alles, was moderne Käufer suchen – Ruhe, Sicherheit, hochwertige Bauweise und die Nähe zu Annehmlichkeiten. Dank ihrer Raumaufteilung, Ausstattung und Lage ist sie ideal für: Ein Familienhaus für das ganze Jahr, ein Wochenendhaus zum Entspannen und Abschalten vom Stadttrubel, eine luxuriöse Touristenunterkunft mit hoher Rendite. Ob Sie einen eleganten Wohnraum für den Alltag suchen oder in ein wertbeständiges Reiseziel investieren möchten – diese Immobilie bietet alles, was Sie brauchen – und mehr.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 39739

REC ID: 1186657

ISTRIA, PARENZO - Villa moderna con piscina

ISTRIA, PARENZO - Villa moderna con piscina

Immersa nel pittoresco paesaggio dell'Istria occidentale, a pochi minuti di auto dal mare e dall'incantevole città di Parenzo, sorge questa imponente villa moderna. Si tratta di una nuova costruzione di alta qualità, progettata per il massimo comfort, la privacy e il godimento della natura, con vista sul verde e un ambiente completamente curato che emana pace ed eleganza. Questa elegante villa si sviluppa su due piani per una superficie abitabile totale di 169,30 m², mentre il terreno su cui sorge è di 679 m². La proprietà è stata costruita utilizzando i materiali e le tecnologie più moderni, con particolare attenzione alla funzionalità, all'estetica e al collegamento tra gli interni e gli esterni. Al piano terra si trova un ampio e luminoso soggiorno, collegato alla cucina e alla sala da pranzo in un open space, creando così un'atmosfera piacevole per la vita quotidiana e la socializzazione. Ampie vetrate si estendono su tutta la superficie, consentendo l'ingresso di molta luce naturale e una vista ininterrotta sul giardino, sulla piscina e sulla natura circostante. Sullo stesso piano si trovano anche un bagno per gli ospiti e un pratico ripostiglio. Al piano superiore si trovano tre comode camere da letto, che offrono privacy e comfort a tutti i membri della famiglia o agli ospiti. La camera da letto principale dispone di un moderno bagno privato e di accesso a una terrazza privata con vista sulla piscina e sul verde, che crea una sensazione di lusso e relax. Un ulteriore bagno si trova nel corridoio ed è accessibile dalle altre stanze. La zona giorno conduce direttamente a una terrazza coperta, perfetta per cenare all'aperto o gustare il caffè del mattino. Al piano inferiore si trova una piscina di 32 m², circondata da un'area solarium e dal verde, ideale per rilassarsi nei mesi estivi. Il giardino è completamente paesaggistico, piantumato con piante autoctone mediterranee che enfatizzano ulteriormente il fascino e il carattere di questa proprietà. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore su entrambi i piani, che garantisce una temperatura confortevole durante i mesi più freddi. Inoltre, sono stati installati fan coil per il riscaldamento e il raffrescamento aggiuntivi, garantendo un microclima ottimale durante tutto l'anno. Serramenti di alta qualità, materiali di finitura moderni e una disposizione funzionale rendono questa proprietà un'abitazione estremamente confortevole e sicura. Questa villa offre tutto ciò che gli acquirenti moderni cercano: tranquillità, sicurezza, qualità costruttiva e vicinanza ai servizi. Grazie alla sua disposizione, alle sue dotazioni e alla sua posizione, è un'opzione ideale per: Una casa di famiglia da vivere tutto l'anno Una residenza per il fine settimana per rilassarsi e fuggire dal caos cittadino Un affitto turistico di lusso con un ottimo ritorno sull'investimento Che stiate cercando uno spazio elegante per la vita di tutti i giorni o desideriate investire in una destinazione che non perda valore, questa proprietà ha tutto ciò di cui avete bisogno, e anche di più.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 39739

REC ID: 1186657

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ - Современная вилла с бассейном

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ - Современная вилла с бассейном

В живописном ландшафте западной Истрии, всего в нескольких минутах езды от моря и очаровательного города Пореч, находится эта впечатляющая современная вилла. Это новое строительство высшего качества, спроектированное для максимального комфорта, уединения и наслаждения окружающей природой, с видом на зелень и полностью благоустроенную среду, которая излучает покой и элегантность. Эта элегантная вилла занимает два этажа с общей жилой площадью 169,30 м², в то время как площадь участка, на котором она расположена, составляет 679 м². Недвижимость была построена с использованием самых современных материалов и технологий, и особое внимание было уделено функциональности, эстетике и связи интерьера с экстерьером. На первом этаже находится просторная и светлая гостиная, которая соединена с кухней и столовой в виде открытого пространства, тем самым создавая приятную атмосферу для повседневной жизни и общения. Большие стеклянные стены простираются по всей этой площади, пропуская много естественного света и открывая беспрепятственный вид на сад, бассейн и окружающую природу. На этом же этаже есть гостевой туалет и практичная кладовая. Наверху находятся три комфортабельные спальни, предлагающие уединение и комфорт для всех членов семьи или гостей. В главной спальне есть собственная современная ванная комната и выход на частную террасу с видом на бассейн и зелень, что создает ощущение роскоши и релаксации. Дополнительная ванная комната расположена в коридоре и доступна для остальных комнат. Гостиная выходит прямо на крытую террасу, которая идеально подходит для обедов на свежем воздухе или наслаждения утренним кофе. Ниже находится бассейн площадью 32 м², окруженный зоной для загара и зеленью, идеально подходящий для отдыха в летние месяцы. Сад полностью благоустроен, засажен местными средиземноморскими растениями, которые еще больше подчеркивают очарование и характер этой собственности. Вилла оборудована подогревом пола с помощью теплового насоса на обоих этажах, что обеспечивает комфортную температуру в холодные месяцы. Кроме того, установлены фанкойлы для дополнительного отопления и охлаждения, что обеспечивает оптимальный микроклимат в течение всего года. Высококачественные столярные изделия, современные отделочные материалы и функциональная планировка делают эту недвижимость чрезвычайно комфортным и безопасным домом. Эта вилла предлагает все, что ищут современные покупатели – покой, безопасность, качественное строительство и близость к удобствам. Благодаря своей планировке, оборудованию и расположению она является идеальным вариантом для: Семейного дома для круглогодичного проживания Резиденции выходного дня для отдыха и побега от городской суеты Роскошной туристической аренды с большой окупаемостью инвестиций Если вы ищете элегантное пространство для повседневной жизни или хотите инвестировать в место, которое не теряет своей стоимости, в этой недвижимости есть все необходимое – и даже больше.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 39739

REC ID: 1186657