Prekrasna mediteranska vila, 12km od Poreča

Na prodaju je ekskluzivna mediteranska vila vrhunskog dizajna, smještena na izuzetno atraktivnoj lokaciji svega 12 km od centra Poreča i kristalno čistog mora. Vila se nalazi u mirnom, uređenom naselju na samom rubu građevinske zone, što jamči potpunu privatnost, mir i nesmetan pogled na netaknutu prirodu, dok se s viših etaža pruža i očaravajući pogled na more.
Nekretnina se ističe suvremenom arhitekturom i pažljivo osmišljenim rasporedom, gdje su funkcionalnost, estetika i komfor dovedeni do savršenstva. Vila ima 245 m2 stambene površine i smještena je na prostranom zemljištu od 1.128 m2, što osigurava osjećaj prozračnosti i luksuza rijetko viđen na tržištu.
Prizemlje vile čini impresivan open-space dnevni boravak ispunjen prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim stijenkama, koji se skladno nadovezuje na moderno opremljenu kuhinju i elegantnu blagovaonicu. Na istoj etaži nalazi se i gostinjski WC te komforna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, idealna za goste ili starije članove obitelji. Prizemlje je opremljeno podnim grijanjem i klima uređajima, osiguravajući ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Dodatnu vrijednost daje prostrani podrum, osmišljen kao zona za opuštanje, druženje i zabavu.
Unutarnjim stubištem dolazi se do tri dodatne luksuzne spavaće sobe, svaka smještena na zasebnoj etaži i s vlastitom kupaonicom, čime je postignuta iznimna razina privatnosti i ekskluzivnosti. Spavaći prostori opremljeni su radijatorima i klima uređajima, pružajući maksimalnu udobnost u svim godišnjim dobima.
Interijer vile uređen je s posebnom pažnjom i osjećajem za detalje – kvalitetni materijali, profinjena rasvjeta i pažljivo birani završni elementi stvaraju ambijent suvremenog luksuza uz toplinu pravog doma.
Vanjski prostor osmišljen je kao privatna mediteranska oaza. U potpuno ograđenom i hortikulturno uređenom dvorištu nalazi se grijani bazen površine 45 m2 s prostranom sunčališnom zonom, dječje igralište te elegantan natkriveni lounge prostor za opuštanje. Posebnu čar daje zaklonjena ljetna kuhinja s natkrivenim prostorom za objedovanje, savršena za uživanje u toplim večerima i druženjima na otvorenom.
Ova vila predstavlja savršen spoj luksuza, privatnosti i autentičnog mediteranskog načina života. Idealna je kako za ugodan obiteljski život, tako i kao iznimno atraktivna investicija s visokim potencijalom za luksuzni turistički najam.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1250146 REC - M6480

REC ID: 1250146

House - Sale - ISTARSKA - POREČ - POREČ

For sale is an exclusive Mediterranean villa of superb design, located in an extremely attractive location only 12 km from the center of Poreč and the crystal clear sea. The villa is located in a quiet, well-maintained settlement on the very edge of the construction zone, which guarantees complete privacy, peace and an unobstructed view of untouched nature, while the upper floors offer a captivating view of the sea.
The property stands out with its modern architecture and carefully designed layout, where functionality, aesthetics and comfort are brought to perfection. The villa has 245 m2 of living space and is located on a spacious plot of 1,128 m2, which ensures a feeling of airiness and luxury rarely seen on the market.
The ground floor of the villa is an impressive open-space living room filled with natural light thanks to large glass walls, which harmoniously connects to the modernly equipped kitchen and elegant dining room. On the same floor there is also a guest toilet and a comfortable bedroom with its own bathroom, ideal for guests or older family members. The ground floor is equipped with underfloor heating and air conditioning, ensuring a comfortable temperature throughout the year. Additional value is provided by the spacious basement, designed as a zone for relaxation, socializing and entertainment.
An internal staircase leads to three additional luxurious bedrooms, each located on a separate floor and with its own bathroom, which achieves an exceptional level of privacy and exclusivity. The sleeping areas are equipped with radiators and air conditioning, providing maximum comfort in all seasons.
The interior of the villa has been decorated with special attention and a sense of detail - quality materials, refined lighting and carefully selected finishing elements create an ambience of modern luxury with the warmth of a real home.
The outdoor area has been designed as a private Mediterranean oasis. In the fully fenced and horticulturally decorated courtyard there is a heated 45 m2 swimming pool with a spacious sunbathing area, a children's playground and an elegant covered lounge area for relaxation. A special charm is provided by the sheltered summer kitchen with a covered dining area, perfect for enjoying warm evenings and outdoor gatherings.
This villa represents the perfect blend of luxury, privacy and authentic Mediterranean lifestyle. It is ideal for both a comfortable family life and as an extremely attractive investment with high potential for luxury tourist rental.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: M6480

REC ID: 1250146

Zum Verkauf steht eine exklusive mediterrane Villa von herausragendem Design in äußerst attraktiver Lage, nur 12 km vom Zentrum von Poreč und dem kristallklaren Meer entfernt. Die Villa befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Siedlung am Rande des Baugebiets und garantiert so absolute Privatsphäre, Ruhe und einen unverbauten Blick in die Natur. Die oberen Etagen bieten einen atemberaubenden Meerblick.

Das Anwesen besticht durch seine moderne Architektur und die durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität, Ästhetik und Komfort perfekt vereint. Die Villa verfügt über 245 m2 Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.128 m2, was ein luftiges und luxuriöses Ambiente schafft, das auf dem Immobilienmarkt selten zu finden ist.

Das Erdgeschoss der Villa ist ein beeindruckender, offener Wohnbereich, der dank großer Glaswände lichtdurchflutet ist und harmonisch in die modern ausgestattete Küche und das elegante Esszimmer übergeht. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC und ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad – ideal für Gäste oder ältere Familienmitglieder. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet und sorgt so ganzjährig für angenehme Temperaturen. Zusätzlichen Mehrwert bietet das großzügige Untergeschoss, das als Entspannungs-, Aufenthalts- und Unterhaltungsbereich gestaltet ist.

Eine Innentreppe führt zu drei weiteren luxuriösen Schlafzimmern, die sich jeweils auf einer separaten Etage befinden und über ein eigenes Badezimmer verfügen. Dies garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Schlafbereiche sind mit Heizkörpern und Klimaanlage ausgestattet und bieten maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Das Interieur der Villa wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – hochwertige Materialien, raffinierte Beleuchtung und sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente schaffen ein Ambiente modernen Luxus mit der Gemütlichkeit eines echten Zuhauses.

Der Außenbereich wurde als private mediterrane Oase konzipiert. Im komplett umzäunten und gärtnerisch gestalteten Innenhof befinden sich ein beheizter 45 m2 großer Swimmingpool mit großzügiger Liegewiese, ein Kinderspielplatz und eine elegante, überdachte Lounge zum Entspannen. Einen besonderen Charme versprüht die geschützte Sommerküche mit überdachtem Essbereich – perfekt, um laue Abende und gesellige Treffen im Freien zu genießen.


Die Villa besticht durch ihre besondere Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden und geselligen Zusammenkünften im Freien ein. Diese Villa verkörpert die perfekte Verbindung von Luxus, Privatsphäre und authentischem mediterranem Lebensstil. Sie eignet sich ideal sowohl für ein komfortables Familienleben als auch als äußerst attraktive Kapitalanlage mit hohem Potenzial für die touristische Luxusvermietung.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: M6480

REC ID: 1250146

In vendita un'esclusiva villa mediterranea dal design superbo, situata in una posizione estremamente attraente a soli 12 km dal centro di Parenzo e dal mare cristallino. La villa si trova in un tranquillo e curato quartiere residenziale, proprio ai margini della zona edificabile, che garantisce completa privacy, pace e una vista ininterrotta sulla natura incontaminata, mentre i piani superiori offrono una vista incantevole sul mare.
La proprietà si distingue per la sua architettura moderna e la disposizione accuratamente progettata, dove funzionalità, estetica e comfort sono coniugati alla perfezione. La villa ha una superficie abitabile di 245 m2 e si trova su un ampio terreno di 1.128 m2, che garantisce una sensazione di ariosità e lusso raramente riscontrabile sul mercato.
Il piano terra della villa è un imponente soggiorno open space inondato di luce naturale grazie alle ampie vetrate, che si collega armoniosamente alla cucina modernamente attrezzata e all'elegante sala da pranzo. Sullo stesso piano si trovano anche un bagno per gli ospiti e una confortevole camera da letto con bagno privato, ideale per ospiti o membri anziani della famiglia. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento e aria condizionata, garantendo una temperatura confortevole durante tutto l'anno. Un ulteriore valore aggiunto è dato dall'ampio seminterrato, concepito come zona relax, socializzazione e intrattenimento.
Una scala interna conduce ad altre tre lussuose camere da letto, ciascuna situata su un piano separato e dotata di bagno privato, garantendo un livello eccezionale di privacy ed esclusività. Le zone notte sono dotate di termosifoni e aria condizionata, garantendo il massimo comfort in tutte le stagioni.
Gli interni della villa sono stati arredati con particolare attenzione e cura dei dettagli: materiali di qualità, illuminazione raffinata e finiture accuratamente selezionate creano un'atmosfera di lusso moderno con il calore di una vera casa.
L'area esterna è stata progettata come un'oasi mediterranea privata. Nel cortile completamente recintato e decorato con piante ornamentali si trovano una piscina riscaldata di 45 m2 con un'ampia area solarium, un parco giochi per bambini e un'elegante area lounge coperta per il relax. Un fascino particolare è conferito dalla cucina estiva riparata con zona pranzo coperta, perfetta per godersi le serate calde e le riunioni all'aperto.
Questa villa rappresenta il perfetto connubio tra lusso, privacy e autentico stile di vita mediterraneo. È ideale sia per una confortevole vita familiare, sia come investimento estremamente interessante con un elevato potenziale di locazione turistica di lusso.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: M6480

REC ID: 1250146

Внутренний номер: M6480

REC ID: 1250146