2.300.000 € - ROVINJ Дом REC-ID 1215575

Ровинь, жемчужина Истрии, – один из самых очаровательных прибрежных городов Адриатического моря. Живописные мощёные улочки, выразительная колокольня церкви Святой Евфимии и живописное побережье создают неповторимую средиземноморскую атмосферу. Этот исторический город предлагает богатое культурное наследие, первоклассные гастрономические впечатления и кристально чистое море, что делает его идеальным местом для отдыха и проживания. Kaiser Immobilien представляет вам виллу – роскошный одноэтажный дом площадью 200 м², расположенный всего в 12 километрах от волшебного Ровиня, в очень тихом и идиллическом месте. Входя на виллу через бронированную дверь с кодовым замком, вы попадаете в элегантный холл площадью 7,07 м², который уже сам по себе раскрывает роскошный характер и гедонистический дух самого дома. Высокие потолки высотой 3 метра подчёркивают воздушность и эксклюзивность пространства. Слева от входа находится первая спальня, перед которой расположена гардеробная площадью 5 м² со встроенными шкафами, а сама спальня простирается до впечатляющих 22,54 м². Она оборудована телевизором LG Smart TV и кондиционером LG Dual Inverter, а вся мебель изготовлена на заказ. В спальне есть собственная ванная комната площадью 5,77 м² с душем, туалетом и полотенцесушителем, а также прямой выход на террасу к бассейну, что позволяет идеально сочетать интерьер и экстерьер. Вторая спальня также оформлена в современном стиле с собственной гардеробной площадью 4,3 м² и спальней площадью 17,32 м², также оборудованной мебелью, изготовленной на заказ, телевизором LG Smart TV и кондиционером. Ванная комната площадью 4,5 м² с душем и туалетом соответствует высоким стандартам комфорта и дизайна, а из спальни есть прямой выход на террасу. Третья спальня площадью 22,73 м² располагает собственной ванной комнатой площадью 6,81 м², также оборудованной душем, туалетом и окном, обеспечивающим естественное освещение и вентиляцию, как и другие ванные комнаты. Каждая спальня имеет прямой выход на открытую площадку с бассейном, что обеспечивает уединение и роскошь каждому члену семьи или гостю. Центральную часть виллы занимает просторное открытое пространство, объединяющее кухню, столовую и гостиную. Кухня площадью 20,03 м² изготовлена на заказ и оснащена современной техникой, такой как духовой шкаф Bosch шириной 90 см, индукционная варочная панель со встроенной вытяжкой Elica и холодильник Samsung Side-by-Side. Столовая площадью 23,07 м² с большим столом на десять персон предлагает прямой вид на ландшафтный сад и бассейн, а также прямой выход на террасу. Гостиная площадью 34,04 м² создает домашнюю атмосферу благодаря современному камину и телевизору LG Smart TV. Дизайн интерьера, воплощающий современную элегантность и вневременную роскошь, был создан дизайнером Зинкой Благус, чей узнаваемый почерк отражается в гармонии пространства, выборе материалов и гармоничных линиях мебели, изготовленной на заказ. Функциональность виллы подчеркивается котельной площадью 7,16 м², в которой размещена вся система тёплого пола на основе теплового насоса, подключенного к солнечным панелям, которые нагревают водонагреватель. Здесь же расположена прачечная со стиральной машиной и сушилкой. Рядом с виллой расположен уличный туалет площадью 3,54 м² с душем. Весь дом оборудован тёплым полом, а в каждой комнате есть собственный инверторный кондиционер для охлаждения и обогрева. Вилла полностью подключена к системе умного дома FIBARO через приложение SmartThings, оснащена камерами видеонаблюдения, звуковой системой Sonos и подсветкой, создающей идеальную атмосферу. Сад площадью около 600 м² оформлен в соответствии с садоводческими традициями, с акцентом на местные средиземноморские растения, такие как лаванда, бессмертник, розмарин и пустынная роза. Особым элементом декора являются два вековых оливковых дерева и три более молодых, которые украшают бассейн, а пять истрийских дубов создают естественную тень. Крытые открытые террасы общей площадью 75 м² оборудованы зоной отдыха и обеденной зоной на десять человек, а четыре электрических навеса обеспечивают защиту от солнца в любое время дня. Центральным элементом экстерьера является Г-образный бассейн площадью 56 м², размерами 10x4 м и 4x4 м, глубиной 140 см и 45 см. Вода в бассейне подогревается и охлаждается тепловым насосом, а для удобства ухода за ним используется охлаждающий материал. В пристройке расположена беседка с мини-баром и раковиной, идеально подходящая для вечерних посиделок со световыми эффектами. Вспомогательное здание площадью 18 м² служит хранилищем для инвентаря бассейна, а для прохладных дней здесь есть гидромассажный бассейн. Задняя часть дома украшена зоной барбекю, полностью выложенной камнем, с раковиной с горячей и холодной водой на открытом воздухе. В саду установлен автоматический полив, а во дворе есть место для трёх автомобилей с зарядным устройством для электромобиля. Этот роскошный одноэтажный дом, имеющий категорию 5 звёзд и уже зарекомендовавший себя на рынке туристической аренды, успешно сдаётся в аренду в течение сезона и представляет собой идеальную возможность как для личного пользования, так и для высокодоходной инвестиции. Вилла недалеко от Ровиня сочетает в себе современную роскошь, функциональность и тихое месторасположение, создавая идеальный дом для истинных ценителей элегантности и средиземноморского образа жизни. Что рядом: Ресторан: 1,7 км Пляж: 9 км Магазин: 6 км Кафе: 600 м Канал Лим - 3 км Замок Двиград: 6 км Св. Евфимия: 8 км Ровиньский аквариум: 10 км Винодельня Матошевича (кафе и винодельня): 7 км Замок Морозини-Гримани: 12 км Парк Пунта Корренте: 12 км Душан Джамоня Парк скульптур: 17 км Поезд - Канфанар: 7 км Аэропорт Пула: 34 км Расстояние от крупных городов: Ровинь- Любляна: 186 км Ровинь- Вена: 567 км Ровинь- Будапешт: 591 км Ровинь- Прага: 838 км Ровинь- Мюнхен: 587 км Ровинь- Загреб: 250 км Агентская комиссия для покупателя составляет 3% + НДС и составляет заплатил по делу покупки недвижимости после заключения первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после заключения договора риелторского обслуживания. ID-CODE: 127-165. Если вы хотите лично осмотреть объект, пожалуйста, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн. Эл. почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr. Тел.: +385-91-515-0887. http://kaiser-immobilien.hr/