416.178 € - GRAČANI Участок REC-ID 1171695

www.biliskov.com ID: 15213 Загреб, Шестине, строительный участок Привлекательный строительный участок, расположенный в спокойной подгорной зоне Загреба, общей площадью 2.569 м². Участок состоит из трёх частей: 1.897 м² — основная строительная площадь, а оставшиеся 672 м² — две отдельные участки, обеспечивающие доступ к основной территории. Меньшие участки выходят на асфальтированную дорогу и идеально подходят для обустройства подъездного пути. На соседних участках есть вся необходимая инфраструктура: электричество, вода и канализация. Все три участка граничат с зелёной зоной, что создаёт атмосферу уединения и покоя. Часть участка заросла растительностью, поэтому перед началом строительства потребуется расчистка и подготовка территории. Местоположение попадает в зону преимущественно жилой застройки (зона S) и подпадает под городское правило 2.2 согласно Генеральному градостроительному плану (GUP) Загреба. Согласно действующим градостроительным условиям, разрешено: Коэффициент застройки (kig): до 0,3 (максимум 30% площади участка) Коэффициент использования (kis / k_in): до 3,0 Максимальное количество этажей: до 9 Максимальная надземная общая площадь: 1.897 м² × 3,0 = 5.691 м² Минимум 20% участка должно быть озеленено и благоустроено Отступы: здание должно находиться на расстоянии не менее половины своей высоты от границ участка (за исключением участков, примыкающих к дорогам общего пользования и соседним зданиям) Парковочные условия: 1 место на квартиру или 14 мест на 1.000 м² общей площади (в зависимости от того, что требует больше мест) На этой основе возможно проектирование здания до 9 этажей с площадью около 630 м² на этаж, при соблюдении всех технических и пространственных условий. Участок продается в текущем состоянии. Возможна корректировка цены в зависимости от того, кто будет заниматься расчисткой — продавец или покупатель. Цена: 416.178 € Агентская комиссия: 2 % + НДС от продажной цены