258.000 € - VRBNIK Terreno REC-ID 821537

Vrbnik, in vendita, terreno edificabile con bellissima vista sul mare, a 350 m dal centro! Il terreno con una superficie di 646 m2 si trova accanto alla strada asfaltata e a tutte le infrastrutture necessarie, in prossimità di case unifamiliari e vicino al centro. La distanza dal mare è di 750 m. È stato preparato un progetto concettuale per il terreno, che consente all'investitore di costruire! Condizioni di costruzione secondo il piano territoriale del comune di Vrbnik: a) Casa unifamiliare (unifamiliare, bifamiliare o a schiera) con un massimo di 2 unità abitative - Superficie minima del terreno edificabile consentita: 400 m2 - Coefficiente massimo di edificabilità consentita (Kig): 0,3 - Coefficiente di utilizzo massimo consentito (Kis): 0,9 - Superficie minima consentita del nuovo edificio: 80 m2 - Superficie massima consentita del nuovo edificio: 200 m2 - Numero massimo di piani consentito: 2 fuori terra, con possibilità di realizzare un piano interrato; oppure su terreno in forte pendenza (pendenza superiore al 12%), 3 piani. - Altezza massima dell'edificio consentita: 6,50 m - Se l'edificio è costruito su terreno in forte pendenza dove la pendenza naturale del terreno è superiore al 12%, il numero massimo di piani dell'edificio è di 3 piani fuori terra, di cui un seminterrato obbligatorio, la possibilità di realizzare un seminterrato e il numero massimo di piani edificabili l'altezza è di 9,5 m, misurata dal livello del terreno finalmente livellato e paesaggistico verso la parte anteriore dell'edificio dalla sua parte più bassa fino al bordo superiore del colmo del tetto, per cui il livello più basso del terreno verso la parte anteriore dell'edificio può essere al massimo 0,5 m sopra il livello del terreno naturale. b) Casa bifamiliare (una casa bifamiliare può avere al massimo una unità abitativa in ciascuna unità immobiliare (su ogni terreno edificabile) o complessivamente fino a due unità abitative) - Superficie minima del terreno edificabile consentita: 300 m2 - Coefficiente massimo di edificabilità consentita (Kig): 0,4 - Coefficiente di utilizzo massimo consentito (Kis): 0,8 - Superficie minima consentita in pianta: 60 mq - Numero massimo consentito di piani di una villa bifamiliare: 2 fuori terra, con possibilità di realizzare un seminterrato; oppure su terreno in forte pendenza (pendenza superiore al 12%), 3 piani se è previsto il piano interrato per il garage. - Altezza massima dell'edificio consentita: 6,50 metri - Se l'edificio è costruito su terreno in forte pendenza dove la pendenza naturale del terreno è superiore al 12%, il numero massimo di piani dell'edificio è di 3 piani fuori terra, di cui un seminterrato obbligatorio, la possibilità di realizzare un seminterrato e il numero massimo di piani edificabili l'altezza è di 9,5 m, misurata dal livello del terreno finalmente livellato e paesaggistico verso la parte anteriore dell'edificio dalla sua parte più bassa fino al bordo superiore del colmo del tetto, per cui il livello più basso del terreno verso la parte anteriore dell'edificio può essere al massimo 0,5 m sopra il livello del terreno naturale. Le presenti condizioni del piano territoriale entreranno in vigore dopo aver ricevuto il parere dell'istituto di pianificazione territoriale competente che conferma la loro conformità con il piano territoriale della contea, la legge sulla pianificazione del territorio e le norme subordinate adottate sulla base di essa.