Trattativa riservata - SVETVINČENAT Casa REC-ID 1257607

Autentica casa in pietra in una posizione tranquilla ai margini di un piccolo paese a soli 20 minuti di auto da Pula, Rovinj e dal mare. La proprietà è composta da una casa in pietra istriana ristrutturata con un totale di circa 4.000 m2 di terreno edificabile e circa 29.000 m2 di terreno agricolo. L’intero terreno è recintato. L’ex azienda vitivinicola si trova lontano dalla strada principale ed è molto vicina alla natura, oltre ad essere ben collegata dal punto di vista dei trasporti. Ideale per attività all’aperto (equitazione, ciclismo, passeggiate, ecc.) La casa principale ha una superficie abitabile totale di 320 m2. È composta da ambienti molto spaziosi. Al piano terra si trovano soggiorno, sala da pranzo, cucina, locale di servizio (ingresso posteriore con ripostiglio e locale tecnico), studio e 1 bagno. Dallo studio si accede a un’altra stanza al primo piano che può essere ristrutturata in appartamento. Dalla zona giorno principale, due gradini conducono al piano superiore dove si trovano 2 camere da letto, un bagno, un ripostiglio e una scala che porta alla soffitta, anch’essa convertibile in spazio abitativo. La casa è stata ristrutturata in modo molto autentico e dispone inoltre di riscaldamento a pavimento pratico al piano terra. Sul terreno, che si trova in zona edificabile, c’è una scuderia con 5 box per cavalli (espandibile), una mangiatoia e una soffitta utilizzata per lo stoccaggio del fieno. Davanti alla scuderia si trova un recinto (spazio esterno per cavalli) collegato tramite un sentiero ai recinti. La proprietà dispone di un percorso sabbioso per l’equitazione di circa 1.300 m2, completo di sottofondo musicale. Il vecchio muro in pietra guarda sulla strada (strada sterrata con pochissimo traffico - conduce solo al villaggio con una decina di case). Il cortile di circa 600 m2, che non è visibile dall’esterno, è circondato da un antico muro in pietra istriana alto circa 3 m, che garantisce un’ottima privacy. L’intera proprietà è in buone condizioni, curata e mantenuta regolarmente con attenzione.