Trattativa riservata - PAZIN Locale commerciale REC-ID 1230788

In vendita una proprietà nel cuore dell'Istria, circondata dalla natura e dalla totale tranquillità, con un'infrastruttura sviluppata e possibilità di ulteriore sviluppo di contenuti turistici. La posizione consente un facile accesso alle città istriane, mentre la stessa posizione offre privacy e un soggiorno piacevole. La superficie totale del terreno è di 33.066 m², di cui una parte è nella zona sportivo-ricreativa, una parte nella zona T2 (villaggio turistico), una parte nella zona T3 (campeggio) e una piccola parte in area non edificabile. Sul terreno si trovano più edifici con una superficie totale di circa 560 m², completamente attrezzati e pronti all'uso. Tutti gli edifici sono dotati di riscaldamento tramite pompa di calore tramite un sistema di fan coil, mentre l'hotel ha anche riscaldamento a pavimento nelle camere e nei bagni. L'edificio principale, di circa 370 m², comprende un ristorante con cucina professionale, due sale, un bar e una reception al piano terra, e cinque camere con bagno privato al piano superiore. L'edificio ha una terrazza coperta e una piscina di circa 40 m², e di fronte si trova un ampio parcheggio. Nel possedimento ci sono anche due case indipendenti: – la prima, di circa 99 m², con piscina di 25 m², in muratura, disposta su due piani con soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni e terrazza, – la seconda, di circa 82 m², realizzata in una combinazione di muratura e legno, anch'essa su due piani, con soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni e uno spazio coperto con camino. All'interno della proprietà si trova anche un campeggio attrezzato con cinque parcelle, un blocco servizi igienici e infrastrutture per veicoli da campeggio. Ogni parcella ha allacciamento all'acqua e all'elettricità, e l'intera area è recintata e curata dal punto di vista paesaggistico. La proprietà è dotata di allacciamenti per acqua, elettricità, telefono e internet, mentre lo smaltimento delle acque reflue è gestito tramite un fossa biologica. È stata realizzata anche un pozzo con pompa che consente l'uso dell'acqua secondo necessità. L'intero possedimento è recintato e ha un ingresso controllato con sbarra, garantendo così privacy e sicurezza. Sotto la proprietà scorre un torrente che contribuisce ulteriormente all'atmosfera speciale e all'ambiente naturale del possedimento. In una parte del terreno è possibile pianificare ulteriori contenuti turistici e ricreativi con una capacità fino a 89 posti letto. Il proprietario dispone di un progetto per la costruzione di ulteriori cinque case per le quali sono già stati ottenuti i requisiti di costruzione, e per le quali è necessario ottenere un permesso di costruzione. Secondo questo progetto è già stata costruita una delle case. L'intera proprietà è stata edificata nel 2016, con particolare attenzione ai dettagli, alla qualità della costruzione e all'armonica integrazione nell'ambiente circostante. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento nel turismo nel cuore dell'Istria, con edifici esistenti, un ambiente curato e spazio per ulteriore sviluppo. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.