485.000 € - BALE Casa REC-ID 1227068

In Vendita – Casa Indipendente Nuova al Piano Terra nel Cuore di Valle (Bale) – 2024 Casa moderna, indipendente, costruita nel 2024, con superficie abitabile di 60 m², terrazza coperta di 22 m² e giardino curato su un terreno di 220 m². Situata in una tranquilla strada a senso unico, a soli 100 metri dal centro storico di Valle (Bale). Costruita per uso personale e per vivere tutto l’anno – non progettata per la vendita – utilizzando materiali edili e impianti di alta qualità. ________________________________________ Distribuzione interna e caratteristiche • Luminoso soggiorno open space con zona pranzo e cucina su misura, completamente attrezzata (frigorifero-congelatore Heier, lavastoviglie Bosch, forno pirolitico Heier, cappa integrata, illuminazione d’ambiente). • Due camere da letto con letti matrimoniali con contenitore, materassi nuovi e armadi a muro su misura. • Bagno moderno con rubinetteria Hansgrohe e vasca da bagno antiscivolo di design. • Due ripostigli interni: uno ospita la caldaia Bosch, l’impianto di riscaldamento a pavimento e la lavatrice Heier (tutti nuovi e in garanzia); l’altro è pensato come dispensa. ________________________________________ Dotazioni tecniche e qualità costruttiva • Riscaldamento a pavimento in tutta la casa, gestibile tramite termostato smart (compatibile con smartphone). • Due climatizzatori Mitsubishi A++ per riscaldamento e raffrescamento. • Finestre in PVC Deceuninck con zanzariere integrate e persiane in alluminio. • Grande porta scorrevole in alluminio da 4 metri che collega l’interno alla terrazza. • Pavimenti in rovere e piastrelle Marazzi. • Impianto di depurazione biologico + predisposizione per l’allacciamento alla futura rete fognaria. • Soletta rinforzata per un eventuale ampliamento del piano superiore. • Sottotetto accessibile, attualmente usato come deposito aggiuntivo. • Dettagli architettonici tradizionali istriani: cornici in pietra naturale, tegole tricolori. ________________________________________ Spazi esterni • Terrazza coperta di 22 m² a livello del giardino, pavimentata in pietra e utilizzabile tutto l’anno. Arredata con tavolo da esterno di design e 6 sedie. • Cucina estiva completa con piano in pietra da 3 m, barbecue elettrico Klarstein, lavello esterno, illuminazione e spazio di stoccaggio. • Doccia esterna con serbatoio d’acqua da 30 litri. • Giardino piantumato con prato giovane, irrigazione automatica (spruzzatori a scomparsa) e 30 cipressi per maggiore privacy. • Illuminazione solare ambientale lungo tutta la recinzione. • Due posti auto privati e pavimentati. • Inclusi: tosaerba Bosch, idropulitrice Kercher, prolunga elettrica, tubo per irrigazione. ________________________________________ Posizione – Punti di forza • 100 m dal centro storico di Bale • 50 m dal parco giochi • 6 km dal mare – trenino turistico gratuito dal centro di Bale alla spiaggia • Rovigno: 10 km | Vodnjan: 9 km ________________________________________ Ideale per: • Vivere tutto l’anno (eccellente isolamento, comfort, privacy) • Casa vacanze vicino al mare • Investimento per affitto turistico grazie alla posizione strategica e all’arredamento completo ________________________________________ Servizi presenti a Bale: Scuola, asilo, supermercato, ufficio postale, farmacia, ristoranti e bar. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattateci.