123.000 € - BOLJUN Casa REC-ID 1190623

AFFASCINANTE CASA IN PIETRA CON CARATTERE STORICO NEL CUORE DELL’ISTRIA – BOLJUN Nel pittoresco e storico villaggio di Boljun, situato su una collina con una vista mozzafiato sulle colline circostanti e sulla valle del fiume Boljunčica, è in vendita questa autentica casa istriana in pietra, con oltre 120 anni di storia. La proprietà, semi-indipendente e posizionata nel cuore del centro storico, rappresenta un vero gioiello dell’architettura tradizionale: un’opportunità ideale per chi cerca autenticità, tranquillità e un ambiente naturale. L’immobile si sviluppa su tre piani, per una superficie utile totale di 163,13 m², e grazie alla sua disposizione, struttura e atmosfera, offre grande potenziale – perfetta come abitazione familiare, casa vacanze o investimento nel settore turistico. Qualità costruttiva e caratteristiche tecniche: Spesse mura in pietra (55 cm) che garantiscono un eccellente isolamento naturale – freschezza in estate e calore accogliente in inverno. Tetto nuovo, realizzato con copertura in tegole tradizionali e canaline, per una protezione duratura e resistenza agli agenti atmosferici. Solaio in legno, in linea con la tradizione costruttiva istriana. Pareti interne ed esterne recentemente intonacate, pronte per le rifiniture decorative secondo i gusti personali. Impianti di elettricità, acqua e fognatura completati e collegati alla rete pubblica – la casa è pronta per la fase finale di ristrutturazione. Distribuzione degli ambienti: Piano terra (55,70 m²): Spazio aperto con dettagli originali in pietra, ideale come taverna, cantina, studio d’arte, mini appartamento o area relax (spa privata o zona ricreativa). Primo piano (51,66 m²): Soggiorno, corridoio, una camera da letto, bagno e terrazza con vista sul cortile interno e la natura circostante. Questo piano può funzionare come unità abitativa indipendente. Secondo piano (55,70 m²): Corridoio, due ampie camere da letto, ripostiglio e scala – ideale come zona notte privata o per creare ulteriori alloggi in caso di attività ricettiva. Posizione – Pace, storia e natura Boljun è un affascinante borgo con un centro medievale ben conservato, situato ai piedi del Monte Učka, a pochi minuti di auto dalle principali vie di comunicazione, ma nascosto dalla frenesia della vita moderna. Immerso nella natura, tra sentieri escursionistici e ciclabili, vigneti e uliveti, Boljun offre uno stile di vita di alta qualità – tranquillo, autentico e profondamente legato al territorio. Ideale per: Vita familiare in un ambiente rurale e sereno Casa vacanze o seconda residenza Investimento turistico – affitto turistico o B&B di charme Questa proprietà rappresenta un’occasione rara per chi desidera unire il fascino istriano tradizionale con uno spazio abitativo funzionale, già dotato di infrastruttura completa e con solide basi per essere personalizzato secondo la propria visione.