ISTRA – POREČ, luksuzna vila s pogledom na more, bazenom i saunom (V3)

ISTRA - POREČ okolica, na prodaju je ekskluzivna vila s grijanim infinity bazenom, jakuzzi, saunom te predivnim pogledom na more.

Ova raskošna vila smještena u idiličnom malom naselju na zapadnom dijelu Istre samo deset minuta vožnje udaljenom od Novigrada i Poreča pruža idealan bijeg od užurbanog svakodnevnog života, nudeći istovremeno harmoniju luksuza i opuštajući ambijent za odmor i uživanje. Blizina vinarija, renomiranih restorana i proizvođača maslinovog ulja osigurava da će budući vlasnici, osim u ljepotama same vile i prirode, uživati i u vrhunskim gastronomskim i enološkim doživljajima.

Jedinstvenim modernim dizajnom, autentičnim kamenim dijelovima i drvenim elementima, ova vila predstavlja savršen spoj stila i funkcionalnosti koji se idealno uklapa u prirodno okruženje. Moderne linije i oblici elegantno se stapaju s prirodnim elementima, stvarajući skladan spoj tradicije i inovacije.

Velike staklene stijene omogućuju bogatu prirodnu svjetlost obasjavajući svaki kutak prostora. Neizostavan dio modernog koncepta vile su i otvori na krovu, cijelom dužinom iznad stepenica, koji osim prirodnog svjetla pružaju doživljaj osjećaja slobode i povezanosti s atmosferom i prirodnim elementima. Otvori na krovu omogućuju i pogled na zvjezdano nebo u noćnim satima, stvarajući poseban ugođaj.

Centar ove moderne vile je Infinity bazen koji stvara iluziju spajanja vode s nebom i morem u daljini. Jedan od zidova bazena je izrađen od prozirnog stakla, što stvara jedinstveni vizualni efekat. Uz bazen, odvojen samo prozirnim staklom, nalazi se fire pit koji upotpunjuje ambijent vile. Smješten u nivou bazena fire pit pruža toplinu i romantičnu atmosferu, stvarajući savršeno mjesto za druženje i opuštanje. U večernjim satima, bljesak plamena odbija se od staklenog zida bazena, stvarajući zanosnu igru svjetlosti. A za potpuni doživljaj budući vlasnici će imati priliku opustiti se u elegantnoj sauni sa zvjezdanim nebom i uživati u jacuzziju na otvorenom.

GLAVNE ZNAČAJKE
• 4 spavaće sobe, 4 kupaonice, 1 WC
• površina zemljišta: 1019 m2
• ukupna neto površina objekta: 342 m2
• površina unutarnjeg prostora: 247,6 m2
• površina terasa: 172.79 m2
• površina balkona: 15.36 m2
• bazen: 57,94 m2

U prizemlju se nalazi rakošni dnevni boravak s otvorenim prostorom prema blagovaonici, kuhinji, biljar prostoriji. Ovdje je također finska sauna s tušem i WC-om, te spremište.

Prizemlje je spojeno s katom dvostrukim stepeništem, a na katu se nalaze 4 raskošne spavaće sobe s en-suite kupaonicama i pogledom na more. Sve sobe imaju izlaz na raskošne terase, a dvije sobe imaju kupaonice s otvorenim balkonima i kadama (zaštićene pogledom s 4 strane).

• podno grijanje i hlađenje toplinskom pumpom te ventilokonvektorima
• solarna elektrana
• alarm, video nadzor
• široka ulazna smart, pivot vrata
• alu stolarija s žaluzinama na senzore i daljinsko upravljanje
• dio krova u staklu (po cijeloj dužini lijevih i desnih stepenica)
• Infinity bazen grijani toplinskom pompom, bočna strana bazena u staklu
• Fire pit uz bazen
• roštilj integriran u bočne, okomite grede
• okućnica u potpunosti ograđena i hortikulturno uređena
• automatsko navodnjavanje zelenih površina
• 4 parkirna mjesta
• punjač za električna vozila

Vilu gradi pouzdani investitor u suradnji s renomiranim izvođaćem radova s višegodišnjim iskustvom i referentnom listom. Jedna od vila izgrađenih istim timom dobila je nagradu "The best luxury holiday home in 2021" od strane European Holiday Home Association. Predviđeni završetak radova ljeto-jesen 2026. godine.

CIJENA
Navedena cijena se odnosi na kompletno završenu i namještenu vilu. U cijenu je uključen PDV, kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina. U slučaju kupnje na firmu registriranu u Hrvatskoj moguć je povrat kompletnog PDV-a nakon kupoprodaje.

Za više informacija i razgled nazovite +385/91/320-0021

Interni broj: 983895 REC - 14271

REC ID: 983895

ISTRA - POREČ, Luxury villa with sea view, pool and sauna, for sale

ISTRA - POREČ vicinity, for sale is a unique villa with a heated infinity pool, jacuzzi, sauna and a beautiful sea view.

This luxurious villa located in an idyllic small village in the western part of Istria, just a ten-minute drive from Novigrad and Poreč, provides an ideal escape from the hustle and bustle of everyday life, offering at the same time the harmony of luxury and a relaxing atmosphere for rest and enjoyment. The proximity of wineries, renowned restaurants and olive oil producers ensures that future owners, in addition to the beauty of the villa itself and nature, will also enjoy top-notch gastronomic and oenological experiences.

With a unique modern design, authentic stone parts and wooden elements, this villa represents the perfect blend of style and functionality that fits perfectly into the natural environment. Modern lines and shapes elegantly blend with natural elements, creating a harmonious blend of tradition and innovation.

Large glass walls allow for abundant natural light, illuminating every corner of the space. An indispensable part of the modern concept of the villa are the openings on the roof, the entire length above the stairs, which, in addition to natural light, provide an experience of freedom and connection with the atmosphere and natural elements. The openings on the roof also provide a view of the starry sky at night, creating a special atmosphere.

The center of this modern villa is the Infinity pool that creates the illusion of merging water with the sky and sea in the distance. One of the walls of the pool is made of transparent glass, which creates a unique visual effect. Next to the pool, separated only by transparent glass, there is a fire pit that completes the ambiance of the villa. Located at the pool level, the fire pit provides warmth and a romantic atmosphere, creating the perfect place for socializing and relaxation. In the evening, the flash of flames reflects off the glass wall of the pool, creating a captivating play of light. And for a complete experience, future owners will have the opportunity to relax in an elegant sauna with a starry sky and enjoy the outdoor jacuzzi.

MAIN FEATURES
• 4 bedrooms, 4 bathrooms, 1 toilet
• plot area: 1019 m2
• total net building area: 342 m2
• interior area: 247.6 m2
• terrace area: 172.79 m2
• balcony area: 15.36 m2
• swimming pool: 57.94 m2

On the ground floor there is a spacious living room with an open space to the dining room, kitchen, billiard room. There is also a Finnish sauna with shower and toilet, and a storage room.

The ground floor is connected to the first floor by a double staircase, and on the first floor there are 4 luxurious bedrooms with en-suite bathrooms and sea views. All rooms have access to luxurious terraces, and two rooms have bathrooms with open balconies and bathtubs (protected from views on 4 sides).

• underfloor heating and cooling with a heat pump and fan convectors
• solar power plant
• alarm, video surveillance
• wide entrance smart, pivot door
• aluminum carpentry with blinds on sensors and remote control
• part of the roof in glass (along the entire length of the left and right stairs)
• Infinity pool heated by a heat pump, the side of the pool in glass
• Fire pit by the pool
• grill integrated into the side, vertical beams
• the yard is completely fenced and horticulturally arranged
• automatic irrigation of green areas
• 4 parking spaces
• charger for electric vehicles

The villa is being built by a reliable investor in cooperation with a renowned contractor with many years of experience and a list of references. One of the villas built by the same team was awarded "The best luxury holiday home in 2021" by the European Holiday Home Association.

PRICE
The listed price refers to a fully finished and furnished villa. The price includes VAT, the buyer is exempt from paying real estate tax. In the case of purchase from a company registered in Croatia, a full VAT refund is possible after the sale.

For more information and a viewing appointment, call: +385/91/320-0021

Intrnal number: 14271

REC ID: 983895

ISTRA - POREČ, Luxusvilla mit Meerblick, Pool und Sauna, zu verkaufen

ISTRIEN – POREČ Nähe, zu verkaufen ist eine einzigartige Villa mit beheiztem Infinity-Pool, Whirlpool, Sauna und wunderschönem Meerblick.

Diese luxuriöse Villa in einem idyllischen kleinen Dorf im westlichen Teil Istriens, nur zehn Autominuten von Novigrad und Poreč entfernt, bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltagsleben und bietet gleichzeitig die Harmonie von Luxus und eine entspannte Atmosphäre zum Ausruhen und Genießen. Die Nähe zu Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten stellt sicher, dass zukünftige Eigentümer neben der Schönheit der Villa selbst und der Natur auch erstklassige gastronomische und önologische Erlebnisse genießen werden.

Mit einem einzigartigen modernen Design, authentischen Steinteilen und Holzelementen stellt diese Villa die perfekte Mischung aus Stil und Funktionalität dar, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Moderne Linien und Formen verschmelzen elegant mit natürlichen Elementen und schaffen eine harmonische Mischung aus Tradition und Innovation.

Große Glaswände sorgen für reichlich natürliches Licht und erhellen jede Ecke des Raums. Ein unverzichtbarer Bestandteil des modernen Konzepts der Villa sind die Öffnungen im Dach, die sich über die gesamte Länge über der Treppe erstrecken und neben natürlichem Licht ein Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Atmosphäre und den natürlichen Elementen vermitteln. Die Öffnungen im Dach bieten nachts auch einen Blick auf den Sternenhimmel und schaffen so eine besondere Atmosphäre.

Das Zentrum dieser modernen Villa ist der Infinity-Pool, der die Illusion erzeugt, Wasser mit dem Himmel und dem Meer in der Ferne zu verschmelzen. Eine der Wände des Pools besteht aus transparentem Glas, was einen einzigartigen visuellen Effekt erzeugt. Neben dem Pool, nur durch transparentes Glas getrennt, befindet sich eine Feuerstelle, die das Ambiente der Villa vervollständigt. Die Feuerstelle befindet sich auf Poolebene und sorgt für Wärme und eine romantische Atmosphäre, wodurch der perfekte Ort für Geselligkeit und Entspannung entsteht. Abends spiegelt sich der Flammenblitz in der Glaswand des Pools und erzeugt ein fesselndes Lichtspiel. Und für ein komplettes Erlebnis haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, in einer eleganten Sauna mit Sternenhimmel zu entspannen und den Whirlpool im Freien zu genießen.

HAUPTMERKMALE
• 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 1 WC
• Grundstücksfläche: 1019 m2
• Gesamtnettobaufläche: 342 m2
• Innenfläche: 247,6 m2
• Terrassenfläche: 172,79 m2
• Balkonfläche: 15,36 m2
• Swimmingpool: 57,94 m2

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer, Küche, Billardzimmer. Außerdem gibt es eine finnische Sauna mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum.

Das Erdgeschoss ist durch eine Doppeltreppe mit dem ersten Stock verbunden, und im ersten Stock befinden sich 4 luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad und Meerblick. Alle Zimmer haben Zugang zu luxuriösen Terrassen, und zwei Zimmer haben Badezimmer mit offenen Balkonen und Badewannen (von 4 Seiten vor Blicken geschützt).

• Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Gebläsekonvektoren
• Solarkraftwerk
• Alarm, Videoüberwachung
• breiter Eingang, intelligente Pivottür
• Aluminiumschreinereiarbeiten mit Jalousien an Sensoren und Fernbedienung
• Teil des Daches aus Glas (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppe)
• Infinity-Pool mit Wärmepumpe beheizt, die Seite des Pools aus Glas
• Feuerstelle am Pool
• Grill in die Seite integriert, vertikale Balken
• der Hof ist komplett eingezäunt und gärtnerisch angelegt
• automatische Bewässerung der Grünflächen
• 4 Parkplätze
• Ladegerät für Elektrofahrzeuge

Die Villa wird von einem zuverlässigen Investor in Zusammenarbeit mit einem renommierten Bauunternehmer mit langjähriger Erfahrung und einer Referenzliste gebaut. Eine der vom selben Team gebauten Villen wurde von der European Holiday Home Association als „Bestes Luxusferienhaus 2021" ausgezeichnet.

PREIS
Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett fertiggestellte und möblierte Villa. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, der Käufer ist von der Zahlung der Grundsteuer befreit. Bei einem Kauf von einem in Kroatien registrierten Unternehmen ist nach dem Verkauf eine vollständige Mehrwertsteuerrückerstattung möglich.

Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie unter: +385/91/320-0021

Interne Nummer: 14271

REC ID: 983895

ISTRA - PARENZO, Villa di lusso con vista mare, piscina e sauna, in vendita

ISTRA - PARENZO (POREČ) vicinanze, in vendita è una villa unica, con piscina a sfioro riscaldata, jacuzzi, sauna e una splendida vista sul mare.

Questa lussuosa villa situata in un idilliaco paesino nella parte occidentale dell'Istria, a soli dieci minuti di auto da Novigrad e Poreč, offre una fuga ideale dal trambusto della vita quotidiana, offrendo allo stesso tempo l'armonia del lusso e un'atmosfera rilassante per il riposo e il divertimento. La vicinanza di cantine vinicole, rinomati ristoranti e produttori di olio d'oliva assicura che i futuri proprietari, oltre alla bellezza della villa stessa e della natura, potranno anche godere di esperienze gastronomiche ed enologiche di alto livello.

Con un design moderno unico, autentiche parti in pietra ed elementi in legno, questa villa rappresenta la perfetta combinazione di stile e funzionalità che si adatta perfettamente all'ambiente naturale. Linee e forme moderne si fondono elegantemente con elementi naturali, creando un'armoniosa combinazione di tradizione e innovazione.

Le grandi pareti in vetro consentono un'abbondante luce naturale, illuminando ogni angolo dello spazio. Una parte indispensabile del concetto moderno della villa sono le aperture sul tetto, per tutta la lunghezza sopra le scale, che, oltre alla luce naturale, offrono un'esperienza di libertà e connessione con l'atmosfera e gli elementi naturali. Le aperture sul tetto offrono anche una vista del cielo stellato di notte, creando un'atmosfera speciale.

Il centro di questa villa moderna è la piscina a sfioro che crea l'illusione di fondere l'acqua con il cielo e il mare in lontananza. Una delle pareti della piscina è realizzata in vetro trasparente, il che crea un effetto visivo unico. Accanto alla piscina, separata solo da un vetro trasparente, c'è un braciere che completa l'atmosfera della villa. Situato a livello della piscina, il braciere fornisce calore e un'atmosfera romantica, creando il luogo perfetto per socializzare e rilassarsi. La sera, il lampo delle fiamme si riflette sulla parete di vetro della piscina, creando un accattivante gioco di luci. E per un'esperienza completa, i futuri proprietari avranno l'opportunità di rilassarsi in un'elegante sauna con cielo stellato e godersi la jacuzzi all'aperto.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• 4 camere da letto, 4 bagni, 1 toilette
• superficie del terreno: 1019 m2
• superficie netta totale dell'edificio: 342 m2
• superficie interna: 247,6 m2
• superficie della terrazza: 172,79 m2
• superficie del balcone: 15,36 m2
• piscina: 57,94 m2

Al piano terra c'è un ampio soggiorno con uno spazio aperto sulla sala da pranzo, cucina, sala biliardo. C'è anche una sauna finlandese con doccia e toilette e un ripostiglio.

Il piano terra è collegato al primo piano da una doppia scala e al primo piano ci sono 4 lussuose camere da letto con bagno privato e vista sul mare. Tutte le camere hanno accesso a lussuose terrazze e due camere hanno bagni con balconi aperti e vasche da bagno (protette dalla vista su 4 lati).

• riscaldamento e raffreddamento a pavimento con pompa di calore e ventilconvettori
• impianto solare
• allarme, videosorveglianza
• ampio ingresso smart, porta girevole
• carpenteria in alluminio con tapparelle su sensori e telecomando
• parte del tetto in vetro (lungo l'intera lunghezza delle scale di sinistra e di destra)
• piscina a sfioro riscaldata da una pompa di calore, il lato della piscina in vetro
• braciere a bordo piscina
• griglia integrata nel lato, travi verticali
• il cortile è completamente recintato e sistemato in modo orticolo
• irrigazione automatica delle aree verdi
• 4 posti auto
• caricabatterie per veicoli elettrici

La villa è in costruzione da un investitore affidabile in collaborazione con un rinomato appaltatore con molti anni di esperienza e un elenco di referenze. Una delle ville costruite dallo stesso team è stata premiata come "La migliore casa vacanze di lusso nel 2021" dall'European Holiday Home Association.

PREZZO
Il prezzo indicato si riferisce a una villa completamente rifinita e arredata. Il prezzo include l'IVA, l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta immobiliare. In caso di acquisto da una società registrata in Croazia, è possibile un rimborso completo dell'IVA dopo la vendita.

Per maggiori informazioni e un appuntamento per la visione, chiamare: +385/91/320-0021

Numero interno: 14271

REC ID: 983895

ИСТРА - ПОРЕЧ, Роскошная вилла с видом на море, бассейном и сауной, на продажу

ИСТРА - ПОРЕЧ, продается уникальная вилла, с infinity бассейном с подогревом, джакузхи, сауной и прекрасным видом на море!

Эта роскошная вилла, расположенная в идиллической маленькой деревне в западной части Истрии, всего в десяти минутах езды от Новиграда и Пореча, предлагает идеальный отдых от суеты повседневной жизни, предлагая в то же время гармонию роскоши и расслабляющую обстановку для отдыха и удовольствия. Близость виноделен, известных ресторанов и производителей оливкового масла гарантирует, что будущие владельцы, помимо красоты самой виллы и окружающей природы, также получат превосходные гастрономические и энологические впечатления.

Эта вилла с уникальным современным дизайном, аутентичными каменными деталями и деревянными элементами представляет собой идеальное сочетание стиля и функциональности, которое идеально вписывается в окружающую среду. Современные линии и формы элегантно сочетаются с природными элементами, создавая гармоничное сочетание традиций и инноваций.

Большие стеклянные стены позволяют обильному естественному свету освещать каждый уголок пространства. Частью современной концепции виллы являются проемы на крыше по всей длине над лестницами, которые помимо естественного света дают ощущение свободы и связи с атмосферой и природными элементами. Проемы в крыше также позволяют увидеть звездное небо ночью, создавая особую атмосферу.

Центром этой современной виллы является infinity бассейн, который создает иллюзию слияния воды с небом и морем вдалеке. Одна из стенок бассейна выполнена из прозрачного стекла, что создает неповторимый визуальный эффект.

Рядом с бассейном, отделенным только прозрачным стеклом, находится fire pit, который дополняет атмосферу. Расположенный на уровне бассейна fire pit обеспечивает тепло и романтическую атмосферу, создавая идеальное место для общения и отдыха. Вечером вспышка пламени отражается от стеклянной стенки бассейна, создавая завораживающую игру света.

А для полноты впечатлений у будущих владельцев будет возможность расслабиться в элегантной сауне под звездным небом и насладиться джакуз[и на открытом воздухе.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• 4 спальни, 4 ванные комнаты, 1 туалет
• площадь участка: 1019 м2
• общая нетто площадь виллы: 342 м2
• внутренняя площадь: 247,6 м2
• площадь террас: 172,79 м2
• площадь балконов: 15,36 м2
• бассейн: 57,94 м2

На первом этаже находится большая гостиная, соединенная с обеденной зоной, кухней и бильярдной. Здесь также находится финская сауна с душем и туалетом, а также кладовая.

Первый этаж соединен со вторым этажом двойной лестницей, а наверху расположены 4 роскошные спальни с ванными комнатами и видом на море. Все спальни имеют выход на роскошные террасы, а в двух спальнях есть ванные комнаты с открытыми балконами и ваннами (защищенными с 4 сторон).

• пол с подогревом и охлаждением с помощью теплового насоса и фанкойлов
• солнечная электростанция
• сигнализация, видеонаблюдение
• широкая входная дверь – умная, поворотная дверь
• алюминиевые столярные изделия с жалюзи на датчиках и дистанционном управлении
• часть крыши застеклена (по всей длине левой и правой лестницы)
• infinity бассейн с подогревом с помощью теплового насоса, одна сторона бассейна стеклянная
• fire pit (место для костра) у бассейна
• барбекю
• двор полностью огорожен и благоустроен
• автоматический полив зеленых насаждений
• 4 парковочных места
• зарядное устройство для электромобилей

Вилла строится надежным инвестором в сотрудничестве с известным подрядчиком, имеющим многолетний опыт и список рекомендаций. Одна из вилл, построенных той же командой, была награждена Европейской ассоциацией домов отдыха «Лучшим роскошным домом для отдыха 2021 года».

ЦЕНА
Указанная цена относится к полностью законченной и меблированной вилле. Цена включает 25% НДС, покупатель не платит налог на передачу недвижимости. В случае покупки на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии, возможен полный возврат НДС после покупки.

Дополнительная информация и запись на просмотр по телефону: +385/91/320-0021

Внутренний номер: 14271

REC ID: 983895