Luksuzna moderna vila sa bazenom

Ližnjan je mjesto u jugoistočnoj Istri, 11 km istočno od Pule. Samo mjesto se nalazi na uzvisini ponad mora (45 m/nv), iznad uvale Kuje. Ovo malo ribarsko mjesto zadnjih godina postaje sve atraktivniji kako domaćim tako i stranim posjetiteljima zbog svojih predivnih plaža u koje se svake godine ulažu velika sredstva. U planu je i luksuzni hotel kao i obnova marine s većim pristaništem i većim brojem vezova što će dodatno poboljšati ponudu ovog Jadranskog bisera.

Na samo 1,8km od prvih plaža smjestila se ova nova prekrasna i moderna vila.
Vila je po svemu posebna te rijetkost u ponudi baš iz svih sadržaja koja ima kao i opremi koja nije uobičajena u ovakvim objektima.
Ukupna stambene površina je 293 m² te se sastoji od prizemlja i kata. U prizemlju nalazi se prostrana moderna kuhinja, vrhunski dizajnirana i rađena po mjeri, prostrani dnevni boravak za maksimalno opuštanje i uživanje u dobrom društvu, fitness zona te izlaz na veliku popločenu terasu na kojoj se nalazi grijani bazen od 40 m²!
Na katu smješteno je pet ukusno uređenih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, klima uređajem, smart TV-om te izlaskom na vlastite terase za ispijanje jutarnje kave u miru.
Vila je izgrađena 2019. godine te se pazilo na svaki mogući detalj.

Podno grijanje u cijeloj je kući putem dizalice temperature, podovi su od prvoklasne keramike te stepenište kao i još neki dijelovi izrađeni su od kamena u koji se utrošio pozamašan iznos.
Stolarije je aluminijska s termo i foto odbojnim staklima visoke kvalitete. Kuća ima vlastite solarne panele za grijanje tople vode kao i foto naponsku elektranu s kojom praktički nema troškova za struju tijekom cijele godine !
Okućnica je uredno popločena kao i sunčalište oko bazena i roštilj zona u kojoj se nalazi i novonapravljeni zidani kameni roštilj.
Cijeli posjed je ograđen, prilaz kući je s asfaltirane ceste s električnom kapijom na daljinsko otključavanje te je bitno i napomenuti da je cijela kuća pod modernim videonadzorom.

Objekt je trenutno u funkciji kuće za odmor koja može komotno primiti deset osoba i bilježi zavidne rezultate.
Nekretnina bez mane, savršena za ugodan i miran život ili za odličnu investiciju u turističke svrhe i ozbiljan povrat novaca koristeći je u ljetnim mjesecima.

Lokacija je izvanredna, blizina mora i prekrasnih plaža, trgovina, restorana, raznih ugostiteljskih objekata te neposredna blizina Medulina (1,6 km) i Pule (10,6 km) čine ovu nekretninu vrijednu pažnje.

Za više informacija i dogovor oko razgleda stojimo Vam na raspolaganju !

Claudio Mezzalira
Agent s licencom
Mob: 099 – 285/7323
Email: claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 831978 REC - 112388

REC ID: 831978

House Ližnjan, 293m2

Ližnjan is a place in southeastern Istria, 11 km east of Pula. The place itself is located on a hill above the sea (45 m above sea level), above the bay Kuje. This small fishing village has become more and more attractive to both domestic and foreign visitors in recent years due to its beautiful beaches in which large funds are invested every year. A luxury hotel is also planned, as well as the renovation of the marina with a larger pier and a larger number of berths, which will further improve the offer of this Adriatic pearl.

This new beautiful and modern villa is located only 1.8 km from the first beaches.
The villa is special in everything and a rarity in the offer of all the facilities it has as well as equipment that is not common in such facilities.
The total living area is 293 m2 and consists of ground floor and first floor. On the ground floor there is a spacious modern kitchen, superbly designed and made to measure, a spacious living room for maximum relaxation and enjoyment in good company, fitness area and access to a large paved terrace with a heated pool of 40 m2!
Upstairs there are five tastefully decorated rooms, each with its own bathroom, air conditioning, smart TV and access to its own terraces for morning coffee in peace.
The villa was built in 2019 and attention was paid to every possible detail.

Underfloor heating in the whole house is via a temperature pump, the floors are made of first-class ceramics and the staircase as well as some other parts are made of stone in which a considerable amount was spent.
The carpentry is aluminum with thermo and photo reflective glass of high quality. The house has its own solar panels for hot water heating as well as a photovoltaic power plant with which there are practically no costs for electricity throughout the year!
The garden is neatly paved as well as the sun deck around the pool and barbecue area where there is a newly built stone barbecue.
The whole property is fenced, the access to the house is from the paved road with an electric gate remotely unlocked and it is important to note that the whole house is under modern video surveillance.

The facility is currently in the function of a holiday home that can comfortably accommodate ten people and records enviable results.
A property without flaws, perfect for a comfortable and peaceful life or for a great investment for tourist purposes and a serious return on money using it in the summer months.

The location is excellent, close to the sea and beautiful beaches, shops, restaurants, various restaurants and the immediate vicinity of Medulin (1.6 km) and Pula (10.6 km) make this property worth noting.

For more information and arrangements for sightseeing, we are at your disposal!

Claudio Mezzalira
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Mob: 099 – 285/7323
Email: claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: 112388

REC ID: 831978

Haus Ližnjan, 293m2

Liznjan ist ein Ort im Südosten Istriens, 11 km östlich von Pula. Der Ort selbst liegt auf einer Anhöhe über dem Meer (45 m/ü.d.M.), oberhalb der Kuje-Bucht. In den letzten Jahren ist dieses kleine Fischerdorf aufgrund seiner wunderschönen Strände, in die jedes Jahr große Summen investiert werden, für in- und ausländische Besucher immer attraktiver geworden. Der Plan umfasst ein Luxushotel sowie die Renovierung des Yachthafens mit einem größeren Pier und einer größeren Anzahl an Liegeplätzen, was das Angebot dieser Perle der Adria weiter verbessern wird.

Diese neue schöne und moderne Villa liegt nur 1,8 km von den ersten Stränden entfernt.
Die Villa ist in allem etwas Besonderes und eine Rarität im Angebot, gerade wegen der vielen Einrichtungen, die sie bietet, sowie der Ausstattung, die in solchen Einrichtungen nicht üblich ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 293 m² und besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eine geräumige, moderne Küche, hervorragend gestaltet und maßgeschneidert, ein geräumiges Wohnzimmer für maximale Entspannung und Genuss in guter Gesellschaft, einen Fitnessbereich und einen Ausgang zu einer großen gepflasterten Terrasse, auf der sich ein 40 m² großer beheizter Pool befindet !
Im ersten Stock befinden sich fünf geschmackvoll eingerichtete Zimmer, jedes mit eigenem Bad, Klimaanlage, Smart-TV und Ausgang auf die eigene Terrasse, auf der Sie in Ruhe Ihren Morgenkaffee genießen können.
Die Villa wurde 2019 gebaut und es wurde auf jedes mögliche Detail geachtet.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus erfolgt über eine Temperaturerhöhung, die Böden sind aus erstklassiger Keramik und das Treppenhaus sowie einige andere Teile sind aus Stein, in den viel investiert wurde.
Die Tischlerei besteht aus Aluminium mit hochwertigem thermischem und fotoreflektierendem Glas. Das Haus verfügt über eigene Solaranlagen zur Warmwasserbereitung, sowie über eine Photovoltaikanlage, mit der das ganze Jahr über praktisch keine Stromkosten anfallen!
Der Hof ist sauber gepflastert, ebenso wie die Liegewiese rund um den Pool und der Grillplatz, der auch über einen neu gebauten Steingrill verfügt.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt, der Zugang zum Haus erfolgt über eine asphaltierte Straße mit elektrischem Tor, das aus der Ferne entriegelt werden kann, und es ist wichtig zu beachten, dass das gesamte Haus unter moderner Videoüberwachung steht.

Die Anlage fungiert derzeit als Ferienhaus, das bequem Platz für zehn Personen bietet und beneidenswerte Ergebnisse erzielt hat.
Immobilien ohne Mängel, perfekt für ein komfortables und ruhiges Leben oder für eine großartige Investition für touristische Zwecke und eine erhebliche Rendite bei Nutzung in den Sommermonaten.

Die Lage ist ausgezeichnet, die Nähe zum Meer und schönen Stränden, Geschäften, Restaurants, diversen Gastronomieeinrichtungen und die unmittelbare Nähe zu Medulin (1,6 km) und Pula (10,6 km) machen diese Immobilie zu einer Aufmerksamkeit wert.

Für weitere Informationen und die Organisation einer Tour stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Claudio Mezzalira
Agent s licencom
Mob: 099 – 285/7323
Email: claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: 112388

REC ID: 831978

Casa Ližnjan, 293m2

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Numero interno: 112388

REC ID: 831978

Дом Ližnjan, 293m2

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Внутренний номер: 112388

REC ID: 831978