Prostrani obiteljski stan s vrtom - Pula - 81m2 + (220m2)

Pula – renovirani 3,5‑sobni stan u austrougarskoj zgradi + vrt ~220 m2 + radionica + tavan ~40 m2

U prodaji je poseban stan u jednoj od najljepših austrougarskih zgrada u Puli — potpuno renoviran, s velikim vrtom, dodatnim tavanskim prostorom i vlastitom radionicom. Rijetkost na tržištu, idealno za obitelj, miran život u gradu ili investiciju.

Glavne prednosti koje ga izdvajaju

- Vrt ~220 m2 (dogovorno korištenje među susjedima) s priključkom vode
- Radionica 10 m2 u vrtu — idealno za hobi, skladište ili mali studio
- Tavanski prostor ~40 m2 za skladištenje (mogućnost prenamjene u dodatni prostor)
- Protuprovalna vrata
- Betonske međukatne ploče — stabilnost, tišina i dugotrajnost
- Centralno grijanje i topla voda na gradski plin
- Krov mijenjan prije ~15 godina
- Odlična statika i održavana zgrada

Raspored i mogućnosti

Stan od 81 m2 sastoji se od:

- dnevnog boravka
- kuhinje s blagovaonicom
- dvije spavaće sobe
- kupaonice
- hodnikaJedna spavaća soba instalacijski je pripremljena za jednostavnu prenamjenu u dvije manje sobe, što omogućuje dobivanje 3 spavaće sobe bez većih radova — idealno za obitelj ili najam.



Stanje i oprema

- kompletno renoviran
- protuprovalna vrata
- centralno grijanje na plin
- uredna zajednička okućnica
- tavan kao ogroman bonus prostor
- vrt s priključkom vode i radionicom — rijetkost u Puli



Lokacija

Mirna i ugodna gradska zona, u blizini:

- trgovina
- škole i vrtića
- javnog prijevoza
- centra grada
- parkova i šetnica

Odlična kombinacija funkcionalnosti, prostora i blizine svih sadržaja.

Idealno za

- obitelji koje žele dodatne prostore i fleksibilan raspored
- kupce koji traže stan s karakterom i kvalitetnom konstrukcijom
- investitore (mogućnost 3 spavaće sobe + dodatni prostori)
- sve koji žele mir i praktičnost u gradu

Interni broj: 1283276 REC - N-745-S

REC ID: 1283276

Spacious family apartment with garden - Pula - 81m2 + (220m2)

Pula – renovated 3.5-room apartment in an Austro-Hungarian building + garden ~220 m2 + workshop + attic ~40 m2

For sale is a unique apartment in one of the most beautiful Austro-Hungarian buildings in Pula — fully renovated, with a large garden, additional attic space, and a private workshop. A rarity on the market, ideal for a family, peaceful city living, or investment.

Main advantages that distinguish it

- Garden ~220 m2 (shared use by agreement among neighbors) with water connection
- Workshop 10 m2 in the garden — ideal for a hobby, storage, or small studio
- Attic space ~40 m2 for storage (possibility of conversion into additional living space)
- Security entrance door
- Concrete interfloor slabs — stability, quietness, and durability
- Central heating and hot water on city gas
- Roof replaced about 15 years ago
- Excellent structural integrity and well-maintained building

Layout and possibilities

The 81 m2 apartment consists of:

- living room
- kitchen with dining area
- two bedrooms
- bathroom
- hallwayOne bedroom is installation-prepared for easy conversion into two smaller rooms, allowing for 3 bedrooms without major renovations — ideal for a family or rental.



Condition and equipment

- completely renovated
- security entrance door
- central gas heating
- well-kept shared yard
- attic as a huge bonus space
- garden with water connection and workshop — a rarity in Pula



Location

Quiet and pleasant urban area, close to:

- shops
- schools and kindergartens
- public transport
- city center
- parks and promenades

Excellent combination of functionality, space, and proximity to all amenities.

Ideal for

- families seeking additional spaces and flexible layout
- buyers looking for an apartment with character and quality construction
- investors (possibility of 3 bedrooms + additional spaces)
- anyone who wants peace and convenience in the city

Intrnal number: N-745-S

REC ID: 1283276

Geräumige Familienwohnung mit Garten - Pula - 81m2 + (220m2)

Pula – renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in einem k.u.k.-Gebäude + Garten ~220 m2 + Werkstatt + Dachboden ~40 m2

Zum Verkauf steht eine besondere Wohnung in einem der schönsten k.u.k.-Gebäude in Pula – komplett renoviert, mit großem Garten, zusätzlichem Dachboden und eigener Werkstatt. Eine Seltenheit auf dem Markt, ideal für Familien, ruhiges Stadtleben oder als Investition.

Hauptvorteile, die sie auszeichnen

- Garten ~220 m2 (nach Vereinbarung Nutzung mit den Nachbarn) mit Wasseranschluss
- Werkstatt 10 m2 im Garten – ideal für Hobby, Lager oder kleines Studio
- Dachboden ~40 m2 zur Lagerung (Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum möglich)
- Einbruchhemmende Tür
- Beton-Zwischendecken – Stabilität, Ruhe und Langlebigkeit
- Zentralheizung und Warmwasser mit Stadtgas
- Dach vor ca. 15 Jahren erneuert
- Ausgezeichnete Statik und gepflegtes Gebäude

Grundriss und Möglichkeiten

Die Wohnung mit 81 m2 besteht aus:

- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur Ein Schlafzimmer ist installationsseitig vorbereitet für eine einfache Umwandlung in zwei kleinere Zimmer, was die Schaffung von 3 Schlafzimmern ohne größere Umbauten ermöglicht – ideal für Familie oder Vermietung.



Zustand und Ausstattung

- komplett renoviert
- einbruchhemmende Tür
- Zentralheizung mit Gas
- gepflegtes Gemeinschaftsgrundstück
- Dachboden als großer Bonusraum
- Garten mit Wasseranschluss und Werkstatt – eine Seltenheit in Pula



Lage

Ruhige und angenehme städtische Zone, in der Nähe von:

- Geschäften
- Schulen und Kindergärten
- öffentlichen Verkehrsmitteln
- Stadtzentrum
- Parks und Promenaden

Ausgezeichnete Kombination aus Funktionalität, Raum und Nähe zu allen Einrichtungen.

Ideal für

- Familien, die zusätzlichen Raum und flexible Raumaufteilung wünschen
- Käufer, die eine Wohnung mit Charakter und hochwertiger Bauweise suchen
- Investoren (Möglichkeit für 3 Schlafzimmer + zusätzliche Räume)
- alle, die Ruhe und Praktikabilität in der Stadt schätzen

Interne Nummer: N-745-S

REC ID: 1283276

Ampio appartamento familiare con giardino - Pula - 81m2 + (220m2)

Pula – appartamento ristrutturato di 3,5 locali in edificio austro-ungarico + giardino ~220 m2 + laboratorio + soffitta ~40 m2

In vendita un appartamento speciale in uno degli edifici austro-ungarici più belli di Pula — completamente ristrutturato, con un ampio giardino, spazio aggiuntivo in soffitta e laboratorio privato. Una rarità sul mercato, ideale per famiglie, vita tranquilla in città o investimento.

Principali vantaggi che lo distinguono

- Giardino ~220 m2 (uso concordato tra vicini) con allacciamento idrico
- Laboratorio 10 m2 nel giardino — ideale per hobby, deposito o piccolo studio
- Spazio in soffitta ~40 m2 per deposito (possibilità di trasformazione in spazio abitativo aggiuntivo)
- Porta blindata
- Solai in cemento armato — stabilità, silenziosità e durabilità
- Riscaldamento centralizzato e acqua calda a gas metano cittadino
- Tetto rifatto circa 15 anni fa
- Ottima statica e edificio ben mantenuto

Distribuzione e possibilità

L'appartamento di 81 m2 è composto da:

- soggiorno
- cucina con sala da pranzo
- due camere da letto
- bagno
- disimpegnoUna camera da letto è predisposta per una semplice trasformazione in due camere più piccole, consentendo di ottenere 3 camere da letto senza lavori importanti — ideale per famiglie o affitto.



Condizioni e dotazioni

- completamente ristrutturato
- porta blindata
- riscaldamento centralizzato a gas
- area comune ordinata
- soffitta come enorme spazio bonus
- giardino con allacciamento idrico e laboratorio — rarità a Pula



Posizione

Zona cittadina tranquilla e piacevole, vicino a:

- negozi
- scuole e asili
- trasporto pubblico
- centro città
- parchi e passeggiate

Ottima combinazione di funzionalità, spazio e vicinanza a tutti i servizi.

Ideale per

- famiglie che desiderano spazi aggiuntivi e una distribuzione flessibile
- acquirenti che cercano un appartamento con carattere e costruzione di qualità
- investitori (possibilità di 3 camere da letto + spazi aggiuntivi)
- chiunque desideri tranquillità e praticità in città

Numero interno: N-745-S

REC ID: 1283276

Просторная семейная квартира с садом - Пула - 81м2 + (220м2)

Пула – отремонтированная 3,5-комнатная квартира в австро-венгерском доме + сад ~220 м2 + мастерская + чердак ~40 м2

В продаже уникальная квартира в одном из самых красивых австро-венгерских зданий в Пуле — полностью отремонтированная, с большим садом, дополнительным чердачным помещением и собственной мастерской. Редкость на рынке, идеально для семьи, спокойной жизни в городе или инвестиций.

Основные преимущества, выделяющие её

- Сад ~220 м2 (по договорённости совместное использование с соседями) с водопроводным подключением
- Мастерская 10 м2 в саду — идеально для хобби, хранения или небольшой студии
- Чердачное помещение ~40 м2 для хранения (возможность перепланировки в дополнительное жилое пространство)
- Противовзломная дверь
- Бетонные межэтажные перекрытия — стабильность, тишина и долговечность
- Центральное отопление и горячая вода на городской газ
- Крыша заменена около 15 лет назад
- Отличная статичность и ухоженное здание

Планировка и возможности

Квартира площадью 81 м2 состоит из:

- гостиной
- кухни с обеденной зоной
- двух спален
- ванной комнаты
- коридораОдна из спален технически подготовлена для простой перепланировки в две меньшие комнаты, что позволяет получить 3 спальни без серьёзных ремонтов — идеально для семьи или сдачи в аренду.



Состояние и оснащение

- полностью отремонтирована
- противовзломная дверь
- центральное газовое отопление
- ухоженная общая придомовая территория
- чердак как огромный бонус-пространство
- сад с водопроводным подключением и мастерской — редкость в Пуле



Расположение

Тихая и приятная городская зона, рядом с:

- магазинами
- школами и детскими садами
- общественным транспортом
- центром города
- парками и набережными

Отличное сочетание функциональности, пространства и близости всех удобств.

Идеально подходит для

- семей, которые хотят дополнительные помещения и гибкую планировку
- покупателей, ищущих квартиру с характером и качественной конструкцией
- инвесторов (возможность 3 спальни + дополнительные помещения)
- всех, кто ценит спокойствие и удобство в городе

Внутренний номер: N-745-S

REC ID: 1283276