OTOK PAG, POVLJANA - Apartman s pogledom na more, novogradnja

Apartman S5 nalazi se na drugom katu stambene zgrade u Povljani na otoku Pagu. Korisna površina iznosi 76,23 m², od čega stambeni prostor 62,90 m². Dva balkona, jedan na istočnoj i jedan na zapadnoj strani, ukupno 17,29 m². Vanjsko parkirno mjesto uključeno u cijenu.

Drugi kat ovdje nije slučajan izbor. Pogled na more ide preko krovova Povljane, prema otvorenom moru i otocima u pozadini. Iz prizemlja toga nema. Povljana je poznata po jednoj od rijetkih pješčanih plaža na Pagu, dugoj oko kilometar, i upravo ta kombinacija, pješčana plaža i otvoren pogled na more, čini je drugačijom od većine jadranskih destinacija.

Plaža je 300 metara, trgovina 150 metara, ambulanta i škola 200 metara, autobusna stanica odmah u blizini. To u praksi znači da se osnovne potrebe mogu riješiti pješice, bez svakodnevnog korištenja automobila. Zadar je oko 60 km, zračna luka nešto više.

Zgrada je armiranobetonske konstrukcije s Wienerberger porotherm opekom. Zidovi između apartmana su od armiranog betona, dodatno toplinski i zvučno izolirani. Vanjska toplinska izolacija iznosi 10 cm, RÖFIX sustav, kombinacija stiropora i kamene vune. Ravni krov ima 18 cm izolacije. Ovakav sklop konstrukcije i izolacije nije standard za Pag, nego viša razina kvalitete u odnosu na prosjek.

Podne i zidne obloge su španjolska keramika i brački kamen. Kupaonica je opremljena GROHE i KOLPA SAN sanitarijom, a sanitarni odvodi su niskošumni i dodatno izolirani. Unutarnja vrata imaju sakrivene pante i magnetnu bravu, ulazna su protuprovalna i protupožarna. Priključak na dimnjak omogućuje grijanje na drva, što znači da apartman nije vezan samo uz ljetnu sezonu.

Balkoni su popločeni španjolskom keramikom i ograđeni staklenom ogradom. Zapadni balkon koristi poslijepodnevno sunce. Spavaće sobe i dnevni boravak imaju unutarnje jedinice klima uređaja. PVC stolarija je REHAU SYNEGO profil s aluminijskim roletama na elektromotor i komarnicima.

Zgrada je priključena na javni vodovod i kanalizaciju. Svaki apartman ima zasebno mjerilo struje i vode te pripremu za optički internet. Pristup je asfaltiranom cestom širine 6 metara. Parkirno mjesto je 2,65 metara široko i opločeno.

Cijena apartmana S5 iznosi 240.100 EUR, što je oko 3.150 EUR/m². Objekt je u sustavu PDV-a, što znači da kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
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Interni broj: 1282401 REC - 782

REC ID: 1282401

ISLAND OF PAG, POVLJANA - Apartment with sea view, new building

Apartment S5 is located on the second floor of a residential building in Povljana on the island of Pag. The usable area is 76.23 m², of which 62.90 m² is living space. Two balconies, one on the east and one on the west, a total of 17.29 m². Outdoor parking space included in the price.

The second floor is not a random choice here. The view of the sea goes over the roofs of Povljana, towards the open sea and the islands in the background. There is no such thing from the ground floor. Povljana is known for one of the rare sandy beaches on Pag, about a kilometer long, and it is precisely this combination, a sandy beach and an open view of the sea, that makes it different from most Adriatic destinations.

The beach is 300 meters away, a shop 150 meters away, a clinic and a school 200 meters away, a bus stop right nearby. In practice, this means that basic needs can be met on foot, without using a car every day. Zadar is about 60 km away, the airport a little further.

The building is of reinforced concrete construction with Wienerberger porotherm bricks. The walls between the apartments are of reinforced concrete, additionally thermally and soundproofed. The external thermal insulation is 10 cm, RÖFIX system, a combination of polystyrene and rock wool. The flat roof has 18 cm of insulation. This combination of construction and insulation is not standard for Pag, but a higher level of quality compared to the average.

The floor and wall coverings are Spanish ceramics and Brač stone. The bathroom is equipped with GROHE and KOLPA SAN sanitary ware, and the sanitary drains are low-noise and additionally insulated. The interior doors have hidden hinges and a magnetic lock, the entrance doors are burglar-proof and fire-resistant. The chimney connection allows for wood heating, which means that the apartment is not tied only to the summer season.

The balconies are tiled with Spanish ceramics and enclosed by a glass fence. The west balcony uses the afternoon sun. The bedrooms and living room have indoor air conditioning units. PVC joinery is REHAU SYNEGO profile with aluminum roller shutters with electric motor and mosquito nets.

The building is connected to public water supply and sewage. Each apartment has a separate electricity and water meter and preparation for optical internet. Access is via a 6-meter-wide asphalt road. The parking space is 2.65 meters wide and paved.

The price of apartment S5 is 240,100 EUR, which is about 3,150 EUR/m². The property is subject to VAT, which means that the buyer does not pay real estate tax.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
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Intrnal number: 782

REC ID: 1282401

Insel Pag, Povljana – Apartment mit Meerblick, Neubau

Apartment S5 befindet sich im zweiten Stock eines Wohnhauses in Povljana auf der Insel Pag. Die Nutzfläche beträgt 76,23 m², davon sind 62,90 m² Wohnfläche. Zwei Balkone, einer nach Osten und einer nach Westen, bieten insgesamt 17,29 m². Ein Außenstellplatz ist im Preis inbegriffen.

Die Lage im zweiten Stock ist kein Zufall. Der Blick schweift über die Dächer von Povljana hinweg auf das offene Meer und die vorgelagerten Inseln. Vom Erdgeschoss aus hat man diese Aussicht nicht. Povljana ist bekannt für einen der wenigen Sandstrände auf Pag, der etwa einen Kilometer lang ist. Genau diese Kombination aus Sandstrand und freiem Meerblick unterscheidet den Ort von den meisten anderen Reisezielen an der Adria.

Der Strand ist 300 Meter entfernt, ein Geschäft 150 Meter, eine Klinik und eine Schule 200 Meter. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In der Praxis bedeutet dies, dass der Grundbedarf zu Fuß gedeckt werden kann, ohne dass man täglich ein Auto benötigt. Zadar ist etwa 60 km entfernt, der Flughafen etwas weiter.

Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise mit Wienerberger Porotherm-Ziegeln errichtet. Die Wände zwischen den Wohnungen bestehen aus Stahlbeton und sind zusätzlich wärme- und schallisoliert. Die 10 cm dicke Außenwärmedämmung besteht aus dem RÖFIX-System, einer Kombination aus Polystyrol und Steinwolle. Das Flachdach ist 18 cm gedämmt. Diese Kombination aus Bauweise und Dämmung ist für Pag ungewöhnlich, stellt aber einen höheren Qualitätsstandard dar als üblich.

Die Boden- und Wandbeläge sind spanische Keramik und Brač-Stein. Das Badezimmer ist mit Sanitäreinrichtungen von GROHE und KOLPA SAN ausgestattet, die Abflüsse sind geräuscharm und zusätzlich gedämmt. Die Innentüren verfügen über verdeckte Scharniere und ein Magnetschloss, die Eingangstüren sind einbruch- und feuerfest. Der Kaminanschluss ermöglicht das Heizen mit Holz, sodass die Wohnung nicht nur im Sommer bewohnbar ist.

Die Balkone sind mit spanischen Keramikfliesen belegt und von einer Glasbrüstung umgeben. Der Westbalkon genießt die Nachmittagssonne. Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über Klimaanlagen. Die PVC-Fenster und -Türen sind von REHAU SYNEGO und mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet.

Das Gebäude ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Strom- und Wasserzähler sowie einen Glasfaseranschluss. Die Zufahrt erfolgt über eine 6 Meter breite Asphaltstraße. Der Parkplatz ist 2,65 Meter breit und gepflastert.

Der Preis für Wohnung S5 beträgt 240.100 EUR, was etwa 3.150 EUR/m² entspricht. Die Immobilie ist mehrwertsteuerpflichtig, d. h. der Käufer zahlt keine Grundsteuer.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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Interne Nummer: 782

REC ID: 1282401

ISOLA DI PAG, POVLJANA - Appartamento con vista mare, edificio nuovo

L'appartamento S5 si trova al secondo piano di un edificio residenziale a Povljana, sull'isola di Pag. La superficie utile è di 76,23 m², di cui 62,90 m² adibiti a zona giorno. Dispone di due balconi, uno a est e uno a ovest, per un totale di 17,29 m². Il prezzo include un posto auto esterno.

La scelta del secondo piano non è casuale. La vista sul mare si estende sui tetti di Povljana, verso il mare aperto e le isole sullo sfondo. Dal piano terra non si gode di una vista simile. Povljana è nota per una delle rare spiagge sabbiose di Pag, lunga circa un chilometro, ed è proprio questa combinazione, una spiaggia sabbiosa e una vista aperta sul mare, che la distingue dalla maggior parte delle località adriatiche.

La spiaggia dista 300 metri, un negozio 150 metri, una clinica e una scuola 200 metri, e la fermata dell'autobus è proprio nelle vicinanze. In pratica, questo significa che le necessità di base possono essere soddisfatte a piedi, senza dover usare l'auto tutti i giorni. Zara dista circa 60 km, l'aeroporto un po' di più.

L'edificio è in cemento armato con mattoni porotherm Wienerberger. Le pareti tra gli appartamenti sono in cemento armato, ulteriormente isolate termicamente e acusticamente. L'isolamento termico esterno è di 10 cm, sistema RÖFIX, una combinazione di polistirolo e lana di roccia. Il tetto piano ha 18 cm di isolamento. Questa combinazione di costruzione e isolamento non è standard per Pag, ma rappresenta un livello di qualità superiore rispetto alla media.

I rivestimenti per pavimenti e pareti sono in ceramica spagnola e pietra di Brač. Il bagno è dotato di sanitari GROHE e KOLPA SAN, e gli scarichi sono silenziosi e ulteriormente isolati. Le porte interne hanno cerniere a scomparsa e serratura magnetica, le porte d'ingresso sono antieffrazione e resistenti al fuoco. L'allacciamento alla canna fumaria consente il riscaldamento a legna, il che significa che l'appartamento non è vincolato solo alla stagione estiva.

I balconi sono rivestiti con piastrelle in ceramica spagnola e chiusi da una ringhiera in vetro. Il balcone esposto a ovest gode del sole pomeridiano. Le camere da letto e il soggiorno sono dotati di aria condizionata. Gli infissi in PVC sono del modello REHAU SYNEGO, con tapparelle in alluminio motorizzate e zanzariere.

L'edificio è allacciato alla rete idrica e fognaria pubblica. Ogni appartamento dispone di un contatore elettrico e idrico separato e di predisposizione per la connessione internet in fibra ottica. L'accesso avviene tramite una strada asfaltata larga 6 metri. Il posto auto è pavimentato e largo 2,65 metri.

Il prezzo dell'appartamento S5 è di 240.100 euro, pari a circa 3.150 euro/m². L'immobile è soggetto a IVA, il che significa che l'acquirente non paga l'imposta sugli immobili.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
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Numero interno: 782

REC ID: 1282401

Внутренний номер: 782

REC ID: 1282401